Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В квартире осталась значиться зарегистрированной бывший собственник ФИО2, что подтверждается сведениями из домовой книги и адресно-справочной службы. В квартире ФИО2 не проживает, никаких вещей в квартире нет, место нахождение ФИО2 истцу неизвестно. Регистрация ответчицы в квартире ущемляет права собственника ФИО1 в пользовании, владении и распоряжении своим имуществом. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место нахождения ее неизвестно.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст.ст. 35, 40 Конституции РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 и 2 ст. 290 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ правом пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением, обладают члены семьи собственника, проживающие вместе с собственником в принадлежащем ему доме, к которым относятся его супруг, дети и родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане, которые могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади собственника является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона РФ от 25.06.93г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства считается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно и преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности ФИО1 является собственником <адрес> РСО-Алания с 17.12.2020г. на основании договора купли-продажи от 10.11.2020г.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы от 19.01.2021г. следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрирована ФИО2 с 06.04.2007г.

Из договора купли-продажи квартиры и акта приема-передачи от 10.11.2020г. следует, что приобретаемое ФИО1 жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под запрещением не состоит и свободно от притязаний третьих лиц на право проживания в нем.

От имени ФИО2 при оформлении сделки выступал по доверенности ФИО3 Доверенность от 29.09.2020г. удостоверена ФИО4, атташе Посольства России в Финляндии (Хельсинки).

По запросу суда была получена копия доверенности в электронном виде, выданная Управлением Росреестра по РСО-Алания, подтверждающая, что на момент заключения договора купли-продажи ФИО2 находилась в Хельсинки.

Из сообщения начальника ОП № УМВД по <адрес> от 16.03.2021г. № следует, что ФИО2 по адресу РСО-Алания <адрес> не проживает, квартира пустует, около полугода назад ее купила ФИО1 Со слов соседа ФИО5 на протяжении 14 лет ФИО2 в квартире не появляется.

Из письма Отдела по вопросам миграции ОП № УМВД по <адрес> РСО-Алания (по обслуживанию <адрес>) №/б/н от 20.01.2021г. ФИО1 разъяснен порядок снятия с регистрационного учета ФИО2

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 в <адрес> не проживает более 14 лет, однако регистрация в указанной квартире осталась.

Следовательно, ФИО2 утратила право пользования указанной квартирой.

В соответствии п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», а также п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных приказом ФМС России от 20.09.2007г. № – снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением в квартире по адресу: РСО-Алания <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления его в мотивированном виде.

Судья Тотрова Е.Б.