ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-31/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода под председательством судьи Рубинской О.С.
при секретаре Коротаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "В" к ООО "С" ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЗАО "В" обратился в суд к ответчикам ООО "С" ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав следующее, (дата) между ЗАО "В" и ООО "С" (заемщик) был заключен кредитный договор №....
В соответствии с условиями Кредитного договора Истец открыл Заемщику линию для пополнения оборотных средств, на срок с (дата). по (дата). с лимитом задолженности в сумме 18 000 000 руб.
Согласно п. 2.2. Кредитного договора выдача кредита осуществляется траншами по мере возникновения необходимости в средствах у Заемщика и при наличии ресурсов у Кредитора на основании дополнительных соглашений к Кредитному договору. В дополнительных соглашениях к Кредитному договору конкретизируется сумма транша и сроки его погашения. Срок пользования каждым траншем в рамках действия Кредитного договора не должен превышать 180 календарных дней с момента его выдачи.
В соответствии с п. 2.5. Кредитного договора Заемщик выплачивает Кредитору проценты за полученный кредит в размере 14 % годовых.
Согласно п. 4.2. Кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются Заемщиком в течение месяца, но не позднее последнего календарного дня этого же месяца.
Истец свои обязательства по Кредитному договору выполнил в соответствии со ст. 819 ГК РФ и условиями Кредитного договора, зачислив денежные средства на расчетный счет Заемщика, что подтверждается выпиской по ссудному счету.
В период действия Кредитного договора между сторонами было заключено 37 дополнительных соглашений, в соответствии с которыми Кредитор предоставил Заемщику транши в размере и на сроки, указанные в дополнительных соглашениях. Обязательства Заемщика по дополнительным соглашениям №... - №... были исполнены в соответствии с условиями Кредитного договора.
Заемщиком не исполнены обязательства по следующим дополнительным соглашениям:
1. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 700 000 руб., срок кредитования с (дата) по (дата) г.;
2. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 950 000 руб., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
3. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 750 000 руб., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
4. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 690 000 руб., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
5. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 480 000 руб., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
6. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 200 000 руб., срок кредитования с (дата). -по (дата) г.;
7. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 440 000 руб., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
8. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 450 000 руб., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
9. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 1 200 000 руб., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
10. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 2 000 000 руб. 00 коп., срок кредитования с (дата).-по (дата) г.;
11. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 520 000 руб., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
12. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 1 000 000 руб., срок кредитования с (дата) - по (дата) г.;
13. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 2 950 000 руб., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
14. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 1 500 000 руб., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
15. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 1 000 000 руб., срок кредитования с (дата).- по (дата) г.;
16. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 850 000 руб. 00 коп., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
17. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 400 000 руб. 00 коп.,срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
18. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 1 500 000 руб. 00 коп., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
на общую сумму 17 580 000 руб.
Согласно п. 2.6. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита, Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,05 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки до даты погашения от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки до даты погашения Заемщиком просроченной задолженности.
За нарушение сроков возврата суммы выданного кредита и начисленных процентов Заемщику начислена неустойка в сумме 216 515,85 руб. за период с (дата). по (дата). включительно в том числе:
210 641,92 руб. - неустойка на просроченный основной долг;
5 873,93 руб. - неустойка на просроченные проценты.
По состоянию на (дата). Задолженность Заемщика по кредитному договору составляет 17 066 573 руб. 23 коп. в том числе:
16 366 676 руб. 17 коп. - основной долг;
483 381 руб. 21 коп. - проценты за пользование кредитом за период с (дата). по (дата). включительно;
210 641 руб. 92 коп. - неустойка за нарушение сроков возврата основного долга за период с (дата). по (дата). включительно;
5 873 руб. 93 коп. - неустойка нарушение сроков уплаты процентов за период с (дата). по (дата). включительно.
В соответствии с п. 6.4. Кредитного договора Кредитор имеет право в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата выданных денежных средств, уплаты начисленных процентов, уплаты иных платежей по обязательствам и всех санкций, предусмотренных Кредитным договором в случае нарушения Заемщиком условий Кредитного договора, нарушения третьими лицами, которые предоставили обеспечение (залог, поручительство, банковская гарантия и т.д.) исполнения о5язательств по обеспечительным договорам, в т.ч. невыполнения обязательств по уплате процентов за кредит в установленный срок.
Истец обращался к Заемщику с требованием о погашении имеющейся просроченной задолженности по Кредитному договору, возврате выданных денежных средств и выплате неустойки -х. №... от (дата).).
Однако до настоящего времени указанные требования Ответчиком оставлены без удовлетворения.
С целью обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору между Истцом и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке от (дата) В соответствии с указанным Договором об ипотеке ФИО1 предоставил Истцу (по тексту договора - «Залогодержатель») в залог имущество:
1. Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 182 349 кв.м. - Кадастровый (или условный) номер: №.... Адрес объекта: ..., примерно в 100 м. по направлению на юго-запад от ориентира .... Залоговой стоимостью 9 700 000, 00 рублей 00 копеек;
2. Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 25 998 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №.... Адрес объекта ..., примерно в 100 м. по направлению на юго-запад от ориентира .... Залоговой стоимостью 1 350 000, 00 рублей 00 копеек.
3. Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; -общая площадь 155 648 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №.... Адрес объекта ..., примерно в 100 м. по направлению наюго-запад от ориентира .... Залоговой стоимостью 8 250 000, 00 рублей 00копеек. Общей залоговой стоимостью имущества 19 300 000 рублей.
Также с целью обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору между Истцом и ФИО1 был заключен Договор поручительства от (дата) в соответствии с которым ФИО1 обязался отвечать солидарно за надлежащее исполнение Должником своих обязательств по Кредитному договору в том же объеме, как и Должник, включая возврат суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и уплату санкций (неустоек), судебных издержек, предусмотренных Кредитным договором и законодательством Российской Федерации на день расчетов.
В соответствии с п. 2.4. Договора поручительства в связи с неисполнением Должником обязательств по Кредитному договору Кредитор направлял Поручителю требования о погашении задолженности в полном объеме (Письмо исх. №... от (дата) г.).
Однако до настоящего времени указанные требования оставлены без удовлетворения.
Поскольку обязательство Заемщика перед истцом до настоящего времени не исполнено, следовательно, Поручитель, должен нести вместе с Заемщиком перед истцом солидарную ответственность в объеме, предусмотренном в Кредитном договоре.
Пунктом 7.2. Кредитного договора предусмотрено, что в случае возникновения споров по вопросам, возникающим из Кредитного договора, разрешаются в суде по месту нахождения Кредитора - ЗАО "В" В соответствии со ст. 31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или месту нахождения одного из ответчиков по выбору истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 237, 309, 310, 334,363, 819 ГК РФ, истец просит:
1. Взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по Кредитному договору №... от (дата). в размере 17 066 573 руб. 23 коп. в том числе: 16 366 676 руб. 17 коп. - основной долг; 483 381 руб. 21 коп. - проценты за пользование кредитом за период с (дата) по (дата). включительно; 210 641 руб. 92 коп. - неустойка за нарушение сроков возврата основного долга за период с (дата) по (дата) включительно; 5 873 руб. 93 коп. - неустойка нарушение сроков уплаты процентов за период с (дата). по (дата). включительно.
2. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.
3. Обратить взыскание на имущество ФИО1, заложенное по Договору об ипотеке от (дата)., а именно:
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 182 349 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №.... Адрес объекта: ..., примерно в 100 м. по направлению на юго-запад от ориентира ...
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 9 700 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 25 998 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта ..., примерно в 100 м. по направлению на юго-запад от ориентира ...
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 1 350 000 рублей 00 копеек.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 155 648 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №....
Адрес объекта ..., примерно в 100 м. по направлению наюго-запад от ориентира ....
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 8 250 000 рублей 00 копеек.
(дата) истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в которых просит суд:
1. Взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по Кредитному договору №... от (дата). в размере 14 291 568 руб. 43 коп. в том числе: 13 591 671 руб. 37 коп.; 483 381 руб. 21 коп.; 216 515 руб. 85 коп.
2. Взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.
3. Обратить взыскание на имущество ФИО1, заложенное по Договору об ипотеке от (дата)., а именно:
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 25 998 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №....
Адрес объекта ..., примерно в 100 м. по направлению на юго-запад от ориентира ...
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 1 350 000 рублей 00 копеек.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 155 648 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №....
Адрес объекта ..., примерно в 100 м. по направлению наюго-запад от ориентира д...
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 8 250 000 рублей 00 копеек.
4. Обратить взыскание на имущество ФИО1, заложенное по Договору об ипотеке от (дата), а именно:
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 250 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №....
Адрес объекта: ..., Дачный поселок «Сысоевка», уч. 1. Залоговой стоимостью 67 000 (Шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 250 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок (марка обезличена) уч. 2.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 66 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 250 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №....
Адрес объекта: ..., Дачный поселок (марка обезличена), уч. 3.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 67 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 250 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок (марка обезличена) уч. 4. Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 67 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 250 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №....
Адрес объекта: ..., Дачный поселок (марка обезличена) уч. 6.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 67 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 250 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок (марка обезличена) уч. 7.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 67 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 369 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок (марка обезличена) уч. 8.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 73 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 532 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С", уч. 10. Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 82 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 900 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 11.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 48 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 000 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 13.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 53 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 869 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 14. Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 100 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 000 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 15.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 53 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 325 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 16.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 72 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 466 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 17.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 78 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 927 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 18.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 103 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 109 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С", уч. 20.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 59 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 108 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 21.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 59 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 108 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №....
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 22.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 59 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 106 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №....
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С"», уч. 23.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 59 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 105 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 24.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 59 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 104 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С", уч. 25.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 59 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1110 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С"», уч. 28.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 59 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 108 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С", уч. 31.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 59 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 229 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С"», уч. 32.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 65 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 409 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 33.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 75 000 рублей 00 копеек;
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 199 313 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С", уч. 34.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 10 622 000 рублей 00 копеек;
В судебном заседании представитель истца по доверенности В. исковые требования поддержал, просил взыскать с ответчиков солидарно основную задолженность в размере 10 704 289,26 руб., проценты, начисленные на (дата) в сумме 483 381,21 руб., неустойку, начисленную на (дата) - 216 515,85 руб., а всего 11 404 186,32 руб.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил представителя своих интересов для участия в деле.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности В. в судебном заседании не возражала против начисленной истцом задолженности, просила уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ ввиду ее несоразмерности последствиям неисполнения ответчиком обязательств и значительно превышает сумму возможных убытков истца. Также просила установить начальную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества и обратить взыскание на земельный участок, площадью 155 648 кв.м., стоимостью 20 055 823.
Представитель ООО "С" в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела ввиду своей неявки не представил.
Суд, с учетом мнения участников процесса, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в полном объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В соответствии с п. 1. ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с требованиями ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя(кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Судом установлено, что (дата) между ЗАО "В" и ООО "С" (заемщик) был заключен кредитный договор №...
В соответствии с условиями Кредитного договора Истец открыл Заемщику линию для пополнения оборотных средств, на срок с (дата). по (дата). с лимитом задолженности в сумме 18 000 000 руб.
Согласно п. 2.2. Кредитного договора выдача кредита осуществляется траншами по мере возникновения необходимости в средствах у Заемщика и при наличии ресурсов у Кредитора на основании дополнительных соглашений к Кредитному договору. В дополнительных соглашениях к Кредитному договору конкретизируется сумма транша и сроки его погашения. Срок пользования каждым траншем в рамках действия Кредитного договора не должен превышать 180 календарных дней с момента его выдачи.
В соответствии с п. 2.5. Кредитного договора Заемщик выплачивает Кредитору проценты за полученный кредит в размере 14 % годовых.
Согласно п. 4.2. Кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются Заемщиком в течение месяца, но не позднее последнего календарного дня этого же месяца.
Истец свои обязательства по Кредитному договору выполнил в соответствии со ст. 819 ГК РФ и условиями Кредитного договора, зачислив денежные средства на расчетный счет Заемщика, что подтверждается выпиской по ссудному счету и не отрицали ответчики в ходе рассмотрения дела.
В период действия Кредитного договора между сторонами было заключено 37 дополнительных соглашений, в соответствии с которыми Кредитор предоставил Заемщику транши в размере и на сроки, указанные в дополнительных соглашениях. Обязательства Заемщика по дополнительным соглашениям №... - №... были исполнены в соответствии с условиями Кредитного договора.
Судом установлено, что заемщиком не были исполнены надлежащим образом обязательства по следующим дополнительным соглашениям:
1. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 700 000 руб., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
2. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 950 000 руб., срок кредитования с (дата) - по (дата) г.;
3. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 750 000 руб., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
4. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 690 000 руб., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
5. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 480 000 руб., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
6. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 200 000 руб., срок кредитования с (дата). -по (дата) г.;
7. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 440 000 руб., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
8. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 450 000 руб., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
9. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 1 200 000 руб., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
10. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 2 000 000 руб. 00 коп., срок кредитования с (дата).-по (дата) г.;
11. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 520 000 руб., срок кредитования с (дата) - по (дата) г.;
12. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 1 000 000 руб., срок кредитования с (дата) - по (дата) г.;
13. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 2 950 000 руб., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
14. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 1 500 000 руб., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
15. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 1 000 000 руб., срок кредитования с (дата).- по (дата) г.;
16. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 850 000 руб. 00 коп., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
17. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 400 000 руб. 00 коп.,срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
18. Дополнительное соглашение №... от (дата) г., сумма 1 500 000 руб. 00 коп., срок кредитования с (дата). - по (дата) г.;
на общую сумму 17 580 000 руб.
Согласно п. 2.6. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита, Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,05 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки до даты погашения от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки до даты погашения Заемщиком просроченной задолженности.
За нарушение сроков возврата суммы выданного кредита и начисленных процентов Заемщику начислена неустойка.
По состоянию на (дата). Задолженность Заемщика по кредитному договору составляет 17 066 573 руб. 23 коп. в том числе:
16 366 676 руб. 17 коп. - основной долг;
483 381 руб. 21 коп. - проценты за пользование кредитом за период с (дата). по (дата). включительно;
210 641 руб. 92 коп. - неустойка за нарушение сроков возврата основного долга за период с (дата). по (дата). включительно;
5 873 руб. 93 коп. - неустойка нарушение сроков уплаты процентов за период с (дата). по (дата). включительно.
В соответствии с п. 6.4. Кредитного договора Кредитор имеет право в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата выданных денежных средств, уплаты начисленных процентов, уплаты иных платежей по обязательствам и всех санкций, предусмотренных Кредитным договором в случае нарушения Заемщиком условий Кредитного договора, нарушения третьими лицами, которые предоставили обеспечение (залог, поручительство, банковская гарантия и т.д.) исполнения о5язательств по обеспечительным договорам, в т.ч. невыполнения обязательств по уплате процентов за кредит в установленный срок.
Истец обращался к Заемщику с требованием о погашении имеющейся просроченной задолженности по Кредитному договору, возврате выданных денежных средств и выплате неустойки -х. №... от (дата).).
Судом установлено, что в процессе рассмотрения дела задолженность заемщика перед истцом уменьшилась по состоянию на (дата) до 11 404 186,32 руб.: основная задолженность в размере 10 704 289,26 руб., проценты, начисленные на (дата) в сумме 483 381,21 руб., неустойку, начисленную на (дата) - 216 515,85 руб.
Однако до настоящего времени требования заемщиком не удовлетворены в полном объеме.
Судом установлено, что с целью обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору между Истцом и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке от (дата) В соответствии с указанным Договором об ипотеке ФИО1 предоставил Истцу (Залогодержателю) в залог имущество:
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 25 998 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта ..., примерно в 100 м. по направлению на юго-запад от ориентира д....
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 155 648 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта ..., примерно в 100 м. по направлению наюго-запад от ориентира д. ....
Также с целью обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору между Истцом и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке от (дата) В соответствии с указанным Договором об ипотеке ФИО1 предоставил Истцу (Залогодержателю) в залог имущество:
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 250 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №....
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 1.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 250 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 2.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 250 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №....
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С"», уч. 3.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 250 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №....
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 4.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 250 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 6.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 250 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С", уч. 7.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 369 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 8.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 532 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С", уч. 10.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 900 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 11.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 000 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №....
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 13.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 869 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 14.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 000 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 15.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 325 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №....
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С"», уч. 16.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 466 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №....
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 17.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 927 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С"», уч. 18.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 109 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 20.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 108 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №....
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 21.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 108 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №....
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С", уч. 22.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 106 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 23.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 105 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №....
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 24.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 104 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №....
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 25.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1110 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 28.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 108 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 31.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 229 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 32.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 1 409 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С" уч. 33.
- Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 199 313 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №...
Адрес объекта: ..., Дачный поселок "С", уч. 34.
Также с целью обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору между Истцом и ФИО1 был заключен Договор поручительства от (дата) г., в соответствии с которым ФИО1 обязался отвечать солидарно за надлежащее исполнение Должником своих обязательств по Кредитному договору в том же объеме, как и Должник, включая возврат суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и уплату санкций (неустоек), судебных издержек, предусмотренных Кредитным договором и законодательством Российской Федерации на день расчетов.
В соответствии с п. 2.4. Договора поручительства в связи с неисполнением Должником обязательств по Кредитному договору.
Кредитор направлял Поручителю требования о погашении задолженности в полном объеме (Письмо исх. №... от (дата) г.).
Однако до настоящего времени указанные требования не исполнены поручителем в полном объеме.
Поскольку обязательство Заемщика перед истцом до настоящего времени не исполнено, следовательно, Поручитель, должен нести вместе с Заемщиком перед истцом солидарную ответственность в объеме, предусмотренном в Кредитном договоре.
Поскольку судом установлено неисполнение ответчиками перед истцом договорных обязательств, ответчиками не оспаривается сумма задолженности, предъявленная истцом на (дата) г., то с ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма задолженности в размере 11 404 186,32 руб.: основная задолженность в размере 10 704 289,26 руб., проценты, начисленные на (дата) в сумме 483 381,21 руб., неустойку, начисленную на (дата) - 216 515,85 руб.
Довод представителя ответчика ФИО1 о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд может принять во внимание, поскольку неустойка в размере 216 515,85 руб. соразмерна последствиям неисполненного обязательства в размере 10 704 289,26 руб. и 483 381,21 руб.
Суд находит также подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО1, поскольку предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.
Согласно требований ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», суд устанавливает по просьбе истца способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов
В соответствии с требованиями ст. 350 ГК РФ, регламентирующей правила реализации заложенного имущества, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Согласно ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
В судебно-экспертном заключении Торгово-промышленной палаты Нижегородской области определена рыночная стоимость земельных участков.
При рассмотрении настоящего дела представители истца и ответчика ФИО1 не возражали против обращения взыскания на земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 155 648 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №.... Адрес объекта ..., примерно в 100 м. по направлению наюго-запад от ориентира ..., рыночной стоимостью 20 056 000 руб.
Суд соглашается с позицией сторон, поскольку данный земельный участок является наиболее подходящим для реализации прав и имущественных интересов сторон по настоящему делу.
Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в части обращения взыскания на вышеуказанный земельный участок.
Поскольку обращение взыскания на данный земельный участок обеспечит исполнение решения суда, учитывая стоимость земельного участка, то в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на другие земельные участки - предметы договоров залога между истцом и ответчиком, удовлетворению не подлежат.
При продаже на публичных торгах подлежит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 20 056 000 руб., поскольку данная сумма определена по результатам судебной экспертизы, а не на основании отчета оценщика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что судебными расходами истца являются расходы по оплате государственной полшины в размере 60 000 руб.
Таким образом, суд полагает необходимым возместить истцу судебные расходы, взыскав с ответчиков в пользу истца по 30 000 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО "В" к ООО "С", ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "С" и ФИО1 в пользу ЗАО "В" сумму задолженности в размере 11 404 186,32 руб.: основная задолженность в размере 10 704 289,26 руб., проценты, начисленные на (дата) в сумме 483 381,21 руб., неустойку, начисленную на (дата) - 216 515,85 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:
- земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь 155 648 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: №.... Адрес объекта ..., примерно в 100 м. по направлению наюго-запад от ориентира ...
Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 20 056 000 руб.
Взыскать судебные расходы в пользу ЗАО "В" с ООО "С" и ФИО1 по 30 000 руб. с каждого.
В остальной части заявленных требований - отказать.
Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.С. Рубинская
Мотивированное решение изготовлено (дата)