Гражданский кодекс часть 1

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисова М.Ф., при секретаре Агаповой С.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Шаровскому сельсовету муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Муниципальному району Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание – рабочая столовая,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел по договору купли продажи лота № здание- рабочей столовой у СПК «Дружба», которое ранее являлось собственностью колхоза им. Дружба в соответствии с законодательством, действующим в соответствующий период. У СПК «Дружба», как у правопреемника колхоза им. Дружба, возникло право собственности на недвижимое имущество в момент завершения реорганизации колхоза независимо от государственной регистрации этого права. Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи здания столовой, как заключенная и исполненная сделка, является основанием возникновения права собственности истца на указанное недвижимое имущество в силуГК РФ. Сделка купли - продажи нежилого помещения не подлежит государственной регистрации. Указанный выше договор заключен согласно законодательству о банкротстве: определением Арбитражного суда РБ от 14.08.2007г СПК «Дружба» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ утвержден конкурсный управляющий ФИО3, собранием кредиторов СПК им. Дружба утверждено «Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК им. Дружба на открытых торгах», объявление о продаже спорного здания опубликовано в соответствующих источниках. ДД.ММ.ГГГГг по акту приема передачи лота № в собственность ФИО1 передано здание — рабочая столовая. ДД.ММ.ГГГГг определением Арбитражного суда РБ завершено конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГг. СПК «Дружба» ликвидировано. На дату заключения договора купли-продажи здание столовой находилось на балансе СПК «Дружба». Однако право собственности конкурсным управляющим на эту постройку не регистрировалось ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В настоящее время зарегистрировать право собственности на здание- рабочей столовой невозможно, в связи с ликвидацией СПК «Дружба», а также в связи с отсутствием в договоре адреса объекта, так как адрес зданию — рабочая столовая, был присвоен только после технической инвентаризации. Просит суд установить факт владения и пользования колхозом им. Дружба нежилого здания- рабочая столовая по адресу: <адрес> на праве собственности. Установить факт владения и пользования Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Дружба» нежилого здания- рабочая столовая по адресу: <адрес> на праве собственности. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здания-рабочая столовая по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик - Шаровский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, муниципальный район Белебеевский район Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо – Конкурсный управляющий ФИО3, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, направленное почтовое отправление с судебной повесткой возвращено в суд, в связи с истечением срока хранения.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, суд принял решение о рассмотрении гражданского дела без участия ответчиков, третьих лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел по договору купли продажи лота № здание- рабочей столовой у СПК «Дружба». ДД.ММ.ГГГГг по акту приема передачи лота № в собственность ФИО1 передано здание — рабочая столовая. ДД.ММ.ГГГГг определением Арбитражного суда РБ завершено конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГг. СПК «Дружба» ликвидировано. На дату заключения договора купли-продажи здание столовой находилось на балансе СПК «Дружба». Однако право собственности конкурсным управляющим на эту постройку не регистрировалось ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Ст. 12 ГК РФустанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

В соответствии с ч. 1ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласност. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно Уведомления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества –нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют.

Таким образом, право собственности на нежилое здание- рабочая столовая ни за кем не было зарегистрировано, в том числе и за первоначальным собственником по ранее действовавшему законодательству.

Здание-рабочая столовая, было построено колхозом в 1990г., в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на него бывшим собственником не были оформлены. Но право на такой объект недвижимости перешло к СПК «Дружба»» как правопреемнику колхоза, СПК «Дружба» в лице конкурсного управляющего ФИО3 с торгов распорядился принадлежащими ему объектами недвижимого имущества, продав ФИО1 на основании договора купли-продажи здание- рабочая столовая, оформленного в простой письменной форме.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля ФИО4, пояснившего суду, что он был председателем колхоза «Дружба», который был реорганизован в СПК «Дружба». Работал с января 1974 года по 2007 год, т.е. до его ликвидации. Спорное здание было колхозной столовой, потом стало столовой СПК, затем конкурсный управляющий продал данное здание ФИО1 Конкурсный управляющий давал объявление о продаже в газету, оформлял все документы, проводил торги. Торги проводились по всем правилам. Указанное здание сначала находилось в собственности колхоза «Дружба», потом СПК «Дружба». Право собственности СПК «Дружба» на данное здание не было зарегистрировано, поскольку в то время велся просто учет, строили здание по проекту, комиссия его принимала, заводилась в бухгалтерии учетная карточка, и здание ставилось на баланс. На торгах ФИО1 была предоставлена квитанция об оплате здания.

На дату составления указанного договора в соответствии сост. 550 ГК РФбыло предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Поэтому форма договора купли-продажи объекта недвижимости сторонами была соблюдена, а сделка – исполнена, поскольку покупатель оплатил продавцу денежные средства в размере цены объекта, а продавец передал объект недвижимости покупателю.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2ст. 8 ГК РФустанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на объект недвижимости возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ, если право собственности возникло по ранее действовавшему законодательству (ст. 218 ГК РФ).

Учитывая, что сторонами условия договоров купли-продажи объекта недвижимости были выполнены, денежные средства за покупку здания истцом ФИО1 внесены в на счет продавца и собственника имущества – СПК «Дружба» полностью, здание- рабочей столовой передано покупателю.

С 2008 года ФИО1 открыто владеет и пользуется нежилым зданием-рабочая столовая по адресу: <адрес> кадастровым номером <адрес>, ремонтирует и содержит его.

Изучив и оценив представленные доказательства, всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела в их совокупности, суд считает данные обстоятельства установленными и доказанными.

В соответствии сост. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Учитывая, что признание права собственности за истцом на оспариваемое имущество не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, спор о праве на недвижимое имущество отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.333.20 НК РФ, исходя из имущественного положения истца, отсрочена ФИО1 уплата государственной пошлины при подаче иска о признании права собственности на нежилое здание-рабочая столовая до рассмотрения дела по существу.

Согласно п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Таким образом, с истца подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 7844 рублей 72 копейки.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Шаровскому сельсовету муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Муниципальному району Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание – рабочая столовая, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования колхозом им. Дружба нежилого здания- рабочая столовая по адресу: <адрес> на праве собственности.

Установить факт владения и пользования Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Дружба» нежилого здания- рабочая столовая по адресу: <адрес> на праве собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здания-рабочая столовая по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 7844 рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья М.Ф. Харисов