Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске Ставропольского края гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии,

У С Т А Н О В И Л :

Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» обратилось в суд с требованиями к ФИО3 о взыскании задолженности за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .

Свои доводы мотивирует тем, что общежитие, расположенное по адресу: является объектом федеральной собственности и было закреплено за ФГОУ СП «Пятигорский аграрный колледж» г. Пятигорска на праве оперативного управления. Разрешение на сдачу в аренду для проживания жильцов помещений в общежитии техникума, расположенном по , было дано Департаментом кадровой политики и образования Министерства сельского хозяйства РФ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). На основании п. 11 ст. 39 Закона РФ «Об образовании» колледжу (техникуму) было предоставлено право выступать, в качестве арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ, на основании гарантийного письма ООО «Кав-Опт-Торг», между ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный колледж» (в настоящее время - ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум») (арендодатель) и ООО «Кав-Опт-Торг» (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения - комнаты №, состоящей из 2-х комнат общей площадью 24 кв.м., в общежитии ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный колледж», расположенном по , для проживания работника ООО «Кав-Опт-Торг» - ФИО3 и членов ее семьи: супруга - ФИО4, дочери - ФИО5, матери - ФИО6 на период проживания в указанной комнате общежития с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока его действия договор аренды был продлен путем заключения сторонами аналогичных договоров на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата ответчиком за проживание вносилась нерегулярно, в результате ей было отказано в заключении договора на новый срок. В соответствии с действующим законодательством невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих с ним граждан без предоставления другого жилого помещения. Письма, направленные ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум» в адрес санатория ООО «Кав-Опт-Торг» возвращались в техникум из-за отказа адресата в получении письма. Срок действия договора аренды жилого помещения, на основании которого в комнату общежития техникума была вселена ФИО3 с членами семьи, истек. Согласно п. 12 последнего договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум» и ООО «Кав-Опт-Торг», на основании которого в общежитие была вселена ФИО3, по истечении срока действия договора аренды он может быть перезаключен на новый срок по соглашению сторон. Однако, такое соглашение между сторонами договора достигнуто не было. Истечение срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. О прекращении договора аренды жилого помещения в отношении занимаемого ФИО3 помещения в общежитии техникума свидетельствует направленное в адрес ФИО3 письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями освободить занимаемое ею и членами ее семьи жилое помещение в общежитии техникума. Следовательно, обязательства ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум» по предоставлению жилого помещения и коммунальных услуг являются прекращенными, а ответчик, проживает в общежитии техникума по настоящее время, не имея на это законных прав. Поскольку ФИО3 производила оплату за проживание нерегулярно, за ней числиться задолженность в сумме . Письма о погашении задолженности и необходимости освободить комнату в общежитии, направленные в ее адрес, оставлены ею без ответа. ДД.ММ.ГГГГ была утверждена калькуляция себестоимости койко-места в общежитии согласно, которой размер оплаты за проживание в 2-х комнатной секции составил в месяц. ДД.ММ.ГГГГ была утверждена калькуляция себестоимости койко-места в общежитии согласно, которой размер составила в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с утвержденной калькуляцией размер оплаты составил в месяц. Исходя из указанных размеров был составлен расчет суммы задолженности за проживание в общежитии за период с января 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составила . Просит удовлетворить заявленные исковые требования, взыскать с ФИО3 задолженность за проживание в общежитии в сумме , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум» - ФИО1, ФИО2, действующие по доверенности, поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Других доводов не имеют.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных к ней истцом требований, просит отказать в их удовлетворении за необоснованностью. Пояснила, что в спорной квартире с марта 2007 года не проживает, фактически живет со своей семьей: дочерью ФИО5, сыновьями ФИО7, ФИО8, по адресу: , корпус 3, , что подтверждается представленными ею письменными доказательствами. ФИО4 ее бывший супруг, в настоящее время проживает по адресу: , пр-т. 40 лет Октября. Спорное жилое помещение они передали коменданту общежития, никаких претензий к ним у истца не было до настоящего времени..

3-и лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также представитель ООО «Кав-Опт-Торг» в судебное заседание не явились, не известив суд об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, хотя надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения заявления.

Суд, с учетом мнения сторон вынес определение о рассмотрении дела по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие не явившейся стороны, в соответствии с требованиями ст. 167 п. 3 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в условиях состязательности процесса, материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Общежитие, расположенное по адресу: ,
является объектом федеральной собственности было закреплено за ФГОУ СП «Пятигорский аграрный колледж» г. Пятигорска на праве оперативного управления, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела (л.д. 32-34).

Разрешение на сдачу в аренду помещений для проживания жильцов в общежитии техникума, расположенном по в , было дано Департаментом кадровой политики и образования Министерства сельского хозяйства РФ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) и на основании п. 11 ст. 39 Закона РФ «Об образовании» истцу было предоставлено право выступать в качестве арендодателя, имеющихся у него жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании гарантийного письма ООО «Кав-Опт-Торг», между ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный колледж» (в настоящее время - ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум») (арендодатель) и ООО «Кав-Опт-Торг» (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения - комнаты №, состоящей из 2-х комнат общей площадью 24 кв.м., в общежитии ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный колледж», расположенном по , для проживания работника ООО «Кав-Опт-Торг» - ФИО3 и членов ее семьи: супруга ФИО4, дочери ФИО5, матери - ФИО6 на период проживания в указанной комнате общежития с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

По окончании срока действия договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был продлен путем заключения сторонами аналогичных договоров на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. 8-12).

Согласно ст. 678 ГК РФ, 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан использовать его только для проживания, своевременно вносить плату за жилое помещение, а также оплачивать коммунальные платежи.

В силу ст. 154 ЖК РФ - плата за коммунальные услуги (газ, электричество, водоснабжение, тепловую энергию и т.п.) взимается, помимо квартирной платы, по утвержденным, в установленном порядке, тарифам.

На основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями за 2001, 2004, 2006 годы) «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах социальной защиты населения» граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от форм собственности, должны оплачивать коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, электроснабжение и т.п.).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком возникли обязательства, которые должны быть исполнены в соответствии с требованиями ст.ст. 308-310 ГК РФ, надлежащим образом.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В материалах гражданского дела имеется справка ТСЖ «Акация» № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой усматривается, что ФИО3, совместно с ФИО5, ФИО7, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ проживают по адресу: , корпус 3, (л.д. 39).

Кроме того, в материалах дела имеется копия паспорта ответчика, из содержания которой усматривается, что она зарегистрирована и проживает в , расположенной по адресу: , корпус 3, принадлежащей ее матери ФИО6 и ее дочери ФИО5 на праве общей долевой собственности, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41, 42).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Разрешая спор по существу, с учетом конкретных обстоятельств дела, представленных сторонами письменных доказательств, суд приходит к выводу, что истец не доказал те обстоятельства, на которые он ссылался как на основания своих требований к ответчику

Анализ установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела в совокупности с представленными сторонами доказательствами, в том числе и письменными, свидетельствует о том, что с 2007 года и по настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, а поэтому истец не вправе обращаться к ним с указанными выше требованиями имущественного характера.

Поэтому истцу в удовлетворении заявленных им к ответчику требованиях о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме копеек следует отказать

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 330, 331, 308-310, 678 ГК РФ, ст.ст. 30, 67, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 103, 194-199, 338 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В иске Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд, в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы.

Судья: Жукова Л.М.