Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску администрации г.Владимира к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за просрочку платежей, по встречному иску ФИО2 к администрации г.Владимира о признании договора аренды земельного участка недействительным,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Владимира обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за просрочку платежей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Владимира и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером .... площадью .... кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> для содержания здания автомойки с магазином «Автозапчасти», сроком действия с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно п.3.4 договора аренды размер арендной платы, указанный в п.3.1 договора не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год.

В силу п.3.5 договора аренды в случае изменения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель в соответствии с законодательными и нормативными актами РФ и Владимирской области, а также решениями органов МСУ г.Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений к договору. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей.

В соответствии с п.4.4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В нарушение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи по договору аренды земельного участка ответчиком не уплачивались в полном объеме за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Совета народных депутатов г.Владимира от 19 марта 2008 года №57 «О взимании арендной платы на территории г.Владимира на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории г.Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 28 декабря 2007 года № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид функционального использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.

Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .....

В соответствии с п.5.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера необходимой суммы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила .....

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения ст.ст. 11, 12, 309, п.1 ст.314, 330, ст.401, п.1 ст.614, 610 ГК РФ, администрация г.Владимира просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266411 руб. 60 коп., пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61197 руб. 74 коп..

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к администрации г.Владимира о признании договора аренды земельного участка недействительным.

В обоснование встречного иска ФИО2 указывает, что между ней и администрацией г. Владимира ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м. Однако, по ее мнению, администрация г. Владимира была не вправе предоставлять данный земельный участок в пользование в связи со следующим:

1) границы земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью .... кв.м. одновременно пересекают две территориальные зоны – зону Т-2 (транспортная зона – 131 кв.м.) и зону О-1 (общественно-деловая зона – 346 кв.м). При этом согласно п. 7 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы разных территориальных зон. В этой связи, по мнению истца по встречному иску, недопустимо распоряжение подобными участками, в том числе в форме предоставления в аренду.

2) часть земельного участка (транспортная зона – 131 кв.м.) относится не просто к зонам дворовых заездов или выездов, а эта часть относится к дороге муниципального значения (дорога, обеспечивающая движение частного и муниципального транспорта) и пересекает целую полосу одностороннего движения по <адрес>. В связи с чем она (ФИО2) не имела возможности пользоваться этой частью земельного участка, так как это бы исключило возможность выезда транспорта с центрального железнодорожного вокзала г. Владимира.

Также истцом указано, что в конце .... года она как собственник здания обратилась в администрацию г. Владимира с заявлением о выкупе земельного участка согласно ст. 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которой исключительное право на приобретение земельных участком в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В своем ответе администрация г. Владимира указала, что она (ФИО2) не вправе реализовать свое право согласно ст. 39.20 ЗК РФ, так как земельный участок пересекает красная линия, делящая землю на две части: зону Т-2 (транспортная зона -131 кв.м.) и зону О-1 (общественно-деловая зона – 346 кв.м).

После того как администрации г. Владимира стало известно о сдаче в аренду части муниципальной дороги ими было принято решение о размежевании земельного участка площадью .... кв.м. на два участка – площадью .... кв.м и .... кв.м соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ в результате размежевания земельного участка был выделен участок с кадастровым номером .... площадью .... кв.м, который полностью входит в зону О-1 и не пересекает муниципальную дорогу общего пользования.

В связи с изложенным, учитывая, что частью переданного земельного участка, площадью .... кв.м ФИО2 не имела возможности пользоваться по своему усмотрению в силу того, что данная часть представляет собой проезжую часть дороги общего пользования, она считает, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером ...., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией г. Владимира, является ничтожным, при этом она готова добровольно оплатить фактическую стоимость пользования землей за заявленный в основном иске период как за участок площадью .... кв.м, находящийся под зданием и достаточной для его эксплуатации – земельный участок с кадастровым номером .....

Ссылаясь в качестве правого обоснования встречного иска на положения ст.ст. 166,168,174.1,180 ГК РФ, ФИО2 просит суд признать ничтожным заключенный между ней и администрацией г. Владимира договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по основному иску (ответчика по встречному иску) администрации г. Владимира ФИО1 исковые требования администрации г. Владимира поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, при этом возражал против удовлетворения встречного иска в связи с пропуском ФИО2 срока исковой давности для его предъявления в суд, ходатайствовал перед судом о применении срока исковой давности.

Ответчик по основному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика по основному иску (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения основного иска, полагая, что оснований к тому не имеется. При этом доводы встречного искового заявления поддержал в полном объеме, указав, что срок исковой давности для обращения в суд с иском об оспаривании договора аренды ФИО2 не пропущен. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ из письма администрации г. Владимира №ФИО2 стало известно, что арендованный участок был сформирован с нарушением норм законодательства – участок одновременно расположен в разных территориальных зонах и делится красной линией, отделяющей земли общственно-деловой застройки от земель транспортной инфраструктуры (земли общего пользования). Но при этом, ДД.ММ.ГГГГ из письма администрации г. Владимира № арендатору стало известно, что арендованный участок разделить невозможно, так как раздел повлечет невозможность эксплуатации объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Владимира с иском, в котором просила признать незаконным отказ в разделе земельного участка. В процессе судебного разбирательства администрация г. Владимира приняла решение размежевать земельный участок в добровольном порядке и поставить на кадастровый учет участок за пределами дороги общего пользования. И лишь ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №). В этой связи считает, что срок исковой давности надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Просил суд удовлетворить встречное исковое заявление ФИО2, при этом указал, что ФИО2 оплачена администрации г. Владимира сумма за использование земельного участка с кадастровым номером .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101590,74 руб., а также проценты за пользование деньгами в размере 2645,33 руб. В связи с чем в удовлетворении основного иска администрации г. Владимира просил отказать.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.3 Земельного кодекса РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения); имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения; не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у того лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Владимира (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью .... кв.м., имеющий кадастровый №, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентир, расположенного в границах участка, адрес ориентира, <адрес> в границах согласно кадастровому паспорту. (п.1.1 договора аренды).

Согласно п.1.3 договора аренды цель аренды (разрешенное использование): содержание здания автомойки с магазином «Автозапчасти».

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора аренды).В соответствии с п.3.1 арендная плата за право пользования устанавливается арендатору с ДД.ММ.ГГГГ в размере .... в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету.

В силу п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно п.3.4 договора аренды размер арендной платы, указанный в п.3.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год.

В силу п.3.5 договора аренды в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления г.Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником нежилого здания площадью .... кв.м. - автомойки с магазином «Автозапчасти» по адресу: <адрес>.

В соответствии с решением Совета народных депутатов г.Владимира от 19 марта 2008 года №57 «О взимании арендной платы на территории г.Владимира на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории г.Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 28 декабря 2007 года № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид функционального использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.4.4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Между тем установлено, что арендная плата за пользование земельным участком ответчиком ФИО2 своевременно не вносится, обратное в противоречие ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не доказано.

Согласно расчету истца размер задолженности ФИО2 по арендной плате за пользование указанным выше земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .....

Сомневаться в достоверности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется. Доказательств уплаты суммы задолженности ответчиком не представлено.

Вместе с тем, ответчиком по основному иску ФИО2 к администрации г. Владимира предъявлено встречное требование о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его ничтожности.

Как установлено судом и не оспаривалось представителем истца по основному иску ФИО1 границы земельного участка с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м, предоставленного по договору аренды ответчику по основному иску ФИО2 одновременно пересекают две территориальные зоны – зону Т-2 (транспортная зона – 131 кв.м.) и зону О-1 (общественно-деловая зона) – 346 кв.м).

На части указанного земельного участка, на площади .... кв.м, расположена дорога, обеспечивающая движение как частного, так и муниципального транспорта.

Также установлено, что на основании обращения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Владимира № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельных участков с условным номером ...., зона Т-2, площадью .... кв.м и с условным номером ...., зона О-1, площадью 346 кв.м, образованных в результате раздела ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м, предоставленного в аренду ФИО2

По сообщению ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м, местоположение : <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - содержание здания автомойки с магазином «Автозапчасти», обременен арендой в пользу ФИО2 В результате проведенных кадастровых работ путем раздела с измененным остатком из земельного участка с кадастровым номером .... был образован земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м, местоположение : <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - содержание здания автомойки с магазином «Автозапчасти».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Владимира и ФИО2 подписан договор аренды № земельного участка с кадастровым номером ...., площадь которого составляет .... кв.м, однако договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно статье 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные этим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6). Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (пункт 7).

Недопустимость образования земельных участков в разных территориальных зонах, вытекает из принципа земельного законодательства о делении земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Таким образом, проанализировав приведенные нормы права и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что использование арендатором ФИО2 части земельного участка с кадастровым номером .... на площади .... кв.м по назначению было изначально невозможно, а администрация г.Владимира с учетом расположения земельного участка в разных территориальных зонах не имела правовых оснований для передачи его в аренду.

Пунктом 1 статьи 174.1 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Представителем истца по основному иску администрации г. Владимира ФИО1 заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности по заявленным ответчиком по основному иску ФИО2 встречным требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По мнению суда, срок исковой давности ФИО2 не пропущен.

Поскольку о нарушении своих прав (расположение земельного участка в разных территориальных зонах) ФИО2 узнала лишь после обращения с соответствующим заявлением в администрацию г. Владимира о выкупе земельного участка, после чего администрацией г. Владимира были предприняты меры к разделу земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен вновь образованный земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м, суд полагает необходимым срок исковой давности исчислять именно с ДД.ММ.ГГГГ. Встречное исковое заявление подано ФИО2 в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает необходимым встречный иск ФИО2 удовлетворить, признать недействительным договор аренды № земельного участка с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г. Владимира и ФИО2

С учетом удовлетворения встречного искового заявления ФИО2, а также принимая во внимание, что последней произведена оплата за фактическое использование земельного участка площадью .... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ...., что не оспаривалось представителем администрации г. Владимира в процессе рассмотрения спора, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации г. Владимира отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

администрации города Владимира в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за просрочку платежей – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации г. Владимира о признании договора аренды земельного участка недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г. Владимира и ФИО2.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.М. Стулова