Гражданский кодекс часть 1

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И. с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3 – ФИО4, при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6 об установлении границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика была привлечена ФИО5

В ходе судебного разбирательства истец отказался от иска в отношении Н. и производство по делу в указанной части было прекращено; к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые по отношению к сторонам являются смежными землепользователями.

Истец ФИО1 в настоящем судебном заседании и в ходе судебного разбирательства на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объёме, пояснив, что просит установить границы принадлежащего ему земельного участка. В настоящее время дом <номер> по указанному адресу реально разделен между сособственниками, а границы земельного участка при доме не были ранее установлены. С учётом проведенной по делу земельно-технической экспертизы он просит установить границы земельного участка по варианту 2 (приложение 3 по контуру 2) и варианту 2 с корректировкой контура 1, соглашаясь с размером площади <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 в настоящем судебном заседании иск признал, пояснив, что является собственником 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>. Границы его земельных участков до настоящего времени не установлены и граница земельного участка при доме также не установлена. Он согласен с вариантом установления границ земельного участка истца после проведённой земельно-технической экспертизы, а именно: по варианту 2 (приложение 3 по контуру 2) и варианту 2 с корректировкой контура 1, соглашаясь также с размером площади <данные изъяты>. При этом права соответчика и третьих лиц, в частности, ФИО3 не нарушаются.

Ответчик ФИО5 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и поддержании ранее данных объяснений. В ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 25 октября 2013 года ФИО5 иск признала частично, пояснив, что является собственником 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, владельцем земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, право собственности на который в настоящее время оформляет. Границы её земельных участков до настоящего времени не установлены и граница земельного участка при доме также не установлена. Она не согласна с первоначальным вариантом установления границ земельного участка истца, так как в этом случае уменьшается площадь её земельных участков, которыми она фактически пользуется. В судебном заседании от 24 декабря 2013 года ФИО5 согласилась с вариантом установления границ земельного участка истца после проведённой земельно-технической экспертизы, а именно: по варианту 2 (приложение 3), соглашаясь также с размером площади земельного участка.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель третьего лица Администрации сельского поселения Васильевское Серпуховского района в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; возражений по иску не представлено.

Третье лицо ФИО7 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства вопрос разрешения исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснив, что является сособственником дома, расположенного по <адрес> В собственности у него имеется земельный участок, границы которого до настоящего времени не установлены. Земельный участок, которым он фактически пользуется, не является смежным по отношению к земельному участку истца.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4 исковые требования считали частично правомерными, пояснив, что ФИО3 является сособственником дома, расположенного по <адрес>. В собственности у неё имеется земельный участок, границы которого до настоящего времени не установлены. Земельный участок, которым она фактически пользуется, является смежным по отношению к земельному участку истца. По их мнению, вариант установления границ земельного участка, предложенный истцом, в соответствии с заключением земельно-технической экспертизы может нарушить права их доверителя, так как в этом случае будет отсутствовать проход между земельными участками ФИО3 и ФИО1, что может повлечь смещение границ земельного участка ФИО3 в сторону земельных участков, находящихся в пользовании других сособственников.

В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права ФИО1 является собственником части №1 <адрес>, а также земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенного по указанному адресу (л.д. 13,14).

Согласно копий свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о государственной регистрации права ФИО5 является собственником 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, а также наследником по закону по имуществу, оставшемуся после смерти А., а именно: земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенного по указанному адресу (л.д.22, 119).

На основании свидетельств о государственной регистрации права, копии которых представлены в материалы дела, ФИО2 является собственником 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер> (л.д.23, 24).

В соответствии с выпиской из ЕГРП, копий свидетельства о государственной регистрации права, свидетельства о праве собственности на землю, технического паспорта – долевыми сособственниками дома, расположенного по <адрес> являются ФИО7, ФИО3, ФИО8; ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> при данном доме; имеется техническое описание указанного дома и план земельного участка при доме по состоянию на 06 февраля 2004 года (л.д.44, 121, 122, 123-128).

Согласно выписки из ЕГРП долевыми сособственниками дома, расположенного по <адрес>, являются ФИО10, ФИО11 (л.д.116).

В соответствии с выпиской из ЕГРП и копией межевого плана собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, является ФИО9; границы данного земельного участка установлены и поставлены на кадастровый учёт (л.д.45, 52-102).

Из заключения эксперта <номер> от 20123года судебной земельно-технической экспертизы следует, что исходя из местоположения фактически используемых сторонами территорий и юридической площади каждого из земельных участков, можно сделать вывод, что между собственниками земельных участков при <адрес> сложился порядок пользования территорией при доме; имеются участки индивидуального и общего пользования. С учётом изложенного, а также мнения сторон по делу разработано два варианта установления границ земельного участка ФИО1 При установлении границ земельного участка истца по первому варианту не соответствует сложившемуся порядку пользования в точках н13-н14-н15-н16-н17-н18; по второму варианту в соответствии с корректировкой по соглашению сторон - установление границ земельного участка истца соответствует сложившемуся порядку пользования (л.д.151-175).

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт Ш. полностью подтвердил изложенные им выводы, показав, что между границей земельного участка истца, устанавливаемой по второму варианту, и объектом, расположенным при доме <номер> предусмотрены соответствующие проходы.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положений ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 ст.11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи, то есть на основании решения суда. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением предусмотренных настоящим Кодексом случаев. Решения об образовании земельных участков, указанных в п.1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 п. 7 Земельного кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьёй 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определён порядок согласования местоположения границ земельных участков, в соответствии с которым местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, то есть с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); на праве пожизненного наследуемого владения; на праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о возможности определении границ земельного участка истца. При этом суд считает возможным руководствоваться вариантом 2 (приложение 3 по контуру 2) и вариантом 2 с корректировкой контура 1 вышеуказанного экспертного заключения, который полностью соответствует всем установленным фактическим обстоятельствам: сложившимся порядком пользования, наличием фактических границ земельных участков при доме и соседних земельных участков; установлением юридических границ некоторых их них (земельный участок ФИО9); целевому использованию земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Исходя из изложенного, на основании ст.209 ГК РФ, ст.ст.11.1, 11.2, 11.3, 11.9, 36 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>., принадлежащего истцу ФИО1, в соответствии с «Заключением эксперта <номер> <номер>» ООО «Г.» Ш. и К. по варианту 2 (приложение 3 по контуру 2) и варианту 2 с корректировкой контура 1 следующим образом:

От точки н46(координата x:381057,7, y:2183737,9) до точки н3(координата x:381052,12, y:2183744,28) на длине <данные изъяты>

От точки н3(координата x:381052,12, y:2183744,28) до точки н4(координата x:381050,34, y:2183746,17) на длине <данные изъяты>

От точки н4(координата x:381050,34, y:2183746,17) до точки н5(координата x:381047,82, y:2183748,58) на длине <данные изъяты>

От точки н5(координата x:381047,82, y:2183748,58) до точки н6(координата x:381042,53, y:2183742,82) на длине <данные изъяты>

От точки н6(координата x:381042,53, y:2183742,82) до точки н7(координата x:381043,57, y:2183741,85) на длине <данные изъяты>

От точки н7(координата x:381043,57, y:2183741,85) до точки н8(координата x:381035,88, y:2183734,27) на длине <данные изъяты>

От точки н8(координата x:381035,88, y:2183734,27) до точки н9(координата x:381033,63, y:2183736,46) на длине <данные изъяты>

От точки н9(координата x:381033,63, y:2183736,46) до точки н10(координата x:381027,75, y:2183728,32) на длине <данные изъяты>

От точки н10(координата x:381027,75, y:2183728,32) до точки н43(координата x:381030,74, y:2183724,35) на длине <данные изъяты>

От точки н43(координата x:381030,74, y:2183724,35) до точки н50(координата x:381037,66, y:2183717,95) на длине <данные изъяты>

От точки н50(координата x:381037,66, y:2183717,95) до точки н42(координата x:381038,58, y:2183718,92) на длине <данные изъяты>

От точки н42(координата x:381038,58, y:2183718,92) до точки н41(координата x:381039,5, y:2183719,87) на длине <данные изъяты>

От точки н41(координата x:381039,5, y:2183719,87) до точки н36(координата x:381046,36, y:2183726,57) на длине <данные изъяты>

От точки н36(координата x:381046,36, y:2183726,57) до точки н46(координата x:381057,7, y:2183737,9) на длине <данные изъяты>

- границы данного земельного участка площадью 405 квадратных метров (участок 1, контур 1);

- от точки н22 (координата х:3810ОЗ,59, у:2183б46,8) до точки 1 (координата х:381034,34, у:2183674,8) на длине <данные изъяты>

- от точки 1(координата х:381034,34, у:2183674,8) до точки 2(координата х:381021,12, у:2183690,69) на длине <данные изъяты>

- от точки 2(координата х:381021,12, у:2183690,69) до точки н23 (координата х:381020,53 у:2183690,93) на длине <данные изъяты>

- от точки н23 (координата х:381020,53 у:2183690,93) до точки н24 (координата х:381011,81, у:2183681,77) на длине <данные изъяты>

- от точки н24(координата х:381011,81, у:2183681,77) до точки н26 (координата х:380999,85, у:2183668,11) на длине <данные изъяты>

- от точки н26 (координата х:380999,85, у:2183668,11) до точки н25 (координата х:380992,28, у:2183659,52) на длине <данные изъяты>

- от точки н25 (координата х:380992,28, у:2183659,52) до точки 21 (координата х:380993,63, у:2183657,99) на длине <данные изъяты>

- от точки н21(координата х:380993,63, у:2183657,99) до точки н22 (координата х:381003,59, у:2183646,8) на длине <данные изъяты>

- границы данного земельного участка площадью <данные изъяты> (участок 2, контур 2).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 13 января 2014 года.