Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества в Ставропольском крае о признании ограничение (обременение) права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, № в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Ставропольском крае о признании ограничение (обременение) права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома, этажность 1, общей площадью 64,80 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю земельного участка, общей площадью, 779 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что 15.04 2015 года ФИО2, действуя за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 и ФИО1, приобрели в общую долевую собственность у ФИО5 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В последующем, истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права с обременением права в виде ипотеки в силу закона, так как данная 1/2 доля в праве общей долевой собственности была приобретена по федеральной программе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», за счет средств Федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату, выданному Государственным учреждением Управления ПФРФ по городу <адрес>, по которой часть суммы в размере № была перечислена на счет продавца № открытого в Георгиевском отделении № Сбербанка Росси, оставшуюся сумму за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере № и за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере № рублей была выплачена истцами полностью, до подписания договора купли продажи.

В связи с чем, основания для обременения права собственности на 1\2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка отпали. Все обязательства по оплате за 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок перед продавцом были исполнены, однако запись об ипотеке не была погашена, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ бывшего владельца дома ФИО5(свидетельство о смерти И-ДН №), поскольку он не мог подать соответствующее заявление. Наследство после смерти его не открывалось. На момент смерти ФИО5 доля жилого дома и доля земельного участка являлась собственностью истцов, в силу чего данная ? доля земельного участка и ? доля жилого дома не являлась наследственным имуществом умершего. Согласно письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Георгиевский отдел от ДД.ММ.ГГГГ№ ввиду того, что в их случае невозможно представление совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки в связи со смертью залогодержателя ФИО5, погашении записи возможно на основании соответствующего судебного решения.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из содержания абз. 4 п. 52, абз. 1 п. 53 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеки, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку ФИО5 умер, истцы лишены возможности снять обременение права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, поскольку данное обременение можно снять только по заявлению сторон.

В связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине смерти продавца, такое погашение может состояться только на основании судебного решения.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд его удовлетворить.

Представитель ответчика Территориальное управление Росимущества в Ставропольском крае, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 купили у ФИО5 недвижимое имущество – ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, заключив с ним договор купли-продажи.

На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ, за истцами зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, а также и обременение права, – ипотека (залог в силу закона), запись о регистрации №).

Согласно п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость оценивается, по соглашению сторон, и продается за 500000 рублей; жилой дом оценивается № рублей, земельный участок оценивается в № рублей.

Согласно по 8 договора, покупатели обязуются уплатить сумму, за ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом указанную в п.7 договора путем перечисления денег продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата стоимости приобретаемой покупателями ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом производятся за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату, выданному Государственным учреждением Управления ПФРФ по городу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ серия МК-2 № на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств в сумме 343378 рублей 80 копеек на счет продавца № открытого в Георгиевском отделении № Сбербанка России. Покупатели имеют право на досрочное исполнение обязательств по оплате. Отставшая сумма за ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере № и за ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере № рублей уплачена полностью до подписания настоящего договора из собственных средств покупателей.

Из материалов следует, что во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателями фактически был произведен полный расчет за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из изложенного следует, что истцы ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили, полностью рассчитавшись с продавцом за приобретаемую квартиру, однако обременение не снято. В настоящее время выполнить данное требование невозможно в связи со смертью продавца ФИО6

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Согласно 4.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту, или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.334 ГК РФ, залог возникает в силу договора.

В силу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст.9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ч. 1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно с разъяснением, данным в п.52 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании, бесспорно установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом в силу закона, исполнены ими в полном объеме, расчет за недвижимое имущество произведен в порядке и сроки, предусмотренные договором, недвижимое имущество передано и находится во владении и пользовании покупателей, то есть истцов ФИО1 и ФИО2

Однако, истцы не имеют возможности в полной мере осуществить права собственника по владению и распоряжению своим имуществом, поскольку обременение (залог в силу закона), наложенное в качестве обеспечения исполнения ею обязательств по договору, до настоящего времени не погашено, так как ФИО5 - продавец умер.

Отсутствие заявления от одного из участников сделки, а именно от ФИО5 препятствует погашению записи об обременении, поскольку в соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

Согласно ст.ст.407-408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обременение (залог в силу закона) подлежит прекращению, а соответствующие права истца - восстановлению в судебном порядке путем удовлетворения исковых требований о признании обременения отсутствующим, поскольку залог, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества в Ставропольском крае о признании ограничение (обременение) права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона отсутствующим, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка,- удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, отсутствующим.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома, этажность 1, общей площадью 64,80 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю земельного участка, общей площадью, 779 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

(мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2016 года)

Судья Георгиевского городского суда Т.М. Рузметова