Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конголиди <данные изъяты> к Администрации МО <адрес> и ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении препятствий по оформлению земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Конголиди <данные изъяты> обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить образование земельного участка общей площадью 310 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0108025:1194, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 <данные изъяты> от 17.03.2017г., путем его раздела на два вновь образованных земельных участка: - общей площадью 228 кв.м. с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> и общей площадью 82 кв.м. с одновременным изменением вида разрешенного использования указанного земельного участка с индивидуального жилищного строительства на – «объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров)», категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Также обязать ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении вновь образуемых земельных – одного участка: общей площадью 228 кв.м. с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; и второго участка: - общей площадью 82 кв.м. с одновременным изменением вида разрешенного использования указанного земельного участка с индивидуального жилищного строительства на – «объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров)», категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> – путем раздела земельного участка общей площадью 310 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0108025:1194, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка общей площадью общей площадью 310 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0108025:1194, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения нежилого строения и земельного участка от 09.02.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2015г., запись регистрации 23-23/021-23/021/600/2015-1075/1. Как собственник земельного участка, руководствуясь ст. 209 ГК РФ истец решил произвести его образование путем раздела на две самостоятельные части площадью ЗУ1 - 228 кв.м. с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» и площадью ЗУ - 82 кв.м., изменив вид разрешенного использования «Объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка):- объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров)». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для раздела земельного участка, который был сдан в орган регистрации прав для осуществления указанных изменений в сведениях ЕГРН. Однако уведомлением ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 18.04.2017г. № был приостановлен учет изменений.

Таким образом, уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета препятствует истцу дальнейшему распоряжению принадлежащим ему земельным участком.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

ФИО3 администрации МО <адрес> просил вынести решение на усмотрение суда.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям указанным в уведомлении.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Как следует из материалов дела, истцу Конголиди <данные изъяты>. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 310 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0108025:1194, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения нежилого строения и земельного участка от 09.02.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2015г., запись регистрации 23-23/021-23/021/600/2015-1075/1.

Как собственник земельного участка истец решил произвести его образование путем раздела на две самостоятельные части площадью ЗУ1 - 228 кв.м. с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» и площадью ЗУ - 82 кв.м., изменив вид разрешенного использования «Объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка):- объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров)». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для раздела земельного участка, который был сдан в орган регистрации прав для осуществления указанных изменений в сведениях ЕГРН. Однако уведомлением ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 18.04.2017г. № был приостановлен учет изменений, поскольку земельные участки, образуемые в результате раздела не будут соответствовать предельным минимальным размерам, установленным градостроительными регламентами. Кроме того, в отношении земельного участка площадью 82 кв.м. законодательством определен порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка на условно разрешенный вид использования, который предусматривает получение от органа государственной власти или местного самоуправления разрешения на условно разрешенный вид использования, при этом вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением думы МО <адрес>№ от 23.12.2014г. утверждены Правила землепользования и застройки городского округа <адрес> (далее ПЗЗ), согласно которым исходный земельный участок с кадастровым номером 23:47:0108025:1194, расположен в зоне Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками, в которой установлены предельные минимальные размеры земельных участков предназначенных для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа – 300 кв.м. и предназначенных для объектов общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров) - 200кв.м.

Таким образом, образуемый в результате раздела земельный участок площадью ЗУ - 82 кв.м. с выбранным видом разрешенного использования «Объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров) соответствует ПЗЗ, так как не превышает установленного максимального размера 200 кв.м.

При этом, постановлением администрации МО <адрес> от 04.10.2016г. № Конголиди <данные изъяты> предоставлено разрешение на условный вид разрешенного использования исходного земельного участка площадью 310 кв. м (кадастровый №) в <адрес> - «Объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): доходный дом, в том числе, со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального, коммунально- бытового назначения, объектами здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянками легкового автомобильного транспорта, иными объектами, связанными с проживанием граждан и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду)». Что было сделано по результатам проведения публичных слушаний организованных постановлением администрации МО <адрес> от 14.07.2016г. №.

Статья 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе принадлежащего истцу земельного участка, чьи либо права не нарушаются, оба участка имеют фактическую границу исходного земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Конголиди <данные изъяты> - удовлетворить.

2. Обязать ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить образование земельного участка общей площадью 310 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0108025:1194, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 <данные изъяты> от 17.03.2017г., путем его раздела на два вновь образованных земельных участка:

- общей площадью 228 кв.м. с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;

- общей площадью 82 кв.м. с одновременным изменением вида разрешенного использования указанного земельного участка с индивидуального жилищного строительства на – «объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров)», категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Обязать ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении вновь образуемых земельных – одного участка: общей площадью 228 кв.м. с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; и второго участка: - общей площадью 82 кв.м. с одновременным изменением вида разрешенного использования указанного земельного участка с индивидуального жилищного строительства на – «объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров)», категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> – путем раздела земельного участка общей площадью 310 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0108025:1194, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья