Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к филиалу Федерального государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

ФИО2, действующий в интересах ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к филиалу Федерального государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, указав, что ФИО1, наряду с другими гражданами, входить в число лиц имевших намерение образовать общую долевую собственность на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения кадастровым № в <адрес>. Указанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и выдан кадастровый план земельного участка за №. В графе кадастрового плана «особые отметки» указано, что площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Наличие принципиальных разногласий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком привело к необходимости отказаться от регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Дальнейшая реализация прав ФИО1 по распоряжению земельными долями препятствует наличие кадастрового учета земельного участка, который подлежит аннулированию по следующим основаниям: в соответствии с п. 4 ст. 24, п.1 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости носят временный характер. Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участке на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В соответствии с письмом Министерства экономического развитий Российской Федерации от 13 апреля 2010 года №Д23-1342 земельные участки, указанные в обращении, являются ранее учтенными земельными участками (государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до вступления в силу Закона о кадастре). Следовательно, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости об указанных земельных участках, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений). При этом Законом о кадастре предусмотрены следующие случаи аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках: если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права на него либо в указанном в ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре случае не осуществлена государственная регистрация аренды (ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре); в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке по заявлению собственника земельного участка или собственников земельных участков, в результате преобразования которых был образован такой земельный участок (ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре). Таким образом, сведения об указанных в обращении земельных участках не могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. Вместе с тем указанные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета: по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Закона о кадастре; на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета. Поскольку наличие кадастрового учета земельного участка, препятствует ФИО1 реализовать свои права по распоряжению земельными долями и иным способом восстановить нарушенное право истца не представляется возможным. Для совершения действий по аннулированию сведений и исключения из Государственного кадастра недвижимости земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № в границах Дубовского сельского поселения Еланского района Волгоградской области ФИО1 в адрес ответчика было направлено соответствующее заявление. Согласно, ответа ответчика от ДД.ММ.ГГГГ за № аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об ранее учтенном земельном участке возможно на основании вступившего в законную силу судебного решения, в соответствии с которым ответчику будет вменена обязанность аннулировать сведения о таком земельном участке. Просит исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым № в <адрес> и обязать филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Волгоградской области аннулировать сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым № в границах <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, представив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования просит исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым №<адрес> и обязать филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Волгоградской области аннулировать сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым №<адрес>

Представитель ответчика филиала Федерального государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и возражения на исковые требования согласно которых филиал, ознакомившись с требованиями истца, считает их полностью необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам. По сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости земельный участок с кадастровым № расположенный: <адрес> поселение является ранее учтенным земельным участком, на государственный кадастровый учет был поставлен ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентаризационной описи. Площадь земельного участка уточненная, то есть границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и составляет <данные изъяты> кв.м. Учитывая изложенное, считают, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, с кадастровым № была осуществлена строго в соответствии с действующим законодательством. Следовательно, оснований для отмены постановки на ГКУ земельного участка с кадастровым № не имеется. Считают необходимым сообщить следующее, что в соответствии со ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Согласно ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Закон о кадастре вступил в законную силу с 01.03.2008, соответственно земельные участки, поставленные на учет до этого времени, являются ранее учтенными и изменение статуса кадастровых сведений о таких земельных участках на временные, Законом о кадастре не предусмотрено. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 данного закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. В ст. 24 Закона о кадастре содержится два основания для снятия земельных участков с ГКУ: а) ч. 3, 3.1, если земельный участок является преобразуемым; б) если земельный участок носит временный характер. Земельный участок с кадастровым № не подпадает под действие ч. 3, 3.1 ст. 24 Закона о кадастре, поскольку не является преобразуемым. Также он не носят временный характер. Более никаких оснований для снятия земельного участка с государственного кадастрового учета, право на который зарегистрировано, действующим законодательством не предусмотрено. Поскольку филиалы организаций не являются юридическими лицами, не обладают процессуальной правоспособностью и дееспособностью, исключается возможность их самостоятельного вовлечения в процесс, они не могут являться ответчиками в суде. Пункт 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ определяет, что судам подведомственны исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления... Законом не предусмотрено рассмотрение дел судами общей юрисдикции с участием филиалов юридических лиц. В данном случае истец обжалует действия филиала, который не является юридическим лицом. С учетом вышеизложенного, филиал, просит в удовлетворении заявленных ФИО2 требований отказать в полном объеме. Просит в удовлетворении заявленных требований об исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым № и обязании филиала аннулировать сведения о вышеуказанном земельном участке, отказать.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО8 не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает удовлетворить заявленные требования, так как судом не установлено обстоятельств, дающих оснований для отказа в удовлетворении требований.

Так, судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью <данные изъяты>3 га.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является собственником на праве общей долевой собственности 1080 баллога из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>», что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имеется земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> га, <адрес>. В графе кадастрового плана «особые отметки» указано, что площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью <данные изъяты> га, КН (УН) №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки филиал по регистрации смерти по г. Иванову и Ивановскому району комитета Ивановской области ЗАГС.

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как предусмотрено ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 24, п.1 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости носят временный характер. Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участке на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Из письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 апреля 2010 года №Д23-1342 земельные участки, указанные в обращении, являются ранее учтенными земельными участками (государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до вступления в силу Закона о кадастре). Следовательно, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости об указанных земельных участках, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений).

Законом о кадастре предусмотрены следующие случаи аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках: если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права на него либо в указанном в ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре случае не осуществлена государственная регистрация аренды (ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре); в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке по заявлению собственника земельного участка или собственников земельных участков, в результате преобразования которых был образован такой земельный участок (ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре).

Указанные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета: по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Закона о кадастре; на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Суд приходит к выводу о том, что довод ответчика о том, что оснований для отмены постановки на ГКУ земельного участка с кадастровым номером 34:06:030002:72 не имеется, является не состоятельным, поскольку если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права, в связи с чем, наличие кадастрового учета земельного участка, препятствует ФИО1 реализовать свои права по распоряжению земельными долями.

С учетом изложенного суд полагает, удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку они обоснованы и основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к филиалу Федерального государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в границах <адрес>.

Обязать филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Волгоградской области аннулировать сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым № в границах <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>