Гражданский кодекс часть 1

Громов К.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на здание гаража на два бокса, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 90,4 кв.м., обязать управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на здание гаража на два бокса расположенного по адресу <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Санда» и им приобрел в собственность здание гаража на два бокса, общей площадью 90,4- кв.м:, расположенное по адресу: <адрес>А,кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. Согласно п. 5.4. договора, передача недвижимого имущества состоялась в день заключения настоящего договора, сам договор является актом приема-передачи. В этот же день им была произведена оплата приобретенного имущества, наличными денежными средствами в кассу ООО «Санда», в сумме 100 000 рублей, о чем свидетельствует квитанция от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.2. Недвижимое имущество принадлежит ООО «Санда» на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №-р от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU42312000-10/01 от ДД.ММ.ГГГГПосле заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт на здание гаража от ДД.ММ.ГГГГ, в котором собственником объекта указано ООО «Санда», также была произведена постановка объекта на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГгаражу присвоен кадастровый номер: <данные изъяты>.Право собственности на гараж, за ООО «Санда», в установленном законом порядке зарегистрировано не было.ДД.ММ.ГГГГ ООО «Санда» (продавец) было исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа - МИ ФНС РФ № по <адрес>, как фактически прекратившее деятельность на основании ст. 21.1. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ.ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - регистрирующий орган) с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - здание гаража на два бокса, общей площадью 90,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права собственности на основании п.2. ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ т.к. к заявлению не приложены необходимые документы, подтверждающие возникновение права собственности продавца - ООО «Санда», в соответствии с действующим законодательством. В связи с ликвидацией: ООО «Санда» - продавца объекта недвижимости - и исключением его из реестра юридических лиц Истец не имеет возможности исполнить требования ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ. В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223ТК РФ возникает с момента его государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст.551 ГК РФ по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. В государственной регистрации права собственности на гараж на два бокса ему отказано по причине отсутствия возникшего права на объект недвижимости. Просит признать за Громовым Константином Александровичем право собственности на здание гаража на два бокса, расположенное по адресу: <адрес>А, общей площадью 90,4 кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на здание гаража на два бокса, расположенное по адресу: <адрес>А, общей площадью 90,4 кв.м.

В суд истец Громов К.А. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Громова К.А. – Вахмянина Т.Д., действующая по нотариальной доверенности, исковые требования поддержала, просит признать за Громовым К.А. право собственности на здание гаража на два бокса, расположенное по адресу: <адрес>А, общей площадью 90,4 кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на здание гаража на два бокса, расположенное по адресу: <адрес>А, общей площадью 90,4 кв.м.Пояснила, что Громов К.А.добровольно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, как собственным уже более четырех лет. За более чем четыре года владения данным объектом недвижимости, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.

Ответчик -администрация <адрес> и третье лицо – Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Громова К.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, дарения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ч.2ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ответа КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ не зарегистрированный договор не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на гараж, расположенный в <адрес>, предоставить земельный участок в аренду не предоставляется возможным до регистрации права собственности на гараж в установленном порядке, нежилые здания холодных складов №, № расположенные по адресу <адрес> Б и гараж на 2 бокса, расположенный по адресу <адрес> не числятся в реестре нежилых помещений, составляющих муниципальную собственность Прокопьевского городского округа (л.д.7.13).

Из уведомления об отсутствии в Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9 ) следует,что сведения о регистрации прав на нежилое здание, расположенный в <адрес>А в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Санда» (продавец) было исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа - МИ ФНС РФ № по <адрес>, как фактически прекратившее деятельность на основании ст. 21.1. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ ( л.д.10-12).

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт на здание гаража от ДД.ММ.ГГГГ, в котором собственником объекта указано ООО «Санда», также была произведена постановка объекта на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен кадастровый номер: <данные изъяты> ( л.д.14-23).

На основании справки МУ « КАиГ» распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р зданию гаража на два бокса присвоен юридический адрес : <адрес> ( л.д.24).

Недвижимое имущество принадлежит ООО «Санда» на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU42312000-10/01 от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> ( л.д.25-26). Согласно договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Громов К.А. приобрел у ООО «Санда» гараж на два бокса, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 90,4 кв.м. за 100000 рублей ( л.д.29-30).

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ№ регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права собственности на основании п.2. ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, т.к. к заявлению не приложены необходимые документы, подтверждающие возникновение права собственности продавца - ООО «Санда» в соответствии с действующим законодательством (л.д.31-32).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что здание гаража на два бокса, расположенное по адресу: <адрес>А, общей площадью 90,4 кв.м., не может быть объектом гражданских прав, так как право собственности на указанные объекты у ООО «Санда» не возникло.

Поскольку заявленные истцом основания исковых требований не нашло подтверждения в судебном разбирательстве, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Громову Константину Александровичу в удовлетворении иска к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж на два бокса, расположенного по адресу: <адрес>А, общей площадью 90,4 кв.м, и о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на здание гаража на два бокса, расположенное по адресу: <адрес>А, общей площадью 90,4 кв.м., отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Н.Ф. Горбачева