ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело 2-246/2015
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Селижарово 13 октября 2015 года
Селижаровский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Величко Е.В.,
при секретаре Артамоновой Н.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Ермаковой Т.В., представившей удостоверение № и ордер №
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/2015 по иску ФИО2 к ФИО3ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, обязании заключить договор найма жилого помещения, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в Селижаровский районный суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, обязании заключить договор найма жилого помещения, взыскании судебных расходов. Свои исковые требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Приобрел он данное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты> В данном жилом помещении прописаны ответчики. Он подал иск в суд о выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учёта, в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по причине перехода права собственника к другому лицу. Однако <адрес> районный суд <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказал ему в его требованиях и пришёл к выводу о том, что «закон определяет, что при переходе права собственности на жилое помещение за лицами, проживающими в этих помещениях на законных основаниях, право пользования жилыми помещениями сохраняется». Также суд пришёл к выводу, что ответчиками фактически был заключен договор найма на спорное жилое помещение, и при переходе от <данные изъяты> к <данные изъяты> а затем к нему, не влечёт расторжения договора найма или его изменений с ответчиками. Данную позицию поддержал и <адрес> областной суд, оставив апелляционным определением № от ДД.ММ.ГГГГ решение <адрес> районного суда без изменения. Следовательно, между ним и ответчиками фактически заключен договор найма. По среднерайонным нормам <адрес> размер за пользование жилым помещением (по договорам социального найма) устанавливается в размере <данные изъяты> Он отправил ответчикам для подписания и заключения договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ где установлена цена за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> в месяц. Однако ответчики не подписали данный договор и не оплачивают ему денежные средства за пользование принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, чем нарушают его право собственности, гарантированное ему в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Он получил статус собственника спорного помещения ДД.ММ.ГГГГ следовательно, начиная с данного времени, имеет право на получение от ответчиков платы за пользование жилым помещением: <данные изъяты> по <данные изъяты> в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> по <данные изъяты> в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором социального найма. Он обратился с соответствующим иском к мировому судье судебного участка <адрес>. Однако исковое заявление было возвращено в связи с тем, что оно не подсудно мировому судье, поскольку содержит требование обязать ответчиков заключить договор найма жилого помещения, что является имущественным требованием, не подлежащем оценке.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела с участием представителя адвоката Ермаковой Т.В.
Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что подтверждается телефонограммой № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - адвокат Ермакова Т.В. исковые требования признала частично и пояснила, что в отношении М-вых много исков в суд подавали и <данные изъяты> и ФИО2 В решении <адрес> районного суда по делу № и в апелляционном определении <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что никаких договоров не заключалось ни с <данные изъяты> ни с <данные изъяты> но между М-выми и этими организациями сложился фактически договор социального найма. По этому договору социального найма до того, как к ФИО2 перешло право собственности на жилой дом, ответчики выплачивали за пользование жилым помещением <данные изъяты> ежемесячно по счетам <данные изъяты> Есть решение мирового судьи судебного участка <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску <данные изъяты> о взыскании с М-вых задолженности за пользование жилым помещением в сумме <данные изъяты> из расчёта <данные изъяты> в месяц, где ответчики признали исковые требования за период <данные изъяты> месяцев пока <данные изъяты> ещё было собственником жилого помещения. <адрес> областной суд в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что при изменении собственника жилого помещения договор найма не подлежит ни изменению, ни расторжению. В данном случае истец ФИО2 хочет изменить договор социального найма, увеличив сумму, которую ответчик ФИО4 должен выплачивать по этому договору. При этом он не производит расчёт, подтверждающий из чего складывается эта сумма договора найма. По практике учитывается степень удобства данного жилого помещения. Жилой дом, в котором проживает ответчик ФИО4 является обычным жилым домом, который отапливается печным отоплением, где нет воды, поэтому никаких удобств нет в доме. Ответчик согласен оплатить <данные изъяты> в месяц по договору найма, за то, что просто пользуются домом без удобств. Эту сумму он согласен оплачивать и дальше. Никакие удобства, которые бы увеличили сумму этого договора, в этом доме жильцам не предоставлялись, поэтому сумма, о которой просит истец в размере <данные изъяты> в месяц, не обоснованна и не основана на расчетах, методических рекомендациях. Истец просит обязать заключить договор социального найма. Существует свобода договора, поэтому ни какого обязания заключения договора быть не может. Истец ФИО2 не может заключать договор социального найма, поскольку его дом находится в частной собственности. Он является наймодателем по уже сложившимся правоотношениям. М-вы не платят за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ когда <данные изъяты> перестало быть собственником жилого дома. М-вы согласны заплатить с этого времени по <данные изъяты> в месяц, плата за пользование жилым домом не производилась, так как никаких требований не предъявляли. Когда собственником было <данные изъяты> то ФИО4 приходили счета, по которым они выплачивали. Когда собственником стал ФИО2, но за М-выми оставался долг <данные изъяты> то <данные изъяты> предъявили иск, указали реквизиты, по которым надо оплатить, и М-вы оплатили. А ФИО2 никаких счетов, ничего не предъявлял.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец ФИО2 в качестве одного из оснований своих требований указывает на решение <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и апелляционное определение <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ которым решение <адрес> районного суда оставлено без изменения (л.д. 15-25).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Сторонами по ранее рассмотренному гражданскому делу № являлись ФИО2, ФИО3, ФИО1.
Таким образом, вышеназванное решение <адрес> районного суда имеет преюдициальное значение для рассматриваемого гражданского дела.
Данным решением установлено, что между ответчиками М-выми и <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ фактически возникли и существовали обязательственные отношения по найму (социальному найму) спорного жилого дома. Право пользования спорным жилым помещением возникло до перехода права собственности на жилое помещение к истцу ФИО2 При приобретении спорного жилого помещения ФИО2 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что в указанном жилом доме прописаны физические лица.
Решением <адрес> районного суда <адрес> по делу № установлено, что «... между ответчиками М-выми и <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ фактически возникли и существовали обязательственные правоотношения по найму (социальному найму) спорного жилого дома. При этом, отсутствие соответствующего договора в письменной форме, предусмотренной законодательством, действовавшим на момент предоставления ответчикам жилья, и не оформленного по вине правопредшественника <данные изъяты>, не может служить основанием для вывода об отсутствии между <данные изъяты> и ответчиками договора найма жилого помещения, поскольку фактические действия cторон свидетельствуют об обратном» (л. д. 19).
Таким образом, новый собственник истец ФИО2 стал наймодателем на условиях ранее заключенного договора (статья 675 ГК РФ). При этом возможность расторжения или изменения договора найма при переходе права собственности на жилое помещением законом не предусмотрена.
В связи с этим суд приходит к выводу, что М-вы несут права и обязанности по ранее возникшему договору социального найма между ними и <данные изъяты> а впоследствии, <данные изъяты> и далее ФИО2
Из справки, выданной ФИО1<данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что плата за пользование жилым домом, в котором он проживал, начислялась в сумме <данные изъяты> ежемесячно.
Заявленные истцом требования о взыскании платы за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ничем не обоснованы.
В соответствии с ч. 2 ст. 156.1 ЖК РФ плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с ч. 5 ст. 156.1 ЖК РФ порядком.
В силу ч. 3 ст. 156.1 ЖК РФ размер платы за наем жилого помещения в расчёте на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
Представитель ответчика адвокат Ермакова Т.В. пояснила в судебном заседании, что жилой дом, в котором проживают М-вы не благоустроен, он отапливается твёрдым топливом - дровами, дом не имеет централизованного отопления, водоснабжения, канализации.
Уровень благоустройства жилого помещения, который необходимо учитывать в силу требований ст. 156.1 ЖК РФ при установлении размера платы за наем спорного жилого помещения, является низким, практически дом является не благоустроенным, поскольку в нём отсутствует централизованное отопление, водоснабжение и водоотведение.
Учитывая указанные нормы закона, установленные судом обстоятельства, утверждение истца о том, что по среднерайонным нормам <адрес> размер за пользование жилым помещением (по договорам социального найма) устанавливается в размере <данные изъяты>, не может быть принят судом во внимание, поскольку доказательств тому не представлено.
В обоснование своих доводов истец ФИО2 ссылается на решение <адрес> районного суда по делу № и решение мирового судьи судебного участка <адрес> по делу № Однако они не имеют отношение к данному делу, поскольку предметом спора по ним являлись самовольная постройка и задолженность за пользование земельным участком соответственно.
Истец ФИО2 просит взыскать с ответчиков задолженность за пользование жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> Поскольку суд приходит к выводу о том, что ответчики, как и прежде, должны за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес><адрес>, оплачивать сумму <данные изъяты>, взысканию с них в пользу истца подлежит <данные изъяты>, (из которых - <данные изъяты> составляет плата за ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> - за полных последующих <данные изъяты> месяца).
Также на основании ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19. Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р ЕШ И Л:
Гражданский иск ФИО2 к ФИО3, ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 и ФИО1 в солидарном порядке в пользу ФИО2<данные изъяты> за пользование жилым помещением.
Взыскать с ФИО3 и ФИО1 в солидарном порядке в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в пользу ФИО2<данные изъяты>
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Селижаровский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий Е.В. Величко
Дело 2-246/2015
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Селижарово 13 октября 2015 года
Селижаровский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Величко Е.В.,
при секретаре Артамоновой Н.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Ермаковой Т.В., представившей удостоверение № и ордер №
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/2015 по иску ФИО2 к ФИО3ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, обязании заключить договор найма жилого помещения, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в Селижаровский районный суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, обязании заключить договор найма жилого помещения, взыскании судебных расходов. Свои исковые требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Приобрел он данное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты> В данном жилом помещении прописаны ответчики. Он подал иск в суд о выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учёта, в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по причине перехода права собственника к другому лицу. Однако <адрес> районный суд <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказал ему в его требованиях и пришёл к выводу о том, что «закон определяет, что при переходе права собственности на жилое помещение за лицами, проживающими в этих помещениях на законных основаниях, право пользования жилыми помещениями сохраняется». Также суд пришёл к выводу, что ответчиками фактически был заключен договор найма на спорное жилое помещение, и при переходе от <данные изъяты> к <данные изъяты> а затем к нему, не влечёт расторжения договора найма или его изменений с ответчиками. Данную позицию поддержал и <адрес> областной суд, оставив апелляционным определением № от ДД.ММ.ГГГГ решение <адрес> районного суда без изменения. Следовательно, между ним и ответчиками фактически заключен договор найма. По среднерайонным нормам <адрес> размер за пользование жилым помещением (по договорам социального найма) устанавливается в размере <данные изъяты> Он отправил ответчикам для подписания и заключения договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ где установлена цена за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> в месяц. Однако ответчики не подписали данный договор и не оплачивают ему денежные средства за пользование принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, чем нарушают его право собственности, гарантированное ему в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Он получил статус собственника спорного помещения ДД.ММ.ГГГГ следовательно, начиная с данного времени, имеет право на получение от ответчиков платы за пользование жилым помещением: <данные изъяты> по <данные изъяты> в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> по <данные изъяты> в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором социального найма. Он обратился с соответствующим иском к мировому судье судебного участка <адрес>. Однако исковое заявление было возвращено в связи с тем, что оно не подсудно мировому судье, поскольку содержит требование обязать ответчиков заключить договор найма жилого помещения, что является имущественным требованием, не подлежащем оценке.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела с участием представителя адвоката Ермаковой Т.В.
Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что подтверждается телефонограммой № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - адвокат Ермакова Т.В. исковые требования признала частично и пояснила, что в отношении М-вых много исков в суд подавали и <данные изъяты> и ФИО2 В решении <адрес> районного суда по делу № и в апелляционном определении <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что никаких договоров не заключалось ни с <данные изъяты> ни с <данные изъяты> но между М-выми и этими организациями сложился фактически договор социального найма. По этому договору социального найма до того, как к ФИО2 перешло право собственности на жилой дом, ответчики выплачивали за пользование жилым помещением <данные изъяты> ежемесячно по счетам <данные изъяты> Есть решение мирового судьи судебного участка <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску <данные изъяты> о взыскании с М-вых задолженности за пользование жилым помещением в сумме <данные изъяты> из расчёта <данные изъяты> в месяц, где ответчики признали исковые требования за период <данные изъяты> месяцев пока <данные изъяты> ещё было собственником жилого помещения. <адрес> областной суд в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что при изменении собственника жилого помещения договор найма не подлежит ни изменению, ни расторжению. В данном случае истец ФИО2 хочет изменить договор социального найма, увеличив сумму, которую ответчик ФИО4 должен выплачивать по этому договору. При этом он не производит расчёт, подтверждающий из чего складывается эта сумма договора найма. По практике учитывается степень удобства данного жилого помещения. Жилой дом, в котором проживает ответчик ФИО4 является обычным жилым домом, который отапливается печным отоплением, где нет воды, поэтому никаких удобств нет в доме. Ответчик согласен оплатить <данные изъяты> в месяц по договору найма, за то, что просто пользуются домом без удобств. Эту сумму он согласен оплачивать и дальше. Никакие удобства, которые бы увеличили сумму этого договора, в этом доме жильцам не предоставлялись, поэтому сумма, о которой просит истец в размере <данные изъяты> в месяц, не обоснованна и не основана на расчетах, методических рекомендациях. Истец просит обязать заключить договор социального найма. Существует свобода договора, поэтому ни какого обязания заключения договора быть не может. Истец ФИО2 не может заключать договор социального найма, поскольку его дом находится в частной собственности. Он является наймодателем по уже сложившимся правоотношениям. М-вы не платят за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ когда <данные изъяты> перестало быть собственником жилого дома. М-вы согласны заплатить с этого времени по <данные изъяты> в месяц, плата за пользование жилым домом не производилась, так как никаких требований не предъявляли. Когда собственником было <данные изъяты> то ФИО4 приходили счета, по которым они выплачивали. Когда собственником стал ФИО2, но за М-выми оставался долг <данные изъяты> то <данные изъяты> предъявили иск, указали реквизиты, по которым надо оплатить, и М-вы оплатили. А ФИО2 никаких счетов, ничего не предъявлял.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец ФИО2 в качестве одного из оснований своих требований указывает на решение <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и апелляционное определение <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ которым решение <адрес> районного суда оставлено без изменения (л.д. 15-25).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Сторонами по ранее рассмотренному гражданскому делу № являлись ФИО2, ФИО3, ФИО1.
Таким образом, вышеназванное решение <адрес> районного суда имеет преюдициальное значение для рассматриваемого гражданского дела.
Данным решением установлено, что между ответчиками М-выми и <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ фактически возникли и существовали обязательственные отношения по найму (социальному найму) спорного жилого дома. Право пользования спорным жилым помещением возникло до перехода права собственности на жилое помещение к истцу ФИО2 При приобретении спорного жилого помещения ФИО2 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что в указанном жилом доме прописаны физические лица.
Решением <адрес> районного суда <адрес> по делу № установлено, что «... между ответчиками М-выми и <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ фактически возникли и существовали обязательственные правоотношения по найму (социальному найму) спорного жилого дома. При этом, отсутствие соответствующего договора в письменной форме, предусмотренной законодательством, действовавшим на момент предоставления ответчикам жилья, и не оформленного по вине правопредшественника <данные изъяты>, не может служить основанием для вывода об отсутствии между <данные изъяты> и ответчиками договора найма жилого помещения, поскольку фактические действия cторон свидетельствуют об обратном» (л. д. 19).
Таким образом, новый собственник истец ФИО2 стал наймодателем на условиях ранее заключенного договора (статья 675 ГК РФ). При этом возможность расторжения или изменения договора найма при переходе права собственности на жилое помещением законом не предусмотрена.
В связи с этим суд приходит к выводу, что М-вы несут права и обязанности по ранее возникшему договору социального найма между ними и <данные изъяты> а впоследствии, <данные изъяты> и далее ФИО2
Из справки, выданной ФИО1<данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что плата за пользование жилым домом, в котором он проживал, начислялась в сумме <данные изъяты> ежемесячно.
Заявленные истцом требования о взыскании платы за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ничем не обоснованы.
В соответствии с ч. 2 ст. 156.1 ЖК РФ плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с ч. 5 ст. 156.1 ЖК РФ порядком.
В силу ч. 3 ст. 156.1 ЖК РФ размер платы за наем жилого помещения в расчёте на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
Представитель ответчика адвокат Ермакова Т.В. пояснила в судебном заседании, что жилой дом, в котором проживают М-вы не благоустроен, он отапливается твёрдым топливом - дровами, дом не имеет централизованного отопления, водоснабжения, канализации.
Уровень благоустройства жилого помещения, который необходимо учитывать в силу требований ст. 156.1 ЖК РФ при установлении размера платы за наем спорного жилого помещения, является низким, практически дом является не благоустроенным, поскольку в нём отсутствует централизованное отопление, водоснабжение и водоотведение.
Учитывая указанные нормы закона, установленные судом обстоятельства, утверждение истца о том, что по среднерайонным нормам <адрес> размер за пользование жилым помещением (по договорам социального найма) устанавливается в размере <данные изъяты>, не может быть принят судом во внимание, поскольку доказательств тому не представлено.
В обоснование своих доводов истец ФИО2 ссылается на решение <адрес> районного суда по делу № и решение мирового судьи судебного участка <адрес> по делу № Однако они не имеют отношение к данному делу, поскольку предметом спора по ним являлись самовольная постройка и задолженность за пользование земельным участком соответственно.
Истец ФИО2 просит взыскать с ответчиков задолженность за пользование жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> Поскольку суд приходит к выводу о том, что ответчики, как и прежде, должны за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес><адрес>, оплачивать сумму <данные изъяты>, взысканию с них в пользу истца подлежит <данные изъяты>, (из которых - <данные изъяты> составляет плата за ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> - за полных последующих <данные изъяты> месяца).
Также на основании ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19. Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р ЕШ И Л:
Гражданский иск ФИО2 к ФИО3, ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 и ФИО1 в солидарном порядке в пользу ФИО2<данные изъяты> за пользование жилым помещением.
Взыскать с ФИО3 и ФИО1 в солидарном порядке в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в пользу ФИО2<данные изъяты>
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Селижаровский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий Е.В. Величко
1версия для печатиДело № 2-246/2015 ~ М-235/2015 (Решение)