Гражданский кодекс часть 1

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., с участием прокурора Сафоновой О.С., при секретаре судебного заседания Герасимовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области к ФИО1 и ФИО2о принудительном выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и прекращении правовой регистрации.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Дмитровского муниципального р-на Московской области обратилась в суд с иском о принудительном выселении ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанного аварийным, и прекращении их правовой регистрации по адресу; <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обосновании требований истец ссылается на то, что ответчики зарегистрированы в однокомнатной квартире. Постановлением Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области 5990-П от 30.12.2011г. многоквартирный жилой дом <адрес>. был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с положениями статей 85 и 86 Жилищного кодекса РФ, постановлением Администрации ответчикам по договору социального найма предоставлена отдельная однокомнатная квартира №, общей площадью 33,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Ответчики от подписания договора социального найма отказались, из занимаемого жилого помещения не выехали, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись, ссылаясь на то, что фактически они занимают двухкомнатную квартиру большей площадью.

Ответчик ФИО1 также действующая по доверенности от имени ответчика ФИО2 иск не признала и показала, что в 1987 г. была предоставлена на основании ордера однокомнатная квартира жилой площадью 19,6 кв.м. Дом, в котором она проживает является одноэтажным, состоящий из четырех квартир, вход в квартиры у всех отдельный. Первоначально в квартире было печное отопление, печь находилась в помещении площадью 8,5 кв.м., которая была снесена при газификации дома в 1997-1998 г. и данное помещение стало жилым, где стал проживать ее сын ФИО2 Поскольку по нормам для газификации помещение где был установлен котел не соответствовала по площади, то сотрудниками ЖКО была возведена пристройка площадью 6 кв.м. Фактическая площадь занимаемых ею помещений составляет 48,2 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. состоящих из двух комнат площадями 8,5 и 19,6 кв.м. В связи с чем, считает, что истец должен предоставить им двухкомнатную квартиру площадью не менее занимаемой.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал и подтвердил вышеизложенные обстоятельства дела, а также просит суд учесть, что истец просит вселить ответчиков в квартиру имеющую одну жилую комнату, что по его мнению недопустимо, поскольку ответчики являются разнополыми и фактически занимают две комнаты. При этом, при предоставлении квартиры не была учтена площадь вспомогательных помещений занимаемых ответчиками, т.к. они ранее не учитывались, фактически в настоящий момент в квартире два жилых помещения и общая площадь квартиры больше.

Представитель 3-его лица Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск просит удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, который считает требования о выселении и прекращении правовой регистрации законными и обоснованными, оценив представленные в суд доказательства, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что квартира расположенная в <адрес> была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ФИО. и члену его семьи: его супругу ФИО4

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО1, ФИО. являлся ее бывшим супругом, который в последствии умер.

В настоящее время ответчик ФИО1 является нанимателем однокомнатной квартиры № общей площадью 32 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно выписок из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) в указанной квартире зарегистрированы: наниматель ФИО1 и сын ФИО2, общая площадь 32 кв.м., жилая площадь 19,6 кв.м.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного ООО «<данные изъяты>» была изменена площадь квартиры на: жилая 28,1 кв.м., общая 48,2 кв.м., на основании предоставленного технического паспорта.

Согласно ответа МУП «<данные изъяты>» (л.д. 48) данные изменения были внесены на основании вышеуказанного Распоряжения.

Из представленной выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) уже указано, что общая площадь квартиры составляет 48,2 кв.м., жилая 28.1 кв.м.

Договор социального найма на жилое помещение <адрес>. 16 по <адрес> не изменялся и не расторгался.

Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области №-П от 30.12.2011г. (л.д. 17) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с большим износом, что подтверждается актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-37), по которому межведомственной комиссией было дано заключение, что дом не соответствует установленным действующим законодательством требованиям, предъявленным к жилым помещениям, признать дом аварийным в связи с физическим износом и подлежащим сносу. (л.д. 43-44).

Вышеуказанный жилой дом включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013-2015г.», утв. Постановлением Правительства Московской области от 09.04.2013г. № № и подлежит сносу.

В свою очередь, постановление Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской обл. от 30,12.2011г. являлось основанием для расторжения договоров социального найма на жилые помещения, расположенные в доме № по <адрес> и основанием для расселения и обеспечения граждан жильем.

Согласно Постановления Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области от 03.10.2016 г. № квартира <адрес> принята в муниципальную собственность и включена в состав муниципальной казны г.п. Дмитров Дмитровского муниципального р-на Московской области (л.д. 80-82).

Постановлением Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области от 03.11.2016 г. за № ответчикам была предоставлена по договору социального найма однокомнатная квартира № общей площадью 33,7 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 16).

Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.

Вместе с тем, для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 ЖК РФ).

Правила выселения граждан из жилых помещений в случае сноса дома установлены Жилищным кодексом. Статья 85 ЖК РФ закрепляет, что в случае сноса дома граждане, проживающие в этих домах по договорам социального найма, выселяются в другие благоустроенные жилые помещения. При этом, с жильцами также заключается договор социального найма.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Данное законодательное положение конкретизируется в ст. 89 ЖК РФ, устанавливающей, что предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Исходя из толкования приведенных норм, предоставляемая квартира должна быть пригодной для проживания, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям действующего законодательства; в квартире должны быть проведены водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и пр.; и по общей площади (в которую не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас) квартира должна быть равнозначна освобождаемой.

Кроме того, при предоставлении жилого помещения не учитывается состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу.

Положение о том, что предоставление жилого помещения в связи со сносом дома не имеет под собой цели улучшения жилищных условий, подтверждается также и выводом Верховного Суда РФ (см. Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 года), разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации".

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании ответчиками оспаривается, что квартира является однокомнатной и имеет общую площадь 32 кв.м., поскольку фактически квартира является двухкомнатной и имеет общую площадь 48,2 кв.м.

С данными доводами согласиться нельзя, поскольку согласно технического паспорта на жилой дом № по <адрес> от 20.12.1979 г. (л.д. 83-92) дом состоит из 4 квартир, жилых комнат в доме 7.

По <адрес> данного дома указано, что квартира состоит из помещений: прихожая площадью 4,8 кв.м., кухня площадью 7,60 кв.м. и жилая площадью 19,6 кв.м., при этом, к квартире пристроено помещение указанное в техническом паспорте как лит. а - является верандой площадью 23.9 кв.м.

Согласно справочника по жилищным вопросам верандой называется и летняя открытая (без стен), и крытая (с кровлей на столбах) пристройка к дому, зданию.

Согласно ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры (ч. 1 п. 1). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (ч. 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. (ч.4).

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из представленного суду технического паспорта составленного по состоянию на 22.10.2012 г. к вышеуказанной веранде была осуществлена пристройка и, как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО1 площадью 6 кв.м., при этом, находящаяся в помещении 2 печь была снесена и в настоящее время данное помещение используется как жилое, где проживает ее сын ФИО2

При сравнении технических паспортов от 1979 г. и 2012 г. четко видно, что помещение № (по техпаспорту 1979 г.) являлось кухней, которая и была переоборудована в жилое помещение со снесение печи, а уже по техпаспорту 2012 г. указана как помещение № лит. А и значится как жилое, при этом, кухня перенесена в помещение веранды (по техпаспорту 1979 г.) и в настоящее время значащаяся помещением № лит. А3 (по техпаспорту 2012 г.), площадь которой была увеличена за счет возведенной пристройки.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области (л.д. 93) следует, что по имеющимся данным разрешение на проведение каких-либо работ по перепланировке, реконструкции и строительству указанного объекта отсутствует.

Распоряжение вынесенное ООО «УК ЖКХ» об изменении площади квартиры не может быть принято судом во внимание при вынесении решения, поскольку ООО «УК ЖКХ» не имеет полномочий на изменение статуса жилого помещения и не дает право считать, что квартира является двухкомнатной и имеет большую площадь, поскольку ответчиками самостоятельно, не имея на то разрешение совершено переоборудование предоставленного им жилого помещения, т.е. помещение кухни используется как жилое помещение (комната), а веранда переоборудована в кухню с увеличением ее площади.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом правомерно указано, что ответчики занимаю однокомнатную квартиру общей площадью 32 кв.м., поскольку помещение веранды не включается в общую площадь имеющихся в квартире помещений и согласно техпаспорта 1979 г. общая площадь квартиры действительно составляет 32 кв.м.

Как установлено судом, занимаемое ответчиками жилое помещение в квартире по адресу: <адрес> имеет общую площадь 32 кв.м., в том числе жилой площадью 19,6 кв.м. Ответчикам истцом предоставляется отдельная однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предоставляемое жилое помещение является равнозначным ранее занимаемому, отвечает установленным требованиям, является благоустроенным, и находится в черте данного городского поселения.

При этом, предоставляемое жилое помещение имеет большую общую площадь, чем ранее занимаемое помещение; количество комнат соответствует количеству комнат в ранее занимаемой квартире.; разница в соотношении жилой площади на 1,7 кв.м. при указанных выше обстоятельствах (превышение общей площади, равнозначность количества комнат, благоустроенность) не уменьшает потребительских свойств предоставляемого жилого помещения в замен ранее занимаемого жилого помещения, и тем более не является основанием для предоставления ответчикам отдельного жилого помещения каждому исходя из того, что в квартире проживают разнополые члены семьи, поскольку данный факт при предоставлении жилого помещения при указанных обстоятельствах не учитывается..

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации Дмитровского муниципального района Московской области.

Руководствуясь ст. ст.30, 84-89 ЖК РФ, ст.ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Дмитровского муниципального района Московской области – удовлетворить

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить правовую регистрацию ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: