Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валуйских Н.И. к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области и Афанасьевской территориальной администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку,

УСТАНОВИЛ:

На земельном участке, площадью <данные изъяты>., с кадастровым № ..., расположенном по адресу: <...>, находящимся в собственности Валуйских Н.И., в 2018 году для улучшения жилищных условий за счет собственных средств Валуйских Н.И. произвела строительство жилой пристройки (лит А1) и лит.а, общей площадью <данные изъяты>., к жилому дому с кадастровым № ..., расположенному по адресу: <...>, принадлежащему ей на праве собственности.

31.01.2019 года главным архитектором администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области отказано Валуйских Н.И. в выдаче разрешения на реконструкцию дома (строительство пристройки) по тем основаниям, что на объекты, строительство либо реконструкция которых начаты, выдача разрешения на строительство (реконструкцию) невозможна.

Гражданское дело инициировано иском Валуйских Н.И. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации Афанасьевского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку, которая ссылаясь на то, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просила суд признать за ней право собственности на жилую пристройку (лит А1) и лит.а, общей площадью <данные изъяты>., к жилому дому с кадастровым № ..., расположенному по адресу: <...>; и считать общей площадью жилого дома с учетом площади жилой пристройки (лит А1) <данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд иск удовлетворить, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, с ответчиков не взыскивать.

Представители ответчиков – администрации Алексеевского городского округа Белгородской области и Афанасьевской территориальной администрации Алексеевского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явились, возражений против иска не имеют.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт возведения истцом самовольной пристройки к жилому дому на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и тот факт, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки; сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>, и размещенный на нём жилом дом с кадастровым № ..., принадлежат на праве собственности Валуйских Н.И., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 17.12.2018 года.

Из технического паспорта по состоянию на 15.01.2019 года следует, что к жилому дому, 1954 года постройки, в 2018 году возведена жилая пристройка пеноблочная (лит А1), общей площадью <данные изъяты>., к жилому дому, расположенному по адресу: <...>. Общая площадь жилого дома с учетом площади жилой пристройки (лит А1) составила <данные изъяты>.

Из градостроительного заключения № 15 от 31.01.2019 года на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, к которому самовольно возведена пристройка. следует, что выдача разрешения на реконструкцию дома, строительство жилой пристройки к жилому дому, не представляется возможным в связи с тем, что строительство (реконструкция) уже произведены. Пристройка возведена с соблюдением установленных отступов от границ земельного участка. Расстояние от смежного земельного участка и от земель общего пользования 3 м., основание жилой пристройки — фундамент из железобетона, стены из пеноблока, перекрытие деревянное, кровля металлическая, что соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны Ж1. Пристройка соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Из ответа Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области в Алексеевском районе и акта № 62 санитарно-эпидемиологического обследования от 06.03.2019 года следует, что самовольное одноэтажное строение (пристройка к жилому дому), расположенное по адресу: <...>, не противоречит требованиям действующих санитарных правил – СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не создает угрозу для санитарно-эпидемиологического благополучия сопредельных жилых домов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Поскольку истец отказался от взыскания с ответчиков понесенных расходов по уплате государственной пошлины, оснований для их взыскания в порядке части 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Валуйских Н.И. к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области и Афанасьевской территориальной администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку удовлетворить.

Признать за Валуйских Н.И., право собственности на жилую пристройку (лит А1)и (лит.а), общей площадью <данные изъяты>., к жилому дому с кадастровым № ..., расположенному по адресу: <...>.

Считать общей площадью жилого дома с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>, с учетом площади жилой пристройки (лит А1,а), <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н.Кузнецова