Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакина В.П. к Ломакину Ю.П. о прекращении права общей долевой собственности на дом, и снятии с государственного кадастрового учета жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Ломакин В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Ломакину Ю.П. о прекращении права общей долевой собственности на дом, и снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, указав, что он проживает по адресу: <адрес>

Домовладение по адресу: <адрес> принадлежало его родителям – ФИО2 и ФИО3. Регистрация права собственности на домовладение произведена Решением <адрес> Совета народных депутатов № от <адрес>., согласно которому жилой дом площадью 71,3 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО2 и ФИО3, в равных долях.

На основании Решения РИК органом БТИ выдано Регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ где основанием регистрации указано Решение РИК № от ДД.ММ.ГГГГ т.е. документ от другой даты, которого не существует (архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ

По данным первичного инвентарного учета домовладения (техпаспорт на ДД.ММ.ГГГГ в его составе - жилой дом площадью 71,3 кв.м., 1967 года постройки, хозяйственные строения (сараи) и сооружения (ограждения, ворота и др.). На государственном кадастровом учете состоит основное строение - жилой дом площадью 71,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу:<адрес>.

Государственная регистрация права собственности на дом после 1998г. не производилась.

Земельный участок, на котором расположено домовладение, был предоставлен в собственность его отцу Ломакину П.В., на который он оформил свои права как наследник в 1995г., получил свидетельство на право собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ его родители погибли в один день, стали жертвами убийства, после совершения которого, преступники подожгли дом и он сгорел в тот же день полностью, (частично остались фрагменты фундамента и развалы обугленных частей стен (дом был полностью деревянным).

Завещания при жизни никто из родителей не оставлял, проживали они вместе в этом доме, по адресу: <адрес>. Он был зарегистрирован и проживал в этом доме, помогал родителям вести хозяйство. Также в доме был зарегистрирован его брат Ломакин Ю.П., но фактически проживал в другом месте.

В силу ч.2 ст.1114 ГК РФ, наследниками ввиду одновременной смерти обоих родителей, являлись: он и его брат - Ломакин Ю.П..

После смерти родителей он обратился к нотариусу Октябрьского нотариального округа <адрес>ФИО8, было открыто наследственное дело № (к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Он принял наследство после смерти отца, его брат – Ломакин Ю.П. от наследства отказался.

Из имущества, принадлежавшего умершим родителям, физически существовал только земельный участок (под домовладением) и земельная доля (пай), принадлежавшие отцу, поскольку жилой дом, принадлежавший обоим родителям, в результате пожара был полностью уничтожен (сгорел дотла).

На часть имущества отца - земельный участок и пай он получил свидетельство о праве на наследство, на основании которого ему было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Октябрьским райкомземом <адрес>.

После гибели родителей, он стал владеть и управлять домовладением, проживал во времянке, обрабатывал землю, обслуживал оставшиеся хозяйственные постройки. Так как ему нужно было жилье, а сгоревший дом восстановлению не подлежал, то позже один из сараев (времянку) он стал реконструировать и перестраивать в другой жилой дом, для проживания в нём, а остатки сгоревшего дома были расчищены полностью сразу же после пожара.

В настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрирован только он (фактически проживает в построенном рядом другом жилом доме, с тем же номерным знаком), других лиц, зарегистрированных по этому же адресу, которые могут обладать правом пользования домом и проживания в нём, не имеется, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Лобазовского сельсовета <адрес>.

В 2018г. он решил оформить и зарегистрировать свои права на построенный новый дом, но ему в БТИ разъяснили, что первоначально необходимо снять с инвентарного и кадастрового учета сгоревший дом.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Лобазовского сельсовета <адрес> было зафиксировано, что дом, принадлежавший умершим ФИО2 и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ., полностью сгорел ДД.ММ.ГГГГ. и восстановлению не подлежит.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Лобазовского сельсовета <адрес> было предписано органам БТИ снять с регистрационного учета здание жилого дома по адресу: <адрес>

На основании этих документов кадастровым инженером ФИО9 (Черноземный филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») оформлен Акт обследования от 22.11.2018г. на предмет снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, что жилой дом полностью отсутствует на земельном участке, и прекратил своё существование как объект недвижимости.

Указанными документами, уполномоченными органами был зафиксирован факт ликвидации объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и прекращения его существования в натуре.

Далее, он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии здания с кадастрового учета с приложением Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ., но согласно Уведомлению №Ф46/18-31099 от 03.12.2018г. по его заявке ГКУ был приостановлен ввиду того, что не представлен документ, подтверждающий его право собственности на жилой дом, так как данное регистрационное действие осуществляется только по заявлению собственника здания.

Уничтожение дома пожаром в день смерти родителей означает, что дом как объект гражданского оборота и объект права собственности умерших в день открытия наследства перестал существовать. Следовательно, уничтоженный пожаром дом уже не являлся объектом права собственности и наследуемым имуществом, наследство в виде жилого дома отсутствует, и он не может являться объектом наследования и объектом моего права собственности.

Ввиду того, что – жилой дом площадью 71,3 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящий на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, в день открытия наследства (смерти наследодателей) прекратил своё существование, как объект прав и объект гражданского оборота, он перестал являться наследуемым имуществом, на которое он мог бы оформить свои наследственные права.

Вместе с тем, он является собственником земельного участка, на котором был расположен сгоревший дом.

В связи с отсутствием у него документа, подтверждающего право собственности на сгоревший дом на момент составления акта обследования, единственным способом для снятия с кадастрового учета дома может являться только решение суда.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО2 и ФИО3, в 1/2 доле за каждым, ПУ ЖКХ Октябрьского райисполкома ДД.ММ.ГГГГ на основании Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ., и возникшее на основании Решения Исполкома Октябрьского районного совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ

Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объект недвижимости – жилой дом, площадью 71,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Ломакин В.П. поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Ломакин Ю.П. в судебном заседании исковые требования признал полностью и пояснил, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежало его родителям – ФИО2 и ФИО3. Земельный участок, на котором расположено домовладение, был предоставлен в собственность его отцу ФИО2ДД.ММ.ГГГГ. его родители погибли в один день, стали жертвами убийства, после совершения которого, преступники подожгли дом и он сгорел в тот же день полностью, частично остались фрагменты фундамента и развалы обугленных частей стен, дом был полностью деревянным.

Завещания при жизни никто из родителей не оставлял, проживали они вместе в этом доме, по адресу: <адрес>. Он был зарегистрирован в доме, но фактически проживал в другом месте. Наследниками после смерти обоих родителей, являлись: он и его брат - Ломакин В.П. После смерти родителей Ломакин В.П. обратился к нотариусу и принял наследство после смерти отца, а он от наследства отказался. Из имущества, принадлежавшего умершим родителям, физически существовал только земельный участок под домовладением и земельная доля (пай), принадлежавшие отцу.

Представитель третьего лица администрации Лобазовского сельсовета- глава администрации ФИО10 в суде пояснила, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежало ФИО2 и ФИО3, родителям Ломакина В.П. и Ломакина Ю.П. Земельный участок, на котором расположено домовладение, был предоставлен в собственность ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Ломакин П.В. и Ломакина П.Г. погибли в один день, стали жертвами убийства, после совершения которого, преступники подожгли дом и он сгорел в тот же день полностью. В доме были зарегистрированы также Ломакин В.П. и Ломакин Ю.П.

Ломакин В.П. принял наследство после смерти отца и проживал во времянке, обрабатывал землю, обслуживал оставшиеся хозяйственные постройки. Так как ему нужно было жилье, а сгоревший дом восстановлению не подлежал, то позже один из сараев (времянку) он стал реконструировать и перестраивать в другой жилой дом, для проживания в нём, а остатки сгоревшего дома были расчищены полностью сразу же после пожара. В настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрирован только Ломакин В.П., он проживает в построенном рядом другом жилом доме, с тем же номерным знаком, других лиц, зарегистрированных по этому же адресу, которые могут обладать правом пользования домом и проживания в нём, не имеется.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ администрации Лобазовского сельсовета <адрес> было зафиксировано, что дом, принадлежавший умершим ФИО2 и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ., полностью сгорел ДД.ММ.ГГГГ. и восстановлению не подлежит.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Лобазовского сельсовета <адрес> было предписано органам БТИ снять с регистрационного учета здание жилого дома по адресу: <адрес>

На основании этих документов кадастровым инженером ФИО9 (Черноземный филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») оформлен Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ на предмет снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, что жилой дом полностью отсутствует на земельном участке, и прекратил своё существование как объект недвижимости. Указанными документами, уполномоченными органами был зафиксирован факт ликвидации объекта недвижимости 02.08.1994г. и прекращения его существования.

Представитель ответчика - Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из письменных пояснений представителя следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости – здание; сведения об объекте недвижимости имеют статус – «актуальные, ранее учтенные»; назначение – жилой дом; назначение- жилой дом; дата постановки на учет-13.11.2011, местоположение- <адрес>; площадь-71,3 кв.м., количество этажей-1, год завершения строительства-1967.

Сведения о жилом доме с кадастровым номером № были переданы органом технической инвентаризации Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> в Филиал в виде электронного файла в рамках проведения работ по исполнению Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов».

Представитель третьего лица – Курчатовского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в его отсутствие, указав в заявлении, что возражений по иску не имеют.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ гола №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.7 ч.1 ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ гола №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п.2. ч.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ гола №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.23 указанного закона, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, ранее находившийся по адресу: <адрес> был зарегистрирован за ФИО2 и ФИО3, в равных долях. Регистрация права собственности на домовладение произведена Решением <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому жилой дом площадью 71,3 кв.м.

На основании Решения РИК органом БТИ выдано Регистрационное удостоверение от 28.11.1990г., где основанием регистрации указано Решение РИК № от ДД.ММ.ГГГГ., то есть документ от другой даты, которого не существует (архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ. – (л.д.22).

По данным первичного инвентарного учета домовладения (техпаспорт на 24.10.1989г.), в его составе - жилой дом площадью 71,3 кв.м., 1967 года постройки, хозяйственные строения (сараи) и сооружения (ограждения, ворота и др.). На государственном кадастровом учете состоит основное строение - жилой дом площадью 71,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.19-21).

Государственная регистрация права собственности на дом после 1998г. не производилась.

Земельный участок, площадью 0,50 га, на котором расположено домовладение, был выделен в постоянное (бессрочное) пользование для личного подсобного хозяйства и принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом уничтожен в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ и был полностью снесен. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, постановлением главы администрации Лобазовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенного на основании Акта на списание жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости – здание; сведения об объекте недвижимости имеют статус – «актуальные, ранее учтенные»; назначение – жилой дом; назначение- жилой дом; дата постановки на учет-ДД.ММ.ГГГГ, местоположение- <адрес>; площадь-71,3 кв.м., количество этажей-1, год завершения строительства-1967.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.15 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника здания.

Так, судом установлено, что по заявлению Ломакина В.П. был подготовлен акт обследования в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № права на который не зарегистрированы в ЕГРН. В ходе подготовки акта обследования на объект с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО9 установлено, что данный объект сгорел полностью ДД.ММ.ГГГГ., и отсутствует на земельном участке, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29).

Таким образом, зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом прекратилось на основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

Ломакин В.П. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии здания, расположенного по адресу: <адрес>, д.Гремячка, <адрес> кадастрового учета с приложением Акта обследования от 22.11.2018г., но согласно Уведомлению №Ф46/18-31099 от ДД.ММ.ГГГГ. по заявке Ломакина В.П. ГКУ был приостановлен ввиду того, что не представлен документ, подтверждающий его право собственности на жилой дом, так как данное регистрационное действие осуществляется только по заявлению собственника здания (л.д.47-49).

Согласно акта обследования БТИ от 22.11.2018г. жилой дом с кадастровым номером № сгорел полностью ДД.ММ.ГГГГ В ходе подготовки акта обследования на объект с кадастровым номером №, кадастровым инженером установлено, что данный объект полностью отсутствует на земельном участке (л.д.27-29).

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Закона о кадастре с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Судом установлено, что истец Ломакин В.П. принял наследство после смерти родителей ФИО2 и ФИО3, он обратился к нотариусу Октябрьского нотариального округа <адрес>ФИО8, было открыто наследственное дело № (к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Из имущества, принадлежавшего умершим родителям ФИО2 и ФИО3, фактически существовал только земельный участок (под домовладением) и земельная доля (пай), принадлежавшие ФИО2, поскольку жилой дом, принадлежавший обоим родителям, в результате пожара был полностью уничтожен.

На часть имущества ФИО2 - земельный участок и пай Ломакин В.П. получил свидетельство о праве на наследство ( л.д.34), на основании которого Ломакину В.П. было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Октябрьским райкомземом <адрес> ( л.д.35.).

Кроме того, обрабатывает земельный участок по настоящее время, оплачивает налог.

Ответчик по делу Ломакин Ю.П. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, признание ответчиком исковых требований, а также то, что оформление наследственных прав во внесудебном порядке невозможно, ввиду полного уничтожения жилого дома, в следствии чего, право собственности на него прекратилось, суд полагает необходимым исковые требования Ломакина В.П. удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО2 и ФИО3, в 1/2 доле за каждым ПУ ЖКХ Октябрьского райисполкома ДД.ММ.ГГГГ. на основании Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ., и возникшее на основании Решения <адрес> совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ и снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объект недвижимости – жилой дом, площадью 71,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ломакина В.П. к Ломакину Ю.П. о прекращении права общей долевой собственности на дом, и снятии с государственного кадастрового учета жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО2 и ФИО3, в 1/2 доле за каждым ПУ ЖКХ Октябрьского райисполкома 28.11.1990г. на основании Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, и возникшее на основании Решения <адрес> совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ

Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования, объект недвижимости – жилой дом, площадью 71,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись),