Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-246/20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи гаража состоявшимся, признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи гаража состоявшимся, признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований, что 31.10.2018 года между им и №1 был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел у №1. за 200 000 рублей гараж кирпичный с подвалом, площадью 21,10 кв.м., находящийся в Автокооперативе № по адресу: <адрес>, гараж №.

В соответствии с п.8 указанного договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на гараж после полной оплаты покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.

Обязательства сторон были выполнены, о чем составлен акт приема-передачи от 31.10.2018 года, согласно которому продавец передал, а покупатель принял вышеназванный гараж и всю необходимую документацию, а также продавец подтвердил произведенный с ним расчет в полном размере.

С 31.10.2018 года истец пользуется и владеет гаражом, однако в установленном порядке не успел оформить переход права собственности, при этом дата года №1 умерла, что лишает истца возможность оформить свои права на гараж во внесудебном порядке.

Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи кирпичного гаража с подвалом, площадью 21,10 кв.м., находящегося в Автокооперативе № по адресу: <адрес>, гараж №, заключенный 31.10.2018 года между №1 и ФИО1; признать за ним (ФИО1) право собственности на данный гараж.

Определением судьи от 23.01.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал о согласии с иском.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости №1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером № площадью 21,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж № (л.д. 34-36).

Факт принадлежности №1 указанного нежилого здания- гаража подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 13.04.2005 года (л.д.10).

Согласно договору купли-продажи от 31.10.2018 года, заключенному между №1 (продавец) и ФИО1 (покупатель), №1 продала ФИО1 за 200 000 рублей принадлежащий ей на праве собственности гараж кирпичный с подвалом, площадью 21,10 кв.м., находящийся в Автокооперативе № по адресу: <адрес>, гараж №, при этом покупатель приобретает право собственности на гараж после полной оплаты покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи (л.д.7-8).

Из акта приема-передачи от 31.10.2018 года следует, что продавец №1 передала, а покупатель принял гараж кирпичный с подвалом, площадью 21,10 кв.м., находящийся в Автокооперативе № по адресу: <адрес>, гараж №, а также покупатель принял всю необходимую документацию, а продавец подтвердил произведенный с ним расчет в полном размере (л.д.9).

Судом установлено, что указанный выше договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке.

№1 умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти № ( л.д.23).

Согласно представленному нотариусом г.Тулы №2 наследственному делу к имуществу №1, наследником по закону после ее смерти является сын ФИО2, принявший наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением, при этом наследник не указал в числе наследственного имущества гараж, находящийся в Автокооперативе № по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство на данный гараж не выдавалось (л.д. 38-44).

Из сообщения Управления Росреестра по Тйльской области от 25.10.2019 года следует, что ФИО2 обращался в Управление по вопросу регистрации перехода права собственности в случае смерти продавца и ему разъяснено о необходимости обращения в суд (л.д. 11-12).

В своем заявлении, адресованном суду, ФИО2 указал, что не отрицает факта продажи №1 гаража ФИО1, на данный гараж не претендует, ни владельцем, ни собственником данного гаража он (ФИО2) никогда не являлся (л.д.28).

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как предусмотрено п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что договор купли-продажи заключен между №1 и ФИО1 31.10.2018 года, то есть после вступления в силу указанных изменений в законодательстве, соответственно, подлежит регистрации переход права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

В силу п. 3 названной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

После смерти №1 наследник к ее имуществу ФИО2 не претендует на право наследования в отношении спорного гаража, при этом судом не установлено наличие притязаний других третьих лиц, о намерении №1 изменить решение о продаже недвижимого имущества данных не имеется.

Тот факт, что с момента приобретения гаража – с 31.10.2018 года ФИО1 владеет и пользуется гаражом по настоящее время никем не оспорен.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Доказательств, о том, что продавец, подписывая договор купли-продажи, не желал исполнения данного договора, либо не находился в здравом уме и твердой памяти, то есть не отдавал отчета своим действиям, не представлено, таких обстоятельств не установлено и судом.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что требований о признании договора купли-продажи недействительным никто не заявляет, суд считает договор купли-продажи от 31.10.2018 года заключенным и не зарегистрированным ввиду смерти продавца, в связи с чем на основании ст. 165, 218, 572, 574 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Признать состоявшимся договор купли-продажи кирпичного гаража с подвалом, площадью 21,10 кв.м., находящегося в Автокооперативе № по адресу: <адрес>, гараж №, заключенный 31.10.2018 года между №1 и ФИО1.

На основании договора купли-продажи от 31.10.2018 года признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание- гараж с кадастровым номером №, площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2020 года.

Председательствующий С.В.Афонина