Гражданский кодекс часть 1

ответчика - представителя Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» ФИО5, действующего на основании доверенности №0410/29/27-17 от 19.07.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, об установлении факта возникновения преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, установлении факта возникновения преимущественного права выкупа земельного участка, установлении кадастровой и выкупной стоимости земельного участка, установлении факта полного расчета с ПАО «Ростелеком» за приобретенные квартиры, недействительности акта сверки ПАО «Ростелеком» расчетов с дебиторами и кредиторами между ПАО «Ростелеком» и ФИО3,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Ростелеком», в котором просит суд считать действительным договор №1/10 от 8 февраля 2010 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В, <адрес>, заключенный между ОАО «Ростелеком» и ФИО3, так как договор соответствует требованиям ст.ст. 549 ГК РФ, 550 ГК РФ, 551 ГК РФ, 552 ГК РФ, 554 ГК РФ, 555 ГК РФ, 557 ГК РФ, 558 ГК РФ; установить факт возникновения права собственности у ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> на основании договора №1/10 от 8 февраля 2010 года купли-продажи квартиры; считать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, заключенный между ОАО «Ростелеком» и ФИО3 действительным, так как договор соответствует требованиям ст.ст. 549 ГК РФ, 550 ГК РФ, 551 ГК РФ, 552 ГК РФ, 554 ГК РФ, 555 ГК РФ, 557 ГК РФ, 558 ГК РФ; установить факт возникновения права собственности у ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> на основании договора от 26 сентября 2012 года купли-продажи квартиры; установить факт государственной регистрации ипотеки (залога) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; установить факт заключения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10 июля 2001 года №19, заключенного между администрацией муниципального образования г. Буденновска и ТУСМ-5 ОАО «Ростелеком» на 49 лет на основании постановления от 10 июля 2001 года №430-п; установить факт заключения соглашения №56 о расторжении договора аренды земельного участка от 10 июля 2001 года №19, заключенного между администрацией Буденновского муниципального района Ставропольского края и Открытым акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком»; установить факт возникновения преимущественного права ФИО3 на заключение договора аренды земельного участка площадью 1983,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> с Администрацией г. Буденновска Ставропольского края и факта возникновения преимущественного права выкупа ФИО3 земельного участка; установить кадастровую и выкупную стоимости земельного участка общей площадью 1983,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>; признать действительным договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО4, так как договор соответствует требованиям ст.ст. 549 ГК РФ, 550 ГК РФ, 551 ГК РФ, 552 ГК РФ, 554 ГК РФ, 555 ГК РФ, 557 ГК РФ, 558 ГК РФ; признать действительным договор купли-продажи квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В, заключенный 22 сентября 2014 года между ФИО7 и ФИО8, ФИО3, так как договор соответствует требованиям ст.ст. 549 ГК РФ, 550 ГК РФ, 551 ГК РФ, 552 ГК РФ, 554 ГК РФ, 555 ГК РФ, 557 ГК РФ, 558 ГК РФ; установить факт государственной регистрации ипотеки (залога) в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>; признать недействительным акт сверки расчетов с дебиторами и кредиторами за период с 1 января 2010 года по 31 октября 2017 года по договору №1/10 от 8 февраля 2010 года купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> и по договору купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В от 26 сентября 2012 года между ОАО «Ростелеком» и ФИО3; обязать ПАО «Ростелеком» предоставить ФИО3 исправленный акт сверки расчетов с дебиторами и кредиторами за период с 1 января 2010 года по 31 октября 2017 года по договору №1/10 от 8 февраля 2010 года купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> и по договору купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ростелеком» и ФИО3; установить факт полного расчета с ПАО «Ростелеком» за приобретенные <адрес>№, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГФИО4 заключил договор № купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> с ОАО «Ростелеком», владельцем квартиры. В договоре №1/10 от 8 февраля 2010 года продавцом указан Территориальное управление №2 (ТУ-2) Южного филиала ОАО «Ростелеком», покупателем ФИО3 В подпункте 1.1. пункта 1 договора №1/10 от 8 февраля 2020 года предметом договора является обязательство продавца передать покупателю (продать) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> общей площадью 182,2 кв.м., в том числе жилой площадью 40 кв.м., находящуюся на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, а покупатель обязуется принять указанную квартиру (купить) и оплатить за нее денежную сумму (цену), определенную в п.п.4.1. и 4.2. договора №1/10 от 8 февраля 2010 года в порядке и сроки, предусмотренные договором. В п. 3.1. пункта 3 договора №1/10 от 8 февраля 2010 года указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 182,2 кв.м. расположена на земельном участке, принадлежащем продавцу ОАО «Ростелеком» на праве аренды, что подтверждается Постановлением главы города Буденновска Ставропольского края №430-п от 10 июля 2001 года, договором №19 от 10 июля 2001 года аренды земельного участка, заключенного между Администрацией муниципального образования города Буденновска и ОАО «Ростелеком» сроком на 49 лет. Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>. <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, 1983,7 кв.м. Подпункт 3.2. пункта 3 договора №1/10 от 8 февраля 2010 года изложен в следующем виде: согласно ст. 552 ГК РФ к покупателю одновременно с правом собственности на имущество, указанное в п.п.1.1. настоящего договора переходит право пользования 1/2 земельного участка площадью 999,5 кв.м., который занят этим недвижимым имуществом и необходим для использования, на тех же условиях, что существовали для продавца. В п.п.4.1 пункта 4 договора №1/10 от 8 февраля 2010 года указано, что стороны оценивают квартиру, указанную в п.п.1.1. договора №1/10 от 8 февраля 2010 года в сумме <данные изъяты>. В п.п. 4.2. пункта 4 договора №1/10 от 8 февраля 2010 года указано, что покупатель обязуется произвести оплату квартиры с рассрочкой платежа на три года в полном объеме путем внесения денежных средств на расчетный счет ОАО «Ростелеком» или путем вычета из заработной платы в соответствии с поданным заявлением. Первый платеж должен быть произведен в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора. Договор №1/10 от 8 февраля 2010 года купли-продажи квартиры, заключенный между ОАО «Ростелеком» и ФИО3 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 19 мая 2010 года, номер регистрации 26-26-07/011/2010-796. Установлено обременение: ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус <адрес><адрес>, держатель залога – ОАО «Ростелеком». Обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> снято 6 июля 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, корпус В была реализована ОАО «Ростелеком» ФИО3 по цене, указанной в договоре от 26 сентября 2012 года между ОАО «Ростелеком» и ФИО3 Согласно п.п.1.5 договора от 26 сентября 2012 года, цена отчуждаемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, определена соглашением сторон и составляет <данные изъяты> рублей. В п.п. 1.3 договора от 26 сентября 2012 года указано, что отчуждаемая квартира расположена на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, что подтверждается Постановлением главы города Буденновска Ставропольского края от 10 июля 2001 года №430-п «О предоставлении в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельного участка по улице Калабекова, 2 В для строительства двухквартирного жилого дома ТУСМ-5 ОАО «Ростелеком»» и договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №19 от 10 июля 2001 года, общей площадью 1983,7 кв.м., с кадастровым номером 26:21:030235:50. В п.п. 1.4. договора от 26 сентября 2012 года указано, что согласно ст. 552 ГК РФ к покупателю одновременно с правом собственности на <адрес> переходит право пользования 1/2 долей земельного участка 1983,7 кв.м., который занят квартирой №1 и необходим для его использования на тех же условиях, что существовали для продавца. Согласно п.п. 2.1 договора от 26 сентября 2012 года <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, корпус В приобретается покупателем у продавца за счет средств: собственных средств в размере <данные изъяты> рублей; кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставляемых им ОАО «Сбербанк России» согласно кредитного договора. Согласно п.п. 2.2. договора от 26 сентября 2012 года кредит согласно кредитного договора предоставляется покупателю для целей приобретения в собственность покупателя <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В. Согласно п.п. 2.3 договора от 26 сентября 2012 года <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателей на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В в обеспечение обязательств принятых по кредитному договору. Покупатели становятся залогодателями, кредитор – залогодержателем. Согласно п.п. 3.1 уплата денежной суммы, указанной в п.1.5 договора осуществляется в полном объеме: 285000 рублей выплачивается покупателем до момента получения кредита за счет собственных средств, не позднее пяти дней с момента подписания сторонами договора; окончательный расчет в размере 1614868 рублей производится покупателем за счет кредитных средств, полученных согласно кредитному договору №102326 от 27 октября 2012 года путем перечисления кредитором на основании поручения покупателя на счет продавца не позднее трех дней со дня государственной регистрации основного договора купли-продажи объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Договор от 26 сентября 2012 года купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, корпус В, заключенный между ОАО «Ростелеком» и ФИО3 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 22 ноября 2012 года, номер регистрации 26-26-07/011/2012-253, субъектом права указан ФИО4. Установлено обременение – ипотека в силу закона. Держатель залога ОАО «Сбербанк». Ипотека в силу закона на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус В была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 22 ноября 2012 года. При обращении в июле 2019 года в Буденновскую межрайонную прокуратуру о действии постановления главы города Буденновска Ставропольского края от 10 июля 2001 года №430-п «О предоставлении в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельного участка по <адрес> В для строительства двухквартирного жилого дома ТУСМ-5 ОАО «Ростелеком»», в августе 2019 года из администрации г. Буденновска получен ответ №01-4914 от 13 августа 2019 года, что отмены Постановления главы <адрес> от 10 июля 2001 года №430-п дающего право на предоставление земельного участка не требуется. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, корпус В была реализована согласно договору купли-продажи квартиры от 12 марта 2014 года ФИО9, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ставропольскому краю, о чем сделана запись регистрации от 28 марта 2014 года 26-26/07/2014-494. В договоре купли-продажи <адрес> от 12 марта 2014 года, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В не указан переход от продавца к покупателю права аренды земельного участка, на котором расположена указанная квартира. В п.п. 1 договора купли-продажи квартиры от 12 марта 2014 года указано, что отчуждаемая квартира расположена по адресу: <адрес>, корпус В, <адрес> принадлежит продавцу ФИО3 на праве собственности на основании договора № купли-продажи квартиры от 8 февраля 2010 года, составленного в письменной форме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серии 26-АЗ №, запись регистрации №26-26-07/011/2010-797 от 19 мая 2010 года. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, корпус В была реализована согласно договору купли-продажи от 22 сентября 2014 года ФИО8, действующей по нотариально удостоверенной доверенности №26АА1591114 от 21 июля 2014 года, выданной ФИО4 В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО6 является покупателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В. В п.п. 1.2. договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В от 22 сентября 2014 года указано, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2012 года. В договоре купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В не указан переход от продавца к покупателю права аренды земельного участка, на котором расположена квартира. В октябре 2019 года ФИО4 обратился к главе администрации <адрес> об определении размера арендной платы за земельный участок площадью 1983,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, корпус В и об определении кадастровой и выкупной стоимости земельного участка площадью 1983,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, корпус В. В ответе администрации <адрес>№ от 7 ноября 2019 года указано, что на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 10.07.2001 года №56 договор аренды прекращен. Учитывая, что договор аренды земельного участка расторгнут, арендная плата не начисляется, выкупная стоимость по ст. 22 Земельного кодекса РФ не применяется. В ответ на обращение ФИО3 в 2017 году в Ставропольский филиал ПАО «Ростелеком» подтвердить полный расчет за приобретенные квартиры, получен ответ с двумя экземплярами акта сверки расчетов с дебиторами и кредиторами за период с 1 января 2010 года по 31 октября 2017 года по договору №1/10 от 8 февраля 2010 года купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В и по договору от 26 сентября 2012 года купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В. В акте сверки расчетов с дебиторами и кредиторами за период с 1 января 2010 года по 31 октября 2017 года неверно указаны реквизиты договора №1/10 от 8 февраля 2010 года купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В, а именно, неверно указана дата договора №1/10 от 8 февраля 2010 года. Неверно указана начисленная сумма ОАО «Ростелеком» по договору № от 8 февраля купли-продажи <адрес>,05 рублей. Неверно указана оплаченная сумма по договору №1/10 от 8 февраля 2010 года ФИО3 <данные изъяты> рублей. В период с февраля 2010 года по май 2012 года по договору № от 8 февраля 2010 года купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В ФИО3 оплатил <данные изъяты> Квартира № и <адрес> находятся в одном двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> В и находятся на одном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, корпус В. По договору купли-продажи квартиры, здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования в соответствии со статьей 552 ГК РФ и статьей 35 ЗК РФ. При продаже <адрес> ОАО «Ростелеком» ФИО3 и произошел переход права аренды на земельный участок площадью 1983,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, корпус В.

В судебном заседании истец ФИО3 настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что договор №1/10 от 8 февраля 2010 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В, <адрес> ни кем не оспорен, не признан недействительным, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вопросов по предъявленным документам не возникло. Факт возникновения права собственности у ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус В ни кем не оспорен. Договор от 26 сентября 2012 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В, <адрес> ни кем не оспорен, не признан недействительным, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вопросов по предъявленным документам не возникло. Факт возникновения права собственности у ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус В ни кем не оспорен. Факт государственной регистрации ипотеки <адрес>№, расположенных по адресу: <адрес>, корпус В ни кем не оспорен. Договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3 ни кем не оспорен, не признан недействительным. Договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8 и ФИО3 ни кем не оспорен, не признан недействительным. Установление фактов необходимо для материалов уголовного дела.

Ответчик, представитель Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» ФИО5 просил отказать в удовлетворении заявленных требований ФИО3, пояснив, что договор купли-продажи квартир от 8 февраля 2010 года и от 26 сентября 2012 года прошли государственную регистрацию, обязательства по оплате приобретенных квартир исполнены ФИО3 в полном объеме, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. Полагает, что в акте сверки допущены технические ошибки. ПАО «Ростелеком» представлены справки об отсутствии задолженности ФИО3 по оплате по договорам купли-продажи от 8 февраля 2010 года и от 26 сентября 2012 года. ПАО «Ростелеком» оплачивало арендную плату.

Третье лицо, представитель Межмуниципального отдела по Буденновскому району и Новоселицкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Третье лицо, представитель Ставропольского отделения №5230 ПАО «Сбербанк России», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

В силу ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, постановлением главы <адрес> края №430-П от 10 июля 2001 года ТУСМ-5 ОАО «Ростелеком» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1983,7 кв.м. по <адрес> в для строительства двухквартирного жилого дома (т.1, л.д.57).

10 июля 2001 года Администрация муниципального образования г. Буденновска и ТУСМ-5 ОАО «Ростелеком» заключили договор №19 аренды земель несельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель сдал в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1983,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> действия договора 49 лет. 17 августа 2001 года произведена государственная регистрация сделки (т.1, л.д.109).

Договор аренды от 10 июля 2001 года №19 земельного участка общей площадью 1983,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В досрочно расторгнут в соответствии с соглашением №56 от 20 декабря 2012 года в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке (т.1, л.д.103).

По договору №1/10 купли-продажи квартиры, заключенному 8 февраля 2010 года Открытым акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), Продавец обязался передать в собственность Покупателя квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В, <адрес>, общей площадью 182,2 кв.м., в том числе жилой площадью 40 кв.м., находящуюся на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, а Покупатель обязался принять указанную квартиру и оплатить за нее денежную сумму (цену), определенную в п.п. 4.1. и 4.2. настоящего договора в порядке и в сроки, предусмотренные договором (п.1.1.). Указанное в п.1.1. договора недвижимое имущество расположено на земельном участке, принадлежащем Продавцу на праве аренды, что подтверждается Постановлением главы города Буденновска №430-П от 10.07.2001 года. Договор аренды земельного участка №19 от 10.07.2001 года (п.3.1. договора). Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора, переходит право пользования 1/2 земельного участка площадью 999,5 кв.м.. который занят этим недвижимым имуществом и необходим для его использования на тех же условиях, что существовали для Продавца. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны для оформления прав Покупателя на земельный участок (п.п. 3.1-3.4. договора). Стороны оценили квартиру, указанную в п.1.1. настоящего договора в сумме 1671057 рублей 05 копеек (п.4.1. договора). До окончательного расчета сторон квартира находится в залоге у Продавца. Согласно ст. 334 ГК РФ исполнение обязательств по настоящему договору обеспечивается залогом квартиры, в силу которого Продавец имеет право в случае неисполнения Покупателем своих договорных обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенной квартиры (п.6.2 договора) (т.1, л.д.22-28).

По договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств ипотечного кредита, заключенному 26 сентября 2012 года Открытым акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимости, квартиру, в жилом двухквартирном доме, на первом этаже, общей площадью 176,50 кв.м., Литер А, расположенный по адресу: <адрес> В, <адрес> (п.1.1. договора). Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Постановления №666 от 19.12.2001 года, выдано главой Буденновской территориальной государственной администрации Ставропольского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 877534, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 7.07.2009 года, номер регистрации 26-01/21-7/2001-744 (п.1.2. договора). Отчуждаемая квартира расположена на земельном участке, принадлежащем Продавцу на праве аренды, что подтверждается Постановлением главы города Буденновска Ставропольского края от 10.07.2001 года №430 «О предоставлении в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельного участка по <адрес> для строительства 2-х квартирного жилого дома ТУСМ-5 ОАО «Ростелеком» и договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №19 от 10.07.2001 года, общей площадью 1983,7 кв.м., с кадастровым номером 26:21:030235:50» (п.1.3. договора). Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость, указанную в п.1.1. настоящего договора, переходит право пользования 1/2 земельного участка площадью 1983,7 кв.м.. который занят этой недвижимостью и необходим для его использования на тех же условиях, что существовали для Продавца. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны для оформления прав Покупателя на земельный участок (п. 1.4. договора). Цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет <данные изъяты> рублей (п.1.5. договора) (л.д.31-34). Недвижимость, указанная в п.1.1. настоящего договора приобретается Покупателем у продавца за счет: собственных средств в размере <данные изъяты> рублей; кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» согласно кредитному договору (п.2.1. договора) В соответствии со ст.ст. 77, 69.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, недвижимость, указанная в п.1.1. настоящего договора считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателей на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору. При этом покупатели становятся залогодателями, кредитор – залогодержателем. Стороны определили, что недвижимость с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца согласно п.5 ст. 488 и ст. 489 ГК РФ (п.2.3., п.2.4 договора).

Из исследованных судом договоров купли-продажи <адрес>В <адрес> установлено, что к ФИО4 от 8 февраля 2010 года и от 26 сентября 2012 года с переходом права собственности на квартиры перешло право использования 1/2 земельного участка площадью 999,5 кв.м.(п.3.2. договора от 8 февраля 2010 года) и 1/2 доли земельного участка 1983,7 кв.м., которые заняты недвижимостью и необходимы для его использования (п.1.4. догвора от 26 сентября 2012 года).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Истцом ФИО4 не представлено доказательств и материалы дела таковых не содержат, которые бы подтверждали обращение ФИО3 с заявлением к продавцу квартир или к владельцу земельного участка о заключении договора аренды на земельный участок, либо об обращении в суд с заявлением об установлении факта владения земельным участком.

27 октября 2012 года ФИО3, ФИО8 заключили кредитный договор №102326 с ОАО «Сбербанк России», в соответствии с п.1.1. которого кредитор обязался предоставить созаемщикам кредит по программе «приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> В (т.1, л.д.35-38).

12 марта 2014 года ФИО3 заключил с ФИО9 договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> В (т.1, л.д.48).

22 сентября 2014 года ФИО3 заключил с ФИО7 договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> В (т.1, л.д.49).

Требование истца ФИО3 о признании действительными договора №1/10 купли-продажи квартиры, заключенного 8 февраля 2010 года ФИО3 и Открытым акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» и договора купли-продажи квартиры, заключенного 26 сентября 2012 года ФИО3 и Открытым акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ (положения части второй ГК РФ приводятся в ред. от 07.02.2011 г.) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как установлено судом, договор №1/10 купли-продажи квартиры от 8 февраля 2010 года и договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств ипотечного кредита от 26 сентября 2012 года заключены в письменной форме, соответствуют требованиям статьи 550 ГК РФ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю произведена государственная регистрация указанных договоров.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО3 договоры купли-продажи недвижимого имущества не оспорены, в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Суд отмечает, что истец ФИО3 распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом – квартирами № и №, расположенными по <адрес> В в г. Буденновске Ставропольского края путем заключения договоров купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

Положениями главы 9 Гражданского кодекса РФ регламентируются требования, предъявляемые к сделкам, совершаемым между лицами, а также предусмотрена возможность оспаривания сделок в форме признания сделки недействительной.

Таким образом, действительность сделки, то есть соответствия ее требованиям закона, проверяется судом при предъявлении соответствующего иска об оспаривании сделки.

Самостоятельного способа защиты права как признание сделки действительной закон не предусматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Поскольку доказательств нарушения прав ФИО3 материалы дела не содержат, у суда не имеется оснований для их защиты.

Требования ФИО3 об установлении факта возникновения права собственности на <адрес>, расположенные по <адрес> В г. Буденновска Ставропольского края не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Факт возникновения у истца ФИО3 права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенные по <адрес> В <адрес> края не оспаривался. В исковом заявлении ФИО3 не указано для какой цели истцу необходимо установить данные факты.

При этом суд учитывает, что в настоящее время истец ФИО3 не является собственником указанного недвижимого имущества, требований о признании права собственности на недвижимое имущество истцом не заявлено.

Требование истца ФИО3 об установлении факта полного расчета за приобретенные квартиры с ПАО «Ростелеком» не подлежат удовлетворению по тем основаниям, что факт полного расчета за приобретенное недвижимое имущество продавцом ПАО «Ростелеком» не оспорен и подтвержден справками ПАО «Ростелеком», в которых содержится информация об отсутствии задолженности ФИО3 по состоянию на 13 февраля 2020 года по договору №1/10 от 8 февраля 2010 года купли-продажи <адрес>, расположенной по <адрес> В г. Буденновска Ставропольского края и по договору №РФ 10/001543-Д от 26 сентября 2012 года купли-продажи <адрес>, расположенной по <адрес> В г. Буденновска Ставропольского края.

Ни в исковом заявлении, ни в ходе судебного разбирательства истцом ФИО3 не указано в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Поскольку в настоящее время истец ФИО3 не является собственником недвижимого имущества, нарушения прав, свобод или законных интересов истца судом не установлено, в удовлетворении требований об установлении факта государственной регистрации ипотеки (залога) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В, <адрес>; установлении факта заключения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10 июля 2001 года №19, заключенного между администрацией муниципального образования г. Буденновска и ТУСМ-5 ОАО «Ростелеком» на 49 лет на основании постановления от 10 июля 2001 года №430-п; установлении факта заключения соглашения №56 о расторжении договора аренды земельного участка от 10 июля 2001 года №19; установлении факта возникновения преимущественного права ФИО3 на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В; установлении факта возникновения преимущественного права выкупа ФИО3 земельного участка; установлении кадастровой и выкупной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В; признании действительным договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В, заключенного 22 сентября 2014 года между ФИО7 и ФИО8, ФИО3; установлении факта государственной регистрации ипотеки (залога) в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В; признании недействительным акта сверки расчетов с дебиторами и кредиторами за период с 1 января 2010 года по 31 октября 2017 года по договору №1/10 от 8 февраля 2010 года купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В и по договору купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В от 26 сентября 2012 года между ОАО «Ростелеком» и ФИО3; обязании ПАО «Ростелеком» предоставить ФИО3 исправленный акт сверки расчетов с дебиторами и кредиторами за период с 1 января 2010 года по 31 октября 2017 года по договору №1/10 от 8 февраля 2010 года купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В и по договору купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В от 26 сентября 2012 года между ОАО «Ростелеком» и ФИО3, надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать ФИО3 в удовлетворении требования о признании действительным договора №1/10 от 8 февраля 2010 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В, <адрес>, заключенного между ОАО «Ростелеком» и ФИО3

Отказать ФИО3 в удовлетворении требования об установлении факта возникновения права собственности у ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус В, <адрес> на основании договора №1/10 от 8 февраля 2010 года купли-продажи квартиры.

Отказать ФИО3 в удовлетворении требования о признании действительным договора от 26 сентября 2012 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В, <адрес>, заключенного между ОАО «Ростелеком» и ФИО3

Отказать ФИО3 в удовлетворении требования об установлении факта возникновения права собственности у ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус В, <адрес> на основании договора от 26 сентября 2012 года купли-продажи квартиры.

Отказать ФИО3 в удовлетворении требования об установлении факта государственной регистрации ипотеки (залога) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В, <адрес>.

Отказать ФИО3 в удовлетворении требования об установлении факта заключения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10 июля 2001 года №19, заключенного между администрацией муниципального образования г. Буденновска и ТУСМ-5 ОАО «Ростелеком» на 49 лет на основании постановления от 10 июля 2001 года №430-п.

Отказать ФИО3 в удовлетворении требования об установлении факта заключения соглашения № о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между администрацией Буденновского муниципального района <адрес> и Открытым акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком».

Отказать ФИО4 в удовлетворении требования об установлении факта возникновения преимущественного права ФИО3 на заключение договора аренды земельного участка площадью 1983,7 кв.м., кадастровый номер 26:21:030235:50, расположенного по адресу: <адрес> В с Администрацией <адрес> края и факта возникновения преимущественного права выкупа ФИО3 земельного участка.

Отказать ФИО3 в удовлетворении требования об установлении кадастровой и выкупной стоимости земельного участка общей площадью 1983,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> В.

Отказать ФИО3 в удовлетворении требования о признании действительным договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В, заключенного 12 марта 2014 года ФИО9 и ФИО3.

Отказать ФИО3 в удовлетворении требования о признании действительным договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В, заключенного 22 сентября 2014 года между ФИО7 и ФИО8, ФИО3.

Отказать ФИО3 в удовлетворении требования об установлении факта государственной регистрации ипотеки (залога) в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В.

Отказать ФИО3 в удовлетворении требования о признании недействительным акта сверки расчетов с дебиторами и кредиторами за период с 1 января 2010 года по 31 октября 2017 года по договору №1/10 от 8 февраля 2010 года купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В и по договору купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В от 26 сентября 2012 года между ОАО «Ростелеком» и ФИО3.

Отказать ФИО3 в удовлетворении требования об обязании ПАО «Ростелеком» предоставить ФИО3 исправленный акт сверки расчетов с дебиторами и кредиторами за период с 1 января 2010 года по 31 октября 2017 года по договору №1/10 от 8 февраля 2010 года купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В и по договору купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус В от 26 сентября 2012 года между ОАО «Ростелеком» и ФИО3.

Отказать ФИО3 в удовлетворении требования об установлении факта полного расчета с ПАО «Ростелеком» за приобретенные <адрес>№, расположенные по адресу: <адрес>, корпус В.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 февраля 2020 года.

Судья Никитина М.В.