Гражданский кодекс часть 1

Нестеренко М.Б. обратилась в суд с иском, в котором просит установить право бессрочного пользования земельным участком № по <адрес> в <адрес>, Шебекинского городского округа, принадлежащим Зимовину М.В., для ремонта и обслуживания стены ее жилого дома.

В обоснование ссылается на то, что стена ее дома находится в непосредственной близости от забора разделяющего земельные участки истца и ответчика, для обслуживания стены дома ей необходимо пройти на земельный участок ответчика или отодвинуть забор в глубь земельного участка ответчика. В досудебном порядке ответчик проход на его земельный участок не предоставил.

В судебном заседании истец Нестеренко М.Б. поддержала заявленные требования. Дополнительно пояснила, что ей необходимо отодвинуть разделяющий земельные участки сторон забор в сторону ответчика, поскольку она не может отремонтировать стену своего дома. В случае удовлетворения ее требований ее права не будут восстановлены, поскольку ремонту стены дома препятствует забор. Также пояснила, что допуск на земельный участок ответчика ей необходим для установления смежной границы земельных участков.

Ответчик Зимовин М.В. возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что границы его земельного участка установлены в соответствии с законом. Имеющегося расстояния между стеной жилого истца и забором достаточно для его обслуживания.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 2 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 г., сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Как пояснила истец в судебном заседании, в случае удовлетворения ее требований ее права не будут восстановлены, поскольку ремонту стены дома препятствует забор. Ей необходимо отодвинуть разделяющий земельные участки сторон забор в сторону ответчика, допуск на земельный участок ответчика ей необходим для установления смежной границы земельных участков в ином месте, нежели где она установлена в настоящее время.

В данном случае, суд считает, между сторонами имеется спор о прохождении смежной границы, который не может быть разрешен в рамках настоящего дела.

Установление сервитута не приведет к восстановлению нарушенных, по мнению истца прав.

Три таких обстоятельствах, заявленные Нестеренко М.Б. требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Нестеренко ФИО8 к Зимовину ФИО9 об установлении сервитута отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья А.А. Иконников

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 г.

Решение