Гражданский кодекс часть 1

Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Поповой Д.Г., при секретаре Макаровой Е.И., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства государственного имущества Республики Марий Эл к ФИО4 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Министерство государственного имущества Республики Марий Эл обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, указывая, что Республика Марий Эл является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 837 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> Право собственности Республики Марий Эл зарегистрировано 28 февраля 2006 года, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости №. Участок был предоставлен ФИО5 на основании постановления администрации муниципального образования «Сернурский муниципальный район» от 05 июля 2005 года № «О предоставлении в аренду земельных участков» по договору аренды от 05 июля 2005 года № для размещения жилого фонда. В связи со смертью ФИО3 15 августа 2006 года право аренды на земельный участок согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 23 сентября 2019 года перешло к его супруге ФИО1 Истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление от 25 февраля 2020 года № об отказе от договора аренды земельного участка с приложением соглашения о расторжении договора аренды №, с предложением подписать соглашение и вернуть в адрес истца. Согласно указанному уведомлению об отказе от договора аренды земельного участка, договор № аренды земельного участка от 05 июля 2005 года считается прекращенным по истечении одного месяца с момента получения ответчиком уведомления (согласно почтовому уведомлению соглашение получено ФИО1 25 марта 2020 года), то есть с 25 апреля 2020 года. 20 июня 2020 года ответчиком подписано соглашение о расторжении договора № аренды земельного участка от 05 июля 2005 года и представлено в Министерство государственного имущества Республики Марий Эл 24 июля 2020 года. На указанном соглашении ФИО1 выразила свое возражение в части п. 3 «Размер задолженности по арендной плате признан ФИО1 в полном объеме и не оспаривается» и письменно указала, что соглашение признает частично в сумме 3867 рублей 30 копеек, то есть за последние три года (подробный расчет основного долга в приложении № 1). Сумма арендной платы в размере 3867 рублей 30 копеек оплачена ФИО1 в апреле 2020 года (платежное поручение от 13 апреля 2020 года №). Денежное обязательство по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности перед республиканским бюджетом Республики Марий Эл. Министерство государственного имущества Республики Марий Эл ходатайствует о восстановлении пропущенного срока в связи с отсутствием возможности определить наследника, так как ФИО1 в наследственные права вступила 23 сентября 2019 года в соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ. Просят взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл задолженность по договору аренды земельного участка от 05 июля 2005 года № за периоды с августа 2006 года по декабрь 2017 года и с февраля по июнь 2020 года в размере 101717 рублей 28 копеек, неустойку за нарушения сроков оплаты за период с 11 сентября 2006 года по 26 августа 2020 года в размере 73859 рублей 83 копеек рублей, всего 175577 рублей 11 копеек.

В дополнении к исковому заявлению от 29 октября 2020 года истец Министерство государственного имущества Республики Марий Эл уточнил требования в части взыскания суммы основного долга, которая составляет 101410 рублей 64 копейки. Частичное погашение ответчиком основного долга учтено за период с 01 января 2018 года по 20 февраля 2020 года на сумму 3867 рублей 30 копеек (за 2018 год по 20 февраля 2020 года на сумму 1763 рублей 04 копейки, за 2019 год – 1838 рублей 88 копеек, за 2020 год частично с 01 января 2020 года по 20 февраля 2020 года – 265 рублей 38 копеек).

В возражении на исковое заявление ответчик ФИО1 указывает, что с требованиями истца не согласна. 05 июля 2005 года между МО «Сернурский муниципальный район» в лице Комитета по управлению имуществом Сернурского района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №. 15 августа 2006 года в хозяйстве произошел пожар, в результате которого жилой дом с хозяйственными постройками были уничтожены. В этот же день ФИО3 умер. После пожара земельным участком не пользовалась, никаких строений не возводила. 23 сентября 2019 года получила свидетельство о праве на наследство по закону на права аренды земельного участка по адресу: <адрес> стала пользоваться земельным участком. 10 апреля 2020 года уплатила сумму арендной платы за последние три года в размере 3867 рублей 30 копеек. До марта 2020 года по поводу задолженности к ней никто не обращался, письменных требований не получала. В марте 2020 года получила пакет документов о расторжении договора аренды, а 20 июня 2020 года подписала соглашение о расторжении договора аренды № от 05 июля 2005 года. Считает, что срок исковой давности истек в январе 2017 года. Просит в удовлетворении исковых требований Министерства государственного имущества Республики Марий Эл отказать полностью.

В дополнении к исковому заявлению от 19 октября 2020 года истец Министерство государственного имущества Республики Марий Эл указывает, что согласно п. 2.8 договора аренды от 05 июля 2005 года № неиспользование участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы и невыполнения обязанностей арендатора, следовательно, действие п. 2.8 договора на наследника, которым является ответчик, распространяются в полном объеме. Информация о возникновении правоотношений по использованию земельного участка с кадастровым номером № истцу стала известна после обращения ФИО1 с заявлением от 21 ноября 2019 года. Далее в рамках межведомственного взаимодействия Министерство государственного имущества Республики Марий Эл получило копию договора аренды от 05 июля 2005 года №. Возражают против применения исковой давности со ссылкой на ст.ст. 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ. Возражения ответчика на исковое заявление считают необоснованными.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя на судебное заседание не направил. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства государственного имущества Республики Марий Эл.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, использовавшего по своему усмотрению предусмотренное ст. 35 ГПК РФ право на участие в судебном разбирательстве.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала по изложенным в возражении на иск доводам, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что сумма 3867 рублей 30 копеек внесена ею в счет погашения задолженности за последние три года.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, материалы наследственного дела №, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ платность использования земли является основным принципом землепользования.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года).

В силу п. 1, п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 837+/-20 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве собственности Республике Марий Эл, вид, номер и дата государственной регистрации права: № от 28 февраля 2006 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании постановления главы администрации МО «Сернурский муниципальный район» от 05 июля 2005 года № о предоставлении в аренду земельных участков ФИО3, проживающему по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из земель поселений для содержания жилого фонда, общей площадью 837 кв.м, на срок, определенный договором.

05 июля 2005 года между Комитетом по управлению имуществом Сернурского района, выступающим от имени МО «Сернурский район» (арендодатель), и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и использование на неопределенный срок земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 837 кв.м, кадастровый №, для размещения жилого фонда. Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Сумма арендной платы за год составляет 1326 рублей 63 копейки. Сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере 331 рубль 66 копеек.

Согласно п. 2.4 размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с решением Собрания депутатов МО «Сернурский муниципальный район». В случае изменения ставки арендной платы арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, принимается и исполняется арендатором в бесспорном порядке. Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента принятия соответствующего нормативно-правового акта об изменении ставки арендной платы. Арендная плата исчисляется с 05 июля 2005 года (п. 2.6). Арендатор перечисляет арендную плату платежным поручением с указанием номера договора и периода платежа по указанным реквизитам. В подтверждение внесения арендной платы арендатор в день оплаты предоставляет копии платежных поручений в Комитет по управлению имуществом Сернурского района (п. 2.7).

В соответствии с п. 2.8 вышеуказанного договора не использование участка арендатором не является основанием не внесения арендной платы и не выполнения обязанностей арендатора.

В силу п. 4.2 договора арендатор обязан, в том числе своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату за пользование земельным участком, после окончания действия договора в течение 10 дней передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, то есть на момент заключения договора, пригодным для его дальнейшего целевого использования.

Согласно п. 5.2 договора при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных настоящим договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Уплата неустойки в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 настоящего договора не освобождает арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств и устранения нарушений (п. 5.4).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что реорганизация арендодателя, а также перемена собственника участка не является основанием для одностороннего расторжения договора.

Договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским, земельным законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Расторжение (прекращение) настоящего договора не освобождает арендатора от оплаты задолженности по платежам. Право аренды прекращается со дня расторжения договора (п.п. 7.3, 7.4 договора).

Согласно акту № от 05 июля 2005 года Комитет по управлению имуществом Сернурского района передал ФИО3 во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

15 августа 2006 года ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти №.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что ФИО3, а в последующем ФИО1 арендные платежи по договору аренды земельного участка в установленные договором сроки не вносили, что привело к образованию задолженности. В счет погашения задолженности ответчиком 10 апреля 2020 года была внесена сумма 3867 рублей 30 копеек.

Согласно п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Соответственно смерть должника влечет прекращение обязательства только в том случае, если обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Таким образом, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве аренды, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, после смерти ФИО3 нотариусом Сернурского нотариального округа Республики Марий Эл заведено наследственное дело №.

Судом установлено, что 05 июня 2007 года ФИО1, жена ФИО3, обратилась к нотариусу Сернурского нотариального округа Республики Марий Эл с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на денежные вклады с компенсацией, на основании которого в этот же день ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящихся в Сернурском ОСБ № на счетах №, с причитающимися процентами, компенсацию по вкладу без завещательного распоряжения, хранящемуся в Сернурском ОСБ № по счету №).

При таких обстоятельствах, ответчик ФИО1, принявшая часть наследственного имущества согласно свидетельству о праве на наследство от 05 июня 2007 года, на основании положений ст. 1152 Гражданского кодекса РФ считается принявшей наследство в целом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Следовательно, ФИО1 после смерти ФИО3 в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и имущественные права по договору аренды земельного участка № от 05 июля 2005 года.

23 сентября 2019 года нотариусом Сернурского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО1 на основании ее заявления выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на права аренды земельного участка площадью 837 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для содержания жилого фонда.

Таким образом, ФИО1 является единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО3, у ответчика, как арендатора и правопреемника в порядке наследования после смерти супруга, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды земельного участка.

03 марта 2020 года Министерством государственного имущества Республики Марий Эл в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от 25 февраля 2020 года № с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от 05 июля 2005 года, согласно которому в связи с тем, что правовые основания предоставления земельного участка с кадастровым номером № для использования по целевому назначению: размещение жилого фонда, отпали, ФИО1 предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды № и вернуть его в адрес Министерства до 01 апреля 2020 года. При этом разъяснено, что в случае неполучения ответа в срок до 01 апреля 2020 года Министерство государственного имущества Республики Марий Эл в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, п. 3.1 договора уведомляет ответчика об отказе от договора аренды, договор будет считаться прекращенным по истечении одного месяца с момента получения уведомления или возврата почтовой корреспонденции. В уведомлении также указано на наличие у ФИО1 задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с 15 августа 2006 года по 20 февраля 2020 года в сумме 104954 рубля 95 копеек, неустойки в размере 117340 рублей 34 копейки.

Указанное уведомление ФИО1 получено 25 марта 2020 года, соответственно, договор аренды № от 05 июля 2005 года считается прекращенным 26 апреля 2020 года, то есть по истечении одного месяца с момента получения ответчиком уведомления.

Вместе с тем, ответчик в предусмотренный п. 4.2 договора срок не возвратила земельный участок его собственнику.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно заключенному между Министерством государственного имущества Республики Марий Эл и ФИО1 соглашению о расторжении договора аренды земельного участка № от 05 июля 2005 года, которое подписано последней 20 июня 2020 года, ФИО1 передала Министерству государственного имущества Республики Марий Эл земельный участок, общей площадью 837 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что п. 3 соглашения в части размера задолженности по арендной плате признает частично в сумме 3867 рублей 30 копеек.

Таким образом, поскольку в соответствии с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка № от 05 июля 2005 года земельный участок возвращен 20 июня 2020 года, у истца имеется право на взыскание арендной платы за период до 20 июня 2020 года включительно.

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 07 июля 2015 года № 372 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов.

В п. 9 Порядка определения размера арендной платы указана формула определения арендной платы за земельные участки. В случае введения в действие утвержденных Правительством Республики Марий Эл результатов государственной кадастровой оценки земель соответствующей категории коэффициент инфляции (Ки) определяется как произведение вышеуказанных коэффициентов инфляции, начиная с 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Согласно п. 13 Порядка определения размера арендной платы арендная плата вносится арендаторами за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 15 вышеуказанного Порядка арендная плата, определенная в соответствии с п. 9 настоящего Порядка, подлежит перерасчету и изменению арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям: в случае утверждения Правительством Республики Марий Эл результатов государственной кадастровой оценки земельных участков соответствующей категории земель – с даты внесения результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости; в связи с изменением уровня инфляции – ежегодно путем установления коэффициента инфляции на текущий финансовый год, за исключением случаев, если в текущем году арендная плата пересмотрена по основанию, указанному в абзаце втором настоящего пункта; в связи с изменением размера ставок арендной платы – со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

В силу п. 16 Порядка определения размера арендной платы арендная плата подлежит изменению по соглашению сторон в связи с изменением площади, категории земель или вида разрешенного использования земельного участка, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством или договором аренды земельного участка.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № до 29 декабря 2017 года составляла 444472 рубля 11 копеек, с 29 декабря 2017 года составляет 117539 рублей 91 копейка.

Доказательств иной кадастровой стоимости земельного участка в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

По смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора№, в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст. 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 Гражданского кодекса РФ).

В абзаце втором п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 67 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (п. 3 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, в случае расторжения договора аренды лицо, получившее имущество в аренду, обязано не только возвратить его стороне, передавшей это имущество, но и оплатить установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойку за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Как усматривается из п. 7.3 договора аренды земельного участка № от 05 июля 2005 года расторжение (прекращение) настоящего договора не освобождает арендатора от оплаты задолженности по платежам. В п. 5 соглашения о расторжении договора от 25 февраля 2020 года предусмотрено, что с даты расторжения договора обязательства сторон по договору прекращаются, за исключением обязательства по уплате задолженности, указанного в п. 4 настоящего договора (задолженности по арендной плате в сумме 104954 рубля 95 копеек, неустойки в размере 117340 рублей 34 копейки).

Истцом представлен подробный расчет суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от 05 июля 2005 года за период с августа 2006 года по 20 июня 2020 года в размере 105277 рублей 84 копейки (с учетом частичной оплаты долга ответчиком – 101410 рублей 54 копейки), произведенный на основании формулы, указанной в п. 9 вышеуказанного Порядка, и суммы неустойки за период с 11 сентября 2006 года по 26 августа 2020 года в размере 73859 рублей 83 копейки. Представленный истцом расчет ответчиком не оспаривается, иной расчет суммы задолженности в ходе судебного разбирательства ФИО1 не представлен.

Однако, при расчете задолженности по арендной плате за декабрь 2017 года истцом не были приняты во внимание положения п. 15 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов, утвержденного Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 07 июля 2015 года № 372.

Таким образом, поскольку 29 декабря 2017 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 12:10:1670132:275, которая составляет 117539 рублей 91 копейка, размер задолженности за декабрь 2017 года составляет 1059 рублей 46 копеек (1045 рублей 24 копейки – за период с 01 декабря 2017 года по 28 декабря 2017 года, 14 рублей 22 копейки – за период с 29 декабря 2017 года по 31 декабря 2017 года). Соответственно, размер задолженности по договору аренды земельного участка № от 05 июля 2005 года за период с августа 2006 года по 20 июня 2020 года составляет 105179 рублей 97 копеек.

Как следует из материалов дела, ответчиком в счет погашения задолженности по арендной плате внесена сумма в размере 3867 рублей 30 копеек, что подтверждается копией платежного поручения № от 13 апреля 2020 года, копиями чеков-ордеров от 10 апреля 2020 года.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в связи с признанием задолженности по арендным платежам за последние три года ею была оплачена часть долга в размере 3867 рублей 30 копеек, и заявила о применении срока исковой давности.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 201 Гражданского кодекса РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Из приведенных норм права следует, что сроки исковой давности для наследников продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения), следовательно, срок исковой давности для ФИО1 начал течь тогда же, когда и для ФИО3

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», по смыслу ст. 201 Гражданского кодекса РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 6).

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (п. 20).

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

В силу ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Истец обратился в Сернурский районный суд Республики Марий Эл 28 сентября 2020 года путем направления иска через отделение Почты России, о чем свидетельствует штамп на почтовом конверте.

При таких обстоятельствах, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, а также срока внесения арендной платы (10 число текущего месяца) взысканию подлежит задолженность по арендной плате и неустойка, образовавшиеся с 11 октября 2017 года, а задолженность, образовавшаяся до указанной даты, подлежит исключению.

Согласно расчету суда за период с 11 октября 2017 года по 20 июня 2020 года с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности и частичного погашения задолженности размер задолженности по арендной плате составляет 3998 рублей 77 копеек (7866 рублей 07 копеек – 3867 рублей 30 копеек), неустойка за период с 11 октября 2017 года по 26 августа 2020 года составляет 1216 рублей 02 копейки.

При этом из представленного истцом дополнения к иску следует, что частичное погашение ответчиком основного долга в сумме 3867 рублей 30 копеек учтено за период с 01 января 2018 года по 20 февраля 2020 года.

Заявленное истцом ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 205 Гражданского кодекса РФ пропущенный по уважительной причине срок исковой давности может быть восстановлен только гражданину, но не юридическому лицу.

Наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности, являющихся основанием для его восстановления, судом не установлено.

Отсутствие информации о наследниках и вступление ФИО1 в наследственные права 23 сентября 2019 года, на что ссылается истец, уважительной причиной пропуска срока исковой давности не является. Кроме того, свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 выдано ответчику 05 июня 2007 года.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о невозможности истца реализовать свое право на обращение с данным иском в пределах срока исковой давности, а также доказательств, подтверждающих прерывание такого срока, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от 05 июля 2005 года за периоды с 11 октября 2017 года по 31 декабря 2017 года, с 21 февраля 2020 года по 20 июня 2020 года в размере 3998 рублей 77 копеек, неустойка за нарушение сроков оплаты за период с 11 октября 2017 года по 26 августа 2020 года в размере 1216 рублей 02 копейки.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины (подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

Поскольку требования Министерства государственного имущества Республики Марий Эл удовлетворены частично, с учетом положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащей уплате, составит 400 рублей, которую необходимо взыскать с ответчика в доход бюджета Сернурского муниципального района Республики Марий Эл.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства государственного имущества Республики Марий Эл удовлетворить в части.

Взыскать со ФИО4 ФИО6 в пользу Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл задолженность по договору аренды земельного участка № от 05 июля 2005 года за периоды с 11 октября 2017 года по 31 декабря 2017 года, с 21 февраля 2020 года по 20 июня 2020 года в размере 3998 (три тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей 77 копеек, неустойку за нарушение сроков оплаты за период с 11 октября 2017 года по 26 августа 2020 года в размере 1216 (одна тысяча двести шестнадцать) рублей 02 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать со ФИО4 ФИО6 в доход бюджета Сернурского муниципального района Республики Марий Эл государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Сернурский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Д.Г. Попова

Мотивированное решение составлено 29 октября 2020 года.