Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района и ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности земельного участка, по иску третьих лиц с самостоятельными требованиями ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО6 и ФИО25 к администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района и ФИО3 о признании решения общего собрания недействительным, признании недействительным договора аренды

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что он до ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Этот участок был выделен из земельного участка № еще в ДД.ММ.ГГГГ году, но по иску ФИО3 участок № был снят с кадастрового учета и обратно присоединен к общей площади участка №. После этого он опять стал долевым собственником в участке №.

ДД.ММ.ГГГГ года, уполномоченным от администрации гр. ФИО5, секретарь. ФИО26, проводилось собрание собственников земельного участка с кадастровым номером №, на котором этот участок передан в аренду ОАО «Воронцовское», которое не имеет никакого отношения к их земле.

Собрание, от ДД.ММ.ГГГГ проведено незаконно и является недействительным, потому что нарушает права собственников земли в границах СПК «Колос».

Помимо всего, при проведении собрания были допущены злостные нарушения. На данное собрание не были приглашены все собственники земельного участка с кадастровым номером № Это является нарушением п. 2 ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Он так же не присутствовал на собрании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ года, по вышеупомянутой причине, однако от присутствовавших на данном собрании лиц, ему стало известно о массе нарушений, которые были допущены на данном собрании.

Помимо всего прочего, регистрация на собрании от ДД.ММ.ГГГГ. должны была быть окончена в 11-00 часов, но это условие не было соблюдено, так как регистрация была продлена до 11-30 часов, а собрание соответственно началось позже. Вследствие ненадлежащей регистрации получилось так, что 30 человек решили, что земля, принадлежащая порядка 600-ста собственникам, должна быть передана в аренду некоему ОАО «Воронцовское». Это противоречит п.5 ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которым установлено, что общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа. То есть, решение должны были принимать минимум 120 человек.

По смыслу ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" собрание должно проводиться местной администрацией ст. <адрес>, тогда как регистрацию прибывших для участия в собрании собственников проводили не сотрудники администрации Нововеличковского сельского поселения, а посторонние граждане.

При этом ему стало известно, что до момента оглашения результатов голосования и.о. главы администрации ст. <адрес> - ФИО27 уведомил собравшихся, что он собрание прекратил. В связи с чем, часть дольщиков покинула место проведения собрания и голосование, оглашение результатов голосования по вопросам повестки дня проходило без них. То есть и.о. главы администрации ст. <адрес> лишил их права голосовать на собрании.

Считает, что и.о. главы, коль он сам прекратил собрание, не мог подписывать протокол общего собрания.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями были допущены ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО6 и ФИО25

В своих исковых заявлениях третьи лица просят признать недействительными протокол и решения принятые на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.; недействительным договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.; отсутствующим право аренды ОАО «Воронцовское» на земельный участок с кадастровым номером №; изъять из владения ОАО «Воронцовское» земельный участок с кадастровым номером № и передать его собственникам – участникам общей долевой собственности; аннулировать (погасить) в ЕГРП регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ. № о праве аренды ОАО «Воронцовское» на земельный участок с кадастровым номером №.

В обосновании своих исков указали, что они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, общей площадью 48085347 кв.м. (4 808,5 га), расположенный по адресу Динской район, в границах СПК «Колос», что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенного земельного участка, представляющий собой единое землепользование. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь на момент постановки на учет - 48 085 347 кв.м. Вид права - общая долевая собственность.

В связи с выделами земельных участков в счет земельных долей уточненная площадь земельного участка № на сегодняшний день составляет всего 3 776 320 кв.м. +/- 17 004 кв.м.

Им стало известно о том, что между ОАО «Воронцовское» (арендатор) и участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № в лице ФИО21 (арендодатель), действующего на основании решения общего собрания собственников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, они являются одними из арендодателей по указанному договору аренды.

Вместе с тем у них имеются основания полагать, что решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует нормам действующего законодательства, являются недействительными, а государственная регистрация Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ – незаконной.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен в нарушение требования действующего законодательства об обязательном принятии собственниками общей долевой собственности решения о распоряжении общим имуществом, то есть решения о сдаче земельного участка в аренду.

Фактически, участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № каких-либо решений о передаче земельного участка в аренду и о выборе лица, уполномоченного заключать договор аренды, не принимали.

Им из газеты «Вольная Кубань» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что Администрация Нововеличковского сельского поселения МО Динской район путем публикации сообщения известила о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: Динской район, в границах СПК «Колос», которое состоится ДД.ММ.ГГГГг. в 11.00 в здании администрации. Повестка дня данного собрания:

1. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности и передаче в аренду ОАО «Воронцовское».

2. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ. собрания решения приняты не были, так как не было набрано большинство голосов для принятия решений, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в газете «Вольная Кубань» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. опубликовано новое сообщение об извещении Администрацией Нововеличковского сельского поселения МО Динской район о проведении иного общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: Динской район, в границах СПК «Колос», которое состоится ДД.ММ.ГГГГг. в 11.00 в здании администрации. Повестка дня данного собрания отлична от предыдущего только в части указания конкретного арендатора:

1. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности и передаче в аренду арендатору.

Аналогичные сообщения размещены на официальном сайте Администрации Нововеличковского сельского поселения www.novovelichkovskaya.ru.

Общее собрание участников ДД.ММ.ГГГГ. не состоялось, решения по указанным вопросам повестки дня приняты не были. Данное обстоятельство подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной И.О. главы администрации Нововеличковского сельского поселения ФИО38 Данной справкой подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. в актовом зале администрации Нововеличковского сельского поселения во избежание массовых нарушений общественного порядка И.О. главы администрации Нововеличковского сельского поселения было принято решение закрыть проведение собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № границах СПК «Колос», назначенного на 11.00.

Тем не менее, несмотря на то, что собрание ДД.ММ.ГГГГ. фактически не состоялось, что также зафиксировано прибывшими в здание администрации сотрудниками полиции, им стало известно, что Динским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ. От имени арендодателей оспариваемый договор подписан ФИО21, действующим на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Принятие каких-либо решений по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № невозможно на указанную дату в принципе по следующим причинам.

Как указывалось ранее, на дату постановки земельного участка на государственный кадастровый учет его общая площадь составляла 48 085 347 кв.м., причем на указанный момент количество участников общей долевой собственности составляло более 1 000.

В ДД.ММ.ГГГГ годах на основании решений, принятых на общих собраниях участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также на иных основаниях, из данного земельного участка были произведены выделы земельных участков, сформированы, поставлены на учет новые земельные участки в количестве более 60. В связи с чем уточненная площадь земельного участка № на сегодняшний день составляет всего 3 776 320 кв.м. (377,6 га), соответственно, и участников общей долевой собственности на данный земельный участок после выделов стало менее 100, в числе которых и истцы.

Однако в производстве Динского районного суда Краснодарского края находилось дело по иску ФИО3 к более 750 собственникам выделенных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, в удовлетворении которого судом было отказано. Судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено, по делу вынесен новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Судом апелляционной инстанции признаны недействительными выделы земельных участков с кадастровыми номерами: № с местоположением Динской район, в границах СПК «Колос», произведенные из земельного участка с кадастровым номером 23:07:0104000:192; признаны недействительными все сделки, в том числе договоры аренды, заключенные в отношении вышеуказанных земельных участков; признана недействительной государственная регистрация права собственности на данные земельные участки; прекращены зарегистрированные права собственности на данные земельные участки; указанные земельные участки подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Также судом постановлено восстановить земельный участок с кадастровым номером № с площадью 48 085 347 кв.м., назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования; местоположение Динской район, в границах СПК «Колос».

Притом что на сегодняшний день указанное апелляционное определение Краснодарского краевого суда не исполнено - подлежащий восстановлению земельный участок с кадастровым номером № с площадью 48 085 347 кв.м., назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования; местоположение Динской район, в границах СПК «Колос», еще не восстановлен (не сформирован), то и какие-либо действия, связанные с данным земельным участком пока он еще не восстановлен, невозможны.

По состоянию на сегодняшний день внесение в государственный кадастровый учет и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество изменений во исполнение апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ не произведено. Так, в ГКН должны быть внесены, как минимум, изменения в сведения об уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, о его границах, а в ЕГРП - сведения о праве общей долевой собственности каждого нового собственника, с указанием размера принадлежащей каждому собственнику доли.

Внесение данных изменений касается прав собственности более 750 человек - собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с площадью 48 085 347 кв.м., назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования; местоположение Динской район, в границах СПК «Колос». По результатам соответствующих изменений в ЕГРП каждому собственнику общей долевой собственности на земельный участок должны быть выданы новые свидетельства о праве собственности на долю.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ. на собрание должны были явиться и принимать решения не только те собственники 3 776 320 кв.м. (377,6 га), сведения о которых содержатся в ЕГРП, но и все иные собственники (более 750 человек) в силу апелляционного определения Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ., так как по спорному Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в аренду передан земельный участок в его восстановленной площади, то есть 48 085 347 кв.м., а не 3 776 320 кв.м.

Вместе с тем к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ прилагается список участников долевой собственности, количество которых всего 122.

Указание в кадастровой выписке площади земельного участка в размере 3 776 320 кв.м. не помешало заинтересованным лицам заключить Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с иной площадью 48 085 347 кв.м.

Таким образом, без проведения собрания был составлен некий протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в котором сдержатся решения: о заключении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с арендатором ОАО Воронцовское» на земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью 48 085 347 кв.м.; об избрании ФИО21 в качестве уполномоченного лица от собственников на подписание указанного договора аренды.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о грубом и существенном нарушении прав и законных интересов всех собственников земельных долей, в том числе и истцов, по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №, а также о недействительности Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ как сделки, нарушающей требовании закона.

В настоящем споре решения, по результатам которых был заключен Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, являются ничтожными, так как собрание не состоялось вовсе и, соответственно, отсутствовал кворум, собрание не компетентно было принимать решения относительно земельного участка с площадью 48 085 347 кв.м.

Не подтверждены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. факт избрания полномочий счетной комиссии общего собрания. В протоколе не указано кто входит в состав счетной комиссии, что ставит под сомнение достоверность результатов голосования по решениям принятым на данном собрании.

Не ясен и не подтвержден факт, указанный в протоколе общего собрания, что на собрании присутствовало 34 человека, если в голосовании по вопросам повестки дня участвовало 23 человека, а недействительных бюллетеней нет.

Согласно данных протокола по итогам голосования по вопросам повестки дня голосовали 18,8% (23 человека из 122 человек) от числа собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, в нарушении требований ч. 5 ст. 14.1 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При этом у истцов отсутствует копия протокола общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ, так как с «уполномоченным лицом» ФИО21 связи нет, а в Администрации Нововеличковского сельского поселения протокол отсутствует, только выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о несостоявшемся собрании.

Предметом оспариваемого договора аренды является земельный участок общей площадью 48 085 347 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в границах СПК «Колос».

При этом согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет всего 3 776 320 кв.м. +/- 17 004 кв.м. Площадь земельного участка ранее составляла 48 085 347 кв.м, но после произведенных многочисленных выделов в счет земельных долей его площадь была уточнена 3 776 320 кв.м.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью, указанной в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48085 347 кв.м., отсутствует как таковой.

Более того, согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ границы данного земельного участка не установлены, так как пересекают границы другого земельного участка. Соответственно, земельный участок не сформирован в установленном законом порядке, в связи с чем он не может являться объектом арендных отношений, предмет указанного договора не определен.

Иными словами, объект, подлежащий передаче в аренду по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не согласован, так как его описание в тексте договора отличается от данных, содержащихся в регистрационной документации, отсутствуют сведения о границах данного земельного участка.

При указанных обстоятельствах Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не может считаться заключенным в силу ч. 3 ст. 607 ГК РФ.

Также, Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям норм ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которым договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Фактически оспариваемый договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подписан неуполномоченным лицом со стороны арендодателей. Данное обстоятельство подтверждается ранее изложенными фактами о том, что собственники земельных долей каких-либо решений ДД.ММ.ГГГГ не принимали.

На основании вышеуказанных обстоятельств государственная регистрация Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действующему законодательству.

Более того, в соответствии с ч. 2 ст. 26 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в обязательном порядке проводит правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверка законности сделки проводится на предмет установления отсутствия предусмотренных указанным Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав (ст. 13,17 ФЗ № 122-ФЗ).

Также, согласно абзацу 14 ч. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав является следующее: в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 Федерального закона.

При этом согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № кадастровый паспорт не может быть выдан ввиду того, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка.

В нарушение вышеуказанных норм Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - незаконно и необоснованно был зарегистрирован Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Причем, Договор аренды датирован ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация осуществлена спустя всего два рабочих дня - ДД.ММ.ГГГГ, притом, что законом предусмотрен срок регистрации - 18 календарных дней (ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ). Данные обстоятельства только подтверждают, что Управлением правовая экспертиза документов не проводилась, основания законности сделки не проверялись.

Также определениями Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. были наложены запреты на распоряжение долями ФИО6 в земельном участке с кадастровым номером №. В нарушение установленных данными определениями ограничений была произведена регистрация сделки – договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей.

Считают, что в силу вышеизложенных обстоятельств решения принятые общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой, нарушающей требования норм Гражданского кодекса РФ, ФЗ от 24.07.2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом в качестве последствий недействительности указанной сделки будет выступать возврат ответчиком ОАО «Воронцовское» полученного по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ во владение земельного участка с кадастровым номером № его собственникам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 и третьего лица ООО «Воронцовское» возражал против удовлетворения исков.

Представители третьих лиц с самостоятельными требованиями в судебном заседании доводы иска поддержали.

Представитель ответчика - администрации Нововеличковского сельского поселения в судебном заседании возражал против удовлетворения исков, представил письменные возражения, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Нововеличковского сельского поселения Динского района Краснодарского края поступило уведомление ФИО3 - участника долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, в границах СПК «Колос» о проведении общего собрания участников долевой собственности на указанный земельный участок.

Во исполнение п. 2 ст. 14.1 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», администрацией Нововеличковского сельского поселения данная информация размещена на сайте, а также опубликована ДД.ММ.ГГГГ в выпуске газеты «Вольная Кубань» № №.

С целью получения актуальных данных о собственниках земельных долей, администрацией Нововеличковского сельского поселения Динского района, в Динском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю заказана Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером №, на основании которой подготовлен список участников долевой собственности.

Главой администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому:

Уполномоченным лицом органа местного самоуправления, проводящего собрание участников долевой собственности назначен и.о. начальника отдела земельных, имущественных и архитектурных отношений администрации Нововеличковского сельского поселения - ФИО5.

Также распоряжением инициатору общего собрания предложено обеспечить персонал для проведения собрания.

Секретарем общего собрания была привлечен и.о. начальника общего отдела Нововеличковского сельского поселения - ФИО26.

Уполномоченным лицом администрации ФИО28 было принято решение о продлении времени регистрации в связи с чем, общее собрание участников долевой собственности было открыто в 11:30.

Уполномоченным лицом была озвучена информация о том, что общее количество участников долевой собственности на земельный участок, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГг. № составляет 122 человека. Присутствуют доверенные лица и сами участники долевой собственности, допущены к голосованию 34 человека, что составляет 27,87% голосов от общего числа участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в границах СПК «Колос».

Таким образом, кворум для проведения общего собрания имеется, собрание правомочно принимать решение по вопросам, вынесенным на повестку дня.

На протяжении всего периода проведения собрания, начиная с момента регистрации, группа лиц, в составе: ФИО6, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО31, и ряда других граждан, один из которых представился как журналист, знающий земельное законодательство, оказывали давление на участников долевой собственности и их представителей, убеждая в том, что данное мероприятие незаконно, что сотрудники администрации вступили в сговор с мошенниками и пытаются отобрать землю у участников долевой собственности, требовали вызвать главу администрации и прекратить собрание. Указанным гражданам было разъяснено, что собрание проводит не глава администрации органа местного самоуправления, а уполномоченное лицо органа местного самоуправления ФИО5, назначенного соответствующим распоряжением, копия которого была ими затребована, изучена и сфотографирована еще на этапе регистрации.

Игнорируя просьбы уполномоченного лица (ФИО5) о соблюдении порядка, указанные граждане, продолжая всяческие оскорбления и высказывания, периодически выходили из помещения, в котором проводилось общее собрание, затем возвращались для дальнейших провокаций направленных на срыв собрания.

По первому вопросу повестки дня слушали председателя собрания ФИО5 «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности и передаче в аренду арендатору» в котором предлагается утвердить условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером № по адресу: Динской район, в границах СПК «Колос», площадью какой окажется на момент регистрации договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей с ОАО «Воронцовское».

По второму вопросу повестки дня слушали председателя собрания ФИО5 «О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий».

Поставлен вопрос «избрать ФИО32, в качестве лица, уполномоченного без доверенности действовать от имени участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, со сроком действия таких полномочий в течение трех лет».

Затем участникам долевой собственности было предложено проголосовать по вопросам, вынесенным на повестку дня. Счетной комиссией были собраны бюллетени и подведен подсчет голосов. По итогам голосования уполномоченным лицом – ФИО5 были озвучены итоги голосования: По первому вопросу повестки дня: «За» - 23; «Против» - 0; «Воздержался» - 0; признано недействительными – 0 бюллетеней. Решение по первому вопросу повестки дня собрания принято. По второму вопросу повестки дня: «За» - 23; «Против» - 0; «Воздержался» - 0; признано недействительными – 0 бюллетеней. Решение по второму вопросу повестки дня собрания принято. Затем уполномоченный ФИО5 объявил, что все вопросы повестки дня исчерпаны в связи с чем, Собрание прекратило свою работу.

Таким образом, по результатам проведенного в соответствии с требованиями действующего законодательства общего собрания участников долевой собственности, был составлен протокол общего собрания, послуживший одним из оснований для заключения договора аренды.

Следовательно, администрация Нововеличковского сельского поселения при проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, действовала в соответствии с законом и в пределах своих полномочий.

Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала против удовлетворения исков.

Изучив исковые заявления, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд полагает иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО6 и ФИО25 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, общей площадью 48085347 кв.м., расположенный по адресу Динской район, в границах СПК «Колос», что подтверждается выпиской из ЕГРП, следовательно, имеют право обращаться в суд с данными исками.

В газете «Вольная Кубань» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. опубликовано сообщение об извещении Администрацией Нововеличковского сельского поселения МО Динской район о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: Динской район, в границах СПК «Колос», которое состоится ДД.ММ.ГГГГг. в 11.00 в здании администрации. Инициатором проведения собрания выступил ФИО3, также являющийся участником долевой собственности. Повестка дня данного собрания: Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности и передаче в аренду арендатору. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

В соответствии с п. 1 ст. 14 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

На указанном собрании могут быть приняты различные решения, в том числе и об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Пунктом 5 ст. 14.1 названного закона предусмотрено, что общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, общей площадью 48085347 кв.м., расположенный по адресу Динской район, в границах СПК «Колос». По результатам проведения собрания между участниками долевой собственности и ОАО «Воронцовское» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 15 лет. При этом в приложении № к протоколу общего собрания указаны 122 участника долевой собственности.

По данным из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /т. 2 л.д. 167 – 177/ собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 48085347 кв.м., значатся 122 человека. При сложении земельных долей, принадлежащих 122 участникам, образуется площадь земельного участка равная 8187098 кв.м. (818 га.) Тогда как общая площадь земельного участка переданного в аренду составляет 48085347 кв.м. (4 800 га.) 4 800 га. – 818 га. = 3 982 га. В документах по проведению общего собрания, представленных администрацией Нововеличковского сельского поселения, отсутствуют данные о других участниках долевой собственности на оставшуюся часть земельного участка площадью 3 982 гектара.

По данным ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /т. 1 л.д. 9 – 263/, то есть через 18 дней после проведения собрания, собственниками земельных долей значатся более 800 человек.

Таким образом, фактически количество участников долевой собственности на вышеуказанный земельный в несколько раз больше, чем то количество (122 собственника), которое указано в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из указанного протокола /т. 2 л.д. 257 – 259/ следует, что на собрании присутствовали 39 участников долевой собственности, из 122. Поскольку минимальное количество участников долевой собственности составляет 800, то 20 % от этого числа равняется 160. Следовательно, в соответствии с требованиями п. 5 ст. 14.1 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собрание было бы правомочным, если на нем присутствовали бы 160 и более участников долевой собственности. Данные требования закона нарушены.

Кроме того, из протокола общего собрания видно, что к голосованию допущено 34 человека, тогда как в голосовании приняло участие 23 участника, что также меньше 20 % от 122, и что противоречит вышеназванной норме закона. Из данного протокола не следует, что кто-то из лиц, допущенных к голосованию покинул собрание или отказался вообще голосовать. Также нет данных о том, что какие-либо бюллетени признаны недействительными.

Изложенные факты подтверждаются также следующими обстоятельствами. Так на дату постановки земельного участка на государственный кадастровый учет его общая площадь составляла 48 085 347 кв.м., причем на указанный момент количество участников общей долевой собственности составляло более 1 000.

В производстве Динского районного суда Краснодарского края находилось дело по иску ФИО3 к более 750 собственникам выделенных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, в удовлетворении которого судом было отказано. Судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено, по делу вынесен новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, а именно признаны недействительными выделы всех земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №. Также судом постановлено восстановить земельный участок с кадастровым номером № с площадью 48 085 347 кв.м., назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования; местоположение Динской район, в границах СПК «Колос».

Как установлено судом и не опровергается сторонами на момент проведения общего собрания (ДД.ММ.ГГГГ года) и в настоящее время указанное апелляционное определение Краснодарского краевого суда не исполнено. Подлежащий восстановлению земельный участок с кадастровым номером № с площадью 48 085 347 кв.м., назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования; местоположение Динской район, в границах СПК «Колос», еще не восстановлен (не сформирован). Таким образом, какие-либо действия, связанные с распоряжением данным земельным участком (передаче его в аренду), пока он еще не восстановлен, невозможны, что также свидетельствует о незаконности решения общего собрания о передаче земельного участка в аренду.

В частности в государственный кадастр недвижимости должны быть внесены, как минимум, изменения в сведения об уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, о его границах, а в ЕГРП - сведения о праве общей долевой собственности каждого нового собственника, с указанием размера принадлежащей каждому собственнику доли.

Внесение данных изменений касается прав собственности более 800 участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с площадью 48 085 347 кв.м. По результатам соответствующих изменений в ЕГРП каждому собственнику общей долевой собственности на земельный участок должны быть выданы новые свидетельства о праве собственности на долю.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ. на собрание должны были явиться и принимать решения не только те собственники 3 776 320 кв.м. (377,6 га), сведения о которых содержатся в ЕГРП, но и все иные собственники (более 800 человек) в силу апелляционного определения Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ так как по спорному Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в аренду передан земельный участок в его восстановленной площади, то есть 48 085 347 кв.м., а не 3 776 320 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью, указанной в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48085 347 кв.м., отсутствует как таковой.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ границы данного земельного участка не установлены, так как пересекают границы другого земельного участка. Соответственно, земельный участок не сформирован в установленном законом порядке, в связи с чем он не может являться объектом арендных отношений, предмет указанного договора не определен.

Также суд принимает во внимание, что из справки И.О. главы администрации Нововеличковского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ им в актовом зале администрации Нововеличковского сельского поселения во избежание массовых нарушений общественного порядке было принято решение закрыть проведение собрания участников долевой собственности, что и было доведено до участников собрания и предложено покинуть актовый зал. Решение о закрытии собрания было зафиксировано на видеозапись.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО42, который присутствовал при проведении собрания, подтвердил данные обстоятельства, а именно показал, что сначала регистрация участников собрания проводилась на первом этаже здания администрации Нововеличковского сельского округа. Регистрацию осуществлял какой-то парень. Затем все лица поднялись на второй этаж администрации, где находился также и.о. главы поселения Черныш. Когда в зале поднялся шум, люди стали возмущаться, то все покинули здание администрации.

При таких обстоятельствах суд полагает иски обоснованными.

Руководствуясь ст. 166, 168 ГК РФ, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района и ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности земельного участка, иск третьих лиц с самостоятельными требованиями ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО6 и ФИО25 к администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района и ФИО3 о признании решения общего собрания недействительным, признании недействительным договора аренды – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между участниками долевой собственности и ОАО «Воронцовское» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим право аренды ОАО «Воронцовское» на земельный участок с кадастровым номером №.

Аннулировать (погасить) в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ. № о праве аренды ОАО «Воронцовское» на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: