Гражданский кодекс часть 1

с участием истицы Гарраповой Р.Г., её представителя - адвоката Лукьяновой Л.Г., представителя администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет - главы администрации Фазылова Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарраповой Розы Галяйтдиновны к администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет об установлении права собственности на нежилое помещение, встречному иску администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет к Гарраповой Розе Галяйтдиновне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Гаррапова Р.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет об установлении права собственности на нежилое помещение, мотивируя тем, что в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ней и Абзаковской сельской администрацией в лице главы администрации ФИО1 были достигнуты договоренности, что истица обязуется погасить задолженность Абзаковской сельской администрации за энергоснабжение в сумме <данные изъяты> перед АО «Челябэнергосбыт», а администрация должна была передать Гарраповой Р.Г. в собственность нежилое помещение - бывшую школу, расположенное по адресу: <адрес>. Было составлено мировое соглашение ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражном суде РБ. Гаррапова Р.Г. оплатила долг администрации.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу вышеуказанного нежилого помещения в безвозмездное пользование Гарраповой Р.Г. С данного времени истица пользуется данным нежилым помещением, отремонтировала его, содержит его на свои средства. Ответчик не выполнил свои обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, не оформил правоустанавливающие документы на данное жилое посещение и юридически не передал в собственность истицы.

Гаррапова Р.Г. просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Администрация сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Гарраповой Р.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ здание бывшей школы, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между Гарраповой Р.Г. и Абзаковской сельской администрацией в лице главы администрации ФИО1, администрация считает незаконным, поскольку ФИО1 в нарушение требований законодательства незаконно передал физическому лицу объект муниципальной собственности, что повлекло причинение ущерба муниципальному образованию в размере свыше <данные изъяты> рублей. ФИО1 не имел права заключать соглашение по условиям погашения долга, это является превышением должностного положения.

Администрация сельского поселения Абзаковский сельсовет просит обязать Гаррапову Р.Г. передать администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет имущество <адрес>.

В судебном заседании Гаррапова Р.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные изложенному в иске, дополнив, что вопрос о передаче имущества в виде нежилого здания и погашения ею долга был разрешен сессией депутатов администрации, а не разрешался лично главой администрации. По соглашению о переводе долга нежилое здание администрацией сельского поселения должно было быть надлежащим образом оформлено и администрация обязалась заключить договор купли-продажи с ней данного здания, однако до настоящего времени этого не сделано. Свои обязательства по заключенным договорам Гаррапова Р.Г. исполнила в полном объеме, перечислив АО «Челябэнергосбыт» <данные изъяты>, что подтверждается актом сверки. Полагает, что владеет спорным помещением на законных основаниях, в связи с чес просит в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Представитель администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет Фазылов Б.Б. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что передача спорного нежилого помещения была произведена незаконно, ему не понятно в связи с чем Гаррапова Р.Г. уплатила долг за администрацию, возможно она погасила долги в благотворительных целях. Также Фазылов Б.Б. пояснил, что заключенные в ДД.ММ.ГГГГ договоры между администрацией и Гарраповой Р.Г. не оспаривались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справке Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о регистрации права на нежилые помещения 1-го этажа 1этажного жилого здания помещение №, расположенного по адресу: <адрес> филиал не располагает.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на нежилое помещение по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Как усматривается из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района Белорецкий район, постановлено МО Абзаковский сельсовет принято объекты от Южно-Уральской железной дороги - нежилые помещения на баланс Абзаковского сельсовета. Согласно приложению к указанному постановлению в числе прочих передано помещение в <адрес>.

Согласно договору на передачу нежилого помещения в безвозмездное пользование от ДД.ММ.ГГГГ Абзаковская сельская администрация в лице главы администрации ФИО1 и Гаррапова Р.Г. заключили договор о том, что администрация передает в безвозмездное пользование, а пользователь принимает нежилое помещение по адресу: <адрес> в целях поддержания технического, противопожарного, санитарного состоянии в соответствии с актом приема передачи. Договор носит срочный характер и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.3 при исполнении Гарраповой Р.Г. всех условий настоящего договора, заключается договор купли-продажи указанного нежилого помещения на условиях. Определенных соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.3 договора администрация обязуется подготовить правоустанавливающие документы на нежилое помещение, внести в реестр муниципальной собственности и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

В соответствии с соглашением по условиям погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ Гаррапова Р.Г. принимает на себя обязательства Абзаковской сельской администрации по погашению задолженности за электроснабжение перед ОАО «Челябэнергосбыт» на сумму <данные изъяты> рублей. При утверждении договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе долга» Гаррапова Р.Г. принимает предложение Абзаковской сельской администрации о передаче в собственность нежилого помещения (бывшая школа), находящегося в жилом здании, расположенном по адресу: <адрес>. По данному соглашению Гаррапова Р.Г. осуществляет погашение задолженности за электроэнергию, а Абзаковская сельская администрация обязуется произвести встречное предоставление против платежей - подготовить правоустанавливающие документы на нежилое помещение (бывшую школу) с оформлением в собственность за Гарраповой Р.Г. Стороны обязались заключить основой договор до ДД.ММ.ГГГГ после выполнения своих обязательств Гарраповой Р.Г., а Абзаковской сельской администрацией по установлению права муниципальной собственности на нежилое помещение.

Как усматривается из мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истец - ОАО «Челябэнергосбыт» и ответчик - Абзаковская сельская администрация пришли к соглашению о том, что ответчик признает сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить сумму основного долга в полном объеме, а именно <данные изъяты> рублей, основание - договор перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и Гараповой Р.Г. на сумму <данные изъяты> рублей, в том числе расходы по госпошлине.

Согласно определению Арбитражного суда Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное мировое соглашение между ОАО «Челябэнергосбыт» и Абзаковской сельской администрацией утверждено, определение вступило в законную силу, сторонами не обжаловалось, что не оспаривается в настоящем судебном заседании.

По запросу суда ОАО «Челябэнергосбыт» в части подтверждения оплаты Гарраповой Р.Г. задолженности предоставило суду акт сверки. Согласно указанному акту сверки Гаррапова Р.Г. внесла в погашение долга <данные изъяты> рублей.

Погашение Гарраповой Р.Г. долга во исполнение условий мирового соглашения и договора не передачу жилого помещения ответчиком в судебном заседании также не оспаривалось, также не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ Гаррапова Р.Г. пользуется и владеет спорным помещением, несет бремя его содержания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что продавцом исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества, а покупателем обязанность по его оплате, что подтвердили в судебном заседании стороны, с учетом изложенного суд считает, что исковые требования Гарраповой Р.Г. об установлении права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1 статьи 302 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 N6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).

В судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение передано Гарраповой Р.Г. администрацией сельского поселения Абзаковский сельсовет на основании заключенных между сторонами договором, мирового соглашения, соглашения. Указанные договоры сторонами не оспаривались, напротив, были исполнены. Право распоряжения администрации Абзаковского сельсовета данным помещением подтверждается исследованным в судебном заседании постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. При изложенных обстоятельствах у суда нет оснований полагать, что указанное имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, что имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Учитывая, что обстоятельства, предусмотренные ст. 302 ГК РФ ответчиком в судебном заседании не доказаны, оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гарраповой Розы Галяйтдиновны удовлетворить.

Признать за Гарраповой Розой Галяйтдиновной право собственности на нежилое помещение 1-го этажа 1этажного жилого здания. Помещение №, общей площадью 90,1 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет к Гарраповой Розе Галяйтдиновне об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий районный суд РБ.

Судья. подпись

Копия верна. Судья: А.Р. Вильданова