Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ.№ФИО1 принадлежит квартира, общей площадью 41,1 кв.м., расположенная по адресу: <.........>.

Дом, в котором расположено указанное жилое помещение, является одноэтажным домом на двух хозяев. Собственником <.........> расположенной по <.........> является ФИО5

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры, общей площадью 41,1 кв.м., расположенной по адресу <.........> самостоятельной изолированной частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на <.........>, расположенную в <.........> в <.........> в <.........> края.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Находкинского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ.№ФИО1 является собственником жилого помещения – <.........>, общей площадью 41,1 кв.м., расположенной по адресу: <.........>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.,

Собственником <.........>, расположенной по вышеуказанному адресу является ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ., договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ..

Из технической документации следует, что квартира, в которой проживает истец, фактически представляет собой две обособленные части, разделенные общей капитальной стеной, имеющие два отдельных выхода и не имеющие мест общего пользования и коммуникаций, поименованные в технической документации, как квартиры. В одной из них, а именно в <.........> проживает истец, в <.........> проживает ФИО5

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения вход в <.........> в <.........> осуществляется отдельно от квартиры за №.

Таким образом, между истцом и собственником <.........>ФИО5 сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций. Помещения общего пользования: коридоры, лестничные клетки в указанном жилом доме отсутствуют. Дом расположен на земельном участке, который фактически находится в их пользовании.

В соответствии со ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГ., следует, что "часть жилого дома" представляет собой изолированную часть, имеющую отдельный вход.

В настоящее время истец ФИО1 желает оформить в собственность часть земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, однако, поскольку статус жилого помещения определен как квартира, у него возникли препятствия в оформлении прав на земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие в <.........>, принадлежащей истцу, признаков части жилого дома, указанных в ст.16 ЖК РФ, суд полагает возможным, удовлетворить исковые требования, признать <.........>, общей площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: <.........> частью жилого <.........>, расположенного по <.........> в <.........> края.

При этом требования о признании за ФИО1 права собственности на часть жилого дома – <.........>, общей площадью 41,1 кв.м., расположенного по адресу: <.........> прекращении его права на данный объект как квартиру, по мнению суда заявлены излишне, так как право истца зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспаривается, при признании квартиры частью жилого дома в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся изменения в техническое описание объекта недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части внесения изменений в техническое описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.........>, с указанием объекта как части жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать <.........> общей площадью 41,1 кв.м., расположенную по <.........> края частью жилого дома.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в техническое описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.........>.

Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Дубовик М.С.

«Копия верна»

Судья Дубовик М.С.