Гражданский кодекс часть 1

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестеренко Ирины Валерьевны к ООО МЖК «Энергетик», о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указывая на то, что __. между Нестеренко И.В. и ООО МЖК «Энергетик», был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался в оговоренный срок построить здание - Блок-секция __ (по генплану) многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения - __ очередь строительства многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения, автостоянки, сквера по адресу: г.Новосибирск, ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома, передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру __ расположенную на __м этаже, секции __ Цена договора - __

Согласно п.__ вышеуказанного договора, срок передачи ответчиком объекта истцу - __

Согласно п__ соглашения от __. о перемене лиц в обязательстве в договоре участия в долевом строительстве стоимость квартиры внесена участником долевого строительства в полном объеме в оговоренные договором сроки.

Однако дом был сдан в эксплуатацию __

__. истец предприняла попытку принять квартиру по акту. Однако, были обнаружены недостатки в качестве объекта, которые отражены в акте.

__. ответчик направил истцу сообщение о завершении строительства объекта.

Лишь __ ответчик передал объект истцу по акту.

Претензия истца об уплате неустойки оставлена ответчиком без ответа.

Расчет неустойки (пени):

__ (размер ежедневной неустойки).

Период просрочки составляет с __ дней.

__ дней = __ руб. - размер неустойки в силу закона.

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика уплаты штрафа в размере: __

Так же, неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче квартиры в срок, причинило истице моральный вред, оцененный в __

Для защиты своих прав, Нестеренко И.В. была вынуждена обратиться за юридической помощью, стоимость которой составила __

На основании изложенного истец, просит суд: Взыскать с ООО МЖК «Энергетик» в пользу Нестеренко Ирины Валерьевны неустойку за несвоевременное исполнение договора в размере __ руб.

Взыскать с ООО МЖК «Энергетик» в пользу Нестеренко Ирины Валерьевны штраф в размере __ руб.

Взыскать с ООО МЖК «Энергетик» в пользу Нестеренко Ирины Валерьевны в качестве возмещения морального вреда сумму в размере __ руб.

Взыскать с ООО МЖК «Энергетик» в пользу Нестеренко Ирины Валерьевны расходы по оплате юридических услуг в размере __. (л.д.2-4).

Истец Нестеренко И.В. в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика, по доверенности а, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что квартира истцу была передана в срок предусмотренный п__ договора участия в долевом строительстве, согласно которому, объект передается участнику долевого строительства в течении трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение было получено __., квартира передана в течении __, согласно акта __. Был нарушен срок завершения строительства, а поэтому истцу была добровольно выплачена неустойка. Просил суд применить ст.333 ГК Р.Ф., с учетом незначительного нарушения срока строительства (3 месяца) уменьшить размер неустойки до __ рублей и в иске отказать.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив представленные материалы дела, считает, что в удовлетворении искового заявления следует отказать.

Из обстоятельств дела видно, что __. между Нестеренко И.В. и ООО МЖК «Энергетик», был заключен Договор участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался в оговоренный срок построить здание - Блок-секция __ (по генплану) многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения - __ строительства многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения, автостоянки, сквера по адресу: г.Новосибирск, ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома, передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру __ расположенную на __ этаже, __ (л.д.6-11).

Согласно __ Соглашения от __., о перемене лиц в обязательстве в договоре участия в долевом строительстве стоимость квартиры внесена Участником долевого строительства в полном объеме в оговоренные договором сроки (л.д.13,14).

Согласно п.__ вышеуказанного договора, планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию Объекта - __

Однако дом был сдан в эксплуатацию __., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.41).

Таким образом, просрочка срока завершения строительства составила __.

В силу ч.2. ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная нестоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" и Информации Банка России от 16.09.2016 "Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 10,00 % годовых" размер ставки рефинансирования Центрального Банка РФ составляет 10 %.

Расчет неустойки (пени):

__ - размер неустойки.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

Учитывая положения ст.333 ГК РФ и заявление ответчика, об уменьшении размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца необходимо взыскать неустойку в размере __ рублей, при этом суд учитывает то обстоятельство, срок завершения строительства объекта был нарушен незначительно (3 месяца), квартира истцу передана по акту __. (л.д.48), а так же и то обстоятельство, что истцом не указано, какие последствия неисполнения ответчиком своих обязательств, наступили, данные обстоятельства суд расценивает как заслуживающие интерес ответчика обстоятельства.

Согласно п__ договора участия в долевом строительстве, объект передается участнику долевого строительства в течении трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение было получено __ (л.д.41), квартира передана в течении 3-х месяцев, согласно акта приема-передачи __ (л.д.48).

Таким образом суд не может согласиться с доводами истца о том, что квартира была ей передана с нарушением срока __

Ответчик в добровольном порядке выплатил истцу неустойку за нарушение срока завершения строительства объекта в размере __, что подтверждается платежным поручением от __. (л.д.39), в связи с чем во взыскании размера неустойки, определенной судом следует отказать.

По этим же основаниям (добровольная уплата неустойки ответчиком во внесудебном порядке), не подлежат удовлетворению иные требования, заявленные истцом о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф., суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Нестеренко Ирины Валерьевны к ООО МЖК «Энергетик», о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья Елапов Ю.В.

В окончательной форме решение суда изготовлено 17.01.2017г.