Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Алексея Юрьевича к ООО «Агроферма» о взыскании денежных средств по предварительному договору, третьи лица Господарчук Елена Дмитриевна и Финансовый управляющий Алякина Алексея Александровича – Кильмякова Роксана Ришатовна,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Иванов А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Агроферма», в котором просил суд взыскать с ответчика 1 272 000 рублей в счет полученного им по предварительному договору аванса. В обоснование заявленных требований указал, что 18 мая 2016 года между Ивановым А.Ю. с одной стороны и ООО «Агроферма» с другой стороны, был заключен предварительный договор о намерении купли-продажи нежилого здания и земельного участка. Предметом договора является намерение ответчика продать, а истца приобрести в собственность одноэтажное здание – зерносклад, общей площадью 613 кв.м, расположенный по адресу: Зеленоградский район, п. Медведево, на земельном участке площадью 504 675 кв.м, с кадастровым номером 39:05:030619:47. Одновременно с передачей права собственности на здание покупатель приобретает право на часть вышеуказанного земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, ориентировочной площадью 40 000 кв.м. Земельный участок для использования здания, право собственности на который переходит покупателю по договору, выделяется продавцом из участка с кадастровым номером 39:05:030619:47 путем межевания и формирования двух новых земельных участков. По указанному договору стороны договорились оценить объекты недвижимости в сумму 2 500 000 рублей. Оплата производится в следующем порядке: 1 250 000 рублей передаются ООО «Агроферма» в качестве аванса после подписания предварительного договора, а оставшиеся 1 250 000 рублей после подписания окончательного договора купли-продажи.

Иванов А.Ю. в целях исполнения своих обязательств внес в кассу ООО «Агроферма» денежные средства в размере 1 272 000 рублей. В установленные предварительным договором сроки истец не получил никаких сведений относительно выполнения ответчиком своих обязательств. Истцом была направлена ответчику претензия с требованием предоставить копии кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП в отношении вновь сформированного земельного участка, занятого зданием и необходимого для его использования, в ином случае возвратить полученные в качестве аванса 1 272 000 рублей. Ответчиком претензия не исполнена, в связи с чем, истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с ответчика сумму авансового платежа.

Истец Иванов А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, его представитель Гаврилов М.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что ответчиком, во исполнение предварительного договора из земельного участка с кадастровым номером 39:05:030619:47 площадью 504 675 кв.м был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 39:05:030619:72 площадью 41 160 кв.м. Однако на этом какая либо подготовка к заключению основного договора прекратилась. Директор ООО «Агроферма», являющийся также совладельцем общества, умер, а его наследники не намерены исполнять договор. В связи с чем, истец настаивает на удовлетворении заявленных требований.

ООО «Агроферма» извещалось судом по юридическому адресу общества, однако представители ответчика в судебное заседание не явились. Судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за их получением.

Третье лицо Господарчук Е.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, её представитель Котельникова С.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в материалах дела отсутствуют данные о том, что между сторонами заключался предварительный договор, протокол общего собрания учредителей о заключении данной сделки также в материалах дела отсутствует. Достоверных данных о том, что данная сделка заключалась, и денежные средства передавались, нет. Исковые требования заявлены с целью злоупотребления правом, незаконным завладением имуществом.

Третье лицо Финансовый управляющий Алякина А.А. – Кильмякова Р.Р. в судебное заседание не явилось, о месте и времени его проведения уведомлено надлежащим образом, представило ходатайство о приостановлении производства по делу, указав, что 02.07.2016 года скончался Куприянов Н.А., являвшийся генеральным директором ООО «Агроферма». До настоящего времени лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени ООО «Агроферма», не назначено. Ответчик не имеет возможности надлежащим образом быть представленным в суде и осуществлять защиту своих интересов из-за фактического отсутствия органа, имеющего право действовать в пределах полномочий, предоставленных ему ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и учредительными документами. В соответствии со ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае недееспособности стороны или отсутствия законного представителя у недееспособного лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Судом установлено, что 18 мая 2016 года между ООО «Агроферма», именуемым в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Ивановым А.Ю., именуемым в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, был заключен договор о намерении купли-продажи нежилого здания и земельного участка (Л.д. 7), согласно которого продавец намерен продать, а покупатель приобрести в собственность одноэтажное здание, расположенное по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, п. Медведево, на земельном участке площадью 504675 кв.м, с кадастровым номером 39:05:030619:47, принадлежащем продавцу на праве собственности. Одновременно с передачей права собственности на здание покупатель приобретает право собственности на часть вышеуказанного земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ориентировочно 40 000 кв.м. По указанному договору продавец должен оформить кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, продаваемый покупателю. Договор купли-продажи подписывается сторонами после получения продавцом соответствующих документов (пункт 1.5. договора). Стороны договора договорились оценить объекты недвижимости в сумму 2 500 000 рублей. Указанная сумма включает в себя цену здания и земельного участка, передаваемого покупателю одновременно со зданием (пункт 2.1. договора). Покупатель оплачивает продавцу стоимость здания и земельного участка наличными деньгами в следующем порядке: авансовый платеж в сумме 1 250 000 рублей – после подписания настоящего договора, оставшиеся 1 250 000 рублей - после подписания окончательного договора купли-продажи, но до государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (пункт 2.3. договора).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что в случае невозможности по каким либо причинам осуществления договора купли-продажи продавец возвращает покупателю авансовый платеж в полном объеме.

Согласно копиям квитанций к приходному кассовому ордеру от 20 мая 2016 года, 25 мая 2016 года, 31 мая 2016 года, 01 июня 2016 года, 09 июня 2016 года (Л.д. 11), ООО «Агроферма» получило от Иванова А.Ю. аванс в сумме 1 272 000 рублей.

Свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2009 года (Л.д. 24) подтверждается, что по состоянию на 18.11.2009 года ООО «Агроферма» являлось собственником земельного участка площадью 504 675 кв.м, с кадастровым номером 39:05:030619:47, расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, Переславское с/п, пос. Медведево.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2007 года (Л.д. 25) ООО «Агроферма» принадлежит зерносклад общей площадью 613 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, п. Медведево.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.07.2016 года (Л.д. 29) и выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (Л.д. 30) ООО «Агроферма» является собственником земельного участка площадью 41 160 кв.м, с кадастровым номером 39:05:030619:72, расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, Переславское с/п, п. Медведево.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами в надлежащей форме был заключен предварительный договор купли продажи указанного здания и сформированного под его обслуживание земельного участка. При этом, формирование земельного участка и регистрация права ответчика на него были осуществлены ответчиком после заключения указанного предварительного договора и в целях его исполнения.

02.07.2016 года скончался Куприянов Н.А., являвшийся генеральным директором ООО «Агроферма», а также владельцем 52/100 долей в указанном обществе. Смерть указанного лица, а также нежелание его наследников и владельца 48/100 долей в указанном обществе Алякина А.А. исполнять предварительный договор, повлекли для истца обоснованные сомнения в его исполнимости.

30 июля 2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия (Л.д. 12), которая содержала требование о предоставлении истцу копии кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, а в случае отсутствия указанных документов, либо наличия иных причин, препятствующих заключению основного договора купли-продажи, о возврате аванса. Однако требование ответчиком исполнено не было.

Из позиции третьих лиц по делу следует, что они исполнять указанный выше предварительный договор не намерены, оспаривая его наличие.

На дату рассмотрения дела, основной договор купли-продажи в отношении одноэтажного здания, расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, п. Медведево, на земельном участке с кадастровым номером 39:05:030619:47, и земельного участка ориентировочной площадью 40 000 кв.м. сторонами не заключен.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей и, являясь частью цены договора (оплаты за приобретаемый объект) подлежит возвращению в случае, если основной договор не заключается. Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты за непроданный товар. В силу главы 23 Гражданского Кодекса РФ, аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора.

При таких обстоятельствах, у ответчика отсутствуют основания для удержания полученных им 1 272 000 рублей, которые являются авансом в счет исполнения незаключенного договора. В соответствии с условиями п. 2.4 предварительного договора, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Довод третьего лица Финансового управляющего Алякина А.А. – Кильмяковой Р.Р. об обязанности суда на основании ст. 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приостановить производство по делу в связи с недееспособностью ООО «Агроферма» и отсутствием законного представителя у недееспособного лица не состоятелен, поскольку дееспособность юридического лица прекращается с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности юридического лица. Каких-либо доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, суду не представлено. Смерть генерального директора ООО «Агроферма» и отсутствие лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, основанием для признания ООО «Агроферма» недееспособным не является.

Следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Иванова А.Ю. и считает необходимым взыскать с ООО «Агроферма» в пользу истца безосновательно удерживаемые денежные средства в размере 1 272 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Алексея Юрьевича, - удовлетворить.

Взыскать в пользу Иванова Алексея Юрьевича с ООО «Агроферма» в счет возврата полученного по предварительному договору аванса 1 272 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2017 года.