Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ г. Льгова» к Сорокину Борису Александровичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, встречному иску Сорокина Бориса Александровича к ООО «ЖЭУ г. Льгова» о признании протокола общего собрания от 22 мая 2014 года недействительным и взыскании морального вреда,

УС Т А Н О В И Л :

Директор ООО «ЖЭУ г. Льгова» обратился в суд с иском к Сорокину Б.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01 июня 2014 года по 01 апреля 2015 года в размере <данные изъяты> рублей, в котором также просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Сорокин Б.А. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. На основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома с 01 июня 2014 года был избран непосредственный способ управления и для обслуживания дома выбрана управляющая организация ООО «ЖЭУ г. Льгова», которая оказывает услуги, в том числе и ответчику Сорокину Б.А. по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за жилое помещение в указанном многоквартирном доме установлен на общем собрании собственников помещений и должен вноситься ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Задолженность ответчика перед ООО «ЖЭУ г. Льгова» за содержание жилого помещения за период с 01 июня 2014 года по 01 апреля 2015 года составляет <данные изъяты> рублей. Ответчику неоднократно направлялись письма-предупреждения об оплате предоставляемых услуг, но до настоящего времени задолженность им не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму вместе с расходами по оплате государственной пошлины.

Ответчик Сорокин Б.А. обратился в суд со встречным иском к ООО «ЖЭУ г. Льгова», в котором просил взыскать с ООО «ЖЭУ г. Льгова» в возмещение причиненного ему морального вреда <данные изъяты> рублей, за причинение ущерба его здоровью <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, а также просил признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 22 мая 2014 года, недействительным.

В обоснование заявленных требований Сорокин Б.А. указал, что является собственником <адрес> указанном доме. В октябре 2016 года из искового заявления ООО «ЖЭУ г. Льгова» о взыскании задолженности по оплате услуг он узнал об имеющемся у истца протоколе № 1 от 22 мая 2014 года общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей организации многоквартирного <адрес> выбрано ООО «ЖЭУ» с 01.06.2014 г. Работник ООО «ЖЭУ» Кузмина Т. обманным путем при обходе квартир собирала подписи собственников. Он считает, что 22 мая 2014 года никакого собрания собственников жилья многоквартирного дома не было, сообщений о проведении этого собрания он как и другие собственники не получал, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания до собственников квартир доведены не были, бюллетени для голосования им не вручали, в нарушение ст.45, 46, 146, 161, 164 ЖК РФ. По почте ООО «ЖЭУ» прислало ему предупреждение № 367 от 4 июня 2015 г. об имеющейся задолженности в сумме <данные изъяты> рублей за период с 1 июня 2014 г. по 1 апреля 2015 г. и одновременно квитанцию за май 2015 г. на оплату услуг по содержанию дома в сумме <данные изъяты> копеек, в которой задолженность указана не была, хотя в Постановлении Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги» указано, что в платежном документе указываются сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды. В результате нравственных и моральных переживаний, связанных с длительными судебными тяжбами, инициированными ООО «ЖЭУ г. Льгова» причинен вред его здоровью, приведший к операции на сердце.

Представитель истца ООО «ЖЭУ г. Льгова» Заикин А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, по всем основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что в соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников многоквартирного дома является законным для всех собственников. На основании Договора об обслуживании многоквартирного дома от 01.06.2014 г., заключенного большинством собственников многоквартирного жилого <адрес> с ООО «ЖЭУ <данные изъяты>», начались оказываться услуги по обслуживанию дома с 01.06.2014 г. За период с 01.06.2014 г. по 01.04.2015 г. у Сорокина Б.А. образовалась задолженность по оплате в размере <данные изъяты> рублей, которую просил взыскать вместе с расходами по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «ЖЭУ г. Льгова» Чернышов Н.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования, по всем основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Сорокин Б.А. исковые требования ООО «ЖЭУ г. Льгова» не признал и пояснил, что общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> 22.05.2014 г. не было. Договор на оказание услуг ООО «ЖЭУ г. Льгова» был сфальсифицирован, поэтому материальные претензии ООО «ЖЭУ г. Льгова» не обоснованы. В платежке за май 2015 года у него задолженность не указана. Свои исковые заявление поддержал в полном объеме и просил взыскать с ООО «ЖЭУ г. Льгова» за причинение ущерба его здоровью <данные изъяты><данные изъяты> рублей в возмещение морального вреда, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, а также просил признать протокол от 22 мая 2014 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> недействительным, поскольку фактически оно не проводилось.

Представитель истца ООО «ЖЭУ г. Льгова» Заикин А.А. в судебном заседании встречные исковые требования Сорокина Б.А. не признал по тем основаниям, что им пропущен срок исковой давности для признания недействительным протокола общего собрания собственников от 22 мая 2014 г. и причинение вреда здоровью не доказано.

Представитель истца ООО «ЖЭУ г. Льгова» Чернышов Н.Н. в судебном заседании встречные исковые требования Сорокина Б.А. не признал по тем основаниям, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 22 мая 2014 года никакого отношения к ООО «ЖЭУ г. Льгова» не имеет, поскольку ООО «ЖЭУ г. Льгова» участия в голосовании не принимало и не являлось инициатором его проведения. Решение принималось собственниками жилых помещений указанного дома, поэтому иск Сорокиным Б.А. подан к ненадлежащему ответчику и с пропуском срока исковой давности. Согласно определению мирового судьи судебного участка № 1 г. Льгова и Льговского района от 24.08.2016 г. об отмене судебного приказа от 10.08.2016 г. о взыскании с Сорокина Б.А. задолженности по оплате за жилое помещение, Сорокиным Б.А. 23.08.2016 г. было представлено возражение, в котором он просил отменить судебный приказ, так как договор с ООО «ЖЭУ г. Льгова» он не заключал, извещение о проведении общего собрания не получал, а исковое заявление о признании недействительным протокола общего собрания и взыскании морального вреда им подано только 26 апреля 2017 года, т.е. по истечении срока для обжалования. Принятое общим собранием решение от 22.05.2014 г. соответствует ч.1 ст.46 ЖК РФ, поскольку принято большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома и голосование ответчика Сорокина Б.А. не могло повлиять на результаты голосования. Просил в иске Сорокину Б.А. отказать.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ООО «ЖЭУ г. Льгова» подлежат удовлетворению, а встречный иск Сорокина Б.А. удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено следующее.

Из протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от 22 мая 2014 (л.д.9-12) следует, что на собрании присутствовали собственники 44 помещений, что составляет 74% голосов. Инициаторами проведения собрания являются собственники квартир № – ФИО5 и № – ФИО6 Председателем собрания избрана ФИО5, секретарем собрания – ФИО7 На повестке дня собрания стояли вопросы: 1) О выборе способа управления в многоквартирном доме непосредственно собственниками помещений; 2) об утверждении условий договора на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с обслуживающей организацией; 3) о заключении договора об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с обслуживающей организацией ООО «ЖЭУ г. Льгова» с 01.06.2014 г.; 4) об утверждении платы за оказание услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> а 2014 г. (согласно приложению № 1 к протоколу № 1 от 22 мая 2014 г.; 5) об избрании Совета многоквартирного дома и выбора Председателя Совета многоквартирного дома с предоставлением полномочий в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ.

На собрании проголосовали за непосредственное управление многоквартирным домом и заключении с обслуживающей организацией ООО «ЖЭУ г. Льгова» договора об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.06.2014 г. Плата за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> утверждена в размере 8 рублей 80 копеек за 1 кв.м. жилой площади в месяц. Председатель Совета многоквартирного дома выбран на собрании не был.

В приложении № 1 к протоколу № 1 от 22 мая 2014 г. (л.д.13-14) указан перечень работ в многоквартирном доме, периодичность выполнения и стоимость за 1 кв.м.

В материалах дела (л.д.15-16), имеется приложение к протоколу от 22.05.2014 г. с результатами голосования собственников квартир по повестке дня.

Из договора от 01.06.2014 г. (л.д.17-22), следует, что он заключен по инициативе собственников помещений в многоквартирном <адрес> с ООО «ЖЭУ г. Льгова», которое за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме с 01.06.2017 г. по 01.06.2015 г.

Перечень услуг и работ, а также плата за их выполнение указаны в приложениях № 1 и № 2 к договору от 01.06.2014 г. (л.д.23-28).

Из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) следует, что Моргунова С.В. назначена на должность директора ООО «ЖЭУ г. Льгова» сроком на пять лет.

Согласно ст.3 Устава ООО «ЖЭУ г. Льгова» (л.д.35-42), основным видом деятельности Общества является предоставление услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Общество вправе выступать управляющей компанией многоквартирных домов и товариществ собственников жилья.

Согласно свидетельствам (л.д.43-44), ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ г. Льгова» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц и поставлено на учет в налоговом органе.

В материалах дела имеется заявление жильцов <адрес> на имя директора ООО «ЖЭУ г. Льгова» (л.д.45-46) о заключении договора на техническое обслуживание и содержание дома с 01.06.2014 г., где указано, что старший по дому отсутствует.

Из представленных Сорокиным Б.А в судебное заседание дубликата регистрационного удостоверения Льговского БТИ от 22.05.1995 г. и технического паспорта следует, что <адрес> зарегистрирована за ним на праве собственности

Согласно нарядам-заданиям (л.д.47-70), в <адрес> в период времени с 15 мая 2014 года по 30 декабря 2015 года в указанном доме выполнялись работы по обслуживанию и ремонту.

Согласно расчету задолженности Сорокина Б.А. по оплате за жилое помещение (л.д.7), сумма задолженности составляет за 2014 г. – <данные изъяты> руб., за 2015 г. – <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> рублей.

В материалах дела (л.д.155) имеется копия предупреждения № 367 от 04 июня 2015 г. ООО «ЖЭУ г. Льгова» в адрес Сорокина Б.А. об имеющейся задолженности в сумме 4991 руб.40 копеек, которую следует погасить до 24 июня 2015 г. и копия квитанции на <данные изъяты> копеек за май 2015 года об оплате за содержание и ремонт жилья.

Из представленных доказательств следует, что Сорокиным Б.А. плата за содержание и текущий ремонт за период с 01 июня 2014 года по 01 апреля 2015 года, не вносилась, в то время как соответствующие работы ООО «ЖУЭ» проводились, в связи с чем и на основании вышеприведенных норм, исковые требования ООО «ЖЭУ г. Льгова» к Сорокину Б.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Исковые требования Сорокина Б.А. к ООО «ЖЭУ г. Льгова» о признании протокола общего собрания от 22 мая 2014 года недействительным и взыскании морального вреда, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из представленных материалов, 23 августа 2016 года Сорокиным Б.А. были представлены возражения на приказ мирового судьи о взыскании с него задолженности, в котором он просил отменить судебный приказ, так как договор с ООО «ЖЭУ г. Льгова» он не заключал, извещение о проведении общего собрания не получал. Определением мирового судьи судебного участка № 1 г. Льгова и Льговского района от 24.08.2016 г., судебный приказ от 10.08.2016 года был отменен.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из изложенного следует, что в августе 2016 года ему стало достоверно известно о существовании протокола общего собрания от 22 мая 2014 года, чего истец и не отрицал в судебном заседании, однако исковое заявление о признании недействительным протокола общего собрания и взыскании морального вреда им подано только 26 апреля 2017 года, т.е. по истечении срока для обжалования.

В судебном заседании представители ответчика - ООО «ЖЭУ» заявили о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований Сорокина Б.А. к ООО «ЖЭУ г. Льгова» о признании протокола общего собрания от 22 мая 2014 года недействительным, следует отказать.

По вышеприведенным основаниям также не подлежат удовлетворению требования Сорокина Б.А. о взыскании морального вреда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в размере 400 рублей, уплаченная ООО «ЖЭУ г. Льгова» согласно платежному поручению № 405 от 19.10.2016 г. за подачу заявления, подлежит взысканию с ответчика Сорокина Б.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖЭУ г.Льгова» к Сорокину Борису Александровичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, удовлетворить.

Взыскать с Сорокина Бориса Александровича в пользу ООО «ЖЭУ г.Льгова» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 июня 2014 года по 01 апреля 2015 года в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований Сорокина Бориса Александровича к ООО «ЖЭУ г.Льгова» о признании протокола общего собрания жильцов <адрес> от 22 мая 2014 года недействительным и взыскании морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Курский областной суд через Льговский районный суд.

Судья Коростелева Н.А.