Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО2 о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Салавату обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, мотивировав тем, что на основании постановления Администрации городского округа (адрес) от 00.00.0000... между истом и ответчиком заключен договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа, 00.00.0000..., в соответствии с которым ответчику переданы одноэтажные кирпичные нежилые здания общей площадью 29,5 кв.м., расположенные по адресу (адрес), сроком действия с 01.07.2008 по 31.12.2008, для торговли продовольственными товарами. Соглашения от 22.12.2008 срок действия договора продлен с 01.01.209 по 30.12.2009, соглашением от 30.11.2009 срок действия договора продлен с 31.12.2009 по 29.12.2010, соглашением от 30.11.2010 срок действия договора продлен с 30.12.2010 по 28.12.2011., соглашением от 01.12.2011 срок действии договора продлен с 29.12.2011 по 27.12.2012, соглашением от 20.02.2013 срок действия договора продлен с 28.12.2012 по 26.12.2013. Указанный объект на законных основаниях передан ответчику по акту приема-передачи к договору. За период с января 2015 по сентябрь 2017 у ответчика имеется задолженность по арендной плате и пени. Просрочка по внесению арендной платы за декабрь 2016 составила 366 дней, за январь 2017- 335 дней. Наличие задолженности по оплате аренды и пени подтверждаются приложенными расчетами. Уведомлением от 31.07.2017 №38-18-У ответчик извещен о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 31.07.2017 в размере 75421 руб. 68 коп. и необходимости её погашения в срок до 01.09.2017. Данным уведомлением ответчику предложено расторгнуть договор с 01.09.2017 и передать имущество арендодателю по акту приема-передачи. Ответ на указанные требования от ответчика не поступил задолженность по договору не погашена. По состоянию на 11.12.2017 за ответчиком числится задолженность по арендной плате и пени за период с января 2015 по сентябрь 2017 в размере 122731 руб. 45 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору за период с 01.12.2016 по 31.12.2017 в размере 65455 руб. 12 коп.. пени за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 57276 руб. 33 коп. Расторгнуть договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа от 30.06.2008 №1581. Обязать ответчика освободить одноэтажные кирпичные нежилые здания общей площадью 29,5 кв.м., расположенные по адресу (адрес) и передать одноэтажные кирпичные нежилые здания истцу по акту приема-передачи.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, суду пояснил, в связи с тем, что ответчиком договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа, от 00.00.0000..., расторгнут ответчиком, а одноэтажные кирпичные нежилые здания общей площадью 29,5кв.м расположенные по адресу (адрес) освобождены и переданы истцу по акту приема-передачи, истце отказывается от пунктов 2-3 просительной части иска. Производство в части требований о расторжении договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда прекратить. Взыскать в ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.12.2016 по 31.12.2017 в размере 65455 руб. 12 коп., пени за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 57276 руб. 33 коп.

Ответчик ФИО2, представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дне судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г.Салават на судебное заседание не явился представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, извещены надлежаще и своевременно.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участник процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных этим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18 августа 1992 г. "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам", суду, а не арбитражному суду, подведомственны споры, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, или объединение граждан, не являющееся юридическим лицом, либо орган местного самоуправления, не имеющий статуса юридического лица.

Таким образом, ни Арбитражным процессуальным кодексом РФ, ни Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" к подведомственности арбитражного суда не отнесены споры с участием граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, вытекающими из заключенных сделок.

Как усматривается из искового заявления, материалов дела, ответчик ФИО2 на момент рассмотрения данного гражданского дела не имеет статуса индивидуального предпринимателя, выступает как физическое лицо.

При таких обстоятельствах, исходя из процессуальных норм гражданского и арбитражного кодексов исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ подведомственны суду общей юрисдикции, в связи с чем истец правомерно обратился с названным иском в суд общей юрисдикции.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ч.2 сот.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа ..., в соответствии с которым ответчику было передано в аренду одноэтажное кирпичное нежилое здание расположенное по адресу (адрес) общей площадью 29,5 кв.м., в том числе для торговли продовольственными товарами 16,4 кв.м., склад 13,1 кв.м. Срок действии договора с 01.07.2008 по 31.05.2008. Данное одноэтажное кирпичное нежилое здание передано ответчику по акту приема-передачи от 30.06.2008.

В соответствии с п.3.1 данного договора плата за аренду объекта муниципального нежилого фонда устанавливается на единицу площади объекта и определяется исходя из фактического размера переданных арендатору по данному договору площадей (площади), рассчитывается в соответствии с методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г.Салавата оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен данный объект и вносится арендатором в соответствии с законодательством.

В соответствии со ст.3.2 договора размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы. Арендная плата вносится арендодателем за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца (п.3.3).

При невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.2.1).

Согласно соглашению от 22.12.2008 продлен срок договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа от 30.06.2008 №1581 с 01.01.2009 по 30.12.2009, ежемесячная арендная плата установлена в размере 3115 руб. 94 коп.

Соглашением от 30.11.2009 срок договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа от 30.06.2008 №1581 продлен с 31.12.2009 по 29.12.2010, ежемесячная арендная плата установлена в размере 3115 руб. 94 коп.

Соглашением от 30.11.2013 срок договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа от 30.06.2008 №1581 продлен с 31.12.2010 по 28.12.2011, ежемесячная арендная плата установлена в размере 3115 руб. 94 коп.

Соглашением от 01.12.2011 срок договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа от 30.06.2008 №1581 продлен с 29.12.2011 по 27.12.2012, ежемесячная арендная плата установлена в размере 3739 руб. 13 коп.

Соглашением от 20.02.2013 срок договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа от 30.06.2008 №1581 продлен с 28.12.2012 по 26.12.2013, ежемесячная арендная плата установлена в размере 3988 руб. 40 коп.

На основании приложения к договору аренды №1581 от 30.06.2008 годовая арендная плата за арендуемое помещение с 01.01.2015 составляет 54740 руб. 79 коп., ежемесячная арендная плата без НДС 4561 руб. 73 коп.

Согласно приложению к договору аренды №1581 от 30.06.2008 годовая арендная плата за арендуемое помещение с 01.01.2016 составляет 58031 руб. 22 коп., ежемесячная арендная плата без НДС 4835 руб. 94 коп.

Согласно приложению к договору аренды №1581 от 30.06.2008 годовая арендная плата за арендуемое помещение с 01.01.2017 составляет 60783 руб. 22 коп., ежемесячная арендная плата без НДС 5065 руб. 27 коп.

По расчету истца сумма задолженности по арендной плате составила 122731 руб. 45 коп. в том числе сумма долга за период с 01.12.2016 по 31.12.2017 – 65455 руб. 12 коп., пени за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 57276 руб. 33 коп.

Судом данный расчет задолженности по арендной плате проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям договора ... о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа от 00.00.0000, расчетам годовой ежемесячной арендной платы за нежилое помещение, сдаваемое в аренду. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 65455 руб. 12 коп.

В опровержение доводов истца о наличии задолженности по арендной плате за указанный истцом период ответчик доказательств не представил, деятельность в качестве индивидуального предпринимателя он прекратил с 01.07.2015.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, последствий нарушения, суд полагает, что размер пени (неустойки), начисленный истцом ответчику, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер пени (неустойки) подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 с 57276 руб. 33 коп. до 15000 руб.

С учетом изложенного и учитывая, что доводы истца о нарушении ответчиком обязательств по внесению арендной платы нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа город Салават также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2613 руб. 65 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность по арендной плате за период с 01.12.2016 по 31.12.2017 в размере 65455 руб. 12 коп., пени за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 15000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа г.Салавата государственную пошлину в размере 2613 руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение не вступило в законную силу 02.02.2018

Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ________________.

Секретарь суда:_______________ Судья:______________

Подлинник решения в деле № 2-246/2018 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.