Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым к Берязеву Сергею Петровичу, Бережной Светлане Андреевне, Измайлову Юнусу Азизовичу, Кужуку Рустему Джеляловичу, Новиченко Сергею Григорьевичу, Салогубу Василию Григорьевичу, Усмонову Шевкету Наримановичу, Хромых Любови Сергеевне о понуждению к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

истец, изменив свои требования обратился в суд с иском о понуждении к заключению договора аренды земельного ФИО10 расположенного по <адрес> в пгт. Кировское, <адрес> Республики Крым, кадастровый №, в предложенной им редакции изложенной в иске.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного ФИО10 площадью 762кв.м. с кадастровым номером 90:04:020104:2499, с видом разрешенного использования – предпринимательство, для бытового обслуживания. На указанном земельном ФИО10 расположен объект недвижимого имущества – здание, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности. Реализуя действующее земельное законодательство, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчикам с письменным предложением с приложением проекта договора, на заключение договора аренды земельного ФИО10. Поскольку все стороны подписать договор отказались в добровольном порядке, истец обратился в суд с исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца просила иск удовлетворить.

Явившиеся ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, кроме ФИО8, который считал, что на него распространяется право постоянного пользования земельным ФИО10, которое было у прежнего собственника здания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.ч. 1 - 4 ст. 445 ГК РФ В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе ФИО10 разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе ФИО10 разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Исходя из положений п. 1 и п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных ФИО10 в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных ФИО10.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном ФИО10, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным ФИО10 (далее - неделимый земельный ФИО10), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном ФИО10 расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного ФИО10 в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне ФИО10.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного ФИО10 в аренду.

В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного ФИО10, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный ФИО10.

Из материалов дела установлено и не оспаривается сторонами, что Муниципальное образование Кировское сельское поселение <адрес> Республики Крым, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного ФИО10 площадью 762кв.м. с кадастровым номером 90:04:020104:2499, расположенного по <адрес> в пгт. Кировское, <адрес> Республики Крым, категория земель – предпринимательство, с видом разрешенного использования - для бытового обслуживания. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.181-183).

На указанном земельном ФИО10 расположено нежилое здание – Дом быта, общей площадью 691,2кв.м., с кадастровым номером 90:04:020103:1023, а также пристроенное нежилое здание – котельной с пристройкой площадью 136,9 кв.м. с кадастровым номером 90:04:020103:1742. Сведений о регистрации прав в ЕГРН не имеется (л.д.184,185).

Согласно предоставленных данных из БТИ и не оспаривается сторонами (л.д.21, 187-203), указанное здание с пристройкой принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО7 котельной с пристройкой площадью 136,9кв.м. и нежилого помещения площадью 260,5 кв.м.; ФИО12 С. А. нежилого помещения площадью 56,4кв.м.; ФИО4 нежилого помещения площадью 14,8кв.м., кадастровый №; ФИО8 нежилого помещения площадью 72,0кв.м. и нежилого помещения площадью 40,4кв.м.; ФИО2 ? доля нежилого помещения площадью 35кв.м.; ФИО5 ? доля нежилого помещения площадью 35кв.м.; ФИО9 нежилого помещения площадью 100,3кв.м. кадастровый №; ФИО3 нежилого помещения площадью 67,1кв.м. и нежилого помещения площадью 31,1кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец приглашал всех ответчиков для подписания договора аренды земельного ФИО10 (л.д.15-20), однако договор не был подписан всеми сособственниками нежилого здания, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании установлено, что документов подтверждающих государственную регистрацию каких-либо прав ответчиков либо бывших собственников нежилого здания на спорный земельный ФИО10, не имеется и обратного суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, поскольку в настоящее время сособственники нежилого здания не урегулировали во внесудебном порядке вопрос землепользования земельного ФИО10 под принадлежащим им имуществом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Изучая содержание проекта договора предоставленного в редакции истцом, суд находит его правильным, соответствующим действующему законодательству и пропорциональных долям сособственников нежилого здания.

В судебном заседании, ответчики не заявили о необходимости каких-либо изменений в тексте договора.

Исходя из изложенного, заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды для каждого, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне ФИО10.

У правообладателей помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного ФИО10 в аренду, возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока.

В то же время на орган местного самоуправления возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного ФИО10, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Поскольку истец в силу закона освобожден был от уплаты госпошлины, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд,

РЕШИЛ:

иск Администрации Кировского сельского поселения <адрес> Республики Крым, удовлетворить.

Обязать ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО11, ФИО3 в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, заключить с Администрацией Кировского сельского поселения <адрес> Республики Крым договор аренды земельного ФИО10, в следующей форме:

«Договор №____

аренды земельного ФИО10

пгт Кировское «__» __________ 202__г.

Муниципальное образование Кировское сельское поселение в лице Администрации Кировского сельского поселения <адрес> Республики Крым, от имени председателя Кировского сельского совета - главы администрации Кировского сельского поселения ФИО6, действующего на основании Устава муниципального образования Кировского сельское поселение <адрес> Республики Крым, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и

-ФИО7,22.11.1955года рождения, ФИО12 мужской, паспорт серии 3914 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>ФИО12, <адрес>, Российская Федерация, именуем - в дальнейшем «ФИО10 1»;

-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 женский, паспорт серия 4703 №, выдан Отделом внутренних дел <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, именуемая - в дальнейшем «ФИО10 2»; зарегистрирована по адресу: <адрес>ФИО12, <адрес>, Республики Крым;

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 мужской, зарегистрирован по адресу: <адрес>, Российская Федерация, именуемый - в дальнейшем «ФИО10 3»;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 мужской, паспорт серии 39 14 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, Российская Федерация, именуем - в дальнейшем «ФИО10 4»;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 мужской, паспорт серии 39 14 №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, Российская Федерация, именуемый - в дальнейшем «ФИО10 5»;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 мужской, паспорт серии 03 14 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, Российская Федерация, именуемый - в дальнейшем «ФИО10 6»;

- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 мужской, паспорт серии 63 14 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, Российская Федерация, именуемый - в дальнейшем «ФИО10 7»;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 женский, паспорт серии 39 14 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес>ФИО12, <адрес>, Российская Федерация, именуемая - в дальнейшем «ФИО10 8», а вместе именуемые как «ФИО10» и именуемые совместно «Стороны», руководствуясь статьями 10, 11.10, 39.6, 39.8, 39.15, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ (с изменениями и дополнениями)заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а ФИО10 принимают в аренду земельный ФИО10 со следующими характеристиками: местоположение <адрес>,пгт. Кировское, <адрес>, кадастровый №,площадь – 762кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – предпринимательство (код 4.0), бытовое обслуживание (код 3.3)

На земельном ФИО10 находятся объект недвижимого имущества нежилое здание <адрес>ю 691,2 кв. м., с кадастровым номером 90:04:020103:1023, а также пристроенное нежилое здание – котельной с пристройкой площадью 136,9 кв. м., с кадастровым номером 90:04:020103:1742, правообладатели:

-ФИО7, правообладатель пристроенного нежилого здания – котельной с пристройкой площадью 136,9кв.м., кадастровый №, нежилого помещения площадью 260,5 кв.м.;

-ФИО12 С. А., правообладатель нежилого помещения площадью 56,4 кв. м.;

-ФИО4, правообладатель нежилого помещения площадью 14,8 кв. м., кадастровый №;

-ФИО8, правообладатель нежилого помещения площадью 72,0 кв. м. и нежилого помещения площадью 40,4 кв. м.;

-ФИО2, правообладатель ? доли нежилого помещения площадью 35 кв.м.;

-ФИО5, правообладатель ? доли нежилого помещения площадью 35 кв.м.;

-ФИО9, правообладатель нежилого помещения площадью 100,3 кв. м., кадастровый №;

-ФИО3, правообладатель нежилого помещения площадью 67,1 кв. м. и нежилого помещения площадью 31,1 кв. м.

1.2. Границы земельного ФИО10 обозначены на прилагаемом к договору плане и не могут быть самостоятельно изменены ФИО10 (Приложения №).

1.3.Установленные в пункте 1.1. Договора целевое назначение и вид разрешенного использования ФИО10 могут быть изменены в порядке установленном законодательством.

2.Срок Договора

2.1. Срок аренды ФИО10 составляет 49 (сорок девять) лет, устанавливается с момента подписания договора.

Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Годовой размер арендной платы составляет 76032,36 рублей (семьдесят шесть тысяч тридцать два рубля, 36 коп.) в том числе:

3.1.1.Годовой размер арендной платы ФИО7составляет 42478,25(сорок две тысячи четыреста семьдесят восемь, 25) руб.;

3.1.2. Годовой размер арендной платы ФИО12 С.В. составляет 4535,67 (четыре тысячи пятьсот тридцать пять,67) руб.;

3.1.3. Годовой размер арендной платы ФИО8 составляет 9049,53 (девять тысяч сорок девять,53) руб.;

3.1.4. Годовой размер арендной платы ФИО4 составляет 1188,43 (одна тысяча восемьдесят восемь,43) руб.;

3.1.5. Годовой размер арендной платы ФИО2 составляет 1406,49 рублей (одна тысяча четыреста шесть,49) руб.;

3.1.6.Годовой размер арендной платы СалогубВ. Г. составляет 1406,49 рублей (одна тысяча четыреста шесть,49) руб.;

3.1.7. Годовой размер арендной платы ФИО9 составляет 8068,25 (восемь тысяч шестьдесят восемь,25) руб.;

3.1.8. Годовой размер арендной платы ФИО3 составляет 7899,25 (семь тысяч восемьсот девяносто девять,15) руб.;

3.2. Арендная плата, вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за декабрь вносится до 10 декабря текущего финансового года. Арендная плата вносится в безналичном порядке путем перечисления на счет: Получатель: Управление Федерального казначейства по <адрес> (Администрация Кировского сельского поселения), Счёт: №; ЕКС №; Банк получателя: отделение Республики Крым Банка России \\ УФК по <адрес>, БИК 013510002; ИНН 9108004247; КПП 910801001; ОКТМО 35616401; КБК 90№.

В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора, период, за который он вносится.

Внесение платы по нескольким договорам одним платежным документом не допускается.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора, изменяется в одностороннем порядке собственником земельного ФИО10 на размер коэффициента инфляции, применяемого ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, за исключением года проведения переоценки земельного ФИО10

3.3. В случае изменения арендной платы Арендодатель направляет ФИО10 уведомление об изменении арендной платы.

3.4. В случае расторжения договора начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи.

3.5. Не использование ФИО10ФИО10 не может служить основанием невнесения им арендной платы.

Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Контролировать и требовать соблюдение ФИО10 условий настоящего Договора.

4.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся ФИО10 с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

4.1.3. При нарушении ФИО10 условий Договора и требований законодательных и других нормативных правовых актов Российской Федерации и Республики Крым:

- требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке.

4.1.4. Вносить в Договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и органов местного самоуправления, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора), через направление уведомления ФИО10 заказным письмом.

4.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемый ФИО10, за исключением объектов капитального строительства и временных объектов, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования ФИО10.

4.1.6. Возмещения убытков, причиненных ухудшением качества ФИО10 и экологической обстановки, в результате нарушения ФИО10 правового режима использования ФИО10, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Крым и органов местного самоуправления.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. ФИО10 по акту приема-передачи (Приложение №).

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить ФИО10 об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п.3.2.

4.3. ФИО10 имеют право:

4.3.1. Использовать ФИО10 на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Производить улучшения земельного ФИО10 с письменного согласия Арендодателя в период действия договора. Стоимость улучшений не подлежит возмещению при расторжении договора.

4.3.3. Передавать арендованный земельный ФИО10 или его часть в субаренду в пределах срока договора аренды земельного ФИО10 с согласия арендодателя при условии получения письменного согласия Арендодателя. На субарендаторов распространяются все права ФИО10 земельного ФИО10.

4.4. ФИО10 обязаны:

4.4.1. Принять ФИО10 по акту приема-передачи.

4.4.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.

4.4.3. Использовать ФИО10 по целевому назначению в соответствии с разрешенным видом использования. Запрещается самовольная застройка земельного ФИО10.

4.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

4.4.5. Обеспечить лицам, уполномоченным Арендодателем, соответствующим органам местного самоуправления, и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, доступ на арендуемый ФИО10, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования ФИО10.

4.4.6. Не нарушать права других собственников, ФИО10, землепользователей, землевладельцев.

4.4.7. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на ФИО10.

4.4.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

4.4.9. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов, в случае изменения реквизитов ФИО10.

Указанное уведомление принимается Арендодателем к сведению и является основанием для внесения изменений в договор.

ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока договора привести земельный ФИО10 в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и ФИО10 его Арендодателю на основании передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ. Представлять Арендодателю (его полномочным представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования ФИО10 и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ.Проводить мероприятия по борьбе с карантинными объектами, в том числе амброзией.

ДД.ММ.ГГГГ.Содержать и поддерживать в чистоте земельный ФИО10, в том числе вне его границ, по периметру объекта аренды, но не более 10 метров (Приложение 1.1).

Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Республики Крым и предупреждением о возможном расторжении договора.

5.2. В случае неуплаты ФИО10 арендных платежей в установленный договором срок, ФИО10 уплачивают пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктов3.1 и 3.2. договора.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ, настоящим договором.

6.3. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи ФИО10, подтвержденная соглашением о расторжении Договора. В случае не подписания соглашения дата устанавливается в судебном порядке.

6.4. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

задолженности по арендной плате за 3 месяца и более;

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий Договора;

- принятия решения уполномоченным органом об изъятии земельного ФИО10 для государственных и муниципальных нужд.

6.5.Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в десятидневный срок, заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении Договора в суд.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

8.1. Договор составлен в десяти экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

8.2. Неотъемлемой частью договора являются приложения №№,2,3.

9. Приложения к настоящему договору:

9.1. Приложение 1 – план земельного ФИО10;

9.1. Приложение 2 – Расчет арендной платы;

9.3. Приложение 3 – Акт приема-передачи земельного ФИО10

10. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Администрация Кировскогосельского поселения Кировскогорайона Республики Крым ИНН 9108004247 КПП 910801001Юридический /почтовый адрес:297300, Россия, <адрес>, пгт. Кировское,<адрес> 03100643000000017500ЕКС 401281045370000035Отделение <адрес> РоссииБИК 013510002ОГРН №

ФИО10:ФИО7,паспорт серии 39 14 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ФИО12ФИО1, паспорт серия 47 03 №, выдан Отделом внутренних дел <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.ФИО8 ЮнусАзизович, <адрес>ФИО4, паспорт серии 39 14 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.ФИО2, паспорт серии 39 14 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.ФИО5, паспорт серии 03 14 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.ФИО9, паспорт серии 63 14 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.ФИО3, паспорт серии 39 14 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ФИО12

11. Подписи Сторон:

Арендодатель: ФИО10:

_____________ФИО6 ________________ФИО7

________________С.А. ФИО12

_______________ФИО8,

________________ФИО4,

_______________ФИО2

________________ФИО5

________________ФИО9

________________ФИО3

Приложение 2 к договору аренды земельного ФИО10

№ __ от ________________ года

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

за земельный ФИО10, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, Кировское сельское поселение, Кировский муниципальный район, <адрес>.

Расчет арендной платы производится на основании Решения 5-й сессии 2 созыва Кировского сельского совета <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных ФИО10, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Кировское сельское поселение <адрес> Республики Крым" (далее – Решение).

Расчет производится по формуле:

АП = КСзу х Рап,

где: КСзу - кадастровая стоимость земельного ФИО10,

Рап - соответствующая виду разрешенного использования земельного ФИО10 процентная ставка,

КСзу = 1900809,00 руб. (согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2021г), кадастровая стоимость 1 кв.м. – 2494,5 руб.

Рап = 4% (согласно п.2.6 Решения)

Ап = 1900809,00 х 4% = 76032,36 руб.

Годовой размер арендной платы составляет 76032,36 (семьдесят шесть тысяч тридцать два, 36) руб. в год.

<адрес> земельного ФИО10 – 762 кв.м. в том числе:

- площадь земельного ФИО10 без учета пристроенного нежилого здания - котельнойс пристройкой 546 кв.м., что составляет 71,7% от общей площади земельного ФИО10.

- площадь земельного ФИО10 под пристроенным нежилым зданием -котельной с пристройкой 216 кв.м., что составляет 28,3% от общей площади земельного ФИО10.

Годовой размер арендной платы составляет 76032,36 (семьдесят шесть тысяч тридцать два, 36) руб. в год, в том числе:

- годовой размер арендной платы без учета пристроенного нежилого здания – котельной с пристройкой 76032,36 х 71,7% = 54515,20 руб.;

- годовой размер арендой платы под пристроенным нежилым зданием – котельной с пристройкой 76032,36 х 28,3% = 21517,16 руб.

<адрес> здания, расположенного на земельном ФИО10 – 691,2 кв. м.

Площади помещений в здании, находящиеся в собственности у граждан:

1. ФИО12 С.А. -56,4 кв.м.;

2. ФИО7 -260,5 кв.м., площадь пристроенного здания - котельной 136,9 кв.м.,

3. ФИО4 -14,8 кв.м.;

4. ФИО8 -112,4 кв.м.;

5. ФИО2 -17,5 кв.м.;

6. ФИО5 -17.5 кв.м.;

7. ФИО16 -100,3 кв.м.;

8. ФИО3 -98,2 кв.м.

Итого -677,6 кв.м.

Доля площади помещений собственников в процентах к общей площади здания:

1. ФИО12 С.А. - (56,4/677,6)х100% = 8,32%;

2. ФИО7 - (260,5/677,6)х100% = 38,45%;

3. ФИО4 - (14,8/677,6)х100% = 2,18%;

4. ФИО8 - (112,4/677,6)х100% = 16,60%;

5. ФИО2 - (17,5/677,6)х100% = 2,58%;

6. ФИО5 - (17,5/677,6)х100% = 2,58%;

7. ФИО16 - (100,3/677,6)х100% =14,80%;

8. ФИО3 - (98,2/677,6) х100% =14,49%.

Размер арендной платы для каждого собственника в соответствии с долей площади помещения:

1. ФИО12 С.А. – 54515,20 х 8,32 % =4535,67 (четыре тысячи пятьсот тридцать пять, 67) руб.;

2. ФИО7 – 54515,20 х 38,45% =20961,09 (двадцать тысяч девятьсот шестьдесят один, 09) руб.; - за пристроенное нежилое здание - котельнойс пристройкой - 21517,16 руб.,

Итого: 20961,09 + 21517,16 = 42478,25 (сорок две тысячи четыреста семьдесят восемь, 25) руб.;

3. ФИО4 – 54515,20 х 2,18% = 1188,43 (одна тысяча сто восемьдесят восемь, 43) руб.;

4. ФИО8 – 54515,20 х 16,60% = 9049,53 (девять тысяч сорок девять, 53) руб.;

5. ФИО2 – 54515,20 х 2,58% = 1406,49 (одна тысяча четыреста шесть, 49) руб.;

6. ФИО5 – 54515,20 х 2,53% = 1406,49 (одна тысяча четыреста шесть, 49) руб.;

7. ФИО16 – 54515,20 х 14,80% = 8068,25 (восемь тысяч шестьдесят восемь, 25) руб.;

8. ФИО3 – 54515,20 х 14,49% = 7899,25 (семь тысяч восемьсот девяносто девять, 25) руб.

Арендодатель: ФИО10:

______________ФИО6 ________________ФИО7

________________С.А. ФИО12

_______________ФИО8,

________________ФИО4,

_______________ФИО2

________________ФИО5

________________ФИО9

________________ФИО3

Приложение 3 к договору аренды земельного ФИО10

№ ___ от _______________ года

АКТ

приема-передачи земельного ФИО10

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 39 14 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>ФИО12, <адрес>, Российская Федерация, именуем - в дальнейшем «ФИО10 1»;

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 47 03 №, выдан Отделом внутренних дел <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, именуемая - в дальнейшем «ФИО10 2»;

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, Российская Федерация, именуемый - в дальнейшем «ФИО10 3»;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 39 14 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, Российская Федерация, именуем - в дальнейшем «ФИО10 4»;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 39 14 №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, Российская Федерация, именуемый - в дальнейшем «ФИО10 5»;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 03 14 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, Российская Федерация, именуемый - в дальнейшем «ФИО10 6»;

- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 63 14 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, Российская Федерация, именуемый - в дальнейшем «ФИО10 7»;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 39 14 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес>ФИО12, <адрес>, Российская Федерация, именуемая - в дальнейшем «ФИО10 8»,а вместе именуемые как «ФИО10»и именуемые совместно "Стороны", руководствуясь статьями 10, 11.10, 39.6, 39.8, 39.15, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ (с изменениями и дополнениями) заключили Акт о нижеследующем:

1. На основании Договора аренды земельного ФИО10 №___ от _______________года Арендодатель передает, а ФИО10 принимают в аренду земельный ФИО10 со следующими характеристиками: местоположение <адрес>,пгт. Кировское, <адрес>, кадастровый №,площадь – 762кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование -предпринимательство (код 4.0), бытовое обслуживание (код 3.3).

2. ФИО10 принимают в аренду указанный земельный ФИО10 в таком виде, в котором он находится на момент подписания настоящего акта. Претензий у ФИО10 к Арендодателю по передаваемому ФИО10 не имеется.

3. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды земельного ФИО10 №___ от ____________года.

Арендодатель ФИО10

______________ФИО6 ________________ФИО7

________________С.А. ФИО12

_______________ФИО8,

________________ФИО4,

_______________ФИО2

________________ФИО5

________________ФИО9

________________ФИО3»

Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО11, ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.А. Дегтярев