Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в котором просил признать недействительными результаты межевания земельного участка, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400000 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, местоположение: , КХ «Заря». В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит доля в размере 1\450, 2/540, 2/2700 на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), по адресу: , ТОО «Букатовское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что на землях сельскохозяйственного назначения, относящихся к коллективно-долевой собственности граждан согласно Проекта перераспределения земель совхоза «Букатовский» Воскресенского района, утвержденного 10.08.1992 г., расположен земельный участок площадью 400000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого: . Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5, а кадастровый инженер проводивший его межевание – ФИО6 Кроме того, земельный участок сформированный ответчиком в настоящее время находится в аренде сроком на 49 лет у ФИО7, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, дав пояснения аналогичные содержащимся в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением, в котором признал исковые требования в полном объеме, а судебное заседание просил провести в его отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал возможным рассмотрение дела на усмотрение суда.

Представители третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, допросив в качестве специалиста кадастрового инженера П.Д.В., исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из положений п.4.1 ст.196 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусматривает, что защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные нормы, регламентирующие возможность восстановления нарушенных прав на земельный участок посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, содержатся в ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством РФ требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На основании действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений абз. 2 ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст.7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению, в том числе на земли сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит доля в размере 1\450, 2/540, 2/2700 на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), по адресу: , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400000 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, местоположение: . Также судом установлено, что решением администрации Воскресенского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ для организации крестьянского хозяйства ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 40 га в собственность бесплатно из земель крестьянского хозяйства «Заря». По данным Росреестра государственная регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № произведена на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.10.1992 г. №629. Согласно сведений ЕГРН на указанный период граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениям) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из выписки из ЕГРН от 07.04.2022 г. №99/2022/459742875 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение его границ установлены и определены в системе координат МСК-73 характерных точек.

Пунктом 1 ст.68 ЗК РФ предусмотрено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

На основании п. 7 ч.2 ст.14 Закона №218-Ф) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Пунктом 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон №101-ФЗ) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Статьей 13 Закона №101-ФЗ определен порядок образования земельного участка, исходя из которого участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно заключения кадастрового инженера №30/05 от 30.05.2022 г. ФИО3, по сведениям государственного фонда данных Управления Росреестра по Саратовской области – «Проекта перераспределения земель совхоза «Букатовский» Воскресенского района Саратовской области», утвержденного 10.08.1992 г., определены передаваемые при реорганизации совхоза «Букатовский» в коллективно-долевую собственность границы сельскохозяйственных угодий, с указанием границ и площадей территорий, а также границы существующих крестьянских (фермерских) хозяйств. Условными обозначениями на карте белым цветом отмечены участки, передаваемые в коллективно-долевую собственность гражданам, желтым – земли находящиеся в ведении сельского Совета, красным цветом – существующие до 1992 года крестьянские (фермерские) хозяйства их номер, красная пунктирная штриховка – вновь образуемые крестьянские (фермерские) хозяйства и их номер. Согласно текстовой части «Проекта перераспределения земель совхоза «Букатовский» Воскресенского района крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО4 обозначено под номером 2. Исходя из анализа документов текстовой и графической части Проекта перераспределения земель совхоза «Букатовский» , сведений документов-оснований возникновения права собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости – из земель крестьянского хозяйства «Заря» правообладателем которого является ФИО4, сведений в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № следует, что местоположение на землях коллективно-долевой собственности не соответствует его первоначальному местоположению при его образовании, что препятствует выделу земельный долей участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, адрес: , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО8 подтвердила свои выводы, данные в заключении №30/05 от 30.05.2022 г.

Таким образом, анализируя вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу, что образование земельного участка с кадастровым номером № произведено на землях коллективно-долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует выделу земельных долей принадлежащих ФИО2

Анализируя исследованные в судебном заседания доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении о нем сведений из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку земельный участок сформирован на землях коллективно-долевой собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка, - удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400000 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства,

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья подпись А.В. Судоплатов

Копия верна: судья А.В. Судоплатов

Секретарь Е.А. Тюкалина