Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Мастяниной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ООО Студия красоты «Априори» о взыскании арендной платы, обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10., ФИО11, ООО Студия красоты «Априори» о взыскании с ООО Студия красоты «Априори» арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей, обязании всех ответчиков заключить с истцом дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в предложенной истцом редакции, согласно которой устанавливается размер арендной платы в сумме *** рублей в месяц за 1 кв.м., общая сумма арендной платы составляет *** рублей, внесение арендной платы арендатором осуществляется арендодателю до 10 числа текущего месяца, в том числе ФИО4 в размере *** рублей, размер арендной платы подлежит пересмотру один раз в год в сторону увеличения не более, чем на 15%, приложения № к договору № аренды от ДД.ММ.ГГГГ действуют с ДД.ММ.ГГГГ по день прекращения договорных отношений.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 16/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 250,4 кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах <адрес> и 7/100 долей в праве собственности на нежилое помещение №, расположенное в цоколе и на 1 этаже <адрес>. Ответчики, кроме ООО Студия красоты «Априори», являются сособственниками на праве общей долевой собственности вышеуказанных нежилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками нежилых помещений и ООО Студия красоты «Априори» был заключен договор аренды на помещения №,№. Поскольку размер арендной платы указан не был, ДД.ММ.ГГГГ истцом было подготовлено соглашение № к договору аренды, сделан расчет арендной платы, которое было направлено всем сторонам заказной почтой для подписания. Соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками добровольно подписано не было, при этом ответчики фактически используют нежилые помещения, извлекают доход от принадлежащего им имущества, ООО «Априори» реально пользуется арендуемым помещением. Принадлежащая истцу доля в праве общей собственности на нежилые помещения сдается в аренду, при этом истцу не уплачивается арендная плата. Размер задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенностей, поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО10, ФИО6, ФИО5, ФИО9, ФИО7, ФИО11, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени разбирательства извещены надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомили.

Представитель ООО Студия красоты «Априори» ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования считает необоснованными, указывая, что договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ является не заключенным.

Согласно ч.ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиков.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО4 является собственником 16/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № общей площадью 250,4 кв.м., расположенное на 1,2 этажах здания <адрес> на основании акта сдачи-приемки недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Сособственниками указанного нежилого помещения являются ФИО5(14/100), ФИО7(14/100), ФИО10.(12/100), ФИО6(14/100), ФИО8(13/100), ФИО9(12/100), ФИО11(5/100).

ФИО4 является также собственником 7/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № общей площадью 51,3 кв.м., расположенное на 1, цокольном этажах здания <адрес>, на основании акта сдачи-приемки недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Сособственниками указанного нежилого помещения № являются также ФИО5(7/100), ФИО7(6/100), ФИО10(6/100), ФИО6 ( 6/100), ФИО8(6/100), ФИО9(6/100), ФИО11(6/100), ООО Сервис -Центр «Чародейка»(1/2).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8,, ФИО10, ФИО9, ФИО11 с одной стороны и арендатором ООО Студия красоты «Априори» с другой стороны был заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного в здании по адресу :<адрес>. Согласно п. 1.1. договора аренды характеристика передаваемого в аренду помещения, срок действия договора, размер арендной платы и порядок расчетов указаны в приложении №(Особые условия). Согласно приложения № к договору аренды в аренду передается нежилое помещение общей площадью 276,5 кв.м., расположенное в здание <адрес>, на цокольном, 1, 2 этажах. Указанное приложение № не содержит согласованного сторонами договора аренды размера арендной платы.

Истец предложила ответчикам заключить дополнительное соглашение № к договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее условия о размере арендной платы, сроках ее внесения, пересмотре размера арендной платы, направив его сособственникам нежилого помещения и арендатору ООО Студия красоты «Априори». Указанное предложение ФИО4 оставлено ответчиками без удовлетворения.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации( в дальнейшем ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленного в материалы дела договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ(приложение №) следует, что в нем отсутствует достигнутое сторонами соглашение о размере арендной платы за пользование нежилым помещением.

Соглашение сторон о размере арендной платы является одним из существенных условий, предусмотренных законом для договора аренды имущества. На этом основании суд приходит к выводу, что договор аренды нежилых помещений между сособственниками нежилых помещений №,№, и арендатором -ООО Студия красоты «Априори» фактически не заключен.

Учитывая, что между сторонами не заключен основной договор аренды, невозможно обязать заключить дополнительное соглашение к незаключенному договору.

Доводы истца о том, что она имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества- нежилых помещений №,№, не являются основанием к понуждению ответчиков заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений. Истцом не заявлено требований об устранении нарушений в праве собственности на нежилое помещение, в ходе разбирательства не было установлено наличия препятствий со стороны ответчиков в пользовании истице принадлежащим ей имуществом. Ссылка истца на положения ст. 247 ГК РФ не является основанием для обязания ответчиков заключить договор аренды нежилых помещений.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ООО Студия красоты «Априори» о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязании заключить дополнительное соглашение № к договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий : п/п Винникова Н.В.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.В.Винникова

Секретарь: Д.А.Мастянина

Решение вступило в законную силу

Судья: Н.В.Винникова

Секретарь: