Гражданский кодекс часть 1

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Хромых Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2470/2017 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Обществу с ограниченной ответственностью «Сытая улыбка» об обращении взыскания на заложенное имущество, к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что ** Общество с ограниченной ответственностью «Сытая улыбка» на основании кредитного договора № от **, заключенного с ОАО «Сбербанк России» получило кредит в сумме 100 000 000 рублей на срок по «29» октября 2023 года для приобретения объектов недвижимости: цех переработки овощей и фруктов, адрес объекта:..., квартал ... адрес объекта: ..., ...; овощехранилище с цехом фасовки, адрес (местонахождение) объекта: ..., ...: подстанция ЮТП-2, адрес объекта: ..., ...; автовесовая овощная, адрес объекта: ..., ...; проходная нового холодильника, адрес объекта: ..., ...; склад аммиака, адрес объекта: ..., ...; земельный участок для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 4489 кв. м., адрес объекта: ..., ...; земельный участок, для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 25104 кв. м., адрес объекта: ..., ...; земельный участок, для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 29010 кв. м., адрес объекта: ..., ...; земельный участок для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 10504 кв. м., адрес объекта: ..., ....

В соответствии с п. 3 договора кредит выдан ** на расчетный счет заемщика №.

В соответствии с п. 4 договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом условиях, указанных в договоре.

В силу п. 8 договора в качестве обеспечения исполнения обязательства предоставляется следующее обеспечение в соответствии с пунктами Договора: п. 8.1. имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога; п. 8.1.1.- предварительный договор ипотеки №и от **, заключенный с ООО "Сытая улыбка".

В силу п. 1.1. предварительного договора ипотеки, предметом договора является обязанность сторон заключить в будущем договор ипотеки объектов недвижимости, указанных выше; общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 100 098 320 рублей.

В настоящее время залоговое имущество принадлежит на праве собственности ООО «Сытая улыбка», ранее ООО «Млада-Белор» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В соответствии с выпиской из ИФНС ООО «Млада-Белор» ** внесли изменения в сведения о юридическом лице, ** был зарегистрирован устав Общества в новой редакции. Общество изменило наименование с ООО «Млада-Белор» на ООО «Сытая улыбка», при сопоставлении реквизитов видно, что это одно и то же юридическое лицо.

** ПАО Сбербанк планировало заключение дополнительного соглашения с ООО «Сытая улыбка» - новым залогодателем; подписать дополнительное соглашение о смене залогодателя не удалось. Однако, на основании договора купли-продажи от ** ООО «Млада-Белор» (в настоящее время ООО «Сытая улыбка») приобрело залоговое имущество в собственность, что подтверждается выписками из ЕГРП на объекты недвижимости.

ПАО Сбербанк предоставило покупателю ООО «Млада-Белор» согласие на реализацию объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Сытая улыбка» (ИНН <***>), выступающих предметом Договора ипотеки №И от **, заключенного с ООО «Сытая улыбка» (ИНН <***>) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от **, с сохранением обременения в пользу ПАО Сбербанк. В связи с чем, залог ПАО Сбербанк сохраняется. Таким образом, новый собственник – ООО «Сытая улыбка» ИНН <***>,ОГРН <***> становится залогодателем и отвечает залоговым имуществом за надлежащее исполнение по обязательствам заемщика.

Кроме того, исполнение заемщиком обязательств обеспечено поручительством физических лиц: ФИО2 и ФИО3, с которым Банк заключил договоры поручительства.

В соответствии с п. 1 договора поручительства ФИО2 обязуется отвечать перед банком за исполнение ООО «Сытая улыбка» всех обязательств по кредитному договору.

Обязательства по кредитному договору заёмщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ** задолженность ООО «Сытая улыбка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) составляет 81 662 371,92 руб.

На основании изложенного, просит взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ** в размере 81 662 371,92 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ООО «Сытая улыбка» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей; обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее ООО «Сытая улыбка» (ИНН <***>,ОГРН <***>), в пользу ПАО Сбербанк с установлением начальной продажной цены равной залоговой:

А) Цех переработки овощей и фруктов, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1766,5 кв.м., инв №, лит. А3, А4, а3, а4, адрес (местонахождение) объекта: ..., ..., кадастровый №;

Установить начальную продажную стоимость в размере 4 135 498.4 (Четыре миллиона сто тридцать пять тысяч четыреста девяноста восемь) рублей 40 копеек.

Б) Холодильник 6т. назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 9 451,1 кв. м.. инв. №, лит А5, А8, А9. Адрес (местонахождение) объекта: ..., ... кадастровый №.

Установить начальную продажную стоимость в размере 22 090 877.6 (Двадцать два миллиона девяноста тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 60 копеек.

В) Овощехранилище с цехом фасовки, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 9924,4 кв. м., инв. №. лит A, a, al, адрес (местонахождение) объекта: ..., ..., кадастровый №:

Установить начальную продажную стоимость в размере 22 716 762.4 (Двадцать два миллиона семьсот шестнадцать тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 40 копеек.

Г) Подстанция ЮТП-2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 51.8 кв. м., инв. №, лит. А7, адрес (местонахождение) объекта: ..., ..., кадастровый №,

Установить начальную продажную стоимость в размере 289 032,8 (Двести восемьдесят девять тысяч тридцать два) рубля 80 копеек.

Д) Автовесовая овощная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 23.6 кв. м., инв. №, лит. А2, al, а2, адрес (местонахождение) объекта: ..., ...; кадастровый №,

Установить начальную продажную стоимость в размере 104 768 (Сто четыре тысячи семьсот шестьдесят восемь) рублей.

Е) Проходная нового холодильника, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 14,9 кв.м., инв. №, лит. А1, адрес (местонахождение) объекта: ..., ..., кадастровый №:

Установить начальную продажную стоимость в размере 98 586.4 (Девяноста восемь тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 40 копеек.

Ж) Склад аммиака, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 66.7 кв.м., инв. №, лит. А6, адрес (местонахождение) объекта: ..., ..., кадастровый №:

Установить начальную продажную стоимость в размере 323 848 (Триста двадцать три тысячи восемьсот сорок восемь) рублей.

З) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 4489 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: ..., .... Кадастровый (условный) №:

Установить начальную продажную стоимость в размере 3 281 209,6 (Три миллиона двести восемьдесят одна тысяча двести девять) рублей 60 копеек.

И) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 25 104 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., .... Кадастровый (условный) №;

Установить начальную продажную стоимость в размере 18 278092 (Восемнадцать миллионов двести семьдесят восемь тысяч девяноста два) рубля.

К) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 29 010 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., .... Кадастровый (условный) №;

Установить начальную продажную стоимость в размере 21 124 909.6 (Двадцать один миллион сто двадцать четыре тысячи девятьсот девять) рублей 60 копеек.

Л) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 10504 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: ..., ... Кадастровый (условный) №,

Установить начальную продажную стоимость в размере 7 654 735.2 (Семь миллионов шестьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот тридцать пять) рублей 20 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по тем доводам, которые приведены в иске.

Ответчик - ООО «Сытая улыбка» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представителя в судебное заседание не направил, о причине неявки суд в известность не поставил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причине неявки суд в известность не поставил.

Третьи лица - ФИО3, финансовый управляющий ФИО4, ООО «Сытая улыбка» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Выводы суда основаны на следующем.

В силу ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата частей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ** Общество с ограниченной ответственностью «Сытая улыбка» ( ИНН <***>, ОГРН <***> – привлечено к участию в деле в качестве третьего лица) на основании кредитного договора № от **, заключенного с ОАО «Сбербанк России» получило кредит в сумме 100 000 000 рублей на срок по «29» октября 2023 года для приобретения объектов недвижимости: цех переработки овощей и фруктов, адрес объекта: ..., ...; холодильник 6т., адрес объекта: ..., ...; овощехранилище с цехом фасовки, адрес (местонахождение) объекта: ..., ...: подстанция ЮТП-2, адрес объекта: ..., ...; автовесовая овощная, адрес объекта: ..., ...; проходная нового холодильника, адрес объекта: ..., ...; склад аммиака, адрес объекта: ..., ...; земельный участок для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 4489 кв. м., адрес объекта: ..., ...; земельный участок, для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 25104 кв. м., адрес объекта: ..., ...; земельный участок, для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 29010 кв. м., адрес объекта: ..., квартал ...; земельный участок для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 10504 кв. м., адрес объекта: ..., ....

В соответствии с п. 3 договора выдача кредита производится единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет заемщика №.

В соответствии с п. 4 договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом условиях, указанных в договоре – за период с даты выдачи кредита по ** по ставке 14,47% годовых; с ** по дату полного погашения кредита, указанную в п. 1 договора - по переменной процентной ставке

В силу п. 8 договора в качестве обеспечения исполнения обязательства предоставляется следующее обеспечение в соответствии с пунктами Договора:

п. 8.1. имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога;

п. 8.1.1. предварительный договор ипотеки №и от **, заключенный с ООО "Сытая улыбка".

п. 8.2.1., п. 8.2.2- поручительство физических лиц ФИО2, ФИО3 в соответствии с договорами поручительства.

В частности, как следует из материалов дела, ** между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен договор поручительства №п в соответствии с которым, поручитель обязался отвечать перед Банком за исполнение всех обязательств ООО «Сытая улыбка» по кредитному договору от **№.

** между Банком и ООО «Сытая улыбка» подписано дополнительное соглашение № к кредитному договору от **, в соответствии с которым преамбула и пункты 1, 8 договора изложены в новой редакции.

В этот же день аналогичные изменения были внесены и в договор поручительства, заключенный с ФИО2, о чем ** составлено дополнительное соглашение к договору поручительства.

** между ОАО «Сбербанк России» и заемщиком ООО «Сытая улыбка» заключен договор ипотеки №и, предметом которого в силу п.п 1.1 ( в редакции дополнительного соглашения к договору ипотеки от **) является передача залогодателем залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельных участков, указанных в п. 1.2 договора.

** произведена государственная регистрация ипотеки.

Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил, между тем, заемщик ООО «Сытая улыбка» ( третье лицо по настоящему спору) свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Задолженность по договору составляет 81 662 371,92 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность 76 666 760 руб., проценты за пользование кредитом – 4 504 965,87 руб., плата за обслуживание кредита – 55 072,94 руб., неустойка – 435 573,11 руб., что подтверждается представленными расчетами задолженности.

Судом указанные расчеты проверены, суд с ними соглашается, поскольку они выполнены арифметически верно, в соответствии с условиями заключенного кредитного договора, учитывают все поступившие от заемщика платежи.

** Банк направил в адрес заемщика ООО «Сытая улыбка» и поручителя ФИО2 требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые оставлены без исполнения.

Установлено, что определением Арбитражного суда Иркутской области от ** в отношении заемщика ООО «Сытая улыбка» введена процедура наблюдения; требования кредитора ПАО Сбербанк в размере задолженности по указанному выше кредитному договору в сумме 81 662 371,92 руб. включены третью очередь реестра требований кредиторов ( т.1 л.д. 181-186).

На день рассмотрения дела, задолженность не погашена, ее размер не изменился.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Разрешая требования о взыскании задолженности с поручителя, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме (ст. 362 ГК РФ).

В силу ст.363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ч.1 ст. 367 Гражданского кодекса РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

В соответствие с ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ч. 3 ст. 363 Гражданского кодекса РФ лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Учитывая вышеуказанные положения закона, истец, предъявивший исковые требования только к одному поручителю ФИО2, вправе требовать взыскания задолженности по кредитному договору только с него, поскольку закон не связывает возникновение у кредитора права потребовать исполнения обязательств исключительно от заемщика и поручителей.

При этом судом установлено, что определением Арбитражного суда Иркутской области от ** удовлетворено заявление ПАО Сбербанк о признании ИП ФИО3 (второго поручителя по кредитному договору) несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества ( Т. 2 л.д. 81-82).

В соответствии с п.3.6 Приложения № к кредитному договору, банк имеет право потребовать от заемщика и поручителя досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты процентов, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по своевременному возврату кредита.

В силу ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата частей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщик ООО «Сытая улыбка» ненадлежаще выполняет условия кредитного договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, причитающихся процентов и платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, с поручителя ФИО2

Ответчиками не оспорена сумма задолженности по основному долгу, по процентам за пользование кредитом, неустойки, иных платежей, подлежащая взысканию по требованиям истца. Судом в этой части проверен расчет задолженности, суд соглашается с данным расчетом, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ** в сумме 81 662 371,92 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность 76 666 760 руб., проценты за пользование кредитом – 4 504 965,87 руб., плата за обслуживание кредита – 55 072,94 руб., неустойка – 435 573,11 руб.

Поскольку заемщик не выполняет условия кредитного договора истец просит обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у Банка на основании договора ипотеки от **№и ( в редакции дополнительного соглашения от **).

Разрешая указанные требования, суд установил следующее.

** ПАО Сбербанк предоставил залогодателю согласие на реализацию объектов недвижимости, выступающих предметом договора ипотеки от ** – покупателю ООО «МЛАДА-БЕЛОР» с сохранением обременения в пользу ПАО Сбербанк.

** между ООО «Сытая улыбка» и ООО «МЛАДА-БЕЛОР» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, являющихся предметом договора ипотеки, заключенного между ПАО Сбербанк и ООО «Сытая улыбка» ( Т.1 л.д.99-106); право собственности ООО «МЛАДА-БЕЛОР» на спорные объекты недвижимости зарегистрировано **.

В судебном заседании установлено, что ООО «МЛАДА-БЕЛОР» ** внесло изменения в сведения о юридическом лице – общество изменило наименование с ООО «МЛАДА-БЕЛОР» на ООО «Сытая улыбка» (ИНН <***>, ОГРН <***>), а следовательно собственником спорного недвижимого имущества является ответчик - ООО «Сытая улыбка».

В соответствии с п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованной позицию истца о том, что залог недвижимого имущества, предоставленного ПАО Сбербанк в порядке обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от ** сохраняется, а правопреемник залогодателя – ответчик ООО «Сытая улыбка» несет обязанности залогодателя.

Поскольку заемщиком надлежащим образом не выполняются условия кредитного договора, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки.

Удовлетворяя требования в этой части, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по закладной и проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заёмщика (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 54 указанного Федерального закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54,1 настоящего Федерального закона согласно которой обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Аналогичное правило содержится в п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По смыслу указанной нормы принимается во внимание не «сумма неисполненного обязательства», а сумма требований залогодержателя, обеспеченных залогом. На день рассмотрения дела такая сумма составляет 81 662 371,92 руб., что составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки.

Таким образом, оснований, предусмотренных п.2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 54.1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) при которых обращение взыскания не допускается, судом не установлено, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости заложенного имущества и период просрочки в течение одного календарного года составляет более 3-х месяцев.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество должны быть удовлетворены.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( в редакции Федерального закона от 06.12.2011г. № 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст. 56 указанного Федерального Закона способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

По ходатайству представителя ответчика, судом была назначена экспертиза в целях определения рыночной стоимости заложенного имущества на дату рассмотрения дела.

Согласно заключению судебной экспертизы № от **, рыночная стоимость заложенного имущества- объектов недвижимости, составляет:

1) Цех переработки овощей и фруктов, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1766,5 кв.м., инв №, лит. А3, А4, а3, а4, адрес (местонахождение) объекта: ..., ..., кадастровый № – 4 838 000 руб.;

2) Холодильник 6т. назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 9 451,1 кв. м.. инв. №, лит А5, А8, А9. Адрес (местонахождение) объекта: ..., ...; кадастровый № руб.;

3) Овощехранилище с цехом фасовки, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 9924,4 кв. м., инв. №. лит A, a, al, адрес (местонахождение) объекта: ..., ..., кадастровый № –43 812 000 руб.;

4) Подстанция ЮТП-2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 51.8 кв. м., инв. №, лит. А7, адрес (местонахождение) объекта: ..., ..., кадастровый № – 384 000 руб.;

5) Автовесовая овощная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 23.6 кв. м., инв. №, лит. А2, al, а2, адрес (местонахождение) объекта: ..., ...; кадастровы й № руб.;

6) Проходная нового холодильника, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 14,9 кв.м., инв. №, лит. А1, адрес (местонахождение) объекта: ..., ..., кадастровый № руб.;

7) Склад аммиака, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 66.7 кв.м., инв. №, лит. А6, адрес (местонахождение) объекта: ..., ..., кадастровый № – 272 000 руб.;

8) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 4489 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: ..., .... Кадастровый (условный) № руб.;

9) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 25 104 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., .... Кадастровый (условный) № – 4 494 000 руб.;

10) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 29 010 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., .... Кадастровый (условный) № – 5 193 000 руб.;

11) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 10504 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: ..., ... Кадастровый (условный) № – 1 880 000 руб.

Представленное заключение судебной экспертизы суд находит допустимым доказательством, поскольку оно выполнено на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующие образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Стороны заключение эксперта не оспорили.

С учётом изложенного судом устанавливается способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, а начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с требованиями п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть определена в размере 80% рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 66 000 рублей, в том числе 6 000 руб. по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования удовлетворены в связи с чем, в пользу истца с ФИО2 надлежит взыскать государственную пошлину 60 000 руб.; с ООО «Сытая улыбка» - 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Обществу с ограниченной ответственностью «Сытая улыбка» об обращении взыскания на заложенное имущество, к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ** в сумме81 662 371,92 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность 76 666 760 руб., проценты за пользование кредитом – 4 504 965,87 руб., плата за обслуживание кредита – 55 072,94 руб., неустойка – 435 573,11 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 60 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации - продажа с публичных торгов:

2) Холодильник 6т. назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 9 451,1 кв. м.. инв. №, лит А5, А8, А9. Адрес (местонахождение) объекта: ..., ... кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость – 36 686 300 руб.;

3) Овощехранилище с цехом фасовки, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 9924,4 кв. м., инв. №. лит A, a, al, адрес (местонахождение) объекта: ..., ..., кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость –35 049 600 руб.;

4) Подстанция ЮТП-2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 51.8 кв. м., инв. №, лит. А7, адрес (местонахождение) объекта: ..., ..., кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость – 307 200 руб.;

5) Автовесовая овощная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 23.6 кв. м., инв. №, лит. А2, al, а2, адрес (местонахождение) объекта: ..., ...; кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость – 636 000 руб.;

6) Проходная нового холодильника, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 14,9 кв.м., инв. №, лит. А1, адрес (местонахождение) объекта: ..., ..., кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость – 124 000 руб.;

7) Склад аммиака, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 66.7 кв.м., инв. №, лит. А6, адрес (местонахождение) объекта: ..., ..., кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость – 217 600 руб.;

Взыскать с ООО «Сытая улыбка» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» государственную пошлину 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 09.10.2017.

Судья Шишпор Н.Н.