Гражданский кодекс часть 1

При секретаре Камынине И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Железнодорожного, Заельцовского и ***ов *** к Телешеву ** о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

Установил:

*** обратилась в суд с иском к Телешеву **. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения; в обоснований требований указали, что **, являющегося общежитием, было предоставлено ответчику временно в связи с трудовым договором на период по ****; данное помещение согласно плану и экспликации является подсобным ; до настоящего времени ответчик помещение не освободил, продолжает там проживать, за перезаключением договора не обращался.

Телешев **. иск не признал, указал, что выселяться ему некуда, неоднократные просьбы предоставить ему другое жилое помещение результатов не дали; в настоящее время он является пенсионером; в данном общежитии он проживает с января 1996.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные права собственника предусмотрены п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда в том числе относятся служебные жилые помещения; как следует из ст. 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, а также в связи с прохождением службы.

В соответствии с. ч. ч. 1, 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры; договор найма служебного жилого помещения заключается, в том числе на период трудовых отношений, прохождения службы; прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: пенсионеры по старости.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от **** N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества ***, помещение ** в муниципальном общежитии *** является жилым. С 1996 в данном помещении проживает ответчик Телешев ** ; на основании приказа администрации *** от **** «О приведении в соответствие договоров найма жилых помещений в общежитии по адресу : ***» между МО *** и ответчиком Телешевым ****** заключен договора найма жилого помещения вышеобозначенной комнаты для временного проживания в связи с трудовым договором; договор найма заключен на период с **** по ****.

Исходя из вышеприведенных доказательств, суд считает нашедшим подтверждение статуса жилого помещения спорной комнаты; кроме того, приказом главы администрации *** от **** данному помещению присвоен номер именно как жилой комнате.

В судебном заседании установлено, что Телешев **., **** рождения, является пенсионером по старости ; данное обстоятельство истцом не оспаривается.

Сам по себе факт отсутствия постановки на учет ответчика к качестве нуждающегося в жилом помещении при наличии законного права состоять на данном учете не может повлечь уменьшения объема гарантированных конституционных прав гражданина на жилище.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что проживание в комнате общежития при отсутствии иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности либо переданного в пользование по договору социального найма, является основанием для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении социального использования; ответчик иного жилья не имеет, является пенсионером по старости, в связи с чем не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения и имеет право проживать в нем.

Ответчик в качестве нанимателя вселен в спорную комнату на законных основаниях в связи с трудовыми отношениями до **** (до вступления в силу Жилищного кодекса РФ), проживает в ней постоянно, и не может быть выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилья, как относящийся к категории граждан, выселение которых не допускалось п. 9 ч. 1 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР и не допускается п. 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем решение суда должно защищает его жилищные права в отношении спорного жилого помещения, используемого с 1996, в том числе на основании договора найма жилого помещения в общежитии.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации ЦО по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам.

Председательствующий по делу федеральный судья: подпись