Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Архангельского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Архангельского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области с иском, в котором просила признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру по АДРЕС, площадью 60,4 кв.м, в порядке приватизации.

В обоснование требований в исковом заявлении указано следующее.

26.01.2005 г. она заключила с СПК «Архангельское» договор на передачу квартир в собственность граждан в отношении вышеуказанной квартиры. Договор был зарегистрирован в администрации Архангельского сельсовета Сосновского района, а также поставлен на учет в Сосновском филиале ОГУП «Обл.ЦТИ» 08.02.2005 г. Управлением Росреестра по Челябинской области ей отказано в государственной регистрации права на указанную квартиру, поскольку не были представлены заявления о государственной регистрации права и заявление о государственной регистрации перехода права от СПК «Архангельское» с приложением документов, подтверждающих право собственности на квартиру данного кооператива. Также не были представлены справка о лицах, проживающих в жилом помещении на момент приватизации, заявления граждан об отказе от приватизации, а также справка Сосновского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» Челябинской области, подтверждающая однократность приватизации жилого помещения истицей, не представлен ордер либо договор социального найма на квартиру.

Между тем указанные документы в настоящее время представить невозможно в связи с отсутствием их в архиве администрации Сосновского района. Также истец во внесудебном порядке не смогла устранить противоречие в дате договора на передачу квартир в собственность граждан, поскольку согласно сведениям, предоставленным администрацией Архангельского сельского поселения Сосновского района в Управление Росреестра по Челябинской области квартира принадлежит истице на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДАТА Между тем истцом заключался договор от ДАТА.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Д.Е.Ю. доводы искового заявления поддержала.

Ответчик администрация Архангельского сельского поселения Сосновского района Челябинской области извещена, представителя в судебное заседание не направила, представлено заявление от ДАТА, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области представителя в судебное заседание не направило, извещено.

Суд с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом при рассмотрении дела установлено, что между СПК «Архангельское» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан от 26.01.2005 года, по которому Продавец безвозмездно передал Покупателю в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 51,03 кв.м, в том числе жилой площадью - 36,33 кв.м, по АДРЕС. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Архангельского совета народных депутатов (п. 4 договора). На договоре имеются надписи о том, что договор зарегистрирован в администрации Архангельского сельсовета Сосновского района 31.01.2005 г., и документ поставлен на учет Сосновским филиалом ОГУП «Обл. БТИ по Челябинской области» 08.02.2005 г. Договор также имеет приложение (акт оценки общей стоимости квартиры).

Указанный договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут, сторонами исполнен, составлен в требуемой законом письменной форме, подписан сторонами, в судебном порядке не признавался недействительным.

Истец обращалась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, в чем письмом от 12.08.2016 г. Управления Росреестра по Челябинской области ей было отказано, поскольку не представлены заявления о государственной регистрации права собственности и перехода права от СПХ «Архангельское» с приложением документов, подтверждающих право собственности на квартиру данного СПК. Также не представлены данных о лицах, проживающих в жилом помещении на момент приватизации, заявления об отказе от приватизации (если не все проживающие в квартире лица участвовали в приватизации), а также справка ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области об однократности приватизации жилых помещений ФИО1, не представлен ордер либо договор социального найма на данную квартиру. В ответе Управления Росреестра по Челябинской области также указано, что согласно справке администрации Архангельского сельского поселения квартира по данному адресу принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДАТА, тогда как представлен договор от ДАТА.

Разрешая требования и удовлетворяя их, суд исходит из следующего.

Статьей 2 Закона РФ от ДАТА «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момент регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом (статья 8 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Возникновение права собственности на объекты недвижимости, а также переход права подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Сведений о зарегистрированных правах на указанную квартиру в ЕГРП не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА.

Истец проживает в указанной квартире с ДАТА одна по настоящее время, в том числе проживала и на дату заключения договора от ДАТА, что подтверждается справкой администрации Архангельского сельского поселения от ДАТА№ со ссылкой на записи в похозяйственных книгах, место жительства не меняла, что свидетельствует о том, что истец не могла использовать право на приватизацию жилого помещения по другому адресу.

Указанное также подтверждается копиями листов из похозяйственных книг за 1997-2022 гг. В графе «Жилой фонд» имеется запись АОЗТ «Архангельское», а затем – «договор приватизации».

Из справки Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от 29.06.2016 г. № следует, что квартира по АДРЕС поставлена на учет 08.02.2005 г. за ФИО1 на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 26.01.2005 г.

Судом запрашивалось инвентарное дело на указанную квартиру в Сосновском филиале ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области. В составе представленного инвентарного дела имеется технический паспорт на жилой дом АДРЕС, составленный по состоянию на 02.12.2004 г., в котором в графе «Сведения о правообладателях» указано, что АДРЕС принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 26.01.2005 г., дата записи – 08.02.2005 г. Также указан в техническом паспорте год постройки дома – 1989 г.

Судом также запрашивались в архиве администрации Сосновского муниципального района Челябинской области документы по жилищному фонду СПК «Архангельское». Согласно ответу архивного отдела администрации Сосновского муниципального района документы по жилищному фонду, находившемуся на балансе СПК «Архангельское», на хранение не поступали.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом требований о регистрации самой сделки – договора передачи квартир в собственность граждан законодательство не предусматривает, а потому истец вправе претендовать на признание за ней права собственности на приобретенное по договору имущество.

Кроме того, в связи с отсутствием одной стороны сделки истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 60,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий