Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 36/88 доли жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 87,5 кв.м., инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>К. Г.Н. в реестре №.

Собственником 52/88 доли в праве общей долевой собственности на дом является ответчик К. А.С. в соответствии с регистрационным удостоверением, выданным Рязанским инвентаризационным техническим бюро Рязанского Горсовета и записано в реестровую книгу под №, а также договором об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ№.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащем истцу, и №, принадлежащем ответчику.

В настоящее время у каждого из собственников дома в самостоятельном пользовании находится изолированная часть жилого дома, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке с отдельным входом и выходом на территорию общего пользования, а также отдельными коммуникациями, что подтверждается заключением ОО «Графит», а также кадастровым инженером У. С.П.

Согласно заключению специалиста ООО «Графит», жилой дом расположен по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, содержащимся в своде правил №. «Дома жилые одноквартирные», а именно «Блок жилой автономный».

При разделе жилого дома в натуре по существующей капитальной стене и фактически сложившемуся порядку пользования, в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№, изолированная часть жилого дома истца равна 68,2 кв.м. и будет состоять из следующих помещений: кухни- 10 кв.м., жилой комнаты- 25,6 кв.м., холодной веранды- 7,4 кв.м., пристройки 25,2 кв.м. Изолированная часть жилого дома ответчика равна 64,5 кв.м. и будет состоять из 3 жилых комнат 9,9 кв.м., 24,7 кв.м., 8 кв.м., кухни – 9,3 кв.м., холодного коридора -8,5 кв.м., холодного коридора- 4,1 кв.м.

Просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 87,5 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Признать жилой дом общей площадью 87,5 кв.м., а в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ- 132,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №- жилым домом блокированной застройки. Признать за истцом Т. И.И. право собственности на жилой дом общей площадью 36 кв.м., а в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ- 68,2 кв.м., являющимся блоком № в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,5 кв.м., а в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ- 132,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>).Признать за ответчиком К. А.С. право собственности на жилой дом общей площадью 52 кв.м., а в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ- 64,5 кв.м., являющимся блоком № в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 87,5 кв.м., а в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ- 132,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>).

В судебное заседание истец Т. И.И. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истца- З. Н.И., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик К. А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признает в полном объёме, просит их удовлетворить. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица администрации <адрес>Т. М.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Предоставила возражения на иск, суть которых сводится к тому, что раздел индивидуального жилого дома на помещения и регистрация их в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не допускается. Полагает, что раздел индивидуального жилого дома на помещения, расположенные на земельном участке изменяет вид разрешенного использования земельного участка. Было- для обслуживания индивидуального жилого дома, а вида использования- размещение многоквартирного дома на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства законом не предусмотрено. Указывает, что истцом не представлено технического заключения специалиста о возможности отнесения дома к жилому дому блокированной застройки.

Выслушав представителя истца, с учетом признания иска ответчиком, возражений третьего лица администрации <адрес>, проверив материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования является жилым домом блокированной застройки.

Указанные положения также отражены в письме Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> «О жилых домах блокированной застройки», письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ№

В силу пунктов 8, 9 Приложения № к Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей этого здания. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В судебном заседании бесспорно установлено, что истец Т. И.И. и ответчик К. А.С. являются долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, доля в праве Т. И.И.- 36\88, доля в праве К. А.С.- 52/88.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копиями выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, копией регистрационного удостоверения Инвентаризационного технического Бюро при Рязгорко от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора изменения долей от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

Также судом установлено, что указанный жилой дом расположен в границах двух земельных участков- с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу Т. И.И., и с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику К. А.С.

Указанные обстоятельства также никем не оспариваются и подтверждаются имеющимися в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копиями выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные земельные участки.

Как следует из материалов дела, подтверждается пояснениями представителя истца, не опровергается ответчиком, между сторонами сложился порядок пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Так, в самостоятельном пользовании истца Т. И.И. находится изолированная часть жилого дома, состоящая из следующих помещений, согласно техническому паспорту 2008 года, а также заключению кадастрового инженера У. С.П.: кухни- 10 кв.м., жилой комнаты- 25,6 кв.м., холодной веранды 7,4 кв.м., пристройки 25.2 кв.м. В указанную часть жилого дома имеется отдельный вход и выход на территорию общего пользования. Указанная часть дома, которой пользуется истец Т. И.И., расположена на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в ее собственности.

Ответчик К. А.С. в свою очередь также пользуется изолированной частью жилого дома, состоящей из следующих помещений, согласно техническому паспорту 2008 года, а также заключению кадастрового инженера У. С.П.: жилой комнаты 9,9 кв.м., жилой комнаты 24,7 кв.м., жилой комнаты 8 кв.м., кухни 9,3 кв.м., холодного коридора 8,5 кв.м., холодного коридора 4,1 кв.м. В указанную часть жилого дома имеется отдельный вход и выход на территорию общего пользования. Данная часть дома, которой пользуется ответчик К. А.С., расположена на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в ее собственности.

Указанные помещения, находящиеся в пользовании сторон, разделены капитальной стеной дома.

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются техническим паспортом на дом ДД.ММ.ГГГГ, заключением специалиста- кадастрового инженера У. С.П.

Согласно заключению ООО «Графит» № от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, состоит из двух блоков. Имеется общая разделительная капитальная стена по всей длине здания. Чердачные помещения разные. Технического подполья нет. Инженерные сети (газ, вода, канализация, электроснабжение) имеют отдельное индивидуальное подключение. Входы в дом раздельные, индивидуальные, вент-шахты раздельные. Указанный дом, в соответствии с требованиями к жилым домам блокированной застройки, является домом блокированной застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера У. С.П., при проведении кадастровых работ выявлено, что индивидуальный жилой дом состоит из обособленных помещений с отдельными входами. Помещения истца- Ж2 являются частью жилого дома с кадастровым номером №, состоит из комнат, обозначенных на плане.

<адрес> дома в пределах внутренних поверхностей стен, согласно Приказу Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 132,7 кв.м.

При разделе жилого дома в натуре по существующей капитальной стене и фактически сложившемуся порядку пользования в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ, изолированная часть жилого дома Т. И.И. – жилой блок № состоит из следующих помещений: кухни- 10 кв.м., жилой комнаты- 25,6 кв.м., холодной веранды- 7,4 кв.м., пристройки- 25,2 кв.м., площадью в соответствии с Указанным выше Приказом- 68,2 кв.м. Изолированная часть жилого дома К. А.С.- жилой блок № состоит из: жилая комната -9,9 к.в.м., жилой комнаты- 24,7 кв.м., жилой комнаты- 8 кв.м., кухни- 9,3 кв.м., холодного коридора- 8,5 кв.м., холодного коридора 4,1 кв.м., общей площадью согласно Приказу № от ДД.ММ.ГГГГ – 64,5 кв.м.

Заключения ООО «Графит» и кадастрового инженера никем не оспорены, в связи с чем суд принимает указанные заключения, считая из законными и обоснованными.

Таким образом, установив, что на момент спора жилой дом представляет собой одноэтажное здание, в котором имеется 2 жилых блока, в каждом из которых проживает самостоятельный собственник (не одна семья), имеет общую капитальную стену, технически и функционально блоки не связаны между собой, каждый обеспечен отдельными инженерными системами, вход в каждый из блоков самостоятельный, каждый из блоков расположен на земельном участке, принадлежащем соответственно истцу и ответчику, спора между собственниками о порядке пользования блоками не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что данный дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Одновременно с этим, с учетом имеющихся в материалах дела технического паспорта, заключений ООО Графит» и кадастрового инженера, позиций как истца, так и ответчика К. А.С., которая согласна прекратить право общей долевой собственности на дом и признать за каждой из сособственником право собственности на жилой дом, являющийся блоком в жилом доме блокированной застройки, суд полагает правомерным прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на дом и признать за истцом Т. И.И. права собственности на жилой дом общей площадью 36 кв.м., а в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ- 68,2 кв.м., являющимся блоком № в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,5 кв.м., а в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ- 132,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>). Признать за ответчиком К. А.С. право собственности на жилой дом общей площадью 52 кв.м., а в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ- 64,5 кв.м., являющимся блоком № в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 87,5 кв.м., а в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ- 132,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>).

Следовательно, исковые требования Т. И.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возражения администрации <адрес> в части того, что раздел индивидуального жилого дома на помещения и регистрация их в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не допускается, к существу рассматриваемого спора не относятся, поскольку законодательство предусматривает раздел жилого дома в натуре, а также признание права собственности на жилой дом (блок) в доме блокированной застройки.

Довод администрации <адрес> о том, что раздел индивидуального жилого дома на помещения, расположенные на земельном участке изменяет вид разрешенного использования земельного участка, когда было- для обслуживания индивидуального жилого дома, а стало - размещение многоквартирного дома на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, что законом не предусмотрено, является несостоятельным, поскольку при разрешении данного спора были выделены в собственность отдельные жилые дома (блоки) в доме блокированной застройке, а не квартиры.

К доводу администрации <адрес> о том, что истцом не представлено технического заключения специалиста о возможности отнесения дома к жилому дому блокированной застройки суд относится критически, поскольку указанное заключение в материалах дела имеется, было исследовано судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.И.И. к К.А.С. о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Т.И.И, и К.А.С. на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 87,5 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать жилой дом общей площадью 87,5 кв.м., а в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ- 132,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №- жилым домом блокированной застройки.

Признать за истцом Т.И.И, право собственности на жилой дом общей площадью 36 кв.м., а в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ- 68,2 кв.м., являющимся жилым блоком № в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,5 кв.м., а в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ- 132,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>).

Признать за ответчиком К.А.С. право собственности на жилой дом общей площадью 52 кв.м., а в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ- 64,5 кв.м., являющимся жилым блоком № в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 87,5 кв.м., а в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ- 132,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>.

Судья ФИО10