Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указал, что согласно нотариально зарегистрированному договору займа он передал Яндубаеву А.П. взаймы деньги в сумме ... руб. сроком по .... С целью обеспечения договора займа на сумму ... руб., денежной суммы в размере ... ежемесячно от суммы займа, а также ... от суммы займа за каждый день просрочки уплаты процентов за пользование займом Яндубаев А.П. передал Милевичу К.Н. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ...-....... В установленный договором срок Яндубаев А.П. обязанность по возврату долга не исполнил, в связи с чем право собственности на заложенную квартиру должно перейти к нему.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания по последним известным суду и истцу адресам, конверт с повестками и расписками на его имя возвращены суду отделением почтовой связи с места регистрации: ...... отметкой о проживании адресата в городе (точный адрес не указан), а с адреса ...-..., ... за истечением срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" после вторичных извещений. В связи с неизвестностью места жительства ответчику Яндубаеву А.П. назначен адвокат в качестве представителя (ст. 50 ГПК РФ). Суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия ответчика.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и представителя ответчика, суд считает иск в пределах указанных в заявлении требований и оснований подлежащим удовлетворению.

Согласно договору займа от ...Яндубаев А.П. занял у Милевича К.Н. деньги в сумме ... руб., Яндубаев обязался вернуть деньги ..., возврат должен быть произведен в г. Воркуте.

В течение срока действия договора Яндубаев А.П. обязался ежемесячно, не позднее ... числа каждого месяца, выплачивать Милевичу К.Н. ... ежемесячно от суммы займа ... за пользование займом. В случае просрочки уплаты процентов за пользование займом Яндубаев А.П. обязался выплатить Милевичу К.Н. ... от суммы займа ... за каждый день просрочки уплаты процентов за пользование займом.

По условиям договора Милевич К.А. передает Яндубаеву А.А. указанные деньги после подписания договора.

Предусмотренная ст. 808 ГК письменная форма договора займа соблюдена. Договор удостоверен нотариусом Воркутинского нотариального округа Республики Коми МТА

Согласно ст. 807 ГК договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Факт получения денег в сумме ... руб. подтвержден подписью Яндубаева А.П.

С целью обеспечения договора займа ... стороны заключили договор залога квартиры, по которому Яндубаев А.П. передал в залог Милевичу К.Н. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ...-......, состоящую из одной комнаты общей площадью ..., из нее жилой ..., оценив закладываемую квартиру в ... руб.

Согласно п. 2.1. договора стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Милевичу К.Н. погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему в случае неисполнения Яндубаевым А.П. принятых обязательств по договору.

Из п.2.2. договора следует, что Яндубаев А.П. заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Договор удостоверен нотариусом Воркутинского нотариального округа Республики Коми МТА

Договор залога квартиры прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за ....

Из имеющихся в материалах дела копии письма и почтовой квитанции (л.11-12) следует, что Милевич К.Н. предпринимал попытки досудебного урегулирования спора. Письмом от ... в адрес ответчика было направлено требование до ... выполнить все взятые обязательства согласно договору от ...

Доказательств производимых ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им суду не представлено.

Задолженность ответчика по состоянию на ... составляет:

... сумма основного долга; ... руб. - проценты за пользование займом за ... месяцев (с ... по ...); ... - неустойка за просрочку уплаты процентов за .... - проценты за просрочку возврата займа по п.8 договора согласно ст. 395 ГК РФ.

Сумма неустойки за просрочку уплаты процентов ... руб. явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, с учетом требований ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию сумму неустойки следует ограничить суммой основного долга ... руб. При определении несоразмерности суммы неустойки суд учитывает в том числе явно завышенную по ... руб. ежемесячно от ... руб. сумму процентов за пользование займом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им нарушаются права на своевременное и должное получение Милевичем К.Н. причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.

Невыполнение ответчиком условий договора займа в соответствии со ст.ст. 334, 807, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, 50 Федерального закона от ... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и п. 5.1 договора залога является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру ввиду неисполнения Яндубаевым основного обязательства по договору займа к ...

Право собственности Яндубаева А.П. на жилое помещение по адресу: Воркута, ...-..., ... подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ......, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... и ...

Согласно справке ЖЭУ-4 от ... Яндубаев А.П. является владельцем ...-..., ..., в данной квартире никто не зарегистрирован.

По сведениям в копии поквартирной карточки и карточки регистрации, представленных суду ООО "ЖЭУ "Северное", Яндубаев А.П. зарегистрирован по адресу ...-..., ..., жилая площадь трехкомнатной ...,..., в ней зарегистрированы с ...... человека.

Яндубаев А.П. зарегистрирован в квартире в качестве члена семьи (сына) нанимателя ЯЕИ

Уведомлением от ...... Воркутинский отдел Управления Росреестра по ... сообщил об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ......, ... правопритязаниях на нее.

На поквартирной карточке имеется запись о предоставлении квартиры ... на основании ордера ..., иные сведения о приватизации, продаже (ином способе отчуждения) представленные суду документы не содержат, жилое помещение находится в муниципальной собственности.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ...... Яндубаеву А.П. по состоянию на ... помимо однокомнатной квартиры по адресу: ...-а, ..., обремененной ипотекой, принадлежит следующий объект: двухкомнатная квартира по адресу: ...... на праве общей долевой собственности, доля в праве ?. Дата государственной регистрации ..., номер государственной регистрации ...

Таким образом, квартира по адресу: ..., являющаяся предметом залога, не является единственным пригодным для постоянного проживания Яндубаева А.П. помещением.

Согласно справки Воркутинского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по ...... от ... инвентаризационная стоимость квартиры по адресу: ...-а, ... по состоянию на .... Согласно п. 2.1 договора залога стороны оценили закладываемую квартиру в ... руб.

Согласно расчету суда сумма задолженности по договору займа на ... составляет .... Период просрочки исполнения обязательства на ... составляет: по возврату займа 6 месяцев, по уплате процентов за пользование займом ... месяцев.

При рассмотрении дела не установлены основания, предусмотренные ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ и ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество.

Требование Милевича К.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: ..., ... подлежит удовлетворению.

Раздел 5 договора залога квартиры от 26.10.2011 г. относительно условий и порядка обращения взыскания на заложенное имущество носит отсылочный характер на порядок реализации предмета залога в соответствии с действующим законодательством.

Доказательств определения другого порядка обращения взыскания на квартиру по адресу: ...-..., ... соответствии с п.5.2. договора залога квартиры от ... истцом не представлено.

На возможность удовлетворения требований залогодержателя Милевича К.Н. за счет заложенной квартиры во внесудебном порядке договор залога квартиры от ... не указывает.

Поскольку предметом залога (ипотеки) является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу Яндубаеву А.П., то в силу п/п. 1 п. 5 ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" удовлетворение требований залогодержателя Милевича К.Н. во внесудебном порядке не допускается.

Заложенная по договору залога квартира, на которую по решению суда обращено взыскание, в силу п.1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Спора относительно стоимости заложенной квартиры сторонами в ходе рассмотрения дела не заявлено. С учетом достигнутого между Милевичем К.Н. и Яндубаевым А.П. в п.2 соглашения начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации следует считать равной ... руб.

Право собственности на жилое помещение в виде ...... по ... за Милевичем К.Н. возникнет только путем продажи квартиры с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при наличии уважительных причин Яндубаев А.П. не лишен права обратиться в заявлением и после принятого решения об отсрочке реализации квартиры с публичных торгов на срок до одного года.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Прекратить право собственности Яндубаев А.П. на заложенное имущество по договору залога квартиры от ... и признать право собственности на жилое помещение в виде ...... по ... за Милевичем К.Н. путем продажи с публичных торгов.

Копию вступившего в законную силу решения Воркутинского городского суда направить в трехдневный срок в Воркутинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца после даты изготовления мотивированного решения. Судья _____________

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2012 г.