Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указал, что согласно нотариально зарегистрированному договору займа он передал ФИО2 взаймы деньги в сумме ... руб. сроком по .... С целью обеспечения договора займа на сумму ... руб., денежной суммы в размере ... ежемесячно от суммы займа, а также ... от суммы займа за каждый день просрочки уплаты процентов за пользование займом ФИО2 передал ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ...-....... В установленный договором срок ФИО2 обязанность по возврату долга не исполнил, в связи с чем право собственности на заложенную квартиру должно перейти к нему.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания по последним известным суду и истцу адресам, конверт с повестками и расписками на его имя возвращены суду отделением почтовой связи с места регистрации: ...... отметкой о проживании адресата в городе (точный адрес не указан), а с адреса ...-..., ... за истечением срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" после вторичных извещений. В связи с неизвестностью места жительства ответчику ФИО2 назначен адвокат в качестве представителя (ст. 50 ГПК РФ). Суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия ответчика.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и представителя ответчика, суд считает иск в пределах указанных в заявлении требований и оснований подлежащим удовлетворению.

Согласно договору займа от ...ФИО2 занял у ФИО1 деньги в сумме ... руб., ФИО3 обязался вернуть деньги ..., возврат должен быть произведен в г. Воркуте.

В течение срока действия договора ФИО2 обязался ежемесячно, не позднее ... числа каждого месяца, выплачивать ФИО1 ... ежемесячно от суммы займа ... за пользование займом. В случае просрочки уплаты процентов за пользование займом ФИО2 обязался выплатить ФИО1 ... от суммы займа ... за каждый день просрочки уплаты процентов за пользование займом.

По условиям договора ФИО4 передает ФИО5 указанные деньги после подписания договора.

Предусмотренная ст. 808 ГК письменная форма договора займа соблюдена. Договор удостоверен нотариусом Воркутинского нотариального округа Республики Коми МТА

Согласно ст. 807 ГК договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Факт получения денег в сумме ... руб. подтвержден подписью ФИО2

С целью обеспечения договора займа ... стороны заключили договор залога квартиры, по которому ФИО2 передал в залог ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ...-......, состоящую из одной комнаты общей площадью ..., из нее жилой ..., оценив закладываемую квартиру в ... руб.

Согласно п. 2.1. договора стоимость переданного в залог имущества обеспечивает ФИО1 погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему в случае неисполнения ФИО2 принятых обязательств по договору.

Из п.2.2. договора следует, что ФИО2 заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Договор удостоверен нотариусом Воркутинского нотариального округа Республики Коми МТА

Договор залога квартиры прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за ....

Из имеющихся в материалах дела копии письма и почтовой квитанции (л.11-12) следует, что ФИО1 предпринимал попытки досудебного урегулирования спора. Письмом от ... в адрес ответчика было направлено требование до ... выполнить все взятые обязательства согласно договору от ...

Доказательств производимых ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им суду не представлено.

Задолженность ответчика по состоянию на ... составляет:

... сумма основного долга; ... руб. - проценты за пользование займом за ... месяцев (с ... по ...); ... - неустойка за просрочку уплаты процентов за .... - проценты за просрочку возврата займа по п.8 договора согласно ст. 395 ГК РФ.

Сумма неустойки за просрочку уплаты процентов ... руб. явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, с учетом требований ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию сумму неустойки следует ограничить суммой основного долга ... руб. При определении несоразмерности суммы неустойки суд учитывает в том числе явно завышенную по ... руб. ежемесячно от ... руб. сумму процентов за пользование займом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им нарушаются права на своевременное и должное получение ФИО1 причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.

Невыполнение ответчиком условий договора займа в соответствии со ст.ст. 334, 807, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, 50 Федерального закона от ... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и п. 5.1 договора залога является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру ввиду неисполнения ФИО3 основного обязательства по договору займа к ...

Право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: Воркута, ...-..., ... подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ......, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... и ...

Согласно справке ЖЭУ-4 от ... ФИО2 является владельцем ...-..., ..., в данной квартире никто не зарегистрирован.

По сведениям в копии поквартирной карточки и карточки регистрации, представленных суду ООО "ЖЭУ "Северное", ФИО2 зарегистрирован по адресу ...-..., ..., жилая площадь трехкомнатной ...,..., в ней зарегистрированы с ...... человека.

ФИО2 зарегистрирован в квартире в качестве члена семьи (сына) нанимателя ЯЕИ

Уведомлением от ...... Воркутинский отдел Управления Росреестра по ... сообщил об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ......, ... правопритязаниях на нее.

На поквартирной карточке имеется запись о предоставлении квартиры ... на основании ордера ..., иные сведения о приватизации, продаже (ином способе отчуждения) представленные суду документы не содержат, жилое помещение находится в муниципальной собственности.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ...... ФИО2 по состоянию на ... помимо однокомнатной квартиры по адресу: ...-а, ..., обремененной ипотекой, принадлежит следующий объект: двухкомнатная квартира по адресу: ...... на праве общей долевой собственности, доля в праве ?. Дата государственной регистрации ..., номер государственной регистрации ...

Таким образом, квартира по адресу: ..., являющаяся предметом залога, не является единственным пригодным для постоянного проживания ФИО2 помещением.

Согласно справки Воркутинского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по ...... от ... инвентаризационная стоимость квартиры по адресу: ...-а, ... по состоянию на .... Согласно п. 2.1 договора залога стороны оценили закладываемую квартиру в ... руб.

Согласно расчету суда сумма задолженности по договору займа на ... составляет .... Период просрочки исполнения обязательства на ... составляет: по возврату займа 6 месяцев, по уплате процентов за пользование займом ... месяцев.

При рассмотрении дела не установлены основания, предусмотренные ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ и ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество.

Требование ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: ..., ... подлежит удовлетворению.

Раздел 5 договора залога квартиры от 26.10.2011 г. относительно условий и порядка обращения взыскания на заложенное имущество носит отсылочный характер на порядок реализации предмета залога в соответствии с действующим законодательством.

Доказательств определения другого порядка обращения взыскания на квартиру по адресу: ...-..., ... соответствии с п.5.2. договора залога квартиры от ... истцом не представлено.

На возможность удовлетворения требований залогодержателя ФИО1 за счет заложенной квартиры во внесудебном порядке договор залога квартиры от ... не указывает.

Поскольку предметом залога (ипотеки) является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу ФИО2, то в силу п/п. 1 п. 5 ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" удовлетворение требований залогодержателя ФИО1 во внесудебном порядке не допускается.

Заложенная по договору залога квартира, на которую по решению суда обращено взыскание, в силу п.1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Спора относительно стоимости заложенной квартиры сторонами в ходе рассмотрения дела не заявлено. С учетом достигнутого между ФИО1 и ФИО2 в п.2 соглашения начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации следует считать равной ... руб.

Право собственности на жилое помещение в виде ...... по ... за ФИО1 возникнет только путем продажи квартиры с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при наличии уважительных причин ФИО2 не лишен права обратиться в заявлением и после принятого решения об отсрочке реализации квартиры с публичных торгов на срок до одного года.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Прекратить право собственности ФИО2 на заложенное имущество по договору залога квартиры от ... и признать право собственности на жилое помещение в виде ...... по ... за ФИО1 путем продажи с публичных торгов.

Копию вступившего в законную силу решения Воркутинского городского суда направить в трехдневный срок в Воркутинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца после даты изготовления мотивированного решения. Судья _____________

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2012 г.