Гражданский кодекс часть 1

ООО «Мой дом» обратились в суд с иском о взыскании материального ущерба в сумме <данные изъяты> к ФИО9 В обоснование заявленных требований указали, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома **** с ***. До указанного срока многоквартирный дом находился в управлении ООО Управляющая Компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр». *** В диспетчерскую службу ООО «Мой дом» поступила заявка ... собственника **** затоплении водой, поступающей из вышерасположенной квартиры ..., принадлежащей ответчику. В ходе осмотра квартиры ..., принадлежащей ответчику, установлено, что в ванной комнате стояки водоснабжения находятся в закрытом коробе, демонтированном на момент осмотра, на прямом участке трубы горячего водоснабжения, выполненной из полипропилена на высоте около 1 метра от пола видны два продольных разрыва длиной около 4 см каждый. Указанная труба в соответствии с п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ и подпунктом «д» пункта 2 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Со слов собственника замена ранее установленной стальной трубы произведена в 2012 году ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр». В результате затопления был причинен ущерб имуществу собственников нижерасположенных квартир – ФИО5 (****) и ФИО7 (****). Поскольку авария системы горячего водоснабжения произошла на участке трубы, являющейся общим имуществом, собственникам квартиры ... и ... был возмещен материальный ущерб на общую сумму <данные изъяты>. Прорыв произошел на прямом участке трубы, которая со слов собственника квартиры ... была заменена управляющей организацией, истец в целях дальнейшего проведения экспертизы и взыскания средств обратилось к ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» с требованием представить копии документов на установленные в квартире **** трубы. Согласно сообщению ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» от ***., в период управления многоквартирным домом работы по замене стояков ГВС и ХВС не проводились. При таких обстоятельствах истец пришел к выводу, что участок трубы ненадлежащего качества, на котором произошел порыв, был установлен собственником квартиры ... – ответчиком ФИО9, самостоятельно. Поскольку вред был причинен по вине ответчика, со ссылкой на ст.ст. 1064, 1081 ГК РФ, просят суд взыскать с ответчика в их пользу выплаченные истцом денежные средства в счет возмещения вреда в размере <данные изъяты>.

Определением суда от 29.08.2016г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО7

Определением суда от 15.11.2016г. к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-«Центр».

В судебном заседании представитель истца ООО «Мой дом» по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила о вышеизложенном.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом, в поступившем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Суду пояснила, что ответчик является собственником квартиры **** с ***. На момент покупки квартиры ванная и туалет в квартире находились в отремонтированном состоянии. Самостоятельно ответчик ФИО9 ни ремонт, ни переустановку находящегося в квартире оборудования, в том числе стояков горячего и холодного водоснабжения, не производил. Истцом доказательств того, что установку стояка, ставшего причиной залива, произвел ответчик, не представлено. Кроме того, истец основывает свои требования к ответчику на основании п.1 ст. 1081 ГК РФ, нормами которого предусмотрено возмещение вреда в порядке регресса. Вместе с тем, закон не устанавливает обязанности управляющих компаний возмещать ущерб жильцам квартир, при отсутствии вины управляющей компании в затоплении жилых помещений. ООО «Мой дом», добровольно возместивший сумму ущерба, не имеет права требования в соответствии с п.1 ст. 1081 ГК РФ – в порядке регресса. Принимая во внимание, что оборудование, повреждение которого послужило причиной залива, относится к общему имуществу, истцом доказательств в обоснование заявленных требований не представлено.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседании извещена, что подтверждается распиской в материалах дела. Ранее в судебном заседании суду пояснила, что она является собственником квартиры **** с 2012 года. В 2015 году принадлежащая ей квартира была затоплена из вышерасположенной квартиры. На момент затопления в квартире проживала её дочь, ФИО6 Ущерб от залива квартиры в размере <данные изъяты> им возместила управляющая организация ООО «Мой дом».

Представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании суду пояснила, что квартиры **** принадлежит их семье с момента постройки, проживает в квартире она. Считает, что замена труб по их стояку была произведена управляющей компанией после 2009г., так как ранее она делала в квартире ремонт и хотела заменить трубы, но тогда на это не согласились соседи. В период с 2009г. по 2012г. они обращались в управляющую компанию с заявлением о замене труб холодного и горячего водоснабжения. Управляющая компания заменила трубы, работы по замене труб велись во всех квартирах по их стояку. В квартире ..., принадлежащей ответчику, замена стояка производилась управляющей организацией ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр», не менее двух дней работала целая бригада слесарей управляющей компании. Работы производились в теплое время года. После ремонта в 2015г. в кв. ответчика в том же месте дважды происходил порыв.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась судом в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ФИО7 по доверенности ФИО8 в судебном заседании суду пояснила, что квартира **** принадлежит её матери, а проживает в квартире она. В 2009г. они делали ремонт и обратились в управляющую компанию о замене труб. В период с 2009г. по 2012г. слесари управляющей компании произвели замену труб в их квартире. В 2015г. их квартиру затопило из вышерасположенной квартиры.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-«Центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке.

Свидетель ФИО1, допрошенный в судебном заседании, суду показал, что <данные изъяты>, ФИО9, принадлежит ****, однако проживает в квартире он. Ему известно, что полтора года назад произошел порыв труб стояка горячего водоснабжения, расположенного в туалете. <данные изъяты> купил эту квартиру в начале 2013г. и на момент покупки трубы в квартире были заменены, кроме отрезка трубы стояка длиной 80 см от потолка. Считает, что замена труб была произведена соседями снизу. <данные изъяты>

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Ч.1 ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договору управления многоквартирным домом ... от ***., ООО «Мой дом» является управляющей организацией многоквартирного дома ****.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***., квартира **** принадлежит на праве собственности ФИО5

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***., квартира **** принадлежит на праве собственности ФИО9

Согласно акту осмотра от ***., составленному представителями ООО «Мой дом» в присутствии собственника квартиры ... ФИО9, ***. квартира **** была затоплена из вышерасположенной квартиры **** В результате осмотра системы горячего водоснабжения квартиры **** обнаружено, что в ванной комнате на полу вода. Стояки холодного и горячего водоснабжения находятся в коробе, закрытом гипс волокнистым листом. На момент осмотра лист ГВЛ, закрывающий короб, разломан (разбит), тем самым открыт доступ к стоякам. Труба стояка горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовой трубы диаметром 32 мм. На прямом участке трубы, примерно на высоте одного метра от пола, видны два продольных разрыва длиной около 4 см каждый. Со слов собственника, замена ранее установленной стальной трубы на полипропиленовую произведена силами ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-«Центр» в 2012 году, одновременно с проведением работ по замене стояка канализации. Поврежденный участок полипропиленовой трубы передан на хранение собственнику квартиры ....

Согласно акту от ***., участок полипропиленовой трубы диаметром 32 мм длиной 63 см, который ранее был установлен на стояке горячего водоснабжения в квартире **** и был поврежден в результате порыва ***., демонтирован при проведении ремонтных работ и передан управляющему домом ООО «Мой дом» ФИО2

Согласно акту от ***., составленному комиссией в составе управляющего домом ООО «Мой дом», слесарем-сантехником ООО «Мой дом», собственником квартиры ... ФИО9, по результатам осмотра квартиры **** установлено, что стояки холодного и горячего водоснабжения заменены в квартире с железной на полипропиленовую трубу диаметром 32 мм каждый. Общая длина полипропиленовой трубы от пола составляет около 1,7 кв.м. Вверху у потолка труба железная, полипропиленовая труба уходит вниз через перекрытия в квартиру ....

В соответствии с сообщением ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» от ***. ..., согласно данным подомового учета по многоквартирному дому **** работы по замене стояков ГВС и ХВС за счет средств по капитальному и текущему ремонту, а также техническому обслуживанию в квартире ... силами управляющей компании не производились. Информацией о проведенной по собственной инициативе собственником квартиры **** замене стояков ГВС и ХВС управляющая компания не располагает.

Согласно акту осмотра квартиры **** от ***., в результате затопления горячей водой из квартиры ... от ***., в квартире ... повреждена отделка жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., ванной комнаты площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>. Затопление горячей водой произошли по причине порыва пропиленовой трубы диаметром <данные изъяты>, установленной на стояке горячего водоснабжения в квартире ****.

***. собственник квартиры ****, ФИО5 обратилась к ООО «Мой дом» с претензией о возмещении ей ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере <данные изъяты>

***. между ООО «Мой дом» и ФИО5 заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба, на основании которого собственнику квартиры **** – ФИО5 в счет возмещения причиненного заливом материального ущерба выплачены денежные средства в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением ... от ***.

Согласно акту осмотра квартиры **** от ***., в результате затопления горячей водой из квартиры ... от ***., в квартире ... полностью повреждены обои по всей прихожей; в коридоре по всей площади стен и на потолке следы протекания большого количества воды, полностью повреждены обои, ламинат по стыкам плит вздулся; в кухне повреждены потолок, стены и обои на них, кухонный гарнитур и угловая полка, ламинат на полу.

Собственник квартиры ****, ФИО7 обратилась к ООО «Мой дом» с претензией о возмещении ей ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере <данные изъяты>.

***. между ООО «Мой дом» и ФИО7 заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба, на основании которого собственнику квартиры ... – ФИО7 в счет возмещения причиненного заливом материального ущерба выплачены денежные средства в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением ... от ***.

Таким образом, судом установлено, что ***. в квартире ****, принадлежащей ответчику ФИО9, произошел порыв трубы стояка водоснабжения. В результате были затоплены квартиры ... и ..., расположенные ниже квартиры ответчика. Поскольку труба стояка водоснабжения относится к общему имуществу в многоквартирном доме, управляющая организация истца ООО «Мой дом» возместила собственникам квартиры ... и ... материальный ущерб, причиненный результате залива квартир. Однако в связи с тем, что, по мнению истца, ответчик самостоятельно произвел замену трубы стояка водоснабжения, порыв которой ***. стал причиной залива двух квартир, ответчик должен возместить истцу выплаченное собственникам квартиры ... и ... возмещение вреда от залива квартиры в общей сумме в размере <данные изъяты>

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства доводы истца о том, что ответчик произвел замену трубы стояка водоснабжения, порыв которой стал причиной залива, своего подтверждения не нашли. Истцом в обоснование своих доводов доказательств не представлено. Тем более что, третье лицо ФИО5, а также её представитель по доверенности ФИО6, представитель третьего лица по доверенности ФИО8 в судебном заседании пояснили суду, что в период с 2009г. по 2012г. в доме по их стояку работниками предыдущей управляющей компании ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» производились работы по замене труб стояка водоснабжения.

В соответствии с действующим законодательством обязанность осуществлять надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме возложена на управляющие организации и лиц, оказывающих услуги и выполняющих работы при непосредственном управлении многоквартирным домом. В рассматриваемом споре содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома **** является обязанностью ООО «Мой дом» на основании договора управления многоквартирным домом ... от ***.

При таких обстоятельствах ссылка истца на ст. 1081 ГК РФ, предусматривающую право лица возместившего вред, причиненный другим лицом обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения не состоятельна, поскольку вины ФИО9 в порыве трубы стояка водоснабжения не установлена. Данный участок трубы входит в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика ФИО9 в пользу ООО «Мой дом» материального ущерба в размере <данные изъяты> суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Мой дом» к ФИО9 о взыскании материального ущерба в размере <данные изъяты>. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Н.К. Гойда

Решение в окончательном виде составлено: 12.12.2016г.