Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО3 и ТСЖ «Зодиак» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зодиак» д.№ по <адрес>, отраженных в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зодиак» дома № по <адрес> (форма голосования заочная) от 17 апреля 2014 года и Протоколе №2 общего собрания по форме заочного голосования членов ТСЖ «Зодиак» дома № по <адрес> от 17 апреля 2014 года; признать недействительным решение правления ТСЖ «Зодиак» дома № по улице <адрес>, отраженное в Протоколе № 1 заседания правления ТСЖ «Зодиак» дома № по улице <адрес> от 17 апреля 2014 года, исключить из ЕГРЮЛ запись № от 22 октября 2014 года о внесении изменений в сведения о ТСЖ «Зодиак», произведенные МИФНС № 1 по Рязанской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО3 и ТСЖ «Зодиак» о признании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зодиак» и решения правления ТСЖ «Зодиак» от 17 апреля 2014 года недействительным, мотивируя тем, что истец является собственником квартиры № дома <адрес>. Кроме того, с 13.10.2013 года истец является председателем правления ТСЖ «Зодиак» и в этой должности зарегистрирована в ЕГРЮЛ.

В марте 2014 года на стенде в подъездах появилось уведомление о проведении 02 апреля 2014 года в 19.00 общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес> со следующей повесткой дня:

1. Отчет о работе правления и оценка деятельности правления.

2. Досрочное прекращение полномочий органов ТСЖ «Зодиак» за недоверие: председателю; правлению; счетной комиссии.

3. Избрание: правления; счетной комиссии

4. Переизбрание на новый срок в прежнем составе ревизионной комиссии.

5. Утверждение штатного расписания (количество единиц и должностных окладов) работников ТСЖ «Зодиак»

6. Разное.

Собрание созывалось по инициативе 10 человек без указания фамилий собственников и номеров квартир.

Истец присутствовала на данном собрании. Кроме истца пришло еще девяносто семь человек. Б.Н.Н. регистрировала участников собрания в журнале. После окончания регистрации всех участников собрания в журнале истец, Л.Е.В. и Б.Н.Д. предложили перечеркнуть оставшиеся незаполненными строки для того, чтобы не допустить возможности внесения записей в дальнейшем. Этого Б.Н.Н. не сделала. Собрание вели К.О.Н. и ФИО7 Количество пришедших на общее собрание собственников было недостаточно, в связи с чем данное собрание от 02.04.2014 года признано несостоявшимся.

04 апреля 2014 года истцом как председателем правления ТСЖ на доске объявлений в подъездах было размещено извещение о проведении 15 апреля 2014 года отчетного общего собрания членов ТСЖ в форме совместного присутствия во дворе дома № по <адрес> со следующей повесткой дня:

1. Отчет правления в лице председателя правления о выполненных работах за 2013год

2. Отчет ревизионной комиссии о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности. ТСЖ за 2013 год.

3. Утверждение сметы доходов и расходов и размера взноса на содержание жилья с 01.05.2014г.

4. Утверждение перечня работ по проведению текущего ремонта домовладения и размера взноса на текущий ремонт (с учетом неиспользованного остатка, денежных средств на расчетном, счете).

5. Установление порядка расчета собственников жилья, с товариществом за потребленную тепловую энергию.

Инициаторами проведения собрания выступили члены правления ТСЖ - Я.Н.Н.., Н.Л.Н.., А.А.А.., ФИО6, Ш.Н.М.., П.А.С. и Г.Е.В., как того требует Устав ТСЖ «Зодиак».

Однако, еще одна инициативная группа собственников их дома разместила новое уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес> в форме заочного голосования со следующей повесткой дня:

1. Оценка деятельности (на основании отчетов 02.04.2014г.). председателя; правления; ревизионной комиссии.

2. Досрочное прекращение полномочий действующих: правления; председателя; ревизионной комиссии; счетной комиссии.

4. Выборы нового состава: правления; ревизионной комиссии; счетной комиссий.

4. Утверждение счетного расписания работников ГСЖ «Зодиак».

5. Уполномочить вновь избранного председателя по осуществлению необходимых действий для реализации выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.

По итогам проведенного собрания сначала был составлен протокол №2 общего собрания по форме заочного голосования членов ТСЖ «Зодиак», оригинал которого вновь избранный председатель правления ТСЖ ФИО3 представила в Акционерный банк «Россия» для подтверждения своих полномочий и просьбой приостановить операции по расчетному счету ТСЖ «Зодиак». Затем, уже в Московский районный суд г.Рязани к иску ФИО3 о понуждении председателя правления ТСЖ ФИО6 о передаче документов и печати был приложен другой вариант Протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зодиак» дома № по <адрес> (форма голосования заочная) от 17 апреля 2014 года, существенно отличающийся по внешнему виду, тексту, процентному соотношению голосов и подписям от предыдущего.

В собрании, решения которого изложены в двух протоколах от 17 апреля 2014 года, истец участия не принимала и опросный лист (решение собственника) для голосования по вопросам повестки, изложенным в уведомлении, дня не получала.

Считает, что решения общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес> в форме заочного голосования являются недействительными, т.к не соответствуют пункту 4 статьи 181.2, подпунктам 1- 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 47 и 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Полагает, что вышеуказанными решениями нарушены право истца голосовать и участвовать в общих собраниях членов ТСЖ, избирать и быть избранным, вносить предложения по усовершенствованию и устранению недостатков управления многоквартирным домом, право участвовать в принятии решений о пределах использования общего долевого имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленные статьями 44-48, 143-152 ЖК РФ, статьей 24 Конституции Российской Федерации.

Кроме того, на оспариваемом общем собрании было принято решение о прекращении полномочий истца как председателя правления ТСЖ в связи с ненадлежащим исполнением должностных обязанностей. Вновь избранный председатель правления ТСЖ ФИО3 довела до сведения истца протокол, т.к. она не участвовала в голосовании, и потребовала передачи документов, ключей и печати. Истец объяснила, что является ответственным лицом и не может так просто передать дела, не убедившись в законности принятого решения. В связи с чем, истец попросила ее предоставить копии журнала регистрации участников собрания и вручения решений для голосования, а также самих решений собственников по вопросам повестки дня. Было отказано. Истец, пообщавшись с собственниками квартир дома и собрав с их помощью кое-какие документы, пришла к выводу о недействительности отраженных в спорном протоколе решений общего собрания в форме заочного голосования. Именно по этой причине, а также поведения вновь избранного председателя ФИО3, истец решила не передавать дела и документы. ФИО3 предъявила к истцу иск об истребовании документов, который был удовлетворен путем вынесения заочного решения. В настоящее время истцом подано заявление об отмене заочного решения суда.

По вышеуказанным причинам истец была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением к вновь якобы избранному председателю правления ТСЖ ФИО3 о признании незаконным решений общего собрания членов ТСЖ «Зодиак», отраженных в двух протоколах б/н и №2 от 17 апреля 2014 года.

Истец мотивирует свои требования следующим.

Общее собрание собственников многоквартирного дома № по <адрес>, решения которого изложены в 2 протоколах б/н и №2 от 17 апреля 2014 года, проводилось в форме заочного голосования в нарушение части 1 статьи 47 ЖК РФ.

При сравнении теста уведомлений инициативной группы о проведении общих собраний можно сделать вывод о том, что повестка дня в указанных собраниях не является идентичной. Для проведения общего собрания в форме заочного голосования не было законных оснований.

Оспариваемое общее собрание членов ТСЖ «Зодиак» было проведено лицами, не являющимися членами правления ТСЖ.

Текст уведомления ссылается на голосование списком, однако перечень кандидатур не представлен, а также членам ТСЖ не предоставлено время для заявления себя или кого бы то ни было на выборные должности органов управления ТСЖ (членов правления, ревизионной и счетной комиссии). Есть в данном уведомлении и указание на новое штатное расписание и какой-то отчет от 02.04.2014г. Однако ни к уведомлению, ни к протоколу указанные документы не приложены.

В протоколах от ДД.ММ.ГГГГ не содержится сведений о лицах, принявших участие в голосовании и он не отражает волеизъявление участников голосования. К протоколу не приложены указанные в нем документы - протокол № счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, а также журнал регистрации участников собрания и факта вручения им решений для голосования, не приложены и сами решения, в которых члены ТСЖ

Подсчет голосов осуществлен с явными арифметическими ошибками. Так, в первом протоколе №2 от 17.04.2014г. число членов ТСЖ - 372 человека, обладающие при подсчете 17097 количеством голосов, а в протоколе б\н от 17.04.2014г., на основании которого ФИО3 заявляла свои требования в суде, число членов ТСЖ - 364 человека, обладающие при подсчете 16564,6 количеством голосов. Далее в первом протоколе №2 от 17.04.2014г. число принявших участие в голосовании - 250 человек, обладающие при подсчете 11896,4 количеством голосов 69,58%, а в протоколе б\н от 17.04.2014г., число принявших участие в голосовании - 251 человек, обладающие при подсчете 11948,1 количеством голосов 72,13%. В связи с имеющимися расхождениями в участниках различаются и процентные показатели при подведении итогов по каждому вопросу повестки дня.

В совокупности с вышеизложенными обстоятельствами, касающимися оформления и содержания уведомлений, следует отметить, что в объявлении о проведении собрания в форме заочного голосования не указан порядок предоставления решений (место и временной интервал), не указано место, где можно ознакомиться с информационными материалами по собранию (отчетом от 02.04.2014г., голосующим списком членов правления, штатным расписанием).Перечисленные факты свидетельствуют о том, что при принятии решений, изложенных в Протоколах от 17 апреля 2014 года, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения, влияющие на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, установленные пунктом 3 статьи 181.2 ГК РФ. To есть обжалованное решение не соответствует требованиям подпунктов 1, 3, 4 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ, части 4 статьи 45, части 1 статьи 46, частям 1, 3, 4 статыг47, части 6 статьи 48 ЖК РФ.

Оспариваемые протоколы общего собрания членов ТСЖ «Зодиак» датированы 17 апреля 2014 года. Однако первый раз истец ознакомилась с текстом одного из оспариваемых протоколов (№2 от 17.04.2014г.) 6 мая 2014 года, а с текстом другого из оспариваемых протоколов (б/№ от 17.04.2014г.) в августе 2014 года при получении письма Лосевой об истребовании у истца документов ТСЖ и предупреждении о судебном процессе. Поэтому именно с этих дат нужно отсчитывать шести месячный срок, установленный на обжалование решения общего собрания. Оспариваемые решения повлекли для истца существенные неблагоприятные последствия. Истца публично оклеветали, обвинив в ненадлежащем исполнении обязанностей председателя правления ТСЖ. В связи с этим авторитет истца перед членами ТСЖ «Зодиак», зарабатываемый в течение нескольких лет, был существенно подорван без каких-либо оснований.

Истец ФИО6 с учётом уточнения исковых требований просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зодиак» д.№ по <адрес>, отраженные в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зодиак» дома № по <адрес> (форма голосования заочная) от 17 апреля 2014 года и Протоколе №2 общего собрания по форме заочного голосования членов ТСЖ «Зодиак» дома № по <адрес> от 17 апреля 2014 года; признать недействительным решение правления ТСЖ «Зодиак» дома № по <адрес>, отраженное в Протоколе № 1 заседания правления ТСЖ «Зодиак» дома № по <адрес> от 17 апреля 2014 года, исключить из ЕГРЮЛ запись № от 22 октября 2014 года о внесении изменений в сведения о ТСЖ «Зодиак», произведенные МИФНС № 1 по Рязанской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям, представили письменные пояснения по иску, а также пояснили, что оспариваемые решения недействительны по следующим основаниям:

- собрание членов ТСЖ «Зодиак» не проводилось, а проводилось собрание собственников жилых помещений, поскольку в уведомлениях о проведении собрания указано на проведение собрания собственников жилых помещений;

- законных оснований для проведения заочного собрания членов ТСЖ «Зодиак» не имелось, поскольку повестка дня заочного собрания не идентична повестке дня несостоявшегося собрания от 2 апреля 2014 года;

- не соблюден срок извещения лиц о проведении заочного собрания членов ТСЖ «Зодиак»;

- протокол заочного собрания подписан неуполномоченными лицами (председателем ФИО7 и секретарем собрания ФИО3), поскольку в повестке вопрос об их избрании не ставился;

- подсчет голосов составлен неправильно, поскольку ответчиком не представлен технический паспорт; не все собственники подтвердили свое право, указав в реквизитах правоустанавливающих документов договора мены, купли-продажи и дарения;

- бюллетени недействительны, поскольку имеют исправления в дате собрания;

- учтены бюллетени собственников жилых помещений, которые не являются членами ТСЖ «Зодиак»;

- представленный ответчиком реестр членов ТСЖ «Зодиак» не соответствует действительности.

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО7, представитель ответчика ТСЖ «Зодиак»- ФИО3, представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4- ФИО5 исковые требования не признали, представили суду письменные возражения на иск, а также пояснили, что в протоколе общего собрания от 2 апреля 2014 года и в уведомлениях о проведении с 13 по 16 апреля 2014 года заочного собрания членов ТСЖ повестка дня идентична, никаких новых вопросов на повестку дня не выносилось, что подтверждается протоколами и уведомлениями, предоставленные ответчиками, а также свидетельскими показаниями. Доводы истца о том, что общее собрание, проводимое в заочной форме путем опроса в письменной форме должно проводиться председателем правления ТСЖ или его заместителем, а также членом правления - не основаны на законе. Доводы истца о том, что общее собрание проведено не членами ТСЖ, не нашло своего подтверждения, так как из показаний свидетелей следует, что в виду отсутствия прежнего реестра членов ТСЖ (бывший председатель отказался его передавать) при передаче уведомлений с бланком для голосования опрашивались все собственники, являются ли они членами ТСЖ, и при подсчете использовались лишь голоса членов ТСЖ, а также был составлен новый реестр, более того свидетель ФИО8 подтвердила, что она является членом ТСЖ, всегда участвовала в общих собраниях членов ТСЖ и ранее. Доводы, что уведомления о проведение общего собрания членов ТСЖ были подготовлены с нарушениями, не нашли своего подтверждения, в материалы дела ответчиками предоставлены уведомления, которые соответствуют требованиям ЖК РФ.

Доводы истца, что предварительно не было попытки организовать проведение общего собрания членов ТСЖ в очной форме, не нашло своего подтверждения, так как в ходе рассмотрения дела как самим истцом, а также свидетелями было подтверждено, что были попытки организовать собрание в очной форме, в материалы дела ответчиками был предоставлен протокол о несостоявшемся общем собрании членов ТСЖ в очной форме от 2 апреля 2014 года.

Доводы относительно инициативы проведения общего собрания членов ТСЖ несостоятельны, так как общие собрания членов ТСЖ могут быть созваны по инициативе любого члена или нескольких членов товарищества, повестка внеочередного Общего собрания формируется инициаторами такого собрания (часть 2,4,5 ст.45, частями 1 и 2 ст. 146 ЖК РФ).

Доводы истца, что был нарушен порядок уведомления не соответствует фактическим обстоятельствам дела, в материалы дела предоставлен документ, подтверждающий уведомление членов ТСЖ о проведении общего собрания, а также факт уведомления членов ТСЖ о предстоящем собрании подтвержден свидетельскими показаниями.

Доводы истца, что подсчет голосов был произведен с арифметическими ошибками и что это могло повлиять на итоги голосование, истцом не доказаны, в суд истцом не предоставлен свой подсчет голосов.

Голосование истицы не могло повлиять на принятие решения, так как она не обладает нужным количеством голосов.

Ответчики, являясь инициативной группой, реализуя свое право, предоставленное им жилищным и гражданским законодательством, решили организовать и провести общее собрание членов ТСЖ «Зодиак» со следующими вопросами повестки дня (в очной форме):

1.Оценка деятельности: председателя правления ТСЖ «Зодиак» ФИО1; правления в составе: П.А.С., Г.Е.В.., Ш.Н.М.., А.А.А., Н.Л.Н., Я.Н.Н..; ревизионной комиссии в составе: В.Л.А.., С.О.Ю..

2.Досрочное прекращение полномочий действующих председателя правления ТСЖ «Зодиак» ФИО1; правления в составе: П.А.С., Г.Е.В.., Ш.Н.М.., А.А.А.., Н.Л.Н., Я.Н.Н..; ревизионной комиссии в составе: В.Л.А.., С.О.Ю.. -счетной комиссии в составе: А.Г.П.., Л.Е.В.

3. Выборы нового состава (голосование списком): правления ( З.И.К.., ФИО7, К.О.П.., ФИО3,Р.О.В.., С.О.Н.., С.Г.В..); ревизионной комиссии ( Н.Е.Л..., С.О.Ю..) ; счетной комиссии (Ш.Т.Д.., Ш.Н.Н.., И.Ю.И..)

4. Утверждение штатного расписания работников ТСЖ «Зодиак» ( штатное расписание прилагается);

5. Уполномочить вновь избранного председателя осуществить необходимые действия для реализации выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ было организовано в порядке предусмотренным ст. 146 п. 1 ЖК РФ и ст. 5.3. п.1 Устава.

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ было вывешено на досках объявления каждого подъезда, а также путем непосредственного вручения.

2 апреля 2014 года очное общее собрание членов товарищества собственников жилья не состоялось в виду того, что было неправомочно, так как на нем присутствовали члены товарищества или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ст. 146 п. 3 ЖК РФ, ст. 5.3 п. 3 Устава), по итогам был подготовлен протокол о несостоявшемся собрании. Собравшимся была объявлена повестка дня и пояснено, что общее собрание членов ТСЖ будет проводиться в заочной форме.

Ответчики, являясь инициативной группой и реализуя свое право предоставленное им ЖК РФ и ГК РФ, решили организовать и провести общее собрание членов ТСЖ «Зодиак» со следующими вопросами повестки дня (в форме заочного голосования):

1. Оценка деятельности: председателя правления ТСЖ «Зодиак» ФИО6; правления в составе: П.А.С., Г.Е.В.., Ш.Н.М.., А.А.А.., Н.Л.Н., Я.Н.Н..; ревизионной комиссии в составе: В.Л.А.., С.О.Ю.

2. Досрочное прекращение полномочий действующих : председателя правления ТСЖ «Зодиак» ФИО1; правления в составе: П.А.С., Г.Е.В.., Ш.Н.М.., А.А.А.Н.Л.П., Я.Н.Н. ревизионной комиссии в составе: В.Л.А.., С.О.Ю. -счетной комиссии в составе: А.Г.П.., Л.Е.В.

3. Выборы нового состава (голосование списком): правления ( З.И.К.., ФИО7, К.О.П.., ФИО3,Р.О.В.., С.О.Н.., С.Г.В..); ревизионной комиссии ( Н.Е.Л..., С.О.Ю..); счетной комиссии (Ш.Т.Д.., Ш.И.Н.., И.Ю.И.

4. Утверждение штатного расписания работников ТСЖ «Зодиак» ( штатное расписанк прилагается);

5. Уполномочить вновь избранного председателя осуществить необходимые действия дл реализации выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способ формирования фонда капитального ремонта.

Общее собрание членов ТСЖ в заочной форме было правомочно, так как на нем присутствовали члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов с общего числа голосов членов товарищества (ст. 146 п. 3 ЖК РФ, ст. 5.3 п. 3 Устава) - 72,13 %. Общее собрание членов ТСЖ принимало решение по вопросам, отнесенным к его компетенции. Общее собрание членов ТСЖ не рассматривало вопросы, не включенные в повестку дня. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья было принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК и ст. 5.3 Уставом ТСЖ.

Решения являются законными, так как за них было отдано большинство голосов (ст. 146 п. 4 Ж РФ, ст. 5.3 п. 4 Устава).

Просят в иске отказать.

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 представили суду письменные объяснения, полагают, что оспариваемые решения собрания членов ТСЖ «Зодиак» являются незаконными.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО16, ФИО17 и ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

В силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ следует руководствоваться положениями ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ общие собрания, проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Исходя из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии со ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Зодиак» является объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирного дома № по <адрес>

Высшим органом управления ТСЖ «Зодиак» является общее собрание его членов, к исключительной компетенции которого относится избрание правления товарищества.

02 апреля 2014 года не состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Зодиак» в связи с отсутствием кворума.

Повестка дня на указанном собрании была следующей:

2. Досрочное прекращение полномочий действующих: председателя правления ТСЖ «Зодиак» ФИО6; правления в составе: П.А.С., Г.Е.В.., Ш.Н.М.., А.А.А.Н.Л.Н., Я.Н.Н..; ревизионной комиссии в составе: В.Л.А.., С.О.Ю..; счетной комиссии в составе: А.Г.П.., Л.Е.В.

3. Выборы нового состава (голосование списком): правления (З.И.К.., ФИО7, К.О.П.., ФИО3,Р.О.В.., С.О.Н.., С.Г.В..); ревизионной комиссии (Н.Е.Л..., С.О.Ю..); счетной комиссии (Ш.Т.Д.., Ш.И.Н.., И.Ю.И..)

4. Утверждение штатного расписания работников ТСЖ «Зодиак».

С 13 по 16 апреля 2014 года проходило внеочередное голосование общего собрания членов ТСЖ «Зодиак» дома № по <адрес> (форма проведения заочная).

Повестка дня данного собрания следующая:

1. Оценка деятельности: председателя правления ТСЖ «Зодиак» ФИО6; правления в составе: П.АС., Г.Е.В.., Ш.Н.М.., А.А.А.., Н.Л.Н., Я.Н.Н..; ревизионной комиссии в составе: В.Л.А.., С.О.Ю..

2. Досрочное прекращение полномочий действующих: председателя правления ТСЖ «Зодиак» ФИО6; правления в составе: П.А.С., Г.Е.В.., Ш.Н.М.., А.А.А.., Н.Л.Н., Я.Н.Н..; ревизионной комиссии в составе: В.Л.А.., С.О.Ю..; счетной комиссии в составе: А.Г.П.., Л.Е.В..

3. Выборы нового состава (голосование списком): правления ТСЖ «Зодиак» (З.И.К.., ФИО7, К.О.П.., ФИО3, Р.О.В.., С.О.Н.С.Г.В..); ревизионной комиссии (Н.Е.Л..., С.О.Ю..); счетной комиссии (Ш.Т.Д.., Ш.И.Н.., И.Ю.И..)

4. Утверждение штатного расписания работников ТСЖ «Зодиак».

Таким образом, повестка дня на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Зодиак» 02 апреля 2014 года и на внеочередном общем собрании в форме заочного голосования членов ТСЖ «Зодиак» 17 апреля 2014 года была идентична.

В уведомлении о проведении заочного внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зодиак» дома № по <адрес> указана следующая информация: состав инициативной группы (Б.Н.Н.., ФИО3, Ш.Т.Д.., И.Ю.И.., И.Е.С.., Н.Е.Л.., ФИО7, З.И.К.., К.О.А.., К.В.И.., С.Г.В.., Р.О.В.., С.О.Н.., Ч.С.А.., С.Г.А.., Б.С.В.., Ш.Р.П.., К.А.Г.., К.С.А.., К.О.А.., М.Л.Н.., Ш.И.Н.., К.М.М.., Д.А.Н.., З.Л.А.., Т.Н.Н.., М.А.Е.., С.С.Ф.., Т.О.Н.., А.Н.Н.., А.Т.Н.., М.Т.Н.., М.Г.В..), где и когда можно получить листки для голосования, а также всю необходимую информацию о собрании.

То обстоятельство, что именно уведомлением, имеющимся на листе дела 67 в томе 1 члены ТСЖ «Зодиак» извещались о внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Зодиак», подтвердили в судебном заседании свидетели Б.Н.И.., М.Л.Н.., С.О.Н.., третье лицо ФИО14. пояснившие, что указанное уведомление было вывешено на досках объявлений в подъездах, в лифтах заблаговременно.

В судебном заседании были также допрошены свидетели Н., М., Д., З. которые поясняли, что они видели другой вариант уведомления, а свидетель ФИО19 вообще никаких уведомлений не видела, из чего суд делает вывод о том, что данные показания никакого правового значения не имеют и тот факт, что кто-то из жильцов данного дома не видел какое-то объявление или уведомление, не подтверждает и не опровергает того обстоятельства, что они (эти уведомления) там находились.

Указанное выше подтверждает и сама истица, пояснившая, что 05 апреля 2014 года просила включить её в кандидатуру в список кандидатов членов правления в бюллетень для голосования.

По результатам внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зодиак» дома № по <адрес> был составлен протокол от 17 апреля 2014 года, согласно которому число членов ТСЖ «Зодиак» - 364 человека, количество голосов (кв.м.) -16564,6, приняло участие в голосовании - 251 человек, количество голосов -11948,1кв.м. или 72,13%

Кворум для принятия решений (более 50% голосов) имеется, согласно Уставу ТСЖ «Зодиак» и Жилищному кодексу РФ. Председателем собрания является ФИО7, секретарем собрания ФИО3 (т.1 л.д.13-14).

17 апреля 2015 года состоялось заседание правления ТСЖ «Зодиак» со следующей повесткой дня: избрать председателя и секретаря заседания правления; о результатах голосования (отчет счетной комиссии); избрание председателя правления "ГСЖ «Зодиак». По первому вопросу выступила ФИО3, с предложением избрать председателя заседания правления - ФИО7, секретаря заседания правления – З.И.К.. Все члены правления проголосовали «За». Избрали председателя заседания правления - ФИО7, секретаря заседания правления - ФИО20 Председателем правления ТСЖ «Зодиак» единогласно избрали ФИО3, которой было поручено созвать очередное заседание правления в срок до 26 апреля 2014 г. с приглашением ФИО6 для отчета, передачи дел и решения организационных вопросов.

По результатам внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зодиак» также был составлен протокол № 2 общего собрания по форме заочного голосования членов ТСЖ «Зодиак» дома № по <адрес>.

Суд считает, что оспариваемый истцом протокол № 2 содержит технические ошибки, опечатки и не имеет правового значения, поскольку решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зодиак» от 17 апреля 2014 года отражено в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зодиак» дома № по <адрес> (форма заочная) без номера. Как пояснили в судебном заседании ответчики, указанный протокол не является протоколом общего собрания, а протоколом счетной комиссии с допущенными техническими ошибками в наименовании протокола. Кроме того, суд считает, что указанным протоколом права истицы нарушены не были.

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зодиак» дома № по <адрес> (форма голосования заочная) от 17 апреля 2014 года, протоколом № 1 заседания правления ТСЖ «зодиак» дома № по <адрес>.

Согласно п. 5.3 Устава ТСЖ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации наличие кворума на общем собрании зависит от количества голосов, которыми они обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно положениям статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из представленных в материалы дела заявлений собственников дома № по <адрес> о вступлении в члены ТСЖ «Зодиак», а также реестра членов ТСЖ «Зодиак» по состоянию на 1 апреля 2014 года, представленного истцом ФИО6, и членов ТСЖ «Зодиак» указанных в реестре ТСЖ «Зодиак», представленного ответчиками (членство в ТСЖ которых истцом не оспаривалось) на дату проведения собрания 17 апреля 2015 года в ТСЖ «Зодиак» состояло члена 352 человека, площадь принадлежащих им помещений составила 16110,1 кв. м.

Не доверять имеющимся в материалах дела заявлениям собственников дома № по <адрес> о вступлении в члены ТСЖ «Зодиак» у суда оснований не имеется.

Таким образом, поскольку в собрании 17 апреля 2015 года приняли участие 240 членов ТСЖ, которым на праве собственности принадлежат помещения площадью 11498, 59 кв.м., что составило 71,38%, то суд приходит к выводу о правомочности внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зодиак», то есть, о наличии кворума.

Оспаривая решение внеочередного заочного общего собрания ТСЖ «Зодиак», истец и её представитель ссылаются на отсутствие в некоторых бюллетенях указания на основание возникновения права собственности члена ТСЖ либо доли в праве собственности, наличие в них исправлений. Суд не может принять во внимание данный довод, поскольку в судебном заседании ответчиками были представлены на обозрение поквартирные карточки с указанием оснований права собственности оспариваемых членов ТСЖ.

Кроме того, суд полагает, что наличие исправлений в бюллетенях и не указание документа на право собственности члена ТСЖ в нем не влечет признания решения недействительным в целом.

Довод истца и её представителя ФИО2 о том, что пятый вопрос повестки дня собрания: «Уполномочить вновь избранного председателя осуществить необходимые действия для реализации выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта» относится не к полномочиям общего собрания членов ТСЖ, а к полномочиям общего собрания собственников жилья, а также их довод о том, что с 13 по 16 апреля 2014 года было проведено общее собрание собственников жилья, о чем свидетельствуют тексты заголовка бюллетеней заочного голосования на общем собрании собственников помещений, повестка дня, текст заголовка приложения к протоколу от 2 апреля 2014 года – не может быть принят судом во внимание, так как в судебном заседании установлено, что в уведомлениях, размещенных ответчиками имелась информация о проведении с 13 по 16 апреля 2014 года собрания членов ТСЖ «Зодиак» в заочной форме, и в протоколе несостоявшегося внеочередного собрания членов ТСЖ «Зодиак» от 2 апреля 2014 года было указано на то, что проводились собрания членов ТСЖ «Зодиак», а не собрание собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в уведомлениях о проведении внеочередных общих собраний и в итоговых протоколах указано на проведение именно внеочередных общих собраний членов ТСЖ «Зодиак» дома № по <адрес>. Вопросы, поставленные на указанных собраниях, также относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Суд считает, что включение в повестку дня вопроса «Уполномочить вновь избранного председателя осуществить необходимые действия для реализации выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта», не влечет недействительность решения по данному вопросу, поскольку фактически на обсуждение был поставлен вопрос об уполномочивании председателя только осуществить необходимые действия для реализации выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта, а не решался сам вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, относящийся к полномочиям собрания собственников помещений.

Довод стороны истца о том, что извещения, представленные ответчиками являются заведомо ложными; большинство членов ТСЖ бюллетени заполняли при вручении; инициативной группой оказывалось давление на голосовавших; распространялась заведомо ложная информация о злоупотреблениях в ТСЖ; не включены в члены правления кандидатуры Я.Н.Н.., П.А.С.Н.Л.Н.Ш.Н.М.Т.Л.С.., А.А.А.., Г.Е.В.. в бюллетени для голосования несмотря на их заявление об этом – также не могут быть приняты судом во внимание, так как не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Также суд полагает, что вручение бюллетеней с 13 апреля по 16 апреля 2014 года, подписание протокола оспариваемого собрания председателем ФИО7 и секретарем собрания ФИО3 не влечет признания оспариваемого собрания недействительным.

Истец полагает, что поскольку она не принимала участия в заочном голосовании, то нарушены её права на участие в общем собрании, право на выдвижение своей кандидатуры для избрания в правление, право на участие в формировании органов управления ТСЖ, указанный довод не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Истец в установленные законом сроки извещена об оспариваемом собрании, заявлений об участии в выборы в органы управления ТСЖ не подавала.

Аналогичные доводы третьих лиц ФИО9 и ФИО10 также не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, поэтому не могут быть приняты судом во внимание.

Довод о недопустимости переизбрания С.О.Ю. в ревизионную комиссию, не может быть принят судом во внимание, поскольку действующее законодательство не запрещает прекращать полномочия списком всему органу управления ТСЖ и переизбирать конкретного члена ТСЖ в новый орган управления.

Довод истца и её представителя о том, что оспариваемым решением общего собрания ей причинены убытки в виде не выплаты заработной платы, оплаты больничных листов, причинен моральный вред – не может быть принят судом, поскольку указанным решением были досрочно прекращены полномочия председателя правления ТСЖ «Зодиак» ФИО6, прекращение трудовых отношений ТСЖ «Зодиак» с истцом в связи с избранием нового председателя не входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ «Зодиак».

Довод истца и её представителя о том, что собрание проведено лицами, не являющимися членами ТСЖ «Зодиак» - является несостоятельным, в судебном заседании установлено, что все они являются членами ТСЖ «Зодиак», в материалах дела имеются реестр от 1 апреля 2014 года и заявления о принятии в члены ТСЖ.

Довод истца и её представителя о том, что перечень кандидатов к списку не приложен – не может быть принят судом, так как в уведомлениях инициативной группы были указаны все фамилии кандидатов общим списком.

Довод истца и её представителя о том, что протокол собрания подписан ФИО7 и секретарем ФИО3, а в повестке дня собрания не ставился вопрос об избрании председателя и секретаря, поэтому он подписан неуполномоченными лицами – является несостоятельным в связи с тем, что форма голосования на данном собрании заочная и в Уставе ТСЖ «Зодиак» (п.п.6,7) указание на это отсутствует.

Довод истца и её представителя о том, что ответчиками нарушен 10-ти дневный срок уведомлений о предстоящем собрании является несостоятельным, так как положений ст.146 п.1 ЖК РФ и п.1 ст.5.3 Устава ТСЖ «Зодиак» ответчиками нарушено не было, в судебном заседании установлено, что уведомления о проведении собраний были размещены сразу после несостоявшегося собрания от 2 апреля 2014 года, оценку показаниям свидетелей об этих обстоятельствах суд дал выше.

Довод истца и её представителя о том, что большинство членов ТСЖ было поставлено в ситуацию, когда бюллетени предлагалось заполнить сразу и отдать, не имея времени проанализировать информацию – не может быть принят судом, как предположительный, касающийся позиции и умственных способностей других членов товарищества.

Довод истца и её представителя о том, что не могут считаться надлежащими доказательствами представленные ответчиками заявления собственников квартир о подтверждении членства в ТСЖ и заявления о принятии в ТСЖ – также является необоснованным, так как свидетель Б.Н.Н. пояснила в судебном заседании, что заявления о принятии в члены ТСЖ и заявления о подтверждении своего членства в ТСЖ люди приносили ей, как паспортистке и члену инициативной группы, а передать их ФИО6 она не захотела, так как та их не предоставила бы, не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется.

Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела письменные заявления собственников квартир дома № по <адрес>П.С.А.. и Б.В.А.., М.В.В. о том, что они ставили подписи на листах без «шапки», которые сейчас подшиты к листу с заголовком: «Список лиц (членов ТСЖ «Зодиак» для уведомления о проведении общего собрания … в форме заочного голосования..», М.О.В., К.Д.А.., Р.Н.И. о том, что подписи в бюллетенях для голосования ставили не их родственники, К.А.Л.., Х.И.Н.. и С.М.И. о том, что они не писали заявления о принятии в члены ТСЖ – считает, что они не могут быть приняты во внимание в связи с тем, что указанные лица не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Суд при рассмотрении данного гражданского дела также учитывает интересы всех членов ТСЖ, участвовавших в проведении общего собрания в заочной форме 13-16 апреля 2014 года и обеспечивших положительное решение вопросов, включенных в повестку дня.

Таким образом, суд приходит к выводу, что каких-либо существенных нарушений требований жилищного законодательства Российской Федерации и Устава ТСЖ при проведении указанного общего собрания не установлены.

Суд полагает, что истцом не представлено доказательств того, что её голосование на собрании могло повлиять на результаты голосования исходя из кворума, имеющегося на собрании и количества членов ТСЖ, участвующих в голосовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7, ФИО3 и ТСЖ «Зодиак» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зодиак» д.№ по <адрес>, отраженных в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зодиак» дома № по <адрес> (форма голосования заочная) от 17 апреля 2014 года и Протоколе №2 общего собрания по форме заочного голосования членов ТСЖ «Зодиак» дома № по <адрес> от 17 апреля 2014 года; признать недействительным решение правления ТСЖ «Зодиак» дома № по <адрес>, отраженное в Протоколе № 1 заседания правления ТСЖ «Зодиак» дома № по <адрес> от 17 апреля 2014 года, исключить из ЕГРЮЛ запись № от 22 октября 2014 года о внесении изменений в сведения о ТСЖ «Зодиак», произведенные МИФНС № 1 по Рязанской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Черносвитова