Гражданский кодекс часть 1

17 октября 2018 года в <адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бор-Агро» о признании права собственности на объекты недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Бор-Агро» о признании права собственности на объекты недвижимости:

1) отдельно стоящее нежилое здание зерносклад, общей площадью 641 кв.м., этажность:1, Литер И, инвентарный номер объекта капитального строительства – №, реестровый номер объекта капитального строительства – №, расположенное по адресу: <адрес>,

2) отдельно стоящее нежилое здание зерносклад, общей площадью 1279, 1 кв.м., этажность: 1, Литер Ж, инвентарный номер объекта капитального строительства – №, реестровый номер объекта капитального строительства – №, расположенное по адресу: <адрес>

3) отдельно стоящее нежилое здание картофелехранилище, общей площадью 1201, 2 кв.м., этажность:1,Литер Е, инвентарный номер объекта капитального строительства – №, реестровый номер объекта капитального строительства – №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>,

4) отдельно стоящее нежилое здание Двор, общей площадью 1412, 8 кв.м., этажность:1, Литер Б, инвентарный номер объекта капитального строительства – №, реестровый номер объекта капитального строительства – №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>,

5) отдельно стоящее нежилое здание Двор, общей площадью 2006, 5 кв.м., этажность: 1, Литер В, инвентарный номер объекта капитального строительства – №, реестровый номер объекта капитального строительства – №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

6) отдельно стоящее нежилое здание механические мастерсике, общей площадью 1278 кв.м., этажность:2, Литер Д, инвентарный номр объекта капитального строительства – №, реестровый номер объекта капитального строительства – №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 - ФИО3 - пояснила, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 приобрела у ООО «Бор-Агро» объекты недвижимости. Оплата истцом произведена в полном объеме в сумме 400 000 руб., акт приема-передачи сторонами подписан. Спорные объекты недвижимости были приобретены ООО «Бор-Агро» у ООО «Ивановское» в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик от государственной регистрации уклоняется, пакет документов для государственной регистрации перехода права не предоставляет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом иметь представителя в суде.

Представитель ответчика ООО «Бор-Агро» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, направили в суд отзыв на иск, согласно которому подтвердили факт заключения ДД.ММ.ГГГГ с истицей договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, факт оплаты истицей цены договора, и передачи спорных объектов истице по акту приема – передачи..

Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> - ФИО4 - против удовлетворения иска не возражала. При этом пояснила, что спорные объекты недвижимости находятся на государственных землях, право собственности на которые не разграничено и которые ранее находились в пользовании ООО «Ивановское».

Заслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бор-Агро» (покупатель) и ООО «Ивановское» (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

6) отдельно стоящее нежилое здание механические мастерсике, общей площадью 1278 кв.м., этажность:2, Литер Д, инвентарный номр объекта капитального строительства – №, реестровый номер объекта капитального строительства – 100508:900:000527140, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ивановское» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бор-Агро» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

Договор от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Все существенные условия договора сторонами согласованы.

Согласно п.2 договора, цена вышеуказанных объектов составляет 400 000 рублей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменным отзывом ответчика, покупателем ФИО1 денежные средства ООО «Бор-Агро» по сделке переданы в полном объеме.

Передача недвижимого имущества покупателю также состоялась, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства обеих сторон по сделке исполнены.

Однако, в органе госрегистрации переход права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, не может быть зарегистрирован в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на объекты, являющиеся предметом договора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, не оспорен, не расторгнут, обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, сторонами исполнены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья подпись О.В.Солодовникова

Копия верна:

Судья О.В.Солодовникова