Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Кузнецов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Кузнецов» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Кузнецов» и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому, ответчику переданы во временное пользование нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного в расположенного в нежилом здании «Экспериментально-производственный цех №» по адресу: <адрес> арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату и другие платежи за его использование. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглащения от ДД.ММ.ГГГГ), однако на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произошла передача недвижимого имущества, в том числе и нежилого здания «Экспериментально-производственный цех №», новому собственнику в соответствии с актом приема-передачи имущества. Таким образом, произошла передача прав арендодателя по договору новому собственнику недвижимого имущества. ПАО «Кузнецов» начисления по арендной плате прекратило ДД.ММ.ГГГГ.

ПАО «Кузнецов» свои обязательства по договору исполнило надлежащим образом. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передано нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в нежилом здании «Экспериментально-производственный цех №» по адресу: <адрес>. Заводское щоссе, <адрес>, 1 этаж.

В соответствии разделом 3 договора № от 01.03..2016, плата по настоящему договору состоит из фиксированной и переменной части. Фиксированная часть платы представляет собой арендную плату по данному договору в размере <данные изъяты> руб. (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Переменная часть платы является компенсацией за потребление коммунальных услуг (электроэнергии, водоснабжения, отопления). Размер переменной части арендной платы определяется сторонами ежемесячно исходя из фактического объёма потребленных Арендатором коммунальных услуг на основании тарифов, установленных поставщиками коммунальных услуг, действующих на дату их предоставления. Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом Арендодателем, с приложением расчетов, произведенных Арендодателем на основании подписанных Сторонами актов снятия показаний со счетчиков на 1-е число каждого месяца и по тарифам снабжающей организации (п. 3.1 договора).

По условиям договора ФИО1 обязан ежемесячно, оплачивать фиксированную часть арендной платы в течение первых 5 рабочих дней месяца оказания услуги (аренды) (п. 3.2. договора).

Однако ответчик свои обязательства по оплате арендной плате надлежащим образом не исполнил.

На дату подачи иска сумма основного долга ФИО1 перед ПАО «Кузнецов» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> что подтверждается актом сверки взаимный расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменную претензию № с требованием погасить задолженность в 30-дневный срок, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец просит, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила, просила взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рубля, судебные расходы в виде госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, который подтверждается адресной справкой, о причинах неявки суд не известил, конверт вернулся в суд за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судебное извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1,2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным не неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Кузнецов» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 5, по условиям которого, арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в нежилом здании «Экспериментально-производственный цех №» инв. № Я15/869 по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2 договора здание «Экспериментально-производственный цех №» принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АЖ №.

Согласно п. 1.3 договора арендатор имеет право использовать объект под производство

На основании п.п. 2.1.1, 2.1.2 договора арендодатель обязуется передать арендатору объект по акту приема-передачи; в течение трех рабочий дней со дня окончания действия настоящего договора принять у арендатора объекты по акту приема-передачи.

На основании п. 3.1 договора сумма арендной платы состоит из: суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере <данные изъяты> руб. в месяц, в том числе НДС 18 % в размере <данные изъяты> Сумма фиксированного платежа рассчитана из расчета стоимости 1 кв.м. в месяц:

-под производство в размере <данные изъяты> руб., в т.числе НДС – 18% - <данные изъяты> руб. за 1 кв.м в месяц;

-суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за электроэнергию, канализацию и водоснабжение, фактически потребленных арендатором за этот период.

Согласно п.3.2. договора арендатор обязан оплачивать переменную часть арендной платы в течение первых 5 рабочих дней с даты выставления счета на переменную часть арендной платы.

В соответствии с п.4.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

На основании п. 4.2 договора, за просрочку уплаты арендной платы арендатор в случае предъявления арендодателем соответствующего требования уплачивает последнему неустойку сверх суммы убытков в размере от 0,1 до 0,5 процента подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. В связи в переходом права собственности помещения, истец предъявил требования о начислении неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате аренды нежилого помещения не исполнил.

Таким образом, ответчиком ФИО1 подлежит уплата истцу арендных платежей за период пользования арендованным имуществом.

Ответчик в судебное заседание не явился, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представил доказательства, опровергающие доводы истца, а также подтверждающих факт надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед ПАО «Кузнецов» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата части задолженности в размере <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты>.

Суд признает данный расчет правильным, у суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного расчета, поскольку он произведен арифметически правильно, основан на условиях заключенного между сторонами договора.

Также суд приходит к выводу, что в соответствии с п.п. 4.2. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки. Неустойка по договору составляет <данные изъяты> рубля.

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требований ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив соразмерность предъявленных ко взысканию суммы неустойки за допущенную просрочку последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что предусмотренная договором неустойка в указанном размере является завышенной, в связи с чем, в целях соблюдения разумного баланса интересов сторон при привлечении к гражданско-правовой ответственности, на основании общеправовых принципов соразмерности, справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ПАО «Кузнецов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., поскольку подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Кузнецов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Кузнецов» задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в виде госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Пискарева