Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО5 к ФИО4 ФИО5, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 ФИО5, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, решения Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО5 является собственником <адрес> (Литера А, площадью 47,6 кв.м) в <адрес> РБ и занимаемого объектом: земельного участка. Сведения об объекте были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 ФИО5 было признано право собственности на объект незавершенного строительства литера А1,А2 по вышеуказанному адресу. Сведения об объекте были внесены ДД.ММ.ГГГГ по данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на часть домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу на литер А1 площадью 21,8 кв.м, литера А2 (площадью 19,3 кв.м) Установлено ФИО3 право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части жилого помещения литера А1, (площадью 4,8 кв.м.), принадлежащего ФИО4 на праве собственности для целей прохода в жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности.

В ходе реализации истцом права на распоряжение квартирой выяснилось, что в соответствии с Порядком исключения дублирующих записей в государственном кадастре недвижимости об объекте капитального строительства при проведении работ по верификации и гармонизации сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, Росреестра по Республике Башкортостан и филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ присвоение кадастровых номеров № объектам, расположенным по единому адресу было признано технической ошибкой с исправлением путем формирования единого кадастрового паспорта с объекта недвижимости с кадастровым номером № в объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Уведомлением Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации сервитута было отказано по причине отсутствия регистрации права собственности ответчицы ФИО4 на помещение площадью 4,8 кв.м. литера А1.

Также истцом было подано заявление об изменении площади принадлежащей ему квартиры с кадастровым номером № с 88,5 кв.м на 47,6 кв.м. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием технического плана на квартиру площадью 47,6 кв.м и наличием сведений о площади объекта - 88,5 кв.м.

В связи с изложенным у истца отсутствует возможность распоряжения принадлежащим ему имуществом в полной мере, в том числе отчуждением по сделкам, просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> части переноса сведений с объекта недвижимости с кадастровым номером № в объект недвижимости с кадастровым номером № с формированием кадастрового паспорта в 1 экземпляре. Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> путем исправления площади с 88,5 кв.м. на 47,6 кв.м с формированием в сведениях ГКН самостоятельного объекта недвижимости с привязкой согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> РБ ФИО5, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2, действующая на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> РБ ФИО5, иск не признала, суду пояснила, что является ненадлежащим ответчиком. По существу спора указала, что действительно реестровая ошибка имеется, поскольку два самостоятельных объекта, на которые имеются вступившие в законную силу решения суда, объединили в один, что нарушает права истца и ответчика.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ в суд не явился, извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ в суд не явился, извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, решения Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО5 является собственником <адрес> (Литера А, площадью 47,6 кв.м) в <адрес> РБ и занимаемого объектом земельного участка с кадастровым номером №. Сведения об объекте были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) ДД.ММ.ГГГГ по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 ФИО5 было признано право собственности на объект незавершенного строительства - литера Al, А2, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ по данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в ГКН на объект незавершенного строительства, присвоен кадастровый №.

Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 ФИО5 к ФИО3 ФИО5 о признании права собственности и установлении частного сервитута на земельный участок и встречные исковые требования ФИО3 ФИО5 к ФИО4 ФИО5 об установлении частного сервитута на часть жилого помещения удовлетворены, принято решение: «Признать за ФИО4 ФИО5 право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> – Литер А1, площадью 21,8 кв.м., литер А2, площадью 19,3 кв.м.

Установить ФИО4 ФИО5 частный сервитут в отношении части земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО5, кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 47,69 кв. м. согласно прилагаемой к иску схеме, для обеспечения прохода и проезда, эксплуатации линий электропередачи, газопровода и трубопровода, обеспечения водоснабжения жилого помещения.

Установить ФИО3 ФИО5 право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части жилого помещения № литера А1, площадью 4,8 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащего ФИО4 ФИО5 на праве собственности для целей прохода в жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о регистрации права собственности в ГКН за ФИО4 на указанную часть домовладения отсутствуют.

Согласно ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объектах капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. на основании статьи 28 Закона о кадастре: перенести сведения в уникальные и дополнительные характеристики с формированием кадастрового паспорта в 1 экземпляре с объекта недвижимости с кадастровым номером № в объект недвижимости с кадастровым номером №: - в разделе «Учетные данные» очистить строки «Наименование», «Литера», в разделе «Исполнитель работ» в графе «Организация» внести запись в наименовании «Территориальный участок <адрес> ГУП БТИ РБ», в графе «Дата проведения кадастровых работ» указать «ДД.ММ.ГГГГ», в разделе «Характеристики» в строке «Площадь» прописать 88,5 кв.м., осуществить привязку графической части согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в разделе «Местоположение» очистить строку «Адрес (местоположение по документу), очистить строку «С/с», в разделе «Связи» выбрать родительский объект №; - в разделе «Примечания» в сведениях об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: № внести запись «Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № и объект недвижимого имущества с кадастровым номером № являются одним объектом. В этой связи в сведениях государственного кадастра недвижимости исправлена техническая ошибка в части изменения статуса кадастровых сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № с «ранее учтенного» на «архивный»; - изменить статус объекта недвижимости с кадастровым номером № с «ранее учтенного» на «архивный».

Как установлено судом исправление «технических» ошибок на основании решения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ повлекли за собой нарушение прав истца при регистрации прав на объекты недвижимости и сервитута, поскольку ФИО3 ФИО5 является собственником <адрес> (Литера А, площадью 47,6 кв.м) в <адрес> РБ, кадастровый №; а ответчик ФИО4 ФИО5 является собственником части домовладения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> – Литер А1, площадью 21,8 кв.м., литер А2, площадью 19,3 кв.м., кадастровый №.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация сервитута, установленного решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что право собственности на квартиру ФИО3, право сособственника ФИО4 на часть домовладения (литера А1) не зарегистрировано. Для регистрации сервитута на помещение площадью 4,8 кв.м. данный объект должен быть Соглашением определен общей собственностью ФИО3 и ФИО4

Уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации сервитута было отказано по причине отсутствии регистрации права собственности ФИО4 на помещение площадью 4,8 кв.м. (литера А1), указанное в решении суда, и не предоставлением соглашения, заключенного между ФИО3 и ФИО4 об определении указанного помещения общей собственностью.

Уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием технического плана на квартиру площадью 47,6 кв.м. и наличием сведений о площади объекта - 88,5 кв.м.

Соответственно, реестровую ошибку необходимо исправить в судебном порядке, признав ее факт.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы истца о наличии реестровой ошибки, которая допущена в части переноса сведений с объекта недвижимости с кадастровым номером № в объект недвижимости с кадастровым номером № с формированием кадастрового паспорта в 1 экземпляре.

Таким образом, исковые требования ФИО3 ФИО5 к ФИО4 ФИО5, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> части переноса сведений с объекта недвижимости с кадастровым номером № в объект недвижимости с кадастровым номером № с формированием кадастрового паспорта в 1 экземпляре.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> путем исправления площади с 88,5 кв.м. на 47,6 кв.м с формированием в сведениях ГКН самостоятельного объекта недвижимости с привязкой согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья

Уфимского районного суда

Республики Башкортостан Д.М. Вахитова