Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ромахова Александра Андреевича к Товариществу собственников жилья «Дом на Парковой 47/1» о взыскании денежных средств, обязании совершить действия, компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителей,

установил:

Истец Ромахов А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Дом на Парковой 47/1» о взыскании с ответчика платы за радио в сумме № руб., отопление ДД.ММ.ГГГГ в сумме №., обслуживание водосчетчиков в сумме №., взносов на содержание уставной деятельности в размере №., обязании ответчика исключить из квитанций по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги долга, числящегося с ноября 2011 г., в сумме № руб., долга, отраженного на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме № руб., платы за обслуживание водосчетчиков с марта 2012 г., а также компенсации морального вреда в сумме № руб.

Требования истца мотивированы тем, что он проживает, по адресу: <адрес>. Управление данным домом осуществляет ответчик, который выставляет к оплате квитанции с расчетами, не соответствующими действительности. Так, радиоточка в его квартире отключена ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчик неоднократно уведомлялся. Однако, в квитанцию за ноябрь 2011 г. внесена плата за радио в сумме № руб. В квитанциях за ноябрь 2011 г. и февраль 2012 г. необоснованно завышена сумма долга, в квитанции за февраль 2012 г. излишне начислена плата за отопление, во всех квитанциях начислена плата за обслуживание водосчетчиков в сумме № руб. При этом данная услуга фактически не оказывается. Также с него незаконно взыскиваются взносы на содержание уставной деятельности, хотя он членом ТСЖ не является. Поскольку он неоднократно обращался к ответчику с претензиями о восстановлении нарушенных прав, но ТСЖ «Дом на Парковой 47/1» продолжало нарушать его права, ему причинены нравственные страдания.

В судебное заседание Ромахов А.А. явился, иск поддержал и просил его удовлетворить, ссылаясь на ненадлежащее оказание ответчиком как управляющей компанией услуг по начислению квартплаты.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела ТСЖ «Дом на Парковой 47/1» извещалось по юридическому адресу. Однако, судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения в отделении почтовой связи (л.д. 39). При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика, отказавшегося получать судебную повестку, на основании ст. 117 и 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Ромахов А.А. проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Дом на Парковой 47/1», образованное в 2003 г. (выписка из ЕГРЮЛ - л.д. 32-36).

Из п. 1 ст. 135 ЖК РФ следует, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.

Согласно извещению ФГУП «Московская городская радиотрансляционная связь» от ДД.ММ.ГГГГ№, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца отключена радиоточка, что является основанием для исключения платы за радиоточку из платежного документа. Вместе с тем, в платежной квитанции за ноябрь 2011 г. среди прочих платежей истцу начислена плата за радио в сумме № руб.

В соответствии с действующим законодательством услуги радио относятся к услугам связи, которые оказываются на основании заключенного публичного договора, подтверждающего предоставление указанной услуги. Поскольку со стороны ответчика каких-либо доказательств существования в жилом помещении истца радиоточки в период с ДД.ММ.ГГГГ не представлено, а оплата по платежному документу Ромаховым А.А. произведена за ноябрь 2011 г. в полном объеме (л.д. 7), суд находит подлежащей взысканию с ответчика излишне внесенную истцом плату за радио в сумме № руб. №

Как следует из положений ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Аналогичная норма содержится в ст. 37 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем. С согласия потребителя работа может быть оплачена им при заключении договора в полном размере или путем выдачи аванса.

В силу п. 4.7 ранее действовавшего «Порядка организации учета потребления холодной и горячей воды по общедомовым и квартирным приборам учета», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 77-ПП «О мерах по улучшению системы учета недопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы» не допускалась установка, ремонт и/или обслуживание приборов учета воды потребителем. В соответствии с приложением к распоряжению Департамента экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 71-Р "О предельных ценах на услуги по содержанию, ремонту и поверке индивидуального квартирного прибора учета холодной и горячей воды", обслуживание квартирного прибора учета холодной и горячей воды на один прибор в месяц составляло 29,21 руб.

На основании Постановления Правительства Москвы от 28 декабря 2010 г. № 1102-ПП упомянутый выше п. 4.7 исключен.

Истец утверждает, что не заказывал услуги по обслуживанию водосчетчиков, данные услуги ему не оказывались, договор со специализированной организацией на техническое обслуживание водосчетчиков не представлен, а потому требования об исключении данной услуги из платежных документов с марта 2012 г., как об этом просит истец, подлежат удовлетворению, а платежи за время незаконного включения платы за техническое обслуживание водосчетчиков – перерасчету.

В остальной части требования истца о противоправном увеличении ответчиком суммы долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги, незаконное включение в платежные документы взносов на уставную деятельность ТСЖ «Дом на Парковой 47/1», а также платы за отопление в январе 2012 г., не подтверждены никакими доказательствами и расчетами, а потому удовлетворению не подлежат ввиду недоказанности.

Доказательств причинения истцу ответчиком физических и нравственных страданий, также не представлено и при рассмотрении дела не добыто, в связи с чем требования Ромахова А.А. о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Поскольку истец при подаче иска в защиту прав потребителей был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ государственную пошлину в сумме №

руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Дом на Парковой 47/1» в пользу Ромахова Александра Андреевича излишне уплаченные денежные средства за радиоточку в сумме №

Обязать Товарищество собственников жилья «Дом на Парковой 47/1» исключить из платежей за жилищно-коммунальные услуги Ромахову Александру Андреевичу оплату за техническое обслуживание водосчетчиков с марта 2012 г.

Обязать Товарищество собственников жилья «Дом на Парковой 47/1» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги Ромахову Александру Андреевичу за время незаконного включения платы за техническое обслуживание водосчетчиков.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Дом на Парковой 47/1» в доход бюджета государственную пошлину в сумме №

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд гор. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Е. Сушина