Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специальный застройщик ЖК «Новоостровский», в котором просила взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неустойки за несвоевременную сдачу квартиры в размере 360850,10руб., сумму неустойки за несвоевременную сдачу машино- места в размере 40050,16руб., сумму в возмещение морального вреда 100000руб., штраф в размере 50% от указанных сумм по Закону «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы тем, что между ООО «Специализированный Застройщик ЖК «Новоостровский» и ФИО3 17.05.2021г. заключен договор № 321 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась , общей площадью 85,32кв.м., расположенная в корпусе 1 в жилом комплексе по в II квартале жилого района Комбайновый («Новоостровский»), расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул.Профсоюзов. Согласно п.2.1, договора цена квартиры составила 9009990руб. П.3.1, договора предусмотрено, что срок сдачи квартиры Участнику долевого строительства до 01 июля 2021г. В нарушение п.3.1. квартира была передана 28.09.2021г. Указанное обстоятельство нанесло моральный вред, поскольку заставило переживать за вложенные денежные средства, своевременную сдачу дома, изменило намеченные жизненные планы. Кроме того, между ООО «Специализированный Застройщик ЖК «Новоостровский» и ФИО3 был заключен договор № 360 от 31.05.2021г. участия в долевом строительстве, объектом которого являлось машиноместо № 234 площадью 13,25кв.м. в подземной автостоянке в указанном выше жилом комплексе. Стоимость машино-места согласно п.2.1, договора составила 1000004руб., срок сдачи машино-места - до 01.07.2021г. В нарушении указанного условия машино- место было передано участнику долевого строительства 28.09.2021г. С учетом того, что срок сдачи квартиры 01.07.2021г., срок начисления неустойки начинается с 02.07.2021г. Сумма неустойки за период с 02.07.2021г. по 28.09.2021г. (89дней просрочки) составила 360850,10 руб., из расчета 9009990 х 89 х 2 х 1/300 х 6,75% = 360850,10руб. С учетом того, что срок сдачи машино-места 01.07.2021г., срок начисления неустойки начинается с 02.07.2021г. Сумма неустойки за период с 02.07.2021г. по 28.09.2021г. (89 дней просрочки) составила 40050,16руб., из расчета 1000004 х 89 х 2 х 1/300 х 6,75% = 40050,16руб. Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить неустойку. Однако, ответчик признал только подлежащими к оплате 40 000руб., которые до настоящего времени не перечислил. Просила требования удовлетворить.

Истец ФИО3 не явилась.

Представитель истца ФИО1 по доверенности исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на письменный отзыв из которого следует, что заявленная истцом просрочка передачи квартиры составила в общей сложности 88 дней, при условии того, что строительство объекта осуществлялось на протяжении более 3 лет (разрешение на строительство выдано 29.06.2018 года, разрешение на ввод было получено 20.07.2021 года). Более того в период строительства возникли обстоятельства непреодолимой силы, а именно введение ограничительных мер, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19). Фактически деятельность строительной отрасли была приостановлена на срок от 3 до 6 месяцев, в том числе по причине того, что были введены ограничения на передвижения транспорта, работу ряда предприятий, осуществляющих поставку материалов и комплектующих, снижение количества рабочей силы и прочее. Таким образом, в силу принятых ограничительных мер были увеличены сроки производства работ в период ограничительных по причине отсутствия надлежащего снабжения материалами, снижением количества рабочей силы, необходимостью соблюдения дополнительных мер безопасности при производстве работ и прочее. Полагают, что указанные обстоятельства в полной мере соответствуют всем требованиям действующего законодательства, позволяющим освободить ООО СЗ ЖК «НовоостровскиЙ» от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Ко всему вышесказанному хотелось бы добавить, что строительство многоквартирных жилых домов является сложным технологическим процессом. В настоящее время условия российской рыночной экономики препятствуют положительному развитию вышеуказанной деятельности, тем более завершению строительства объектов в установленные сроки, учитывая тенденцию снижения финансирования. Большинством строительных компаний, в отличие от стороны ответчика, уже приостановлено жилищное строительство ввиду отсутствия денежных средств. Таким образом, просят при вынесении решения учесть наличие экономического кризиса в стране, необходимость завершения строительства многоквартирных домов, что имеет социальную значимость. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая выплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Кроме того, при определении периода взыскания неустойки, на настоящий момент следует учитывать положения Постановления Правительства Российской Федерации Кэ479 от 26.03.2022г., которым установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9. ст,4, Федерального закона 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, не начисляются за период с 29.03.2022г. по 31.12.2022г., включительно. Исходя из вышеуказанного обстоятельства, период взыскания неустойки подлежит ограничению по 25.03.2022г., в то время как штраф, согласно указанных норм законодательства, в период с 26.03.2022г. по 31.12.2022г., включительно, не начисляется. Вместе с тем, согласно указанного постановления, по требованиям об уплате неустойки предоставляется отсрочка до 01.01.2023г. Также считают, что необходимо соблюдать баланс интересов обеих сторон гражданского дела. Потребитель в настоящее время не является слабой стороной по делу, ввиду высокого уровня защищенности на законодательном уровне. Истец выдвигает требование о взыскании с Ответчика компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей, судебных расходов. С указанным требованием Ответчик не согласен, так как Истцом не приведены надлежащие доказательства нравственных страданий, нарушение неимущественных прав или посягательства на нематериальные блага Истца никак не подтверждено, сумма компенсации не обоснована и не соответствует требованиям разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ). Касательно же чрезмерности заявленного Истцом размера расходов по оказанию юридических услуг считаю необходимым снижение таковых, в виду того, что характер и уровень сложности рассматриваемого дела являют собой типовое изучение обстоятельств ведущих к нарушению прав участника долевого строительства, составление претензии, а также искового заявления также имеют типовую форму, а основную доказательную базу несет непосредственно экспертное заключение строительно-технической экспертизы. Просят применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, штрафа, до соразмерного последствиям нарушенного обязательства размера; снизить размер морального вреда и судебных расходов до разумных пределов; предоставить по заявленным требованиям отсрочку до 01.01.2023г., в соответствие с Постановлением Правительства Российской Федерации № от 26.03.2022г.

Представители третьих лиц ООО «УСК Сибиряк», ИП ФИО4, В.Э., ООО «СК МСК», ИП ФИО5, ООО «Сибирьпартнерстрой», ООО «КЗМД», ООО «ЗПК» в зал судебного заседания не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснение сторон, исследовав письменные материалы дела в своей совокупности, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в числе прочего из договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых - условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствие с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п.п. 1, 3 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Судом установлено, что 17.05.2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специальный застройщик ЖК «Новоостровский»» и ФИО3 заключен Договор № 321 о долевом участии в строительстве жилого комплекса по во II квартале жилого района Комбайновый («Новоостровский»), расположенный по адресу:(строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200196:3025 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства трехкомнатную расположенную на 7 этаже, общей площадью 86,22м2., стоимостью 9 009 990руб.

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства до 01.07.2021 года.

Согласно приходно кассового ордера № от 15.06.2021г. и № от 07.06.2021 года ФИО3 оплачена стоимость квартиры в размере в полном размере 9 009 990 рублей.

Согласно акта приема-передачи от 28.09.2021 года, объект долевого участия передан истцу.

Кроме того, 31.05.2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специальный застройщик ЖК «Новоостровский»» и ФИО3 заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого комплекса по во II квартале жилого района Комбайновый («Новоостровский»), расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Профсоюзов (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200196:3025и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства расположенный в подземной автостоянке-машиноместо № общей проектной площадью 13,25 м2, назначение – парковочное место.

Согласно приходно кассового ордера № 245786 от 25.06.2021 года ФИО3 оплачена стоимость машино-место в полном размере 1 000 004 рублей.

Согласно акта приема-передачи от 28.09.2021 года, объект долевого участия передан истцу.

С досудебной претензией к ООО «Специальный застройщик ЖК «Новоостровский» относительно уплаты неустойки потребитель ФИО3 обратилась 23.03.2022 года.

Из ответа ответчика от 08.04.2022г. на претензию истца следует, что ответчик готов выплатить истцу 40 000руб. при подписании между сторонами соглашения о досудебном урегулировании спора, с чем истец не согласилась и обратилась с иском в суд.

Таким образом, факт нарушение сроков передачи обьектов, предусмотренный договором, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ трёхкомнатную расположенную на 7 этаже общей площадью 86,22 м2.

- по договору № от 31.05.2021г. машино-место №, площадью 13,25м2. в срок до 01.07.2021г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательство по передаче в установленные сроки договором № от 17.05.2021, договором № 360 от 31.05.2021г. истцу оконченного строительством квартиры, машино-места нарушено, в связи, с чем истец вправе требовать уплаты неустойки, предусмотренной ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойка присуждается по день фактического исполнения обязательства.

Согласно исковым требованиям истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 321 от 17.05.2021. за период со 02.07.2021 года по 28.09.2021 года-дата передачи объектов. За указанный период неустойка в добровольном порядке ответчиком не оплачена.

Таким образом, за период с 02.07.2021 года по 28.09.2021 года составит: 9 009 990 рублей (цена договора) х 6,75% (ставка рефинансирования Центрального банка России, действовавшая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче спорного объекта х 88 днях1/300х2 = 356 795,60 рубля

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 360 от 31.05.2021г. за период со 02.07.2021г. по 28.09.2021 года-дата передачи объекта. За указанный период неустойка в добровольном порядке ответчиком не оплачена.

Таким образом, за период с 02.07.2021 года по 28.09.2021 года составит: 1 000 004 рублей (цена договора) х 6,75% (ставка рефинансирования Центрального банка России, действовавшая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче спорного объекта х 88 днях1/300х2 = 39 600,20 рубля

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижению неустойки в виду ее несоразмерности нарушенному обязательству.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце втором п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика в уменьшении неустойки (штрафа) на основании данной статьи, содержатся в п. 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств.

В пункте 73 указанного постановлении разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки (штрафа) может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и доказательства, подтверждающие такую несоразмерность ( в силу ст. 56 ГПК РФ). Ответчиком таких доказательств не было названо и не представлено.

Учитывая указанные положения, установленные обстоятельства, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, который должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства и не может служить средством обогащения, с учетом требований закона и установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца,

- по договору № от 17.05.2021г. до 50 000 руб.,

- по договору № от 31.05.2021г. до 20 000руб.,

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам:

На основании ст.151 ГК РФ компенсация морального вреда возлагается судом на нарушителя в случае, если его действиями нарушаются личные неимущественные права гражданина, либо в других случаях, предусмотренных законом. Согласно ч.2 ст.1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.15 закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч.2 ст.1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер и степень нравственных страданий истца, субъективные особенности его личности и отношение к нарушению прав ответчиком, принципы разумности и справедливости, отсутствие доказательств причинения вреда истцу (кроме нарушения прав потребителя) суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, что является соразмерным и объективным.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования истца, ООО «Специальный застройщик ЖК «Новоостровский» необходимо начислить штраф в размере 50% от присужденной потребителю суммы, то есть в размере ((50 000 руб. + 20 000 + 2 000 рублей) * 50%).

При этом, суд отмечает, что предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей".

Принимая во внимание принципы разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меру ответственности к ответчику за ненадлежащее исполнение обязательства, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, учитывая, что размер подлежащих взысканию в пользу истца неустойки и штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд полагает ходатайство ответчика о применении к спорным правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ, правомерным и считает возможным снизить сумму штрафа, подлежащих взысканию.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход бюджета необходимо взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2600 рублей..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 0416 № удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специальный застройщик ЖК «Новоостровский» (№) в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р паспорт 0416 № неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 17.05.2021г. в размере 50 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 31.05.2021г. в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, а всего 92 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специальный застройщик ЖК «Новоостровский» (ИНН <***> КПП 246001001) в доход бюджета муниципального образования г. Красноярск государственную пошлину в размере 2600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный суд в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2022 года

Копия верна:

судья И.А. Копеина