Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Флагман» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги в размере 110 030 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе пени в размере 17 266,069 руб. Кроме того, просило возместить судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 400,60 руб.

В обоснование своих исковых требований ссылалось на то, что ФИО1 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик систематически не оплачивает предоставленные услуги по содержанию жилых помещений, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере.

В порядке подготовки к судебному заседанию истец уменьшил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 131,35 руб., в том числе пени в размере 19 350,25 руб. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы на представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 400,60 руб. (л.д.№).

Истец – представитель ООО «УК «Флагман» в судебном заседании не явился, был извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал на том основании, что задолженность за отопление и ГВС за <адрес> истцом заявлена неправомерно, поскольку ФИО1 в указанной квартире не проживает и не зарегистрирован, соответственно коммунальными услугами ответчик не пользуется. В квартирах отсутствуют трубы ГВС и ХВС, показания ИПУ нулевые. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников МКД утвержден порядок расчетов коммунальных услуг по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению – прямые расчеты собственников помещений с ресурсоснабжающими организациями. ООО «УК «Флагман» не является ресурсоснабжающей организацией, соответственно не может предъявлять требования о взыскании задолженности за указанные коммунальные услуги.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «УК «Флагман» подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, №.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией избрана ООО «УК «Флагман».

ООО «УК «Флагман» выполняет функции по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате целевых жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 204,95 руб., пени в размере 453,43 руб., судебных расходов на услуги представителя в размере 3 000 руб., расходов по оплате госпошлины в разм6ре 770 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Флагман» задолженности по оплате целевых жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 817,92 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 741,91 руб., расходов на услуги представителя в размере 3 000 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 892,30 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 2 Калининского района г. Челябинска указанные судебные приказы были отменены, в связи с поступившими возражениями должника ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: <данные изъяты>

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Согласно ст. 39 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений ( п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы и содержание жилого помещения, в случае оказания услуг им выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491)

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ФИО1 является собственником двух квартир в многоквартирном <адрес>, то он обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома в силу вышеуказанных норм права.

Согласно представленного истцом расчета (с учетом измененных исковых требований) размер задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества дома по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 193,22 руб. Данная задолженность образовалась за услуги: содержание общего имущества собственников МКД 49 468,01 руб.; консьерж – 13 860,60 руб.; обслуживание ОПУ – 478,57 руб.; ТО лифта – 16 934,26 руб.; отопление – 46 380,99 руб.; ГВС в неотопительный период в виде затрат на рециркуляцию в неотопительный период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 087,60 руб.; уборку автостоянки – 1 526,98 руб.; уборку двора – 2 864,87 руб.; ТО пожарной сигнализации – 2 541,63 руб.; уборка холлов – 5 490,79 руб.; 527,88 руб. – единовременный платеж по оборудованию комнаты консьержа; 967,26 руб. – видеонаблюдение; 946,68 руб. – СКУД на калитки; ХВС в целях содержания общего имущества – 42,89 руб.; электроэнергия в целях содержания общего имущества - 2 471,40 руб.; ВО в целях содержания общего имущества – 20,89 руб.

Размер задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества дома по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 587,88 руб. Данная задолженность образовалась за услуги: содержание общего имущества собственников МКД 48 073,83 руб.; консьерж – 13 470 рублей; обслуживание ОПУ – 465 руб.; ТО лифта – 16 475 руб.; отопление – 49 219,90 руб.; ГВС в неотопительный период в виде затрат на рециркуляцию в неотопительный период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 056,95 руб.; уборку автостоянки – 1 484 руб.; уборку двора – 2 784,17 руб.; ТО пожарной сигнализации – 2 470 руб.; уборка холлов – 5 336 руб.; 513 руб. – единовременный платеж по оборудованию комнаты консьержа; 940 руб. – видеонаблюдение; 920 руб. – СКУД на калитки; 100 руб. – лифтовая карточка; ХВС в целях содержания общего имущества – 41,70 руб.; электроэнергия в целях содержания общего имущества - 2 401,76 руб.; ВО в целях содержания общего имущества – 20,30 руб.

Согласно п.п. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В силу п.п. 1,2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; выборе способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников многоквартирного жилого <адрес> были приняты решения: управление управляющей организацией – ООО УК «Флагман»; утверждение условий договора управления многоквартирным домом, в том числе Приложение №, содержащего соответствующие тарифы; утверждение регламента по работе с приборами учета теплопотребления; утверждение необходимости услуги консьержа ) для собственников 2 подъезда <адрес>) – 4,49 руб. за кв.м. с общей площади помещения, ежемесячно; единовременный платеж по оборудованию помещения консьержа в размере 5,13 руб. за кв.м.; утверждена необходимость организации закрытой территории под круглосуточным наблюдением; контроль доступа на закрытую территорию; утверждена необходимость текущего обслуживания и текущего ремонта оборудования: шлагбаум, освещение и покраска металлических ограждений, СКУД на двух калитках – 0,67 руб. за кв.м.; утверждена услуга «Круглосуточное наблюдение за придомовой территорией и автопарковкой – 1 200 руб. в месяц с автомобиля в месяц или 50 руб. с автомобиля за ночь; необходимость уборки автостоянок вблизи придомовой территории – 1,06 руб. за кв.м.; единовременный платеж на установку видеонаблюдения – 9,40 руб. за кв.м. площади помещения; утвердили для собственников 1 и 2 подъездов необходимость уборки лифтовых холлов с периодичностью, прописанной в договоре на управление в размере 2,32 кв.м. общей площади помещения.

Согласно Приложения № к договору на управление многоквартирным домом № по <адрес> тарифы на услуги по техническому обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома составляют: 13,56 руб. за кв.м. помещения - за содержание и текущий ремонт ОДИ в соответствии с Решением Челябинской городской Думы; обслуживание и ремонт лифта – 4,10 руб. за кв.м. помещения в соответствии с Решением Челябинской городской Думы; обслуживание и проверка ОПУ – 0,23 руб. за кв.м. помещения в соответствии с Решением Челябинской городской Думы; 1,06 руб. за кв.м. помещения – уборка автостоянок; 2,32 руб. за кв.м. – за уборку лифтовых холлов с повышенной периодичностью для собственников 1,2 подъездов; 2,02 руб. за кв.м. помещения – обслуживание системы пожаротушения и дымоудаления для собственников 1 и 2 подъездов; услуги консьержа для собственников <адрес> – 4,49 руб. за кв.м. помещения; единовременный платеж по оборудованию помещения консьержа в размере 5,13 руб. за кв.м.; единовременный платеж на установку видеонаблюдения – 9,40 рублей за кв.м. площади помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома, взыскиваемый с ФИО1 соответствует площади нежилого помещения и тарифам, утвержденным решением Челябинской городской Думы «О плате за жилое помещение в городе Челябинске» от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, а также решениям общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о том, что он не проживает в принадлежащих ему жилых помещениях, находящихся в <адрес>, а потому не должен нести расходы за вывоз ТБО, уборку земельного участка под автостоянками, уборку лифтовых холлов, консьержа и других услуг, являются необоснованными.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом действующее законодательство не предусматривает освобождение собственника от расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг за исключением ГВС, ХВС, электроэнергии, в случае отсутствия собственника в жилых помещения, находящихся в данном многоквартирном доме.

Ссылка ФИО1 на то, что ему незаконно были произведены начисления за пользование горячей и холодной водой, являются несостоятельными, поскольку из расчета ООО «УК «Флагман» следует, что платежи за пользование ГВС и ХВС ФИО1 начислялись, но замет были исключены из размера задолженности. Размер задолженности определен без учета пользование ответчиком горячей и холодной воды ввиду нулевых показаний ИПУ (л.д. №).

В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ в состав общих работы, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах входит проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

То обстоятельство, что ООО УК «Флагман» начислено и предъявлено к взысканию ГВС в неотопительный период в виде затрат на рециркуляцию в неотопительный период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о незаконности начислений по данной позиции? поскольку ДД.ММ.ГГГГ собственники <адрес> утвердили Регламент по работе с приборами учета теплопотребления (действующий в спорный период), исходя из которого показания потребления Гкал по ОПУ распределяются пропорционально общей площади квартиры.

Не могут являться основанием к отказу в иске и доводы ФИО1 о том, что в принадлежащих ему жилых помещениях отсутствуют отопительные радиаторы, фактически услуга по отоплению ему не предоставлялась, а потому оплачивать данную услугу он не обязан.

Действительно, из акта приема-передачи квартир № и №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные жилые помещения были переданы ФИО1 застройщиком без системы отопления, радиаторов отопления.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств отсутствие системы отопления и радиаторов отопления в период с декабря 2015 года по май 2018 года.

Заключение ООО «Авалекс» по осмотру квартир, принадлежащих ответчику в <адрес> было произведено в июне 2018 года. Кроме того, данное заключение не содержит сведений об отсутствии в квартирах № и №<адрес> системы отопления и радиаторов отопления.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств того, что принадлежащие ему квартиры оборудованы ИПУ теплопотребления и данные показания являются нулевыми.

Также суд учитывает, что в спорный период ответчик производил частичную оплату услуг по отоплению. Данные действия суд расценивает как признание ФИО1 факта предоставления ему услуги по отоплению.

Доводы ФИО1 о том, что у него отсутствует задолженность перед ООО УК «Флагман» по электроэнергии за общедомовые нужды, не может являться основанием для отказа в иске ООО «УК «Флагман» в полном объеме.

Из расчета истца, который ответчиком не оспорен, задолженность по электроэнергии за общедомовые нужды начислена ему с января 2017 года в сумме 4 872,96 руб. (2 471,40 + 2 401,76). Ответчиком представлены квитанции на оплату услуг электроэнергии по содержанию ОДИ на сумму 981,36 руб. ( <адрес>) и 953,88 руб. (<адрес>). Таким образом, задолженность по электроэнергии по содержанию общедомового имущества составила: по <адрес> - 1 490,04 руб. (2 471,40-981,36); по <адрес> – 1 447,88 руб. (2 401,76-953,88).

Из расчета истца следует, что оплата за электроэнергию за общедомовые нужды была принята ООО УК «Флагман» только в сумме 1 491,24 руб. (734,96 + 756,28 (л.д. 178-181). Таким образом, ООО УК «Флагман» при расчете общей задолженности не учтена сумма за электроэнергию за общедомовые нужды; по <адрес> – в сумме 225,08 руб. (981,36 - 756,28); по <адрес> – 218 рублей 92 копейки (953,88 -734,96).

Следовательно, общая сумма задолженности должна быть уменьшена на указанные суммы и составит: по <адрес> – 24 968,14 руб. (35 069,24 - 9 876,02 – 225,08), где 35 069,24 руб. – общая задолженность, 9 876,02 руб. – пени, 225,08 руб. – оплата за электроэнергию, не учтенная истцом); по <адрес> – 24 369,09 руб. (34 062,24 - 9 474,23 – 218,92), где 34 062,24 руб. – общая задолженность, 9 474,23 руб. – пени, 218,92 руб. – оплата за электроэнергию, не учтенная истцом).

Ссылка ответчика на то, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> принято решение о прямых расчетах с поставщиками услуг, следовательно, истец не имеет право требовать взыскания задолженности по оплате услуг за отопление, электроэнергию, ГВС, вывода ТБО, является несостоятельной.

Действительно, решением общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о прямых расчетах собственников помещений с ресурсоснабжающими организациями.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств того, что он заключил с ресурсоснабжающими организациями договоры о прямых расчетах по услугам за отопление, электроэнергию, ГВС, вывоз ТБО и производил оплату данных услуг ресурсоснабжающим организациям.

Вместе с тем, в материалах дела имеются договоры, заключенные между ООО УК «Флагман» и ПАО «Челябэнергосбыт» ( договор от ДД.ММ.ГГГГ), МУП «ПОВВ» (договор от ДД.ММ.ГГГГ), МУП «ЧКТС» от ДД.ММ.ГГГГ), АО «УТСК» ( договор от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 121-165) на продажу коммунальных услуг, в том числе и дому № по <адрес>. Доказательств того, что данные договоры расторгнуты, признаны недействительными или прекратили свое действие, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Кроме того, истцом заявлено требования о взыскании с ответчика пени в сумме 17 266,069 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Так, пени за <адрес> составляет:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день, в сумме 3,73 руб., исходя из ставки 10,5 %;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней в сумме 37,32 руб., исходя из ставки 10,5 %;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 20 дней в сумме 74,65 руб., исходя из ставки 10,5 %;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 7,38 руб.., исходя из ставки 10,5 %;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 9 дней в сумме 66,44 руб., исходя из ставки 10,5;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 7,03 руб., исходя из ставки 10 %;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 19 дней в сумме 133,58 руб., исходя из ставки 10 %;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 2 дня в сумме 19,73 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 9 дней в сумме 88,8 руб., исходя из ставки 10 %;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 20 дней в сумме 197,33 руб., исходя из ставки 10 %;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 12,48 руб., исходя из ставки 12,48 руб.;

за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней в сумме 124,76 руб.. исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 20 дней в сумме 249,51 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 15,19 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 136,73 руб., исходя из ставки 10%;

за период с 20 декабря по ДД.ММ.ГГГГ за 20 дней в сумме 303,84 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 17,92 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней в сумме 179,20 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 20 дней в сумме 358,39 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 21,77 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней в сумме 217,75 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 19 дней в сумме 413,72 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 2 дня в сумме 53,32 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 7 дней в сумме 186.62 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 7 дней в сумме 186,62 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 14 дней в сумме 363,91 руб., исходя из ставки 9,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 25,99 руб., исходя из ставки 9,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 9 дней в сумме 278,14 руб., исходя из ставки 9,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 5 дней в сумме 154,52 руб., исходя из ставки 9,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 8 дней в сумме 13,48 руб., исходя из ставки 9,25%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 13 дней в сумме 21,91 руб., исходя из ставки 9,25%;

за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 7 дней в сумме 13,31 руб., исходя из ставки 9,25%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 5,19 руб., исходя их ставки 9,25%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 9 дней в сумме 46,72 руб., исходя из ставки 9,25%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 5,05 руб., исходя из ставки 9%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 12 дней в сумме 60,61 руб., исходя из ставки 9%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 8 дней в сумме 41,18 руб., исходя из ставки 9%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 9,04 руб., исходя из ставки 9%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 9дней в сумме 81,32 руб., исходя из ставки 9%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 20 дней в сумме 180,72 руб., исходя из ставки 9%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 10.09 руб., исходя из ставки 9%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней в сумме 100,92 руб.. исходя из ставки 9%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 20 дней в сумме 20184 руб., исходя из ставки 9%;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 12,69 руб., исходя из ставки 9%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 8 дней в сумме 101,52 руб., исходя из ставки 9%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 2 дня в сумме 23,97 руб., исходя из ставки 8,5%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 19 дней в сумме 227,72 руб., исходя из ставки 8,5%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 2 дня в сумме 29,02 руб., исходя из ставки 8,5%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ7 года по ДД.ММ.ГГГГ за 9 дней в сумме 130,58 руб., исходя из ставки 8,5%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней в сумме 145,09 руб., исходя из ставки 8,5%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней в сумме 140,83 руб., исходя из ставки 8,25%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 17,69 руб., исходя из ставки 8,25%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней в сумме 176,87 руб., исходя из ставки 8,25%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 20 дней в сумме 353,73 руб., исходя из ставки 8,25%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 19,66 руб., исходя из ставки 8,25%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 5 дней в сумме 98,31 руб., исходя из ставки 8,25%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 13,91 руб., исходя из ставки 8,25%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 2 дня в сумме 13,07 руб., исходя из ставки 7,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 20 дней в сумме 130,72 руб., исходя из ставки 7,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 8,39 руб., исходя из ставки 7,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней в сумме 83,91 руб., исходя из ставки 7,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 20 дней в сумме 167,82 руб., исходя из ставки 7,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 11,24 руб., исходя из ставки 7,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 2 дня в сумме 22,47 руб., исходя из ставки 7,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 86,98 руб., исходя из ставки 7,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 19 дней в сумме 206,58 руб., исходя из ставки 7,5%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 2 дня в сумме 27,07 руб., исходя из ставки 7,5%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 7 дней в сумме 94,76 руб., исходя из ставки 7,5%;

По <адрес> пени составляют:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 3,63 руб., исходя из ставки 10,5%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней в сумме 36,27 руб., исходя из ставки 10,5%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 20 дней в сумме 72,54 руб., исходя из ставки 10,5%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 7,17 руб., исходя из ставки 10,5%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 9 дней в сумме 64,57 руб., исходя из ставки 10,5%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 6,83 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 19 дней в сумме 129,81 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 2 дня в сумме 19,18 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 9 дней в сумме 86,3 кв.м., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 20 дней в сумме 191,77 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 12,12 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней в сумме 121,24 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 20 дней в сумме 242,48 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ5 года по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 14,76 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 9 дней в сумме 132,88 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 20 дней в сумме 295,28 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 17,41 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней в сумме 174,15 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 20 дней в сумме 348,29 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 21,16 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней в сумме 211,61 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 19 дней в сумме 402,06 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 2 дня в сумме 51,82 руб., исходя из ставки 10%;

за период с 3ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 7 дней в сумме 181,36 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 7 дней в сумме 181,36 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 14 дней в сумме 353,65 руб., исходя из ставки 9,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 25,26 руб., исходя из ставки 9,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 9 дней в сумме 270,30 руб., исходя из ставки 9,75 %;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 5 дней в сумме 150,17 руб., исходя из ставки 9,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 2,31 руб., исходя из ставки 9,25%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 9 дней в сумме 20,81 руб.. исходя из ставки 10%;

за период с исходя из ставки 9,25%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 2.25 руб., исходя из ставки 9%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 12 дней в сумме 27 руб., исходя из ставки 9%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 8 дней в сумме 18,73 руб., исходя из ставки 9%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 9 руб., исходя из ставки 9%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 9 дней в сумме 81 руб., исходя из ставки 9%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 0 дней в сумме 179,99 руб., исходя из ставки 10%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 9,87 руб., исходя из ставки 9%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней в сумме 98,68 руб., исходя из ставки 9%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 20 дней в сумме 197,35 руб., исходя из ставки 9%;

за период с исходя из ставки 9%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 12,39 руб., исходя из ставки 9%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 8 день в сумме 22,25 руб., исходя из ставки 9%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 2 дня в сумме 23,41 руб., исходя из ставки 8,5%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 19 дней в сумме 222,38 руб., исходя из ставки 8,5%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 2 дня в сумме 28,31 руб., исходя из ставки 8,5%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 9 дней в сумме 127,41 руб., исходя из ставки 8,5%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней в сумме 141,57 руб., исходя из ставки 8,5%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней в сумме 137,41 руб., исходя из ставки 8,25%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 17,24 руб., исходя из ставки 8,25%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней в сумме 172,43 руб., исходя из ставки 8,25%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 20 дней в сумме 344,86 руб., исходя из ставки 8,25%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 19,16 руб., исходя из ставки 8,25%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 5 дней в сумме 95,81 руб., исходя из ставки 8,25%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 2 дня в сумме 13,62 руб., исходя из ставки 8,25%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ7 года по ДД.ММ.ГГГГ за 2 дня в сумме 12,8 руб., исходя из ставки 7,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 20 дней в сумме 127,98 руб., исходя из ставки 7,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 8,2 руб., исходя из ставки 7,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней в сумме 82,02 руб., исходя из ставки 7,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 20 дней в сумме 164,04 руб., исходя из ставки 7,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 день в сумме 10,97 руб., исходя из ставки 7,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 2 дня в сумме 21,93 руб., исходя из ставки 7,75%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 8 дней в сумме 84,90 руб., исходя из ставки 7,5%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 19 дней в сумме 201,63 руб., исходя из ставки 7,5%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 2 дня в сумме 26,4 руб., исходя из ставки 7,5%;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 7 дней в сумме 92,41 руб., исходя из ставки 7,75%.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги, предоставленные по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 069,24 руб., в том числе пени в сумме 9 876,02 руб., а также задолженность за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги, предоставленные по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 062,11 руб., в том числе пени в сумме 9 474,23 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований. При частичном удовлетворении иска по общему правилу судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заказчик) и ФИО2 (исполнитель) был заключен договор юридических оказания услуг. По условиям указанного договора исполнитель обязуется изучить документы, подготовить исковое заявление в суд о взыскании задолженности по коммунальным услугам по квартире, расположенной по адресу: <адрес>№, представлять интересы ООО «УК «Флагман» в суде первой инстанции (л.д.№).

Цена договора определена сторонами в размере 5 000 рублей. Факт оплаты подтверждается расходным кассовым ордером от 23 марта 208 года, ответчиком не оспаривался (л.д.№).

Поскольку представитель истца в судебных заседаниях в суде первой инстанции не принимал, то суд считает необходимым уменьшить размер расходов на представителя и определить к взысканию сумму в размере 3 000 рублей с учетом разумности, справедливости, объема выполненной представителем работы.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 3 400,60 руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№5).

В силу п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Как следует из материалов дела, истец уменьшил исковые требования в связи с поступлением от ответчика в мае 2018 года платежей в погашение образовавшейся задолженности.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы в пользу истца в размере 6 374 рублей 17 копеек (110 030– (225,08+218,92) х (3 000+3 400,60) / 110 030, где 109 586 руб.– сумма удовлетворенных исковых требований с учетом добровольного погашения долга ответчиком в мае 2018 года ; 6 400,60 руб. – сумма судебных расходов на представителя и на оплату госпошлины; 110 030 руб. – сумма первоначальных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман» задолженность за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги, предоставленные по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 069 (тридцать пять тысяч шестьдесят девять) рубля 24 копейки, в том числе пени в сумме 9 876 рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман» задолженность за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги, предоставленные по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 062 (тридцать четыре тысячи шестьдесят два) рубля 11 копеек, в том числе пени в сумме 9 474 рубля 23 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман» судебные расходы в сумме 6 374 (шесть тысяч триста семьдесят четыре) рубля 17 копеек.

В удовлетворении других исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман» - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова