Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО <адрес>, ФИО4, ФИО5 об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об определении местоположения границ земельного участка, указав, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0301004:422, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО12 является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0301004:422, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В декабре 2017 г. они обратились к кадастровому инженеру ФИО10 с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301004:422, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что в представленных документах отсутствует информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301004:422, а следовательно местоположение границ определяется по существующим на местности 15 и более лет ограждениям. Земельный участок на местности огражден. Ограждение представляет из себя сетку - рабицу. Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими столбами - ограждениями.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики признали исковые требования. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Заявления о признании исковых требований приобщены к материалам дела.

Представитель третьего лица – представитель управления Росреестр по КК в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика – представитель администрации МО <адрес> в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес>ФИО11, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0301004:422, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес>ФИО11, ФИО12 является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0301004:422, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2017г.

В декабре 2017 г. истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО10 с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301004:422, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что в представленных документах отсутствует информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301004:422, а следовательно местоположение границ определяется по существующим на местности 15 и более лет ограждениям. Земельный участок на местности огражден. Ограждение представляет из себя сетку-рабицу. Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими столбами-ограждениями.

Согласование местоположения границ земельного участка 23:07:0301004:422 проводилось с представителями собственников уточняемого участка в индивидуальном порядке. Согласование по границе с землями общего пользования 1-н2 и 3-4 не проводилось и по границе н2-3 и 4-1 участок граничит с земельными участками, границы которого уточнены в ЕГРН, поэтому согласование также не проводилось. Значение площади земельного участка 23:07:0301004:422 по результатам проведенных на местности измерений составляет 547 кв.м. Площадь земельного участка 23:07:0301004:422 по данным правоудостоверяющего документа и данным ЕГРН составляет 500 кв.м. Разница составляет 47 кв.м., что не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования. Решением совета Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> от 30.09.2013г. № утверждены правила землепользования и застройки на территории Южно-Кубанского сельского поселения <адрес>: на основании которых установлены следующие минимальные и максимальные размеры земельных участков в зоне застройки индивидуальными жилыми домами - с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства 1000-5000 кв.м. Данное решение опубликовано в официальной газете «Трибуна» и размещено на официальном сайте <адрес>. На основании изложенного, в соответствии с тем, что необходимая документация о границах отсутствует, подготовлен межевой план для обращения и предоставления его в суд.

С декабря 2017 года по май 2018 года были обращения в Управление Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ими получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что конфигурация земельного участка указанная в разделе «Чертеж земельных участков и их частей», отличается от конфигурации земельного участка, указанной в техническом паспорте №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что установить местоположение границ земельного участка невозможно исходя из графических сведений, так как указанные сведения отсутствуют в Росреестре, администрации, в документах, подтверждающих право на земельный участок, обратились в судебные органы.

Процедура согласования границ земельного участка с соседями не проводилась, так как смежный земельный участок с кадастровым номером 23:07:0301004:378 по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО4 и земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:0301004:473 по адресу: <адрес> и 23:07:0301004:472 по адресу: <адрес>, находящиеся в собственности ФИО5 отмежеваны, письменные возражения о местоположении границ их земельного участка отсутствуют.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», с 2018 года вводит запрет на совершение регистрационных действий, объектом которых выступает земельный участок при условии, что в ЕГ РН отсутствуют сведения о расположении его границ. Невозможность постановки на кадастровый учет является препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателей земельного участка- распоряжения участком. До внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка собственник не сможет распоряжаться им в полном объеме. Вне зависимости от наличия (отсутствия) зарегистрированного права вводится запрет на распоряжение земельными участками.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО <адрес>, ФИО4, ФИО5 об определении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Определить местоположение границ и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0301004:422, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.