Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе имущества, прекращении права общей долевой собственности, и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе имущества, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о разделе имущества, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками 1/2 доли (по 1/4 доле каждая) в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 444,7 кв.м, этажность: 1, кадастровый ... и на земельный участок площадью 3558 кв. м, кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов - отдельно стоящие дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы. Здание и земельный участок расположены по адресу: ..., ст-ца ФИО4, .... ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные нежилое здание и земельный участок. Право долевой собственности на здание и земельный участок истцов и ответчика на имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН. Истцы предлагали ответчику разделить указанное имущество, однако соглашения о его разделе достигнуто не было. В настоящее время нежилое здание площадью 444,7 кв.м. и земельный участок площадью 3558 кв.м, расположенные по адресу: ..., ст-ца ФИО4, ..., не используется в производственных целях. Поскольку истец и ответчик спорным имуществом не пользуются, между сторонами отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью. С учетом технических характеристик нежилого помещения, а также расположения и возможности организации доступа на земельный участок, истцы считают возможным выделить в их собственность в равных долях часть нежилого здания литера А в виде нежилых помещений, а именно комнаты: ...,8,9,10,11,12,13,14 (литера А3,А4,А5,А6,А7) общей площадью 246,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., ст-ца ФИО4, ..., а также выделить им в равных долях земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1779 кв.м. Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в координатах поворотных точек:

1 X 445 794,43 Y 2 222 862,01

3 X 44"???†????????†???"???†????

4 X 445 801,18 Y 2 222 916, 96

5 X 445 827, 54 Y 2 222 965, 93

6 X 445 852,52 Y 2 222 931, 04

7 X 445 850,32 Y 2 222 926, 41

8 X 445 866,53 Y 2 222 960, 55

9 X 445 852,52 Y 2 222 931, 04

10 X 445 827, 54 Y 2 222 917, 32

11 X 445 801, 18 Y 2 222 916, 96

12 X 445 801, 35 Y 2 222 915, 10

13 X 445 802, 27 Y 2 222 898, 52

1 X 445 794, 43 Y 2 222 862, 01.За ФИО3 является возможным закрепить (передать в собственность следующих посещений в литере А, А1, А2: комнат ...,2,3,4,5,6 общей площадью 197,9 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1779 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка или земельных участком на кадастровом плане территории в координатах поворотных точек:

1 X 445 783,59 Y 2 222 862,28

2 X 445 783,22 Y 2 222 918, 79

3 X 445 819,18 Y 2 222 919, 29

4 X 445 827,72 Y 2???????†"??"??

5 X 445 847, 25 Y 2 222 965, 9

6 X 445 847, 50 Y 2 222 965, 85

7 X 445 862, 03 Y 2 222 961, 99

8 X 445 866, 53 Y 2 222 960, 55

9 X 445 852, 52 Y 2 222 931, 04

10 X 445 827, 54 Y 2 222 917, 32

11 X 445 801, 18 Y 2 222 916, 96

12 X 445 801, 35 Y 2 222 915, 10

13 X 445 802, 27 Y 2 222 898, 52

14 X 445 794, 43 Y 2 222 862, 01

15 X 445 792, 25 Y 2 222 861, 95

1 X 445 783, 59 Y 2 222 862, 28.Считают, что действия ответчика, выразившиеся в игнорировании просьбы истцов о разделе, нарушают права и ущемляют их законные интересы как собственников.

С учетом уточненных исковых требований просили суд произвести раздел недвижимого имущества расположенного по адресу: ..., ст-ца ФИО4, ..., согласно варианту раздела, изложенному в заключении эксперта АО "Областное экспертное Бюро "Стандарт" от 2019 года разработанное Заключением ...-СТЭ от 12.03.2020г., по второму вопросу. и выделить и передать в собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по 1/2 каждой) часть нежилого здания (автономный блок ...) площадью 246 кв.м., состоящую из литера "А3", "А4", "А5", "А6", "А7", а также земельный участок ... площадью 2062 кв.м. в следующих границах:

- от левого нижнего угла земельного участка по левой меже 3,6,5,67м, 16,-1 м, 37,79м, 11,35м, 11,20м, 37,79м (точки ...9-8)

- далее по тыльной меже 4,73м, 15,03 м, 0,26м, (точки 8-7-6-5)

-далее по правой меже 50,85м(точки5-4)

- далее по тыльной меже 8,55м,18,70м (точки 4-3-н7)

- далее в створе стены между лит."А" и лит."а3", лит."А4" 4,51м, 15,8м, 2.76м. (точки н7-н6-н5-н4)

-далее параллельно стене Лит.А4-26,19м (точки н4-н3)

- далее под углом на точку н1- 37м (точки н3-н1)

- далее по фасадной меже 6-52м (точки н1-14), а также в следующих координатах характерных точек земельного участка ...:

14 X 445810,17 Y 2 222 864,08
18 X 445812,24 Y 2 222867,02
13 X 44581??†????Y 2 222871,66
12 X 445 827,46 Y 2 222882,30
11 X 445 840,46 Y 2 222906, 16
10 X 445 845,84 Y 2 222916, 15
9 X 445 850,32 Y 2 222 926,41
8 X 445 866,32 Y 2 222 960, 55
7 X 445 862,03 Y 2 222 961,99
6 X 445 847,50 Y 2 222965,85
5 X 445 847,25 Y 2 222 965,93
4 X 445 827,72 Y 2 222 918,98
3 X 445 819,18 Y 2 222 919,29
X 445800, 48 Y 2 222 919,03
н6 X 445800,76 Y 2 222914,52
н5 X 445 801,72 Y 2 222 898, 75.

н4 X 445 801,89 Y 2 222 896,00.

н3 X 445 827,89 Y 2 222 897,57.

н2 X 445 806,69 Y 2 222 867,27.

н1 X 445 803,73 Y 2 222 863,08.

14 X445810,17 Y 2 222 864,08 прекратив право общей долевой собственности истцов на эти объекты. Возложить на ФИО3 расходы по переоборудованию спорного здания пропорционально ее доли в праве собственности. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 денежную компенсацию стоимости частей объекта соответствующим идеальным долям собственников, в сумме 105706,5 рублей за минусом величины денежной компенсации за отклонение стоимости земельного участка, выделяемых его собственнику в сумме 35550,46 рублей, итого в сумме 70155,9 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 судебные расходы в сумме 30 000 рублей за услуги представителя, а так же возврат государственной пошлины в размере 300 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в возмещение стоимости произведенной судебной экспертизы в размере 30000 рублей.

ФИО3 обратилась со встречными требованиями к ФИО1, ФИО2 о разделе имущества, прекращении права общей долевой собственности. Просила произвести раздел недвижимого имущества расположенного по адресу: ..., ст-ца ФИО4, ... в соответствии с минимальными отклонениями от идеальных долей собственников, с образованием сервитута для проезда на участок ... и автономному блоку ... в следующем порядке: передать в собственность ФИО5 часть нежилого здания литера А (литеры А,А1,А2) в виде нежилых помещений, а именно комнат ... площадью 78,1 кв.м, ... площадью 35,3 кв.м., ... площадью 25,1 кв.м.. ... площадью 8,8 кв.м., ... площадью 21,1 кв.м., ... площадью 29,5 кв.м., общей площадью 197,9 кв.м. и литер В площадью 31,5 кв.м., что в сумме составит 229,4 кв.м., расположенных по адресу: ... прекратив право общей долевой собственности. В собственность ФИО3 передать земельный участок площадью 1779 кв.м. Координаты характерных точек земельного участка:

1 Х445783,59 Y2222862,28

17 Х445783,55 Y2222868,30

2 X 445 783,22 Y 2 222 918,79

н7 X 445 800,48 Y 2 222 919,03

н6 X 445 800,76 Y 2 222 914,52

н5 X 445 801,72 Y 2 222898,75

н4 X 445 801,89 Y 2 222896,00

н3 X 445 21,47 Y2 222897,19

н10 X 445830,73 Y 2 222898,86

н11 X 445 837,11 Y 2 222 900,01

12 X 445 827,46 Y 2 222882,30

13 X 445 815,50 Y 2 222 871,66

18 X 445 812,24 Y 2 222867,2

14 X 445 810,17 Y 2 222864,08

Н1 X 445803,73 Y 2 222 863,08

15 X 445803,73 Y 2 222 863,08

16 X 445792,25 Y 2 222 861,95

1X 44783,59 Y 2 222 862,28

Для прохода и проезда на земельный участке №;2 образовать сервитут.

Координаты характерных точек земельного участка:

Н11 X 445837,11 Y 2222900,01
12 X 445827,46 Y 2222882,30
13 X 445815,50 Y 2 222871,66
18 X 445 806,69 Y 2 222867,27
14 X 445 810,17 Y 2 222864,08
Н1 X 445803,73 Y 2 222863,08
Н2 X 445806,35 Y 2 222867,28
Н8 X 445875,22 Y 2222811,29
Н9 X 445 824,02 Y 2 222886,54
Н10 X 445830,73 Y 2222898,86

Передать в собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях ( по 1/2 каждой) часть нежилого здания (автономный блок №1) площадью 246 кв.м. состоящий из лит.А3, лит.А4, лит.А5, лит А6, лит.А7. Передать в собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях ( по 1/2 каждой) земельный участок общей площадью 1779 кв.м..

Координаты характерных точек земельного участка

8 X 445866,32 Y 2222960,55
7 X 445 862,03 Y 2 222961,99
6 X 445847,50 Y 2222965,85
5 X 445847,25 Y 2 222965,93
4 X 445827,72 Y 2 222918,98
3 X 445 819,18 Y 2 222919,29
Н7 X 445 800,48 Y 2 222919,03
Н6 X 445 800,76 Y 2 222914,52
Н5 X 445 801,72 Y 2 222898,75
Н4 X 445 801,89 Y 2 222896,00
Н3 X 445 821,47 Y 2 222897,19
Н10 X 445830,73 Y 2 222898,86
Н11 X 445837,11 Y 2 222900,01
11 X 445840,46 Y 2 222906,16
10 X 445845,84 Y 2 222916,15
9 X 445850,32 Y 2 222926,41
8 X 445866,32 Y 2 222960,55

Материальные затраты по возведению несущей стены возложить пропорционально на все стороны, а именно ФИО3 50%, ФИО1 25%, ФИО2 25%.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО6 действующая по доверенности в судебном заседании на удовлетворении уточненных первоначальных требованиях настаивали, просили удовлетворить, во встречном иске просили отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 действующий по доверенности (л.д.71) исковые требования ФИО1, ФИО2 не признал, просил отказать, на удовлетворении встречных требований настаивал.

Суд, выслушав истцов, представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, площадью 3558 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов - отдельно стоящие дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы и расположенное на нем нежилое здание площадью 444,7 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... принадлежат на праве собственности ФИО1 с долей собственности 1/4, ФИО2 с долей собственности 1/4 и ФИО3 с долей собственности 1/2, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Как следует из доводов искового заявления и встречного искового заявления, пояснений представителей сторон, в настоящее время стороны спорным имуществом не пользуются, соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью не достигнуто.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункты 1, 2 ст. 244 ГК РФ регламентируют, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность ) или без определения таких долей (совместная собственность ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ, абз. 2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как указано в п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.10980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности » поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По ходатайству истца ФИО1 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АНО "Областное экспертное Бюро "Стандарт". На разрешение экспертов поставлены вопросы:

Определить возможного реального раздела нежилого помещения расположенного по адресу: ...ю 444,7 кв.м., этажность :1 кадастровый ... и земельного участка площадью 3558 кв.м. с кадастровым номером ..., в точном соответствии с размером долей сторон в праве собственности (1/2 доля у З.Е.ИБ. и черновой Н.И., 1/2 доля у ФИО3) с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, и указать варианты раздела?

Определить возможность раздела нежилого помещения расположенного по адресу: ... с отступлением от размера долей собственников ( 1/2 у ФИО1 и ФИО2, 1/2 доля у ФИО3) и варианты раздела?

Какова стоимость переоборудования (реконструкции) по каждому из предложенных вариантов, стоимость необходимых для этого строительных работ и материалов (устройство отдельного входа-выхода и др.)?

Определить в натуре границы наложения ограничения на земельный участок с КН ... расположенного по адресу: ..., ст-ца ФИО4, ..., предусмотренные ст.56.56.1 Земельного кодекса РФ, 6... Постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" ... от ....

Разработать варианты раздела земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., ст-ца ФИО4, ... с учетом установленного ограничения, в соответствии с идеальными долями собственников.

В соответствии с выводами экспертного заключения ...-СТЭ от ..., проведенной АНО "Областное экспертное Бюро "Стандарт" разработаны два варианта раздела нежилого здания и земельного участка.

Экспертом разработан вариант раздела с минимальными отступлениями от идеальных долей собственников с установлением сервитута. Предлагается собственнику ... выделить в собственность автономный блок ... площадью 246 кв.м. состоящий из лит.А3, лит.А4, лит.А5, лит А6, лит.А7, что больше его идеальной доли на 8,7 кв.м.

Предлагается собственнику ... выделить в собственность автономный блок ... общей площадью 197,9 кв.м. состоящий из лит."А", лит."А1", лит."А2", кроме этого выделить лит."В" площадью 31,5 кв.м., что в сумме составит 229,4 кв.м., что меньше его идеальной доли на 8,7 кв.м. исходя из расположения зданий и сооружений подхода и проезда к ним предлагается собственнику ... выделить в собственность земельный участок ... площадью 1779 кв.м. Граница земельного участка ... проходит следующим образом:

- от левого верхнего угла земельного участка по тыльной меже - 4,73м, 15,03м, 0,26м (точки 8-7-6-5)

- далее по правой меже 50,85м (точки5-4)

- далее по тыльной меже - 8,55м, 18,70м (точки 4-3-н7)

- далее в створе стены между лит."А" и лит."А3", лит. "А4" - 4,51м 15,8 м, 2,76м (точки н7-н6-н5-н4)

- далее параллельно стене Лит. "А4" -19,61м (точки н4-н3)

- далее под углом на точку н11-9,41м (точки н3-н11), по левой меже от точки н11-7,01м, 11,35м, 11,20м., 37,79м (от точки н11-11-10-9-8)

Исходя из расположения зданий и сооружений подхода и проезда к ним предлагается собственнику ... выделить в собственность земельный участок ... площадью 1779 кв.м (приложение ... выделен белым цветом) в том числе участка площадью 140 кв.м. с наложенными ограничениями (приложение ... выделен жёлтым цветом)

Граница земельного участка ... проходит следующим образом:
- от правого нижнего угла земельного участка по правой меже - 6,02м.,50,49м. (точки 1-17-2)

-далее по тыльной меже - 17,27м., (точки 2-н7)

-далее в створе стены между лит. "А" и лит. "А3", лит. "А4"-4,51м, 15,8м., 2,76м. (точки н7-н6-н5-н4)

-далее параллельно стене Лит. "А4"-19,61м. (точки н4-н3),

-далее под углом на точку н11-9,41м. (точки н3-н11),

-от по левой меже от точки н11-20.16м., 16.01м., 5.87м., 3,60м., (точки на н11-12-13-14)

-далее по фасадной меже - 6,52м., 6,52м., 5,03м., 8,67м. (точки 14-н1-15-16-1).

Для проезда и прохода на земельный участок на участке ... образован сервитут. Граница сервитута проходит следующим образом:

- от левого нижнего угла земельного участка по левой меже - 3,6м., 5,87м., 16,01м., 20,16м., (точки 14-18-13-12-н11)

- далее под углом на точку н-10 - 6,48м., (точка н-11-н10)

-далее параллельно левой меже - 14,03м., 17,03 м., 9,35м., 4,95м. (точки н-10-н9-н8-н2-н1),
-далее по фасадной меже - 6,52м., (точки н1-14)

По второму варианту экспертом предлагается собственнику ... выделить в собственность автономный блок ... площадью 246 кв.м., состоящий из лит."А3", лит. "А4", лит."А5", лит."А6", лит."А7", выделить в собственность земельный участок ... площадью 2062 кв.м.

Граница земельного участка ... проходит следующим образом:

- от левого нижнего угла земельного участка по левой меже -3,6 кв.м., 5,6 кв.м., 16,01 м., 37,79м, 11,35м., 11,20м., 37,79м (точки ...9-8)

- далее по тыльной меже 4,73м., 15,03м, 0,26м (точки 8-7-6-5)

- далее по правой меже 50,85 м. (точки 5-4)

- далее по тыльной меже 8,55 м., 18,70м (точки4-3-н7)

- далее в створе стены между лит. "А" и лит. "А3", лит. "А4" 4,51м, 15,8м., 2,76м (точки н7-н6-н5-н4),

- далее параллельно стене Лит. "А4" 26,19м (точки н4-н3)

- далее под углом на точку н1- 37м (точки н3-н1)

- далее по фасадной меже 6,52м (точки н1-14).

Граница земельного участка ... проходит следующим образом:

- от правого нижнего угла земельного участка по правой меже 6,02м., 50,49м. (точки 1-17-20

- далее по тыльной меже 17,27м., 1 (точки 8-7-6-5)

- далее в створе стены между лит."А4" 26,19м. (точки н4-н3)

-далее под углом на точку н1-37,0 м. (точки н3-н1)

-далее по фасадной меже 6,52м., 5,03м, 8,67м., (точкин1-15-16-1)

Для проведения раздела нежилого здания лит."А" необходимо провести строительные работы по возведению бетонного фундамента и несущей кирпичной стены, разделяющей лит."А3", лит. "А4 и лит."А7" от лит."А" и лит."А2" с образованием двух автономных блоков. для устройства фундамента и несущей стены необходимо выполнить следующие работы:

- разборка грунта в траншеи объемом 3,65 куб.м.; заливка фундамента бетоном М-150 объемом 3,65 куб.м.; кладка кирпичной стены толщиной 0,25м объемом 13,11 куб.м.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей объекта индивидуального жилищного строительства, выделяемых его собственникам, от стоимости частей объекта, соответствующих идеальным долям собственников, составляет: Собственник ... выплачивает 105706.5 рубля, а Собственник ... получает 105706.5 рубля.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей земельного участка, выделяемых его собственникам, от стоимости частей объекта, соответствующих идеальным долям собственников, составляет: Собственник ... выплачивает 35550,46 рублей, Собственник ... получает 35550,46 рублей.

Площадь земельного участка с ограничением составляет 140 кв.м.
Данный участок расположен по фасадной меже и является охранной зоной объекта электросетевого хозяйства, линии электропередачи (приложение ... участок выделен штриховкой).

Границы земельного участка с наложенными ограничениями проходит следующим образом:

- от правого нижнего угла земельного участка по правой меже - 6,02м., (точки 1-17)

- далее на точку 18 расположенную на левой меже на расстоянии 3,6 м от фасадной меже - 28,72м. (точки 17-18),

- далее по левой меже 3,60м. (точки 18-14),

-далее по фасадной меже 13,04м., 5,03м., 8,67м.(точки 14-15-16-1)

Разработать варианты раздела земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., с учётом установленного ограничения, в соответствии с идеальными долями собственников не представляется возможным, так как при разделе установленного ограничения площадь земельного участка ... составит меньше идеальной доли на дополнительные 50кв.м.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд оценивает заключение экспертов с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. Данное заключение является достоверным, научно-обоснованным, объективным, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат, оно соответствует требованиям действующего законодательства. Каких-либо достоверных и убедительных доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами не представлено. Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, поэтому суд считает возможным положить в основу решения суда данное заключение эксперта ...-СТЭ от ..., проведенной АНО "Областное экспертное Бюро"Стандарт".

С учетом отношений между сторонами и дальнейшего исключения судебных тяжб, суд полагает необходимым произвести раздел без установления сервитута.

В соответствии с частью 1 статьи 88, статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 за юридические услуги, оказанные адвокатом оплачено 30 000 руб., которые истец просит взыскать в свою пользу с ФИО3, факт несения которых подтверждается договором и распиской. С учетом требований разумности и справедливости, подготовки искового заявления, иных заявлений, обоснования исковых требований, предоставления доказательств, количества предварительных и судебных заседаний, на основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет размер расходов по оплате услуг представителя как 10 000 рублей.

Также подлежат удовлетворения требования экспертного учреждения АНО "Областное экспертное Бюро"Стандарт" о возмещении расходов по проведению судебная экспертизы по следующим основаниям.

Определением от ... по делу по ходатайству ФИО8 была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была принята судом и положена в основу судебного решения, расходы по оплате экспертизы возложены за первые четыре вопроса в равных долях на ФИО1 и ФИО2, за пятый и шестой вопрос на ФИО3

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно - экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно - экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

Согласно письму АНО "Областное экспертное Бюро"Стандарт" от ...... ФИО1 произвела оплату за экспертизу в размере 30000 рублей. Также в материалы дела представлен чек, подтверждающий электронный перевод АНО ОЭБ «Стандарт» на сумму 40 000 руб.

Также по ходатайству сторон в судебное заседание были вызваны эксперты и допрошены эксперты ФИО9 и ФИО10 В материалы дела представлены заявления о взыскании расходов, связанных с вызовом экспертов на общую сумму 6 000 руб.

В связи с чем с ФИО3 в пользу АНО ОЭБ «Стандарт» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 26 000 руб., расходы по вызову экспертов в размере 6 000 руб.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Произвести раздел и выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доли каждой (автономный блок №1) площадью 246 кв. м, состоящую из лит. «А3», «А4», «А5», «А6», «А7»,

Произвести раздел и выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доли каждой земельный участок ... площадью 2062 кв. следующих границах:

от левого нижнего угла земельного участка по левой меже - 3,6., 5,67м., 16,01м., 37,79м.,11,35м., 11,20м., 37,79м., (точки 14-18-13-12- 11-10-9-8),

далее по тыльной меже - 4,73м., 15,03м., 0,26м., (точки 8-7-6-5) далее по правой меже - 50,85м. (точки 5-4), далее по тыльной меже - 8,55м., 18,70м. (точки 4-3-н7), далее в створе стены между лит. «А» и лит. «АЗ», лит. «А4» - 4,51м, 15,8м., 2,76м. (точки н7-н6-н5-н4)

далее параллельно стене Лит. «А4» - 26,19м. (точки н4-нЗ), далее под углом на точку н1 - 37,0м. (точки н3-н1), далее по фасадной меже - 6,52м. (точки н1-14).

Произвести раздел и выделить в собственность ФИО3 автономный блок ... общей площадью 197,9 кв.м, состоящий из лит. «А», «А1», «А2», общей площадью 197,9 кв.м., лит. «В» площадью 31,5 кв.м. Произвести раздел и выделить в собственность ФИО3 земельный участок ..., границы которого проходит следующим образом:

от правого нижнего угла земельного участка по правой меже - 6,02м., 50,49м. (точки 1-17-2),

далее по тыльной меже - 17,27м., (точки 2-н7)

далее в створе стены между лит. «А» и лит. «АЗ», лит. «А4» - 4,51м, 15,8м., 2,76м. (точки н7-н6-н5-н4)

далее параллельно стене Лит. «А4» - 26,19м. (точки н4-нЗ),

далее под углом на точку н1 - 37,0м. (точки нЗ-н1),

далее по фасадной меже - 6,52м., 5,03м, 8,67м. (точки н1-15-16-1).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ... и нежилое здание, расположенных по адресу: ....

Возложить расходы по проведению строительных работ по возведению бетонного фундамента и несущей кирпичной стены, разделяющей лит. «А3», лит. «А4» и лит. «А7», от лит. «А» и лит. «А2» с образованием двух автономных блоков в следующем порядке: на ФИО1 в размере ? доли, на ФИО2 в размере ? доли, на ФИО3 в размере ? доли.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 денежную компенсацию в размере 70 155,90 руб.в равных долях, то есть по 35 077 руб. 95 коп. каждой.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 300 руб., расходы на представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на представителя в размере 10 000 руб., расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 – отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу АНО ОЭБ «Стандарт» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 26 000 руб., расходы по вызову экспертов в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сломова

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2020 года.