Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Искитима НСО к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Искитима НСО обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что /дата/ между администрацией города Искитима Новосибирской области и ФИО2, ФИО1, ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №.

Предметом данного договора является земельный участок, общей площадью 2419 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

В соответствии с подпунктом 4.4.6 пункта 4.4 указанного договора, арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды земельного участка - 49 (сорок девять) лет, с /дата/ по /дата/ Размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 122 772 (сто двадцать две тысячи семьсот семьдесят два) рубля 23 копейки, (п. 3.1 договора).

Согласно п.3.2 указанного выше договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления в УФК по Новосибирской области (Администрация города Искитима НСО) на р/счет № Сибирское отделение банка России г. Новосибирск, №.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесения за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

На основании п. 3.4, размер арендной платы рассчитывается ежегодно. Размер арендной платы может меняться, но не чаще одного раза в год. В указанных случаях арендодатель в одностороннем порядке начисляет арендную плату в ином размере на основании нормативного правового акта, которым предусмотрено такое изменение.

На основании решения Совета депутатов г. Искитима от 27.09.2017 года № 107 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от 20.08.2014 № 342 «Об утверждении значений корректирующих коэффициентов Ка, Кр, Кдоп», утверждено новое значение корректирующего коэффициента Кдоп в размере 1,5. Решение Совета депутатов вступило в законную силу после официального опубликования в газете /дата/ «Искитимская газета» №.

Учитывая требования нормативно-правового акта, с /дата/ годовая арендная плата составила 64823 рубля 94 копейки.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора арендатором- ФИО1 перед администрацией города Искитима Новосибирской области за период с /дата/ по /дата/ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 150 382 (сто пятьдесят тысяч триста восемьдесят два) рубля 70 копеек и пени за период с /дата/ по /дата/ в сумме 65 641 (шестьдесят пять тысяч шестьсот сорок один) рубль 54 копейки, а всего в размере 216 024 (двести шестнадцать тысяч двадцать четыре) рубля 24 копейки.

В адрес должника неоднократно направлялись уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Данные уведомления не получены должником, и возвращены в адрес администрации города Искитима НСО с отметкой «истек срок хранения».

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от /дата/№ в размере 150 382 рубля 70 копеек и пени за период с /дата/ по /дата/ в сумме 65 641 рубль 54 копейки, а всего в размере 216 024 рубля 24 копейки в пользу администрации <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен по месту жительства, однако от получения извещения уклонился, конверт возвращен в адрес суда с отметкой о причине невручения - «истек срок хранения».

Учитывая изложенное, суд признал извещение ответчика надлежащим и определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1, 4, ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что /дата/ между Администрацией города Искитима Новосибирской области (арендодатель) и ФИО2, ФИО1, ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2419 кв.м., расположенный по адресу <адрес>Б (л.д.7-11).

В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности <адрес>, площадью 2419 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>Б, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации капитального здания (п. 1.2 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды земельного участка 49 (сорок девять) лет, с /дата/ по /дата/

Размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 122 772 (сто двадцать две тысячи семьсот семьдесят два) рубля 23 копейки, (п. 3.1 договора).

Согласно п.3.2 указанного выше договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления в УФК по Новосибирской области (Администрация города Искитима НСО) на р/счет 40№ Сибирское отделение банка России <адрес>, №

В случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0.1 % от размера невнесения за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

На основании п. 3.4, размер арендной платы рассчитывается ежегодно. Размер арендной платы может меняться, но не чаще одного раза в год. В указанных случаях Арендодатель в одностороннем порядке начисляет арендную плату в ином размере на основании нормативного правового акта, которым предусмотрено такое изменение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ на основании договора купли-продажи от /дата/ за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение (часть здания) блока горячих цехов, расположенное по адресу <адрес>Б (л.д. 31).

В результате ненадлежащего исполнения условий договора ФИО1 перед администрацией города Искитима Новосибирской области за период с /дата/ по /дата/ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 150 382 рубля 70 копеек и пени за период с /дата/ по /дата/ в сумме 65641 рубля 24 копейки.

На основании определения мирового судьи 1-го судебного участка Октябрьского судебного района г Новосибирска от /дата/ судебный приказ мирового судьи 1-го судебного участка Октябрьского судебного района г Новосибирска о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации г Искитима Новосибирской области задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка в размере 150 883,18 рублей отменен, так как в установленный законом срок от должника поступили возражения относительно исполнения данного приказа (л.д. 32).

Представленный в материалах дела истцом расчет задолженности проверен суд, признан верным и ответчиком не оспорен (л.д.33-37).

В установленный срок задолженность арендатором не погашена, что послужило основанием для обращения в суд Администрации г. Искитима Новосибирской области с соответствующим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик не представил суду каких-либо доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды от /дата/.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, указанные в договоре аренды № от /дата/, допустил просрочку исполнения обязательства, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате и пени в размере 216 024, 24 рублей.

Таким образом, исковые требования Администрации города Искитима НСО подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 232-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Искитима НСО к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Искитима Новосибирской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от /дата/№ в общей сумме 216 024 рубля 24 копейки, в том числе, задолженность по арендной плате - 150 382 рубля 70 копеек и пени за период с /дата/ по /дата/ в сумме 65 641 рубль 54 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.10.2020 года.

Судья (подпись)

Копия верна, подлинник заочного решения суда подшит в гражданском деле № 2-2472/2020, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья