Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указано, что 15 октября 2020 года между ФИО и ФИО был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого Ответчица обязуется заключить в будущем с Истицей договор купли-продажи объектов недвижимости.

Пунктом 2 предварительного договора предусмотрено, что продавец обязуется продать покупателю указанные в пункте 1 настоящего договора объекты недвижимости за сумму 7 500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей. Часть стоимости объектов в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств банка.

В соответствии с пунктом 3 предварительного договора расчет с продавцом производится на следующих условиях: сумма в размере 1 500 000 рублей, является личными средствами Покупателя, из которых: сумма в размере 70 000 рублей передается при подписании настоящего договора в качестве аванса; сумма в размере 1 430 000 рублей передаются в день подписания основного договора, но до подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...; окончательный расчет в сумме 6 000 000 рублей будет произведен покупателям в течении 3 банковских дней, после получение зарегистрированных документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

15 октября 2020 года сторонами было подписано соглашение об авансе, согласно которого истица передала ответчице денежные средства в размере 70 000 рублей в счет причитающейся суммы.

Как следует из графика предоставления с целью надлежащего исполнения обязательств. Стороны договорились что в срок до 15.12.2020 г. Ответчик обязуется предоставить истцу: документы основания на объекты недвижимости, правоустанавливающие и документы основания на объекты недвижимости после раздела, нотариальное согласие супруга на продажу, справку об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам (свет, вода и т.д.)+фонд кап.ремонта+ последние квитанции.

Однако в срок, предусмотренный данным графиком, ответчик не предоставила ни нотариальное согласие супруга на продажу, ни справку об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам, таким образом не выполнила взятые на себя обязательства по предварительному договору.

12 ноября 2020 года истец подала заявку на предоставления кредитных средств в размере стоимости покупаемого объекта - 7 500 000 рублей на покупку коммерческой недвижимости по залоговой программе «Коммерческая ипотека» с первым взносом от 20%. Однако в срок, указанный в Предварительном договоре - до 29 декабря 2020 года ответ от банка Истицей получен не был.

В связи с тем, что ответчик не явилась на заключение договора, 29 декабря 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором она просит продлить срок заключения основного договора. Однако, от ответчика последовал отказ от продления срока заключения основного договор.

19 января 2021 года РНК Банк (ПАО) принято решение об отказе в предоставлении кредита.

Пунктом 5 Соглашения об авансе от 15 октября 2020 года предусмотрено, что в случае отказа банка в одобрении авансодателя, как заемщика или не предоставления банком кредитных средств авансодателю для покупки объектов недвижимости, указанных в пункте 1 предварительного договора, авансовый платеж возвращается авансодателю в течение 3-х дней после отказа банка, при этом штраф в размере 100% от суммы аванса не выплачивается.

Поскольку банком было отказано истцу в предоставлении кредитных средств, а ответчику отказано в продлении срока заключения основного договора, то вина истца, в незаключении основного договора купли-продажи недвижимости, отсутствует. Следовательно, на основании пункта 5 Соглашения об авансе от 15 октября 2020 года 70 000 рублей, полученные ответчиком от истца в качестве аванса по предварительному договору в счет причитающейся стоимости объекта недвижимости подлежат возврату.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26 февраля 2021 г. о возврате денежных средств, однако данное требование ответчиком было проигнорировано.

На основании изложенного, истец просила взыскать с ФИО в пользу ФИО денежные средства в размере 70 000 рублей, неустойку в размере 489 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 311,25 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Как следует из норм ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

В соответствие со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании достоверно установлено, что 15.10.2020 г. между ФИО и ФИО был заключен предварительный договор

Согласно п. 1 договора, ответчик обязуется заключить в будущем с истцом договор купли-продажи объектов недвижимости, в качестве которых будут выступать:

9/20 доли земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 74 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации магазина, находящийся по адресу: .... Центральный внутригородской округ, ...;

9/20 доли Нежилого здания, площадью 127,3 кв. м., этажность: 1, кадастровый №, находящегося по адресу: ....

Согласно п. 2 договора, продавец обязуется продать покупателю указанные в пункте 1 настоящего договора объекты недвижимости за сумму 7 500 000 рублей. Часть стоимости объектов в размере 6 000 000 рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств банка.

В соответствии с пунктом 3 предварительного договора, расчет с Продавцом производится на следующих условиях:

сумма в размере 1 500 000 рублей, является личными средствами Покупателя, из которых:

сумма в размере 70 000 рублей передается при подписании настоящего договора в качестве аванса;

сумма в размере 1 430 000 рублей передаются в день подписания основного договора, но до подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

окончательный расчет в сумме 6 000 000 рублей будет произведен Покупателям в течение 3 банковских дней, после получение зарегистрированных документов из

Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Продавец обязуется заключить основной договор в срок до 29.12.2020 г.

Как усматривается из материалов дела, 15 октября 2020 года сторонами было подписано соглашение об авансе, согласно которого ФИО передала ФИО денежные средства в размере 70 000 рублей в качестве аванса.

Как следует из графика предоставления документов, стороны договорились, что в срок до 15.12.2020 г. ответчик ФИО обязуется предоставить истцу: документы основания на объекты недвижимости, правоустанавливающие и документы основания на объекты недвижимости после раздела, нотариальное согласие супруга на продажу, справку об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО не выполнила взятые на себя обязательства по предварительному договору, а именно не предоставила нотариальное согласие супруга на продажу, справку об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам.

Кроме того, ... истец ФИО подала заявку на предоставления кредитных средств в размере стоимости покупаемого объекта - 7 500 000 рублей на покупку коммерческой недвижимости по залоговой программе «Коммерческая ипотека» с первым взносом от 20%. Однако в срок, указанный в Предварительном договоре - до 29 декабря 2020 года ответ от банка истцом получен не был.

19 января 2021 года РНК Банк (ПАО) принято решение об отказе в предоставлении кредита.

На основании п.5 соглашения об авансе от 15 октября 2020 года в случае отказа банка в одобрении авансодателя, как заемщика или не предоставления банком кредитных средств авансодателю для покупки объектов недвижимости, указанных в пункте 1 предварительного договора, авансовый платеж возвращается авансодателю в течение 3-х дней после отказа банка, при этом штраф в размере 100% от суммы аванса не выплачивается.

Как усматривается из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26 февраля 2021 г. о возврате денежных средств, однако данное требование ответчиком было проигнорировано.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, поскольку банком было отказано истцу в предоставлении кредитных средств, а ответчиком отказано в продлении срока заключения основного договора, срок действия предварительного договора истек, следовательно, независимо от условий договора, оснований для удержания ответчиком суммы авансового платежа не имеется; переданная истцом сумма должна быть возвращена ответчиком как полученная без соответствующих оснований, установленных законом (ст. 1102 ГК РФ).

Учитывая, что обязательства сторон по предварительному договору в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ прекращены, а ответчик уплаченную истцом по предварительному договору сумму не возвратил, оснований для удержания ответчиком указанных денежных средств не установлено, а потому заявленные требования являются обоснованными, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 70 000 руб.

В силу положений ст. 395 ГК РФ с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2021 г. по 09.03.2021г. в сумме 489 руб. Проверив представленный истцом расчет процентов, суд полагает возможным с ним согласиться, поскольку он является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению.

Истец, кроме того, просит о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 10000 руб., которые по смыслу ст. 94 ГПК РФ являются расходами на оплату услуг представителя.

Таким образом, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000руб., что в наибольшей степени соответствует характеру разрешенного спора, объему подготовленных представителем документов, значимости и объему получившего защиту нарушенного права, требованиям разумности и справедливости.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2311,25 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО денежные средства в размере 70 000 рублей, неустойку в размере 489 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 311,25 рублей, а всего 82 800,25 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: