Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требования ФИО1 <данные изъяты> к Мудрому <данные изъяты> о разделе жилого дома, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований истец указала, что она и ответчик являются совладельцами по 1/2 доле домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В границах земельного участка имеется жилой дом литер А,а площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом литер Б,б, площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером №, порядок пользования которыми между ними сложился. Жилые дома расположены в границах земельного участка площадью 682 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. Истец считает, что с переходом к ней права собственности на 1/2 долю жилого дома, имеются все основания для признания за ней права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 682 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указывает, что земельный участок передан в собственность ответчику ошибочно, поскольку сам ФИО2, его предшественники владели только 1/2 долей жилого дома, следовательно, правопредшественник истца ФИО3 также могла оформить право собственности на 1/2 долю земельного участка. На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделить ей в собственность 1/2 долю указанного земельного участка, прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома литер Б,б, площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером №, выделить указанный жилой дом ей в собственность, прекратить ее право собственности на 1/2 долю жилого дома литер А,а площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером №, выделить указанный жилой дом в собственность ответчику ФИО2.

ФИО1 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования в полном объеме поддержали.

ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГФИО4 и ФИО5 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. (договор №, удостоверенный нотариусом БГНК ДД.ММ.ГГГГ по реестру №).

При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО4 было установлено, что на земельном участке возведен жилой дом литер Б общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м.

При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО5, было установлено, что на земельном участке возведен жилой дом литер А общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м.

На основании решения Батайского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер Б общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м., застройщиком которого являлся ФИО4, и жилой дом литер «А» общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м., застройщиком которого являлся ФИО5, были введены в эксплуатацию. При этом, за ФИО4 и ФИО5 было зарегистрировано право долевой собственности за каждым по 1/2 доле на жилой дом литер Б общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м., и жилой дом литер А общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м..

При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, в общую площадь жилого дома литер А включена площадь коридора литер а 1,9 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома литер А,а составила 44,5 кв.м.

В общую площадь жилого дома литер Б включена площадь коридора литер б 5,1 кв.м. и учтен снос отопительной печи, в результате чего общая площадь жилого дома литер Б,б составила 43,5 кв.м.

На момент рассмотрения дела жилой дом литер А,а площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом литер Б,б, площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером № находятся в долевой собственности истца ФИО1 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 в реестре №) и ответчика ФИО2.

Согласно техническому паспорту МУП Бюро технической инвентаризации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> состоит из индивидуального жилого дома литер А,а площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером № и индивидуального жилого дома литер Б,б, площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером №. Конструкции жилых домов выполнены в соответствии с требованиями действующих норм.

Сторонами не оспаривалось, что по общему согласию между сторонами по делу сложился порядок пользования домами - жилой дом литер А,а находится в пользовании ФИО2, жилой дом литер Б,б находится в пользовании истца. Такой порядок пользования сложился с момента застройки и поддерживается по настоящее время.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в ред. ДД.ММ.ГГГГ N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В данном случае жилые дома литер А,а и литер Б,б изолированные, обособленные, с отдельными коммуникациями, стороны не являются членами одной семьи, такой порядок пользования сложился с 60-х годов, поэтому с учетом данных обстоятельств суд находит обоснованными исковые требования истца о прекращении права общей долей собственности между сособственниками названных двух домов.

Согласно постановления Мэра г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ№ площадь земельного участка утверждена равной 682 кв.м.

Кроме того, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ№ Мэра г. БатайскаФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 682 кв.м. по <адрес> для использования в целях эксплуатации жилого дома.

На момент рассмотрения дела собственником земельного участка площадью 682 кв.м. с кадастровым номером № является ответчик ФИО2.

Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, относится к категория земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

В соответствии с ранее действовавшей с частью 2 статьи 6 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" N 443-1 введена возможность нахождения земельных участков в частной собственности или предоставления их во владение и пользование гражданину в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, законодательными актами РСФСР, республик, входящих в Российскую Федерацию. С введением в действие с 2001 года Земельного кодекса Российской Федерации отвод земельных участков гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования прекращен.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, правопредшественники сторон, от которых в порядке наследования право собственности на жилые дома перешло к истцу и ответчику, владели спорным земельным участком на праве постоянного пользования. По договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ застройщикам ФИО4 и ФИО5, указанный земельный участок площадью 600 кв. м был предоставлен для возведения жилого дома. Договор зарегистрирован нотариусом БГНК ДД.ММ.ГГГГ, запись по реестру № В связи с этим, каждый застройщик имел преимущественное право найма указанного земельного участка и всех находящихся на нем строений в случае сдачи Райкомхозом участка по истечении срока договора застройки в аренду.

При указанных обстоятельствах без законных к тому оснований распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ№ Мэра г. Батайска в собственность ФИО5 был передан целый земельный участок, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ФИО2 на 1/2 долю спорного земельного участка с признанием за истцом права собственности на причитающуюся ей 1/2 долю в праве собственности на земельный участок.

Истец, как собственник 1/2 доли домовладения, с учетом положений ст. ст. 1, 15, 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок, предоставленный ее правопредшественникам до введения в действие ЗК РФ, на котором расположен дом, пропорционально долям в праве собственности.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2004 года разъяснено, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. То есть и право постоянного (бессрочного) пользования.

Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Из приведенных правовых норм следует, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, фактически с переходом права собственности на 1/2 долю дома к истцу перешло и право постоянного (бессрочного) пользования соответствующим земельным участком.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Мудрому <данные изъяты> о разделе жилого дома, о признании права собственности на земельный участок.

Прекратить право собственности Мудрого <данные изъяты> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 <данные изъяты> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Мудрого <данные изъяты> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б,б, площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 <данные изъяты> жилой дом литер Б,б, площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 <данные изъяты> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,а площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Мудрого <данные изъяты> указанный жилой дом литер А,а площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в мотивированной форме изготовлено 22 октября 2021 года.