Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» о признании незаконными действий по начислению взносов на капитальный ремонт, возложении обязанности осуществить перерасчет взносов на капитальный ремонт,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» о признании действий незаконными, возложении обязанности.

В обоснование требований указала, что она является собственником комнаты площадью 12,2 кв.м. по . С ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика ей впервые была выставлена квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт, в которой был указано на наличие долга с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ квитанции об оплате со стороны ответчика не направлялись. Полагает, что оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек. Включение задолженности по взносам на капитальный ремонт в платежные документы и отражение задолженности на лицевом счете лишает ее возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья. С учетом того, что иск подан ДД.ММ.ГГГГ, задавненным долгом может являться задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок внесения платы за апрель 2019 года истекал ДД.ММ.ГГГГ (ч.1 ст.155 ЖК РФ). Истцом приведен расчет суммы, начисленной на капитальный ремонт, исходя из которого истец считает, что ей необоснованно начислен долг на капитальный ремонт за период с января 2016 года по апрель 2019 года в размере 3999, 648 рублей.

В уточненном исковом заявлении истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею был получен акт сверки о начисленных взносах за капитальный ремонт за февраль 2015 года по декабрь 2015 года

На основании изложенного, просит суд признать незаконными действия ответчика по начислению взносов за капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно; возложить на ответчика обязанность осуществить перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 4939,12 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт не приходили до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому она не платила. Когда она решила продать комнату, покупатель попросил справку об отсутствии задолженности по капитальному ремонту. ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО1) обратилась в МФЦ за оформлением договора и лицевого счета. Указывает, нарушение ее прав выражается в том, что она не имеет возможности получить компенсацию по расходам по оплате коммунальных услуг в ГКУ «Центр социальных выплат», поскольку за ней числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. Решение об отказе в предоставлении ей данной компенсации уполномоченный орган не принимал, положения о том, что необходимо отсутствие задолженности, были разъяснены ей устно. За указанной компенсацией впервые обратилась в марте 2022 года. Многоквартирный дом включен в региональную программу по проведению капитального ремонта с 2015 года. ДД.ММ.ГГГГ комната по адресу: была продана ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, направил в суд возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что региональной программой установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , возникла с февраля 2015 года. Формирование фонда капитального ремонта данного дома определено на общем счете Фонда. Лицевой счет № в марте подвергся корректировке с учетом поступивших данных о собственнике из Росреестра. Задолженность взносов собственника помещения на капитальный ремонт по лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9105,20 рублей. В судебном порядке данная задолженность не взыскивалась. Истечение срока исковой давности не является основанием списания образовавшейся за весь период действия региональной программы капитального ремонта общего имущества задолженности и не может служить основанием для возложения на регионального оператора обязанности не указывать эту задолженность в платежном документе. Фонд обязан отображать в платежных документах задолженность собственника. Также представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником комнаты площадью 12,2 кв.м., расположенной в , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из квитанции, направленной ответчиком в адрес истца, следует, что задолженность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № составляет 9 105,20 рублей (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, (Продавцы) и Н.Л.А. (Покупатель) заключены договоры купли-продажи комнаты площадью 12,2 кв.м., расположенной в (л.д.22-30). Право собственности истца на указанное жилое помещение прекращено с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной ответчиком выписки по лицевому счету № следует, что абонентом указанного счета является новый собственник Н.Л.А. , задолженность которой по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2015 года по апрель 2022 года составляет 8858,76 рублей.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1 ст.169 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

Разрешая исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что на день подачи настоящего искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) истец собственником жилой комнаты по адресу: не являлась, поскольку продала данную комнату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прекращения права собственности ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время абонентом лицевого счета № по адресу: , комн.73 является новый собственник Н.Л.А.

Таким образом, при переходе права собственности на комнату в многоквартирном доме к новому собственнику Н.Л.А. перешло обязательство предыдущего собственника ФИО1 по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности по осуществлению перерасчета взносов на капитальный ремонт в отношении ФИО1, не являющейся собственником жилого помещения в и абонентом лицевого счета по оплате взносов на капитальный ремонт.

С учетом того, что в отношении ФИО1 в настоящее время отсутствует задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному в , суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца, в том числе на получение компенсации по оплате коммунальных платежей, и оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем исковые требования к ответчику о признании незаконными действий по начислению взносов за капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно, возложении обязанности осуществить перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 4939,12 рублей., подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» о признании незаконными действий по начислению взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 по ДД.ММ.ГГГГ включительно, о возложении возложении обязанности осуществить перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 4939,12 рублей – отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.В. Милашевич

Копия верна

Судья О.В. Милашевич

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2022

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-2473/2022

Ленинского районного суда г. Перми