Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО8 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества,

установил:

Обращаясь в суд с настоящим иском, председатель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» ФИО1 указала, что согласно договору о развитии застроенной территории №5 от 10 декабря 2014 г., заключенному между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» и ООО «БЕСТ ПЛЮС», в целях развития застроенной территории, расположенной в пределах улицы Цивилева, осуществляются мероприятия по реализации Муниципальной адресной программы «Развитие застроенных территорий в г. Улан-Удэ на 2014-2024 годы, утвержденной Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 19 июня 2014 г. №852-72. Согласно дополнительному соглашению от 23 ноября 2021 г. к договору о развитии застроенной территории от 10 декабря 2014 г. №5, осуществляются мероприятия по переселению граждан из аварийных жилых домов, признанных таковыми до 01 января 2017 г. Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 13 февраля 2015 г. №165-р многоквартирный жилой дом по признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 30 апреля 2019 г. №388-р «О внесении изменений и дополнений в отдельные правовые акты Администрации г. Улан-Удэ» внесены изменения, изложен пункт 2 в новой редакции «2. Отселение жильцов указанных аварийных домов осуществить до 01 сентября 2025 г.». На основании распоряжения Администрации г. Улан-Удэ от 14 октября 2021 г. №863-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилы помещений по адресу: осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по По данным ЕГРН ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: В соответствии с отчетом об оценке №1363 от 30 ноября 2021 г., выполненному ООО «НЭКС» по заказу ООО «Специализированный застройщик «БЕСТ ПЛЮС», рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость доли мест общего пользования собственника жилого помещения в праве общей собственности на места общего пользования, рыночная стоимость доли земельного участка собственника жилого помещения в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 2 706 000 руб., стоимость убытков, причиняемых собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 793 000 руб., общая стоимость составляет 3 499 000 руб. На основании ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, собственнику подлежащего изъятию объекта 28 декабря 2021 г. было направлено уведомление №4521 с соглашением об изъятии недвижимости, которое получено им 11 января 2022 г., однако до настоящего времени собственником изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение, дополнительное соглашение либо уведомление об отказе в подписании соглашения, дополнительного соглашения. Поэтому просила принудительно изъять жилое помещение – квартиру, с кадастровым (или условным) номером ..., площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:023107:525, площадью 1 336 кв.м.; определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: в размере 3 499 000 руб.; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. обязать ФИО8 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу; прекратить право пользования, снять с регистрационного учета в жилом помещении, выселить ФИО8 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направленное ею в адрес суда ходатайство об отложении судебного разбирательства оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием доказательств уважительности причин неявки в суд.

Ответчик ФИО8 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «НЭКС» ФИО4, представитель третьего лица ООО СЗ «Бест Плюс» ФИО5, прокурора Гармаева В.П. полагали исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п. 4 ст. 32 ЖК РФ).

ВозмещениеВозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, согласно договору о развитии застроенной территории №5 от 10 декабря 2014 г., заключенному между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» и ООО «БЕСТ ПЛЮС», в целях развития застроенной территории, расположенной в пределах улицы осуществляются мероприятия по реализации Муниципальной адресной программы «Развитие застроенных территорий в г. Улан-Удэ на 2014-2024 годы, утвержденной Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 19 июня 2014 г. №852-72.

Согласно дополнительному соглашению от 23 ноября 2021 г. к договору о развитии застроенной территории от 10 декабря 2014 г. №5, осуществляются мероприятия по переселению граждан из аварийных жилых домов, признанных таковыми до 01 января 2017 г.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 13 февраля 2015 г. №165-р многоквартирный жилой дом по признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 30 апреля 2019 г. №388-р «О внесении изменений и дополнений в отдельные правовые акты Администрации г. Улан-Удэ» внесены изменения, изложен пункт 2 в новой редакции «2. Отселение жильцов указанных аварийных домов осуществить до 01 сентября 2025 г.».

На основании распоряжения Администрации г. Улан-Удэ от 14 октября 2021 г. №863-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по

По данным ЕГРН ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу:

В соответствии с отчетом об оценке №1363 от 30 ноября 2021 г., выполненному ООО «НЭКС» по заказу ООО «Специализированный застройщик «БЕСТ ПЛЮС» и ответчиком ФИО8 не опровергнутым, рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость доли мест общего пользования собственника жилого помещения в праве общей собственности на места общего пользования, рыночная стоимость доли земельного участка собственника жилого помещения в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 2 706 000 руб., стоимость убытков, причиняемых собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 793 000 руб., общая стоимость составляет 3 499 000 руб.

На основании ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, собственнику подлежащего изъятию объекта ФИО8 28 декабря 2021 г. было направлено уведомление №4521 с соглашением об изъятии недвижимости, которое получено ею 11 января 2022 г., однако до настоящего времени собственником изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение, дополнительное соглашение либо уведомление об отказе в подписании соглашения, дополнительного соглашения.

Поэтому исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о принудительном изъятии жилого помещения - квартиры, с кадастровым (или условным) номером ... площадью 51,3 кв.м., расположенной по адресу: доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1 336 кв.м.; установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: г квартира 5 в размере 3 499 000 руб.; прекращении права собственности ФИО8. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. права муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: обязании ФИО8 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу; прекращении права пользования, влекущего снятие с регистрационного учета в жилом помещении, выселении ФИО8 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» удовлетворить.

Принудительно изъять жилое помещение – квартиру, с кадастровым (или условным) номером ... площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1 336 кв.м.

Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: квартира 5 в размере 3 499 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО8 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:

Обязать ФИО8 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право пользования и выселить ФИО8 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО8 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято 03 августа 2022 г.

Судья: З.В.Гурман