Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Управлению «Росреестра» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании недвижимостью,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, указав, что они имеют на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждая) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью: 2183 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Им же принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, на расположенный на вышеуказанном земельном участке, жилой <адрес>., общей площадью: 125,7 кв.м., с кадастровым номером: №, Этажность: 1. В таком виде дом поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра. Вышеуказанный жилой дом расположен на трех разных земельных участках, принадлежащих истцам. ФИО3 обратилась с заявлением в Динской отдел Управления Росреестра об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилое помещения (квартиру), расположенную по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 1,2,8; назначение: жилое; этаж №; общей площадью: 40,7 кв.м. ФИО4 обратилась с заявлением в Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 4,5,6,7,11,12; назначение: жилое; этаж №; общей площадью: 52,4 кв.м. ФИО5 обратилась с заявлением в Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилое помещения (квартиру), расположенную по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 3,9,10; назначение: жилое; этаж №; общей площадью: 32,6 кв.м.

Жилые помещения образованы истцами в результате раздела вышеуказанного жилого дома и прекращения общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и получили уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанные помещения были предоставлены технические планы помещений, изготовленные кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, а также технические паспорта на вышеуказанные помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях осуществления своего права на раздел (выдел) своего помещения, истцы ДД.ММ.ГГГГ, заключили решение собственников о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности.

Согласно решению ФИО3 приобретает в собственность помещения расположенные по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 1,2,8; назначение: жилое; этаж №; общей площадью: 40,7 кв.м., ФИО4 приобретает в собственность помещения расположенные по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 4,5,6,7,11,12; назначение: жилое; этаж №; общей площадью: 52,4 кв.м., ФИО5 приобретает в собственность помещения расположенные по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 3,9,10; назначение: жилое; этаж №; общей площадью: 32,6 кв.м.

В настоящее время им необходимо разделить вышеуказанный жилой дом по вышеуказанным помещениям и прекратить истцам общую долевую собственность на него.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельств о государственной регистрации права истцы являются собственниками земельного участка, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 2183 кв.м. и жилого дома, общей площадью 125,7 кв.м., этажность 1 по адресу: <адрес> по 1/3 доле каждая.

Согласно решению ФИО3 приобретает в собственность помещения расположенные по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 1,2,8; назначение: жилое; этаж №; общей площадью: 40,7 кв.м.; ФИО4 приобретает в собственность помещения расположенные по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 4,5,6,7,11,12; назначение: жилое; этаж №; общей площадью: 52,4 кв.м.; ФИО5 приобретает в собственность помещения расположенные по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 3,9,10; назначение: жилое; этаж №; общей площадью: 32,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером изготовлены три технических плана помещений, технические паспорта, которые были сданы в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Уведомлением №, 1101, 1102, 1103 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приостановил осуществление кадастрового учета и государственной регистрации права образованных помещений.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Названный жилой дом не является объектом индивидуально-жилищного строительства, а также дачным, либо садовым домиком, в которых не допускается регистрация права на отдельные помещение или помещения.

По смыслу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации помимо объектов индивидуально-жилищного строительства существуют жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Именно к такому виду жилых зданий относится жилой дом, на которое зарегистрировано право собственности истцов. Также на основании ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилым домом, или его частью понимается не только индивидуально-жилой дом, дачный или садовый дом. Понятие, которое содержит названная норма Закона имеет более широкое толкование.

Исходя из положений частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Жилые помещения принадлежащее истцам отвечают всем названным признакам комментируемой нормы права.

В порядке ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними или решению о выделе.

На основании части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 2, 4, ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Управлению «Росреестра» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании недвижимостью - удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет помещений расположенных по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 1,2,8; назначение: жилое; этаж №; общей площадью: 40,7 (сорок целых семь десятых) кв.м.; Россия, <адрес>, а именно, помещения: 4,5,6,7,11,12; назначение: жилое; этаж №; общей площадью: 52,4 (пятьдесят два целых четыре десятых) кв.м.; Россия, <адрес>, а именно, помещения: 3,9,10; назначение: жилое; этаж №; общей площадью: 32,6 (тридцать два целых шесть десятых) кв.м. на основании технических планов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером - ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадь: общая 125,7 (сто двадцать пять целых семь десятых) кв.м., Этажность: 1; кадастровый №.

Осуществить государственную регистрацию права жилых помещений (квартир) расположенных по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 1,2,8; назначение: жилое; этаж №; общей площадью: 40,7 (сорок целых семь десятых) кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО3; Россия, <адрес>, а именно, помещения: 4,5,6,7,11,12; назначение: жилое; этаж №; общей площадью: 52,4 (пятьдесят два целых четыре десятых) кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО4; Россия, <адрес>, а именно, помещения: 3,9,10; назначение: жилое; этаж №; общей площадью: 32,6 (тридцать два целых шесть десятых) кв.м. принадлежащих на праве собственности ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Погорелов