Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Бабашова А.В., при секретаре Корытовой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику мотивируя его следующими доводами.

ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 286, 7 кв.м., номер объекта (условный) №, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м., разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 5500000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, указанного числа между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 передал в залог ответчику ФИО3 недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 286,7 кв. м., в том числе жилой 78,2 кв.м., номер объекта (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, под указанным жилым домом.

Ввиду неисполнения ФИО2 обязательств по возврату займа ФИО3 обратилась в суд с иском об обращении взыскания на заложеное имущество.

Решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 01.11.2016 года исковые требования ФИО3 удовлетворены в полном объеме, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО2 - жилой дом, общей площадью 286,7 кв. м., в том числе жилой 78,2 кв.м., номер объекта (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 518 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, под указанным жилым домом путем проведения публичных торгов, с начальной продажной ценой - 5500000 рублей.

16.02.2017 года Фрунзенским районным судом г. Иваново был выдан исполнительный лист № на принудительное исполнение решения суда от 01.11.2016 года.

На основании исполнительного листа № № от 16.02.2017 г., Фрунзенским РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области 01.03.2017 года было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ФИО4, предмет исполнения: обращение взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 5500000 руб.

02.03.2017 г. судебным приставом-исполнителем Фрунзенского РОСП г. Иваново составлен Акт о наложении ареста (описи) имущества на указанные выше жилой дом и земельный участок с указанием предварительной оценки - 5500000 рублей.

02.03.2017 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества, согласно которому предварительная оценка жилого дома и земельного участка по <адрес> составляет 5500000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя указанное имущество передано на реализацию в МТУ Росимущество Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях с установленной начальной продажной цены имущества в размере 5500000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях проведены публичные тогри по реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью 5 500 000 руб., которые были признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок на участие в торгах, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением СПИ Фрунзенского РОСП г. Иваново ФИО5 цена переданного на реализацию имущества согласно п. 2 ст. 92 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» снижена па 15%.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях проведены повторные торги по продаже принадлежащего ФИО2 имущества, которые были признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок на участие в торгах, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

В соответствии с положениями пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительною производства» при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничении, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным нравом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Согласно п. 4 ст. 58 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися но причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной пены на первых публичных торгах. Если залогодержатель не воспользуется нравом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Между тем, после объявления повторных торгов несостоявшимися в установленные законом сроки взыскатель ФИО3 заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой в адрес организатора торгов и судебного пристава-исполнителя не направила, т.е., предусмотренным законом правом оставить заложенное имущество за собой не воспользовалось. В этой связи ипотека в силу вышеуказанных норм закона считается прекратившейся. В этой связи истец просил суд:

Прекратить ипотеку на следующих объектах недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным ло дате, времени и месте судебного разбирательства, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что поскольку в течение месяца с момента признания повторных публичных торгов по принудительной реализации имущества должника ФИО2 взыскатель ФИО3 свое согласие и намерение оставить нереализованное имущество за собой не выразила, испотека в отношении спорного имущество подлежит прекращению, а запись в ЕГРН об ипотеке в отношении указанного имущества – погашению. При этом обратил внимание суда на то, что стороной ответчика факт отсутствия выраженного согласия на оставление нереализованного имущества за собой в течение месяца с момента признания повторных торгов не состоявшимися не отрицается, при этом ответчик ссылается на то, что такое согласие не было направлено в определенные законом сроки ввиду того, что исполнительное производство было приостановлено. Между тем, данный довод, по мнению стороны истца. не является обоснованным, поскольку приоставление исполнительного производства, суть которого заключается в запрете судебному-приставу исполнителю совершать каие-либо исплнительные действия по исполнению судебного акта, не препятствует взыскателю выразить свое согласие на оставление нереализованного имуществаа должника за собой. Крроме того, обратил внимание суда на то, что исполнительное производство было приостановлено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом в период времени с ДД.ММ.ГГГГ (с момента объявления повторных публичных торгов несостоявшимися) и до ДД.ММ.ГГГГ (момента приостановления исполнительного производства) ФИО3 также имела возможность выразить свое согласие оставить спорное имущество за собой, однако этим правом не воспользовалась. В этой связи просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, будучи своевремено и надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи свевременно и надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда, при этом пояснив, что на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Фрунзенским районным судом г. Иваново по делу № 2-4746/2016 было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО2 - жилой дом, общей площадью 286,7 кв. м., в том числе жилой 78,2 кв.м., номер объекта (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 518 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, под указанным жилым домом путем проведения публичных торгов с начальной продажной ценой вышеуказанного имущества в размере 5500000 рублей. Реализация имущества, принадлежащего долнику ФИО2 осуществлялась в соответствии с действующим законодательством МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромсокй и Ярославской областях. Согласно протоколу № об объявлении торгов несостсоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже указанного имущества были признаны несостоявшимися в связи с тем, что заявки на участие в торгах подали менее 2-х лиц (отсутствие заявок). По Аналогичным основаниям были признаны несостоявшимися повторные публичные торги от ДД.ММ.ГГГГ. После признания повторных торгов не состоявшимися, заявление ФИО3 в порядке п.5 ст. 350.2 ГК РФ о гттовности оставить за собой нереализованное на торгах имущество, не поступало (л.д. 71-72).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области ФИО7 в судебное заседание в судебное заседание не явилась, будучи свевременно и надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому сообщила, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО8 на следующее недвижимос имущество: жилой дом, общей площадью 286,7 кв. м., в том числе жилой 78,2 кв.м., номер объекта (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 518 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, границы и координаты характерных точек границ земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством. Кроме того в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации ограничения (обремения) в виде ипотеки вышеуказанных земельного участка и жилого дома в пользу ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5500000 руб. на основании Договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№, дополнительного соглашения к договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№. Заявлений о государственной регистрации прекращения испотеки на указанные объекты недвижимого имущества в Управление Росреестра по Ивановской области не поступало. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации (ограничений (обременений) в отношении вышеназванного имущества в виде: запрета на совершение регистрационных действий; приостановлении реализации имущества на основании Определения Фрунзенского районного суда г. Иваново от 26.03.2018 года; ареста на основании определения Фрунзенского районного суда г. Иваново от 17.08.2018 года; запрета Управлению Росреестра по Ивановской области осуществлять регистрацию перехода права собственности на сопрные объекты недвижимостина основании определения Фрунзенского районного суда г. Иваново от 17.08.2018 года. В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Согласно п.1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих днй с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В этой связи представитель третьего лица оставила разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда (л.д. 98-101). Согласно Дополнительному отзыву на исковое заявление Управления Росреестра по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило заявление судебного пристава-исполнителя ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество: жилой дом, общей площадью 286,7 кв. м., в том числе жилой 78,2 кв.м., номер объекта (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 518 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, границы и координаты характерных точек границ земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством. При этом в пакете документов, представленных на государственную регистрацию, заявителями были предоставлены следующие документы: постановление судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ№; акт судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; постановление судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 16.03.2018 года. 11.04.2018 года. осуществление государственной регистрации по представленным документам было приостановлено в соответствии с п. 37 ч.1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с поступлением в орган регистрации определения Фрунзенского районного суда г. Иваново от 26.03.2018 года о запрещении совершения регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, приостановлении реализации принадлежащих ФИО2 и арестованных судебным приставом-исполнителем Фрунзенского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области ФИО5 жилого дома и земельного участка. Кроем того, на основании определения Фрунзенского районного суда г. Иваново от 17.08.2018 года в ЕГРН зарегистрированы ограничения (обременения) спорных объектов недвижимого имущества: ареста жилого дома и земельного участка (дата регистрации 31.08.2018 года); запрета Управлению Росреестра по Ивановской области осуществлять регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости (дата регистрации 31.08.2018 года) (л.д. 103-104).

Представитель третьего лица УФССП России по Ивановской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, будучи свевременно и надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором на заявленные исковые требования возражала, сославшись на то, что на принудительном исполнении Фрунзенского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области находилось исполнительное производство № от 01.03.2017 года в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ФИО4, предмет исполнения: обращение взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 5500000 руб. данное исполнительное производство было окончено Фрунзенским РОСП г. Иваново 26.03.2018 года в соответствии с п.1 ч.1 ст. 47 Закона № 229-ФЗ. В рамках данного исполнительного производства в целях реализации имущества должника были организованы и проведены публичные торги: а именно: 28.08.2017 года торги призанны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах (протокол №). 29.08.2017 года судебным приставом-исполнителем Фрунзенского РОСП г. Иваново ФИО5 вынесено постановление о снижении цены реализации имущества должника ФИО2 на 15 %. 03.10.2017 года повторные публичные торги также были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах (протокол №). Вместе с тем согласно материалам исполнительного производства с 30.08.2017 года по 30.09.2017 года исполнительное производство было приостановлено в связи с принятием к производству заявления об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя. С. 01.10.2017 года исполнительное производство было возобновлено, проводились мероприятия по реализации имущества должника. В период времени с 12.10.2017 года по 06.03.2018 года исполнительное производство было вновь приостановлено до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления, а именно до разрешения заявления об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя, а также в связи с принятием мер предварительной защиты. 06.03.2018 года исполнительное производство было возобновлено. Указанного же числа судебным приставом-исполнителем взыскателю было внесено предложение оставить не реализванное в принудительном порядке имущество за собой. Взыскателем ФИО3 на имя начальника Фрунзенского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области направлено нарочно письменное согласие на данное предложение. 06.03.2018 года судебным приставом-исполнителем Фрунзенского РОСП г. Иваново ФИО5 вынесено постановление о снятии ареста имущества должника, а также постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имуществнное право), зарегистрированное на должника. В этой связи представитель третьего лица полагает заявленные истцом исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению (л.д. 153-155).

Третье лицо Фрунзенский РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области в судебное заседание совего представителя не направило, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства в порядке гл. 10 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» к должнику применяются меры принудительного исполнения с целью получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащих взысканию по исполнительному документу. В соответствии с пунктом 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» к мерам принудительного исполнения относится обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Особенности и порядок обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрены в статье 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В силу статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на заложенное имущество производится исключительно по исполнительному документу, являющемуся судебным актом или выданному на основании судебного акта.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 286,7 кв. м., в том числе жилой 78,2 кв.м., номер объекта (условный) №, и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 40-41).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в долг денежные средства в размере 5500000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 36 % годовых, 3 % в месяц (л.д. 13).

Решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 01.11.2016 года исковые требования ФИО3 удовлетворены в полном объеме, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО2 - жилой дом, общей площадью 286,7 кв. м., в том числе жилой 78,2 кв.м., номер объекта (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 518 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, под указанным жилым домом путем проведения публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 5500000 рублей (л.д. 21-24).

16.02.2017 года Фрунзенским районным судом г. Иваново был выдан исполнительный лист № на принудительное исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

02.03.2017 г. судебным приставом-исполнителем Фрунзенского РОСП г. Иваново ФИО10 составлен Акт о наложении ареста (описи) имущества на указанные выше жилой дом и земельный участок с указанием предварительной оценки - 5500000 рублей.

02.03.2017 г. судебным приставом-исполнителем ФИО10 вынесено постановление об оценке имущества, согласно которому предварительная оценка жилого дома и земельного участка по ул. 5-я Курьяновская, д. 50 составляет 5500000 рублей (л.д. 26).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО5 от 22.05.2017 года указанное имущество передано на реализацию в МТУ Росимущество Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях с установленной начальной продажной цены имущества в размере 5500000 рублей (л.д. 27).

13.06.2017 г. в адрес МТУ Росимущество Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях поступило Определение Фрунзенского районного суда г. Иваново по делу 2а-1780 о приостановлении действий постановления о передаче арестованного имущества на торги № от 22.05.2017, вынесенного судебным приставом-исполнителем Фрунзенского РОСП г. Иваново ФИО5 в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью 5500000 рублей и запретеМТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской. Костромской и Яросавскойобластях реализации вышеуказанного имущества, путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

16.06.2017 г. судебным приставом-исполнителем Фрунзенского РОСП г. Иваново ФИО5 вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства от 01.03.2017 №, по причине принятия к производству заявления об оспаривании постановления, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя ( л.д. 134).

19.06.2017 в адрес МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях поступило Постановление Судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП г. Иваново от 16.06.2017 о приостановлении исполнительных действий, в соответствии с которым исполнительное производство № приостановлено полностью с 16.06.2017 до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства, по причине принятия к производству заявления об оспаривании постановления, действий (бездействий) судебного пристава-исполнителя или отказа от совершения действий.

Согласно протоколу № об отмене торгов от 06.07.2017 на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о приостановлении исполнительного производства от 16.06.2017 торги по продаже вышеуказанного имущества (лот. №) отменены (л.д.190).

25.07.2017 в адрес МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях поступило постановление о возобновлении исполнительного производства от 24.07.2017 №.

После возобновления исполнительного производства МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях осуществлялась реализация спорного имущества на торгах.

Согласно протоколу № об объявлении торгов несостоявшимися от 28.08.2017 торги по продаже вышеуказанного имущества признаны несостоявшимися в связи с тем, что заявки на участие в торгах подали менее 2-х лиц (отсутствие заявок) (л.д.30).

В силу статьи 92 Закона N 229-ФЗ в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги, при этом начальнаяцена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов.

29.08.2017 года судебным приставом-исполнителем Фрунзенского РОСП г. Иваново ФИО5 вынесено постановление о снижении цены перданного на реализацию имущества на 15 % ( л.д. 28).

03.10.2017 года МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях были организованы повторные публичные торги по реализации арестованного имущества.

Протоколом № от 03.10.2017 года указанные повторные торги были признаны несостоявшимися в связи с тем, что заявки на участие в торгах подали менее 2-х лиц (отсутствие заявок) (л.д.31).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса

В соответствии с положениями ст 56 ФЗ № 1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 24.06.1997 года Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 57 вышеназванного Закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 78 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительной производстве» от 02.10.2007 года обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса:

1) изымает предмет залога у залогодателя или, если предметом залога является недвижимое имущество, принимает постановление о наложении ареста на предмет залога и направляет это постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении воздушного судна, подлежащего государственной регистрации, в Едином государственном реестре прав на воздушные суда, в отношении морского судна, судна внутреннего плавания, подлежащих государственной регистрации, в соответствующем реестре судов Российской Федерации или судовой книге, принимает меры по охране такого объекта недвижимости либо, если предметом залога являются ценные бумаги, налагает арест в соответствии со статьей 82 настоящего Федерального закона;

2) передает соответствующие предмет залога или документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 78ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ст. 87 вышеуказанного Закона принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Согласно п. 10 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов (п.11 ст. 87 ФЗ № 229-ФЗ).

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (п. 12 ст. 87 ФЗ № 229-ФЗ).

В соответствии с положениями п. 13-15 ст. 87 ФЗ № 229-ФЗ в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, в силу ст. 89 ФЗ № 229-ФЗ производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Согласно ст. 90 Закона торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В силу п.1 ст. 91 Закона торги признаются недействительными, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

Аналогичные положения содержат и нормы п.1 ч.1 ст. 58, согласно которым организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

В соответствии со ст. 92 Закона в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Порядок проведения публичных торгов также регламентирован и нормами ст. 58 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Как установлено материалами дела после объявления 03.10.2017 года публичных торгов по принудительной реализации имущества должника ФИО2 несостоявшимися в установленный вышеуказанными норами закона срок взыскатель ФИО3 свое письменное согласие на оставление нереализованного на публичных торгах имущества за собой ни в орган, осуществляющие принудительную реализацию имущества должника, ни судебному приставу исполнителю не направила. Согласно материалам дела даное письменное согласие было направлено взыскателем во Фрунзенский РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области нарочно 06.03.2018 года, т.е. по истечении более пяти месяцев с момента объявления повторных публичных торгов недействительными.

Данное обстоятельство (пропуск взыскателем установленного законом месячного срока для направления указанного письменного согласия) по мнению стороны истца является основанием для прекращения ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Между тем, суд не может согласиться с указанными доводами стороны истца по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст 87 Закона от 02.10.2017 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Как установлено материалами дела повторные торги по принудительной реализации имущества должника ФИО2 признаны нессостоявшимися 03.10.2017 года.

В установленный законом месячный срок с момента объявления повторных торгов недействительными взыскатель ФИО3 письменное согласие на оставление нереализованного имущества за собой не выразила, обосновав это тем, что исполнительное производство было приостановлено в период времени с 12.10.2017 года по 06.03.2018 года.

Суд считает доводы стороны истца о том, что факт того, что в период с 03.10.2017 года (с момента объявления повторных публичных торгов несостоявшимися) и до 12.10.2017 года (момента приостановления исполнительного производства) ФИО3, имевшая возможность выразить свое согласие оставить спорное имущество за собой, предоставленным ей законом правом не воспользовалась, является основанием для прекращения ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке несостоятельными, при этом суд также учитывает, что данные доводы стороны истца противоречат положениям тех же норм закона, на которые тот ссылается, поскольку в соответствии с ними взыскатель вправе выразить свое согласие на оставление нереализованного в принудительном порядке имущества должника за собой в течение всего месяца, и отсутствие данного согласия на протяжении первых 12 дней установленного законом срока (с 03.10.2017 по 12.10.2017 года) не может являтся основанием для прекращения ипотеки и не лишает взыскателя возможности обращения с указанным согласием в любой иной срок в течение установленного законом периода времени.

Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела на основании материалов исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области от 30.08.2017 года исполнительное производство № от 01.03.2017 года в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ФИО4, предмет исполнения: обращение взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 5500000 руб. приостановлено в связи с принятием к производству заявления об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя на срок по 30.09.2018 года. 01.10.2017 года исполнительное производство было возобновлено, проводились мероприятия по реализации имущества должника. В период времени с 12.10.2017 года по 06.03.2018 года исполнительное производство было вновь приостановлено до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления, а именно до разрешения заявления об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя, а также в связи с принятием мер предварительной защиты. Указанное исполнительное производство было возобновлено судебным приставом-исполнителем Фрунзенского РОСП г. Иваново ФИО5 06.03.2018 года. Указанного же числа (06.03.2018 года) судебным приставом-сполнителем в адрес взыскателя было вынесено письменное предложение оставить нереализованние на публичных торгах имущество должника за собой. 06.03.2018 года взыскатель ФИО3 представила во Фрунзенский РОСП г. Иваново письменное согласие на оставление нереализованного в принудительном порядке имущества должника за собой. 06.03.2018 года судебным приставом-исполнителем Фрунзенского РОСП г. Иваново ФИО5 вынесено постановление о снятии ареста имущества должника, а также постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имуществнное право), зарегистрированное на должника.

Таким образом, требования ст. 87 Закона «Об исполнительном производстве» при передаче нереализованного в принудительном порядке на публичных торгах имущества должника ФИО2 взыскателю ФИО3 исполнены в полном объеме.

Таким образом, положения всех вышеприведенных норм закона в их взаимосвязи предполагают обращение взыскателя с соответствующим заявлением к судебному приставу-исполнителю после того, как судебный пристав-исполнитель направит взыскателю предложение оставить это имущество за собой, а также совершение взыскателем действий, подтверждающих данное намерение, а именно одновременную выплату (перечисление) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Только после исполнения судебным приставом-исполнителем обязанности предложить взыскателю в случае объявление повторных торгов не состоявшимися оставить за собой предмет залога и получения такого предложения у залогодержателя возникает обязанность сообщить о своем решении.

При этом, суд также учитывает, что согласно разъяснениям, содержащимся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2015 года № 18-КГ15-19 отсутствие письменного сообщения взыскателя в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, в том числе в адрес организатора торгов, не может расцениваться как нарушение взыскателем установленного порядка реализации названных прав и служить основанием для признания залога прекращенным.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеуказанной правовой нормы следует, что право ипотечного кредитора оставить предмет залога за собой в результате признания повторных публичных торгов несостоявшимися, является предоставляемой лицу законом юридической возможностью своим односторонним волеизъявлением привести к возникновению, изменению или прекращению гражданского правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 19 октября 2018 года.